Buto pirkimo etapai ir sumos

#301
QUOTE(ptashka @ 2012 02 20, 11:42)
Tai o kas daugiau ves ta vertintoja, jei ne pirkejas, juk jam ta vertinima i banka reikes pateikti.  g.gif  Na nebent ne per banka perka. Moka irgi pats pirkejas dazniausiai. Nenorit, kad vertintu, pardavinekit zmogui, kuriam nereikes finansavimo is banko.
O siaip jau, jei bijote, kad kaina numus, pasidarykit vertinima pati  bigsmile.gif Pirkejas tikrai apsidziaugs, kad nereikes papildomu islaidu, jei tik su firma, tinkancia bankui pataikysite.

ačiū už atsakymą. Pirkėjui nereikia banko paskolos, bet tikslas, kaip minėjau, aiškus - numušti. O sakot, kad jei galiu pati samdyti vertintoją - ar tai reiškia, kad vertintojai vertina skirtingai?

Ir dar klausimėlis - ar vertina tik pastatą, būstą, ar sklypą priklausantį su jame esančiais pastatais?
Atsakyti
#302
QUOTE(*MonaLiza* @ 2012 02 20, 13:27)
ačiū  už  atsakymą. Pirkėjui  nereikia banko  paskolos,  bet tikslas,  kaip  minėjau,  aiškus -  numušti.  O  sakot, kad jei  galiu  pati samdyti vertintoją -  ar tai reiškia,  kad vertintojai vertina skirtingai?

Ir dar klausimėlis  -  ar  vertina tik pastatą,  būstą,  ar sklypą priklausantį su  jame esančiais pastatais?


Tikrai taip, vertina skirtingai.
Jei sklypas dokumentiskai tvarkingas ir yra parduodamas, vertina ir ji, bei visus iregistruotus pastatus/priestatus. Vertinime nurodoma, kad pvz. sklypo verte tiek ir tiek, namo tiek ir tiek, bendrai tiek ir tiek.
Galite pvz. pati pabandyti paskambinti keliems vertintojams ir, nurodziusi preliminaru namo apibudinim (kiek m2, koks sklypas, vieta, susisiekimas, irengimas, sildymo sistema ir t.t.) paklausti, kiek mazdaug toki objekta galetu ivertinti. Ne visi pasako, bet tikrai yra ir suteikianciu preliminaria informacija.

P.S. Jei zmogui nereikia paskolos is banko, tai galit "nebijoti" ivertinimo. Jei vertintojas bus "ikalbetas" ir kaina labai skirsis, atsisakysite parduoti pigiau, nei esate numate ir viskas.
Atsakyti
#303
QUOTE(ptashka @ 2012 02 20, 13:44)
Tikrai taip, vertina skirtingai.
Jei sklypas dokumentiskai tvarkingas ir yra parduodamas, vertina ir ji, bei visus iregistruotus pastatus/priestatus. Vertinime nurodoma, kad pvz. sklypo verte tiek ir tiek, namo tiek ir tiek, bendrai tiek ir tiek.
Galite pvz. pati pabandyti paskambinti keliems vertintojams ir, nurodziusi preliminaru namo apibudinim (kiek m2, koks sklypas, vieta, susisiekimas, irengimas, sildymo sistema ir t.t.) paklausti, kiek mazdaug toki objekta galetu ivertinti. Ne visi pasako, bet tikrai yra ir suteikianciu preliminaria informacija.

P.S. Jei zmogui nereikia paskolos is banko, tai galit "nebijoti" ivertinimo. Jei vertintojas bus "ikalbetas" ir kaina labai skirsis, atsisakysite parduoti pigiau, nei esate numate ir viskas.

Labai dėkoju už atsakymus smile.gif
Atsakyti
#304
Atejau patarimo ax.gif
Nusprendeme isigyti namuka, aisku imsime paskola. Su pardavejais kaip ir sutarem kad imsime paskola ir pirksime. Dabar pardavejai nori rankpinigiu, ir nezinom ka daryti, kaip tuos rankpinigius iforminti? Rasyti sutarti? Gal turite sablona (ankstesniame puslapyje imesta nuoroda neveikia)? O gal rasetes preliminaria pirkimo-pardavimo sutarti? Ejote pas notara?

Papasakokit kaip jus darete...
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo PILNATIS13: 11 kovo 2012 - 22:09
#305
QUOTE(PILNATIS13 @ 2012 03 11, 22:09)
Atejau patarimo  ax.gif
Nusprendeme isigyti namuka, aisku imsime paskola. Su pardavejais kaip ir sutarem kad imsime paskola ir pirksime. Dabar pardavejai nori rankpinigiu, ir nezinom ka daryti, kaip tuos rankpinigius iforminti? Rasyti sutarti? Gal turite sablona (ankstesniame puslapyje imesta nuoroda neveikia)? O gal rasetes preliminaria pirkimo-pardavimo sutarti? Ejote pas notara?

