Būsto pirkimas UK

#565
QUOTE(tinute84 @ 2012 05 22, 11:03)
gal kuri zinot kokios salygos perkant antra nama? gal geresnes salygos, tarkim jeigu jau 5 metai tvarkingai moki uz pirma nama  blush2.gif

Neieskojom jokiu lengvatu, tiesiog sudarem sutarti su kitu banku, kur salygos atrode palankesnes. Kazin ar labai gera ideja pirkti du namus tapaciame banke (jei jus kalbat apie tai, kad norit isigyti 2 namus, o ne parduoti viena ir pirkti kita). Du namai, dvigubai daugiau atsakomybes ir didesni reikalavimai. Ir dvigubai daugiau galvos skausmo jei nori viename gyventi, o kita nuomuoti, nes bankas i tai ziuri nelabai palankiai.
Atsakyti
#566
QUOTE(SunGuru @ 2012 05 23, 09:14)
Neieskojom jokiu lengvatu, tiesiog sudarem sutarti su kitu banku, kur salygos atrode palankesnes. Kazin ar labai gera ideja pirkti du namus tapaciame banke (jei jus kalbat apie tai, kad norit isigyti 2 namus, o ne parduoti viena ir pirkti kita). Du namai, dvigubai daugiau atsakomybes ir didesni reikalavimai. Ir dvigubai daugiau galvos skausmo jei nori viename gyventi, o kita nuomuoti, nes bankas i tai ziuri nelabai palankiai.


Na nelabai sutikčiau. Antras namas gali būti perkamas kaip investicija ir paskola yra buy to let, kuriai taikomi visai kitokie reikalavimai. BTL paskolai niekas nežiūri į pajamas, svarbu, kad apskritai būtų darbas, o yra žiūrima į tai, ar namą galima išnuomoti. Pradinis įnašas taip pat yra didesnis nei residential paskolos ir procentai didesni. Bet jei kalba eina apie antro namo pirkimą su residential paskola, tada nelabai suprantu, kokia prasmė g.gif
Atsakyti
#567
QUOTE(werde @ 2012 05 23, 09:54)
Na nelabai sutikčiau. Antras namas gali būti perkamas kaip investicija ir paskola yra buy to let, kuriai taikomi visai kitokie reikalavimai. BTL paskolai niekas nežiūri į pajamas, svarbu, kad apskritai būtų darbas, o yra žiūrima į tai, ar namą galima išnuomoti. Pradinis įnašas taip pat yra didesnis nei residential paskolos ir procentai didesni. Bet jei kalba eina apie antro namo pirkimą su residential paskola, tada nelabai suprantu, kokia prasmė  g.gif

As ir netvirtinu, kad yra butent taip. Tik pasidalinau savo patirtim. Tuo metu mums taip buvo parankiau.
Atsakyti
#568
QUOTE(werde @ 2012 05 23, 09:54)
Na nelabai sutikčiau. Antras namas gali būti perkamas kaip investicija ir paskola yra buy to let, kuriai taikomi visai kitokie reikalavimai. BTL paskolai niekas nežiūri į pajamas, svarbu, kad apskritai būtų darbas, o yra žiūrima į tai, ar namą galima išnuomoti. Pradinis įnašas taip pat yra didesnis nei residential paskolos ir procentai didesni. Bet jei kalba eina apie antro namo pirkimą su residential paskola, tada nelabai suprantu, kokia prasmė g.gif

prasme tame, kad turint viena, perki kita, pirmaji isnuomoji, o antram gyveni pats. po n metu nuomininkai ismoka tavo paskola, ir turi nama savo, kuri gali parduot/nuomot ir t,t ir is to gyvent smile.gif
Kai imi antra mortgage buvo tokia salyga, kad abu reikia moketi su repaiment, negalima buvo rinktis tik procentu moket (ko neuzilgo is vis nebebus), nebuvo reikalo pirmo mortgage perdaryti i Buy to let, nes zymiai didesnis procentas moketi.. o to bankas ir nereikalavo, nes velgi, mokama su repaiment.
tai tiek is patirties 4u.gif
Atsakyti
#569
QUOTE(zhivute @ 2012 05 23, 13:59)
prasme tame, kad turint viena, perki kita, pirmaji isnuomoji, o antram gyveni pats. po n metu nuomininkai ismoka tavo paskola, ir turi nama savo, kuri gali parduot/nuomot ir t,t ir is to gyvent  smile.gif 
Kai imi antra mortgage buvo tokia salyga, kad abu reikia moketi su repaiment, negalima buvo rinktis tik procentu moket (ko neuzilgo is vis nebebus), nebuvo reikalo pirmo mortgage perdaryti i Buy to let, nes zymiai didesnis procentas moketi.. o to bankas ir nereikalavo, nes velgi, mokama su repaiment.
tai tiek is patirties  4u.gif


