Buto pirkimo etapai ir sumos

#373
QUOTE(egliukas28 @ 2012 04 25, 11:16)
aš irgi čia kažko nesuprantu, o kokiam banke Jums čia taip sakė?  g.gif

Seb..

QUOTE(san @ 2012 04 25, 12:19)
nesupratau blink.gif  blink.gif  blink.gif
tai gal jums netiks jų marža ar dar kokios kitos salygos doh.gif
mes užpildėm paraiškas 5 bankuose, sulaukėm "pradinių" pasiūlymų. Tada derėjomės: skambini į banką A ir sakai, kad kitame banke man pasiulė mažesnę maržą (ar geresnes kitas sąlygas) - ką jūs į tai? tada tas bankas sako: palaukit, pasvarstysim. pasvarsto ir pasiūlo (arba ne) dar geriau. ir t.t. tada išsirenki geriausią pasiūlymą ir su tuo banku pasirašai kreditavimo sutartį ir su ja eini pas notarą pirkimo-pardavimo sutarties rašytis.

tai va, kad mes į kitus bankus net nerašėm paraiškų, nes mum ten jau sąlygos ar taip ar taip nepatiko. Seb atrodė normaliausiai, kalbėjom apie 1,8 maržą, sutarėm paskolą litais, anuitetu, viskas mum patiko, todėl tik tam vienam paraišką ir pateikėm. Bet dabar čia žiūriu visiškas absurdas gavos.
Atsakyti
#374
Ar nors viena bandėt palyginti nusižiūrėto buto kainas : kokias pateikė turto vertintojas ir kokia skelbiama registrų centre pagal masinį vertinimą? Aš noriu parduot butą ir matau, kad mano buto vertė registrų centre yra kvaila. Negi panašiai įvertintų ir turto vertintojas???
Atsakyti
#375
QUOTE(mafijozė @ 2012 04 25, 13:16)
Seb..
tai va, kad mes į kitus bankus net nerašėm paraiškų, nes mum ten jau sąlygos ar taip ar taip nepatiko. Seb atrodė normaliausiai, kalbėjom apie 1,8 maržą, sutarėm paskolą litais, anuitetu, viskas mum patiko, todėl tik tam vienam paraišką ir pateikėm. Bet dabar čia žiūriu visiškas absurdas gavos.


jei kitų variantų neturite, tai ir toks variantas gali būti. tik va marža, kurią aptarėte su vadybininku, kol jos neatvirtino banko kažkas, tai yra šakėm ant vandens...


QUOTE(Lamer @ 2012 04 25, 13:35)
Ar nors viena bandėt palyginti nusižiūrėto buto kainas : kokias pateikė turto vertintojas ir kokia skelbiama registrų centre pagal masinį vertinimą? Aš noriu parduot butą ir  matau, kad mano buto vertė registrų centre yra kvaila. Negi panašiai įvertintų ir turto vertintojas???


taip bandėm - visiškos pievos doh.gif mūsų nusipirktojo buto kainos masinis vertinimas tesudarė 54% oficialaus vertinimo sumos.
Atsakyti
#376
QUOTE(Lamer @ 2012 04 25, 11:35)
Ar nors viena bandėt palyginti nusižiūrėto buto kainas : kokias pateikė turto vertintojas ir kokia skelbiama registrų centre pagal masinį vertinimą? Aš noriu parduot butą ir  matau, kad mano buto vertė registrų centre yra kvaila. Negi panašiai įvertintų ir turto vertintojas???


Čia paskaičius, pasižiūrėjau masinį vertinimą-ir ką, nu tikrai pievos..Pasižiūrinėjau, kad praktiškai visi dviejų kambarių butai vertinami beveik tom pačiom sumoms, o kainos skelbimuose skiriasi labai net gerokai..
Aišku, gal ka sakys, kad už tiek neperaduodama, bet jau žinau kelis konkrečius atvejus konkrečių įregistruotų pardavimų-tai tikrai kainos neatitiko to masinio vertinimo..

Jau minėjau, kad masinis vertinimas, tai praktiškai kokio paprasto nelabai gerai įrengto buto kaina..Masinis kainų vidurkis, o juk NT vertinamas pagal daug subjektyvių kriterijų-masiniam vertinime net pirmas paskutinis aukštas neatsispindi, bet juk visi žinom, kaip yra realiai..Nekalbant apie remontą, orientaciją, vaizdą, namo aplinką ir visa kita, ką tikrai vertina pirkėjas..
Manau, užsakant individualų vertinimą , turėtų vaizdas keistis.. rolleyes.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo svetima: 25 balandžio 2012 - 15:09
#377
QUOTE(svetima @ 2012 04 25, 16:07)
Čia paskaičius, pasižiūrėjau masinį vertinimą-ir ką, nu tikrai pievos..Pasižiūrinėjau, kad praktiškai visi dviejų kambarių butai vertinami beveik tom pačiom sumoms, o kainos skelbimuose skiriasi labai net gerokai..
Aišku, gal ka sakys, kad už tiek neperaduodama, bet jau žinau kelis konkrečius atvejus konkrečių įregistruotų pardavimų-tai tikrai kainos neatitiko to masinio vertinimo..