Papasakokit kaip jus darete...

rašėm preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, bet pas nuotarą neėjom smile.gif
įveskit i googlą Rankpinigių sutartis ir tikrai išmes šabloną ir ne vieną mirksiukas.gif
Atsakyti
#306
QUOTE(PILNATIS13 @ 2012 03 11, 23:09)
Atejau patarimo  ax.gif
Nusprendeme isigyti namuka, aisku imsime paskola. Su pardavejais kaip ir sutarem kad imsime paskola ir pirksime. Dabar pardavejai nori rankpinigiu, ir nezinom ka daryti, kaip tuos rankpinigius iforminti? Rasyti sutarti? Gal turite sablona (ankstesniame puslapyje imesta nuoroda neveikia)? O gal rasetes preliminaria pirkimo-pardavimo sutarti? Ejote pas notara?

Papasakokit kaip jus darete...

o jus esat tikri , kad bankas jums 100 proc. duos paskola? Jei taip, tai visi uz rankuciu susikabine ir pas notara pirmyn, bet kad bus jei neduos?
Atsakyti
#307
smile.gif+2012 03 12, 13:27-->
QUOTE(Bridz smile.gif @ 2012 03 12, 13:27)
o jus esat tikri , kad bankas jums 100 proc. duos paskola? Jei taip, tai visi uz rankuciu susikabine ir pas notara pirmyn, bet kad bus jei neduos?



Na mes neprasysim banko 100%. Turim pinigu reikalaujamui pradiniam inasui.
Atsakyti
#308
QUOTE(PILNATIS13 @ 2012 03 12, 14:34)
Na mes neprasysim banko 100%. Turim pinigu reikalaujamui pradiniam inasui.

Siulyciau pirmiausia pradeti reikalus su banku, paskui rasytis sutartis su pardavejais, taip zinokit bus geriausia, juo labiau , kad dabar tokie dalykai ilgai nebetrunka, mazdaug 2-3 savaites. Tokiu atveju busite visiskai apsidraude.
Atsakyti
#309
Prašau priminkite, kuriuo momentu reikia eiti į teismą dėl vaikų, kad leistų įkeisti būstą (perkame su paskola, preliminarios nepasirašinėjom)? Gal galima "iš anksto" nueiti į teismą ir gauti leidimą? Hm, bet tas butas dar niekaip mums nepriklauso, kurį įkeisime g.gif
Atsakyti
#310
QUOTE(san @ 2012 03 15, 08:25)
Prašau priminkite, kuriuo momentu reikia eiti į teismą dėl vaikų, kad leistų įkeisti būstą (perkame su paskola, preliminarios nepasirašinėjom)? Gal galima "iš anksto" nueiti į teismą ir gauti leidimą? Hm, bet tas butas dar niekaip mums nepriklauso, kurį įkeisime g.gif


Ne, jus turit is pradziu pasirasyti pirkimo pardavimo sutarti ir iregistruoti nuosavybe registru centre.
Atsakyti
#311
QUOTE(san @ 2012 03 15, 08:25)
Prašau priminkite, kuriuo momentu reikia eiti į teismą dėl vaikų, kad leistų įkeisti būstą (perkame su paskola, preliminarios nepasirašinėjom)? Gal galima "iš anksto" nueiti į teismą ir gauti leidimą? Hm, bet tas butas dar niekaip mums nepriklauso, kurį įkeisime g.gif

į teismą tik po registro centro 4u.gif o į registrų centrą tik kai turesit pirkimo-pardavimo sutartį smile.gif
Atsakyti
#312
mes dbr perkam klaipedoje 3k buta...tai visu pirma buvo pasirasyta sutartele su pacia agentura, kuri mums padeda siame visame procese ir su pardavejais, kad jiems yra duodami rankpinigiai, kad nebegali pardavineti sio buto...poto jau keliavome per bankus...nes puse sumos turejo savo lesomis o puse kitos sumos is banko...gavome atsakyma is banko, kuris mus tenkino savo pasiulymu...tadar jau turint kredito sutarti, keliavo pas notara, ten buvo surasoma pirkimo-pardavimo sutartis, atsiskaitem su agentura ir pardavejais. poto agentura tvarko popieriukus registro centre, nesa i teisma, sutvarko ir pakeicia pavardes ant buto mokesciu popiereliu pan...kai bus viskas sutvarkyta turesime pervesti likusia suma is banko pardavejams...ir galutinai butas musu.....
Atsakyti