Supratau. Bet tada turėtų didelės pajamos būt, kad bankas duotų antrą residential paskolą g.gif

Mes norim pirkt antrą namą su buy to let paskola, nes pirmojo niekaip negalim parduoti, o norim gana skubiai kraustytis. O ir be to su btl galim brangesnį būstą įpirkti nei vien pajamom remiantis. Vėliau planuojam persidaryt į paprastą, kai tik pirmąjį parduosim (jei išvis parduosim doh.gif )
Atsakyti
#570
QUOTE(zhivute @ 2012 05 23, 13:59)
prasme tame, kad turint viena, perki kita, pirmaji isnuomoji, o antram gyveni pats. po n metu nuomininkai ismoka tavo paskola, ir turi nama savo, kuri gali parduot/nuomot ir t,t ir is to gyvent  smile.gif 
Kai imi antra mortgage buvo tokia salyga, kad abu reikia moketi su repaiment, negalima buvo rinktis tik procentu moket (ko neuzilgo is vis nebebus), nebuvo reikalo pirmo mortgage perdaryti i Buy to let, nes zymiai didesnis procentas moketi.. o to bankas ir nereikalavo, nes velgi, mokama su repaiment.
tai tiek is patirties  4u.gif


Ta ir turejau omenyje.
QUOTE(werde @ 2012 05 23, 14:17)
Supratau. Bet tada turėtų didelės pajamos būt, kad bankas duotų antrą residential paskolą  g.gif

Mes norim pirkt antrą namą su buy to let paskola, nes pirmojo niekaip negalim parduoti, o norim gana skubiai kraustytis. O ir be to su btl galim brangesnį būstą įpirkti nei vien pajamom remiantis. Vėliau planuojam persidaryt į paprastą, kai tik pirmąjį parduosim (jei išvis parduosim  doh.gif )

Su pardavimu dabar visiskas stilis. Ir dar labai sunku parduoti, jei tas namas negyvenamas, be baldu, o nuomininkai tikrai nenori isileisti pirkeju ir juos vedzioti po namus.

Ir paskui kai reikia ka nors pakeisti banke, ar inaso dydi ar dar kanors, netaip viskas paprasta.
Atsakyti
#571
QUOTE(werde @ 2012 05 23, 14:17)
Supratau. Bet tada turėtų didelės pajamos būt, kad bankas duotų antrą residential paskolą  g.gif

Mes norim pirkt antrą namą su buy to let paskola, nes pirmojo niekaip negalim parduoti, o norim gana skubiai kraustytis. O ir be to su btl galim brangesnį būstą įpirkti nei vien pajamom remiantis. Vėliau planuojam persidaryt į paprastą, kai tik pirmąjį parduosim (jei išvis parduosim  doh.gif )


cia nepriklauso nuo pajamu, tiesiog turejom 10% naujam namui, ir ejom pas brokeri, kad paziuretu ar is vis duotu paskola, bankas dave, nesvarbu kad tu nebe first time buyer, gal paprasciau jum butu nueit pas brokerius ir jum pasakys visus varijantus negu cia ieskot info smile.gif 4u.gif

o kodel jus taip norit sito buy to let? jis gi daug brangesnis g.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo zhivute: 23 gegužės 2012 - 16:13
#572
QUOTE(SunGuru @ 2012 05 23, 14:48)
Su pardavimu dabar visiskas stilis. Ir dar labai sunku parduoti, jei tas namas negyvenamas, be baldu, o nuomininkai tikrai nenori isileisti pirkeju ir juos vedzioti po namus.