Jau minėjau, kad masinis vertinimas, tai praktiškai kokio paprasto nelabai gerai įrengto buto kaina..Masinis kainų vidurkis, o juk NT vertinamas pagal daug subjektyvių kriterijų-masiniam vertinime net pirmas paskutinis aukštas neatsispindi, bet juk visi žinom, kaip yra realiai..Nekalbant apie remontą, orientaciją, vaizdą, namo aplinką ir visa kita, ką tikrai vertina pirkėjas..
Manau, užsakant individualų vertinimą , turėtų vaizdas keistis.. rolleyes.gif

Och, ačiū D.... palengvėjo. Maniau, kad pirkėjas, pasisamdęs turto vertintoją, gaus kainą, artimą registrų centrui. Įtariu, kad man reiktų pačiai pasisamdyt vertintoją ir apsidraust nuo netikėtumų. O jūs ar supažindinat savo perkamo buto savininką su individualaus turto vertinimo suma? Ar laikot tai nebūtina, o gal netgi paslaptimi?
Atsakyti
#378
QUOTE(Lamer @ 2012 04 25, 13:28)
Och, ačiū D.... palengvėjo. Maniau, kad pirkėjas, pasisamdęs turto vertintoją, gaus kainą, artimą registrų centrui. Įtariu, kad man reiktų pačiai pasisamdyt vertintoją ir apsidraust nuo netikėtumų. O jūs ar supažindinat savo perkamo buto savininką su individualaus turto vertinimo suma? Ar laikot tai nebūtina, o gal netgi paslaptimi?


Aš kol kas neplanuoju pati samdytis turto vertintojo-juk ne visi pirkėjai perka su paskolom..Ir šiaip tai reikalinga būtent imantiems kreditą-čia labiau jų reikalas..
Na, bet jei labai sunkiai sektųsi pardavinėt, kodėl gi ne, gal ir pasamdyčiau vertintoją-ne karvę kainuoja mirksiukas.gif Nes jei individualus vertinimas būtų panašus į rinkos kainą, galbūt tai būtų pliusas derybose..

Ar jau pradėjot pardavinėti? Kaip sekasi, koks maždaug jūsų butas?
Atsakyti
#379
Jau pradėjom pardavinėt prieš mėnesį ir jau pavargom. Ateina ir išeina, ateina kiti, ir vėl išeina.... Butas naujos statybos 3k. , o registrų centre jo vidutinė rinkos vertė 167000 blink.gif Kas gi už tokią sumą pardavinetų? Pamačiau tokią nesąmonę ir pasiutau, bet paskaičius čia apie turto vertinimą, kad labai skiriasi nyo masinio vertinimo, apsiraminau. Įtariu, kad vistiek pardavinėsim dar ilgai... nors kainą paskelbem 10% mažesnę negu kiti. Gerai, kad nors neinvestuota į butą beveik nieko, čia gal labiau pliusas negu minusas? Ir dar niekaip negaliu priverst , kad greičiau holą perdažytų, nes apspardytas vaikų.
Atsakyti
#380
Tai patys pardavinėjat ar davėt agentūrai? Jūsų butas kokiam mieste?

Mes dar nepardavinėjam, bet jau ruošiamės...Mūsų butas senos statybos, tai gal dar sunkiau bus g.gif

Dėl investavimo į butą, čia jums pliusas, nes nereikia galvot apie investicijos atsiėmimą, galit šiek tiek pigiau pardavinėt mirksiukas.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo svetima: 26 balandžio 2012 - 09:07
#381
Pas mus tai Klaipėdoj, ir visai ne miesto užkampyje. Normalioj, gerai pasiekiamoj vietoj. Ir agentūros pardavinėja, ir mes patysaktyviai skelbiamės. Įtariu,kad žmonės neturi pinigų naujesniems butams, o kai įvertina turto vertintojas dėl paskolos ėmimo, tai tiek pirkėjui, tiek pardavėjui prasideda problemos, jei įvertina pigiau, nei butas pardavinėjamas. Tik va, nė vienai agentūrai neduodam daugiau kaip1% nuo pardavimo kainos, nors kai kurios tiesiog draskėsi dėl 2 ar net 3% tarpininkavimo. Kakodėl patys žmonės be agentūros praktiškai nesirodo, galvoju, kad jie nepasitiki savimi ir bijo pirkti be agentūros.
Manau, kad su senos statybos butais yra daug lengviau, jų skelbimai labiau vartomi , nes tiesiog kaina mažesnė, kas yra labai svarbu šiais laikais.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Lamer: 26 balandžio 2012 - 09:27
#382
QUOTE(Lamer @ 2012 04 26, 07:25)
Pas mus tai Klaipėdoj, ir visai ne miesto užkampyje. Normalioj, gerai pasiekiamoj vietoj. Ir agentūros pardavinėja, ir mes patysaktyviai skelbiamės. Įtariu,kad žmonės neturi pinigų naujesniems butams, o kai įvertina turto vertintojas dėl paskolos ėmimo, tai tiek pirkėjui, tiek pardavėjui prasideda problemos, jei įvertina pigiau, nei butas pardavinėjamas. Tik va, nė vienai agentūrai neduodam daugiau kaip1% nuo pardavimo kainos, nors kai kurios tiesiog draskėsi dėl 2 ar net 3% tarpininkavimo. Kakodėl patys žmonės be agentūros praktiškai nesirodo, galvoju, kad jie nepasitiki savimi ir bijo pirkti be agentūros.
Manau, kad su senos statybos butais yra daug lengviau, jų skelbimai labiau vartomi , nes tiesiog kaina mažesnė, kas yra labai svarbu šiais laikais.