Tai beveikn visada be baldu parduoda, mes dabar daug namu apziurejom, daznai baldai kaip dekoracija palikti buna, bet i kaina paprastai neieina, nebent tartis reikia su seimininku. Bet dar priklauso kiek pasiulysi. O laikas parduoti gal ne koks, bet uztat pirkti geras. MB dave pasiulyma vienam namui, kuris patiko 12 tukst maziau negu norejo ir paeme bigsmile.gif Dabar sako, gal reikejo dar maziau siulyt biggrin.gif Bet manau jis tikrai tiek vertas ir dar daugiau. Mes aktyviai ieskojome namo, kritiskai vertinome, nesinorejo pirkti bet ko, nes irgi reikia galvoti, kad kazkada parduoti reikes galbut.
Atsakyti
#573
QUOTE(zhivute @ 2012 05 23, 15:11)
cia nepriklauso nuo pajamu, tiesiog turejom 10% naujam namui, ir ejom pas brokeri, kad paziuretu ar is vis duotu paskola, bankas dave, nesvarbu kad tu nebe first time buyer, gal paprasciau jum butu nueit pas brokerius ir jum pasakys visus varijantus negu cia ieskot info smile.gif  4u.gif

o kodel jus taip norit sito buy to let? jis gi daug brangesnis  g.gif


Info čia neieškau biggrin.gif Kalbėjom jau su nemažai brokerių ir kol kas mums geriausias variantas yra btl su 25% pradiniu įnašu. Praktiškai procentai gaunasi ne tiek daug didesni nei paprstos paskolos. Nenorim repayment, kas iš to, kad penkis metus mokam repayment už namą, kainos krito, pradinį praktiškai visą parasim, o tą, ką įmokėjom, geriau dabar turėtume grynais.

Premium, tai jau sveikint su nauju būstu? bigsmile.gif Ar dar tik pradėjot visą procesą?

Atsakyti
#574
QUOTE(werde @ 2012 05 23, 17:43)

Premium, tai jau sveikint su nauju būstu?  bigsmile.gif Ar dar tik pradėjot visą procesą?

Sestadieni bus aisku, nes einam i banka. Bijau biski, kad nesikabinetu del vizos, nors mortgage promise dave, kai anksciau buvom nueje, tai gal viskas bus gerai, bet neramu vistiek unsure.gif
Atsakyti
#575
QUOTE(zhivute @ 2012 05 23, 15:59)
prasme tame, kad turint viena, perki kita, pirmaji isnuomoji, o antram gyveni pats. po n metu nuomininkai ismoka tavo paskola, ir turi nama savo, kuri gali parduot/nuomot ir t,t ir is to gyvent  smile.gif 
Kai imi antra mortgage buvo tokia salyga, kad abu reikia moketi su repaiment, negalima buvo rinktis tik procentu moket (ko neuzilgo is vis nebebus), nebuvo reikalo pirmo mortgage perdaryti i Buy to let, nes zymiai didesnis procentas moketi.. o to bankas ir nereikalavo, nes velgi, mokama su repaiment.
tai tiek is patirties  4u.gif



O jeigu isaiskes, kad pirmaji isnuomavote? Bankas suzinojes pilna teise turi ta nama is jusu konfiskuoti jeigu suzinos, kad jis isnuomotas. Todel ir kalba zmones apie varianta - buy to let - brangiau, bet legaliai... smile.gif
Atsakyti
#576
QUOTE(Athene26 @ 2012 05 24, 15:00)
O jeigu isaiskes, kad pirmaji isnuomavote? Bankas suzinojes pilna teise turi ta nama is jusu konfiskuoti jeigu suzinos, kad jis isnuomotas. Todel ir kalba zmones apie varianta - buy to let - brangiau, bet legaliai... smile.gif

bankas zino, is kart jiems pranesiau, viskas ok, nereikia nieko keisti NES MOKAM REPAIMENT smile.gif patys dar sake kad neapsimoka,nes procentas pasidideja beveik 2% 4u.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo zhivute: 25 gegužės 2012 - 09:59