Tai agentūros sutiko leist patiesm pardavinėt, kaip tada su jais atsiskaitytumėt? Ar rašėtės sutartį? Vakar kalbėjau su 2 agentūrom, viena norėjo 2 proc., kita 3..
Tai kol kas galvojam pradžiai dėt skelbimą patys..Tik nežinau dar tiksliai, ką kalbėt su skambinančiom agentūrom-su kokiom jų sąlygom sutikt ar nesutikt.. g.gif Nes visai pasiųs gal irgi nebūt protinga..

Taip, kaina mažensė senos statybos, (mūsų butas Kaune), bet gi nauja statyba turi daug privalumų...Net nežinau-žiūrėsim, kai jau pradėsim pardavinėt..
Vakar sužinojau apie realų sandorį labai panašaus į mūsų buto-pardavė už tiek, kiek mes maždaug ir tikimės...Beje patys žmonės pardavinėjo..Bet aišku visokių niunasų būna..
Bijau, kad šiek tiek užsitęs pardavimo pradžia, tai vasaros vidury gali pirkimo nebūt..
Straipsnis į temą;-)
http://www.burbulas....i_kaune_brangti


Beje ar jūs skubat parduot? Ar bute dabar kažkas gyvena??
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo svetima: 26 balandžio 2012 - 10:17
#383
Jokių sutarčių su agentūrom nesirašėm, tiesiog įdėjom skelbimą ir agentūros pačios skambinėjosi ir klausė, ar gali jos siūlyti mūsų butą savo pirkėjams ,mes pasakėm, kad duodam 1% ir jei jos sutinka už tokį užmokestį pardavinėt,tai ok. Nebuvo nė vienos, kuri nesutiko, nors bandė derėtis del didesnio procento. Bet mes pasakėm, kad tik 1% ir ne daugiau. O kai kuriom agentūrom išsiuntėm pasiūlymus su nuotraukom , irgi parašę , kad duosim 1% nuo pardavimo sumos, tai jos mūsų butą įtraukė į savo inter.puslapius. Bet jokių raštiškų sutarčių. Prieš atvedant pirkėją, dar kartą perklausiam, kokio procento norės, na, dėl viso pikto... kad paskui nebūtų nesusipratimų. Kadangi nėra raštiškų sutarčių, mes galim ir patys skelbtis bei pardavinėt, ir laimės tas,kuris pirmiau parduos. Jei atves pirkėją agentūra, ir pirkėjas pirks, mokėsim 1% agentūrai, o jei ateis pirkėjas be agentūros, tai niekam nieko nemokėsim. Žodžiu, sukamės, kaip tik galim, nors pardavimas nedega, bet būtų gerai parduot kuo greičiau iki rudens, žinau, kad vasarą NT rinka apmiršta..
Pagal tą straipsnį Kaune geresnė situacija su butais negu pas mus,Klaipėdoj, turėtų jums geriau sektis
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Lamer: 26 balandžio 2012 - 10:43
#384
Jūsų suma didesnė, tai 1 proc. turbūt ne taip mažai gaunasi, kažin ar mūsų atveju pasirašytų ant mažesnės sumos.Bet bandysim irgi tada panašios strategijos laikytis kaip jūs čia paršėt-ačiū už pasidalinimą mirksiukas.gif
O pagal ką sumokėtumėt komisinius-tipo pasirašytumėt sutartėlę atgaline data?

Šiaip tikiuosi, kad visai napmirs ta rinka-juk jei reikia buto, tai žmonės ir ieško, vasarą dar lengviau važinėti žiūrinėti..Mes patys planuojam aktyviai vasarą pradėt dairytis kito NT objekto..Na glų gale vasara greit praeina-tai tada vėl turėtų būt rinkos pagyvėjimas.. mirksiukas.gif
Atsakyti