Buto pirkimo etapai ir sumos

#217
QUOTE(Puma84 @ 2011 07 18, 12:36)
Na sita tai zinau kad nuo mazesnes sumos, bet tada nesupratau posto i kuri atsakiau-kodel reikia sumoketi paciam ta skirtuma, pvz musu atveju namas kainuoja 470 000, mes is banko finansuojames 370 000, savo inesam 100 000, tai jeigu mums ta nama ivertintu pvz 500 000 kodel as tureciau prie to 100 000 papildomai moketi tuos 30 000, juk pardavejas praso tik 470 000, ar as cia kazka netaip supratau? unsure.gif
Pvz Nitrozilo atveju as suprantu kad jei bustas kainuotu 206 t, o ji ivertintu 185 t., tai reiktu paciam ta skirtuma susimoketi, bet va kodel reikia skirtuma susimoket kai bustas kainuoja 185 t., o ji ivertina 206 t., tai niekaip man nedasunta doh.gif  Arba kazko nezinau, arba cia gal ir turejo omeny, kad pardavejas praso 206 t., o ivertino 185 t...


Matyt. Arba tiesiog turejo galvoje, kad vistiek finansavimas gaunasi 80% ar 90%, o ne 100%, ko dazniausiai siekiama, kai busta isivertini brangiau.
Atsakyti
#218
QUOTE(ptashka @ 2011 07 18, 14:53)
Matyt. Arba tiesiog turejo galvoje, kad vistiek finansavimas gaunasi 80% ar 90%, o ne 100%, ko dazniausiai siekiama, kai busta isivertini brangiau.

Ai, nu dabar viskas aisku tada, cia matyt toki varianta ir turejo omeny smile.gif
Atsakyti
#219
QUOTE(Puma84 @ 2011 07 18, 13:36)
Na sita tai zinau kad nuo mazesnes sumos, bet tada nesupratau posto i kuri atsakiau-kodel reikia sumoketi paciam ta skirtuma, pvz musu atveju namas kainuoja 470 000, mes is banko finansuojames 370 000, savo inesam 100 000, tai jeigu mums ta nama ivertintu pvz 500 000 kodel as tureciau prie to 100 000 papildomai moketi tuos 30 000, juk pardavejas praso tik 470 000, ar as cia kazka netaip supratau? unsure.gif
Pvz Nitrozilo atveju as suprantu kad jei bustas kainuotu 206 t, o ji ivertintu 185 t., tai reiktu paciam ta skirtuma susimoketi, bet va kodel reikia skirtuma susimoket kai bustas kainuoja 185 t., o ji ivertina 206 t., tai niekaip man nedasunta doh.gif  Arba kazko nezinau, arba cia gal ir turejo omeny, kad pardavejas praso 206 t., o ivertino 185 t...

Tu ne taip supratai. Tarkim paskola finansuoja tik 90%. Nitrozilas neturi pradinio 10-ties procentu inaso. Nori bandyt suzaist su padidintu turto ivertinimu, susitart, kad ivertintu 10-cia procentu daugiau, bankas ismoka ta 90% nuo vertinimo(realiai tiek butas ir tekainuoja), o ala 10% tipo pats sumoki, bet tada ir busto pardavejas turi sutikt p/p sutarty deklaruot ta "suzaista" suma. Nu jau nebemoku aiskiau paaiskint. biggrin.gif
Tavo atveju, jei vertintojas ir be jokiu prasymu ivertintu, kad namas vertas daugiau, nei praso pardavejas, bankas finansuos 80 ar 90% (nu cia jau nuo banko priklauso koki procenta dengia) nuo mazesnes sumos, t.y. nuo p/p sutarty rodomos sumos. Jei vertintojai ivertintu, kad namas vertas maziau, nei praso pardavejai, tuomt bankas fnansuoja 80 ar 90% nuo ivertinimo sumos. Tik negarantuoju ar visuose bankuose tokia sistema.
Papildyta:
QUOTE(ptashka @ 2011 07 18, 13:20)
Deja, bet Lietuvos bankai finansuoja nuo mazesnes sumos. Jei pirkimo-pardavimo sutartyje irasyta mazesne, tai mazesne ir finansuoja, nebent susitartum su pardaveju.

Del garantinio rasto ir sutartciu, as jau minejau - juk duoda sutarties juodrasti. Vis tiek 99% punktu yra visiems vienodi, asmeniskai nustatoma tik marza, pasirinktas numokejimo laikas bei imokejimo data. Kokie dar punktai gali keistis?

Na dar individualus punktas gali buti paskolos grazinimo anksciau salygos. Pvz man butu reikalinga, kad tureciau galimybe be jokiu baudu anksciau laiko dengti paskola. Standartiskai imamas kazkoks procentas, o gali sudarant sutarti issideret, kad be jokiu procentu galeciau dengt.
Atsakyti
#220
QUOTE(Požiūris @ 2011 07 18, 23:04)

Na dar individualus punktas gali buti paskolos grazinimo anksciau salygos. Pvz man butu reikalinga, kad tureciau galimybe be jokiu baudu anksciau laiko dengti paskola. Standartiskai imamas kazkoks procentas, o gali sudarant sutarti issideret, kad be jokiu procentu galeciau dengt.


Na pvz Nordea, Nord'as leidzia ta padaryti be mokesciu palukanu perskaiciavimo diena. Nezinau, kaip kiti bankai smile.gif kas gerai, tai kad pasiemus kintamas su lubomis tokia diena yra kiekviena menesi.
Atsakyti
#221
QUOTE(Puma84 @ 2011 07 18, 12:36)

  Arba kazko nezinau, arba cia gal ir turejo omeny, kad pardavejas praso 206 t., o ivertino 185 t...



musu atvejis yrta butent toks, kad mes pervertinam buta tiek procentu, kiek reiketu patiem damoketi...bet vistiek nesupratau ka man reikes daryti... siandien kita vadybininke pasake kad viskas bus gerai ir nereikes cekiu rinkti ar apvedimu daryti, kad parodyti ta suma(likusi 10%)

o pardavejas musu atveju su viskuo sutinka, kad tik parduoti smile.gif
Atsakyti
#222
QUOTE(ptashka @ 2011 07 19, 10:12)
Na pvz Nordea, Nord'as leidzia ta padaryti be mokesciu palukanu perskaiciavimo diena. Nezinau, kaip kiti bankai smile.gif kas gerai, tai kad pasiemus kintamas su lubomis tokia diena yra kiekviena menesi.

Leidzia tai leidzia, bet ar nera kazkokio ten mokejimo grafiko perskaiciavimo mokescio? g.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Puma84: 19 liepos 2011 - 16:01
#223
QUOTE(Puma84 @ 2011 07 19, 15:59)
Leidzia tai leidzia, bet ar nera kazkokio ten mokejimo grafiko perskaiciavimo mokescio? g.gif


As gi jau rasiau, be mokescio smile.gif
Atsakyti
#224
QUOTE(ptashka @ 2011 07 19, 19:43)
As gi jau rasiau, be mokescio smile.gif

Tai jie skelbiasi kad be baudu galima grazinti, bet va vienas pazystamas sake kazkoks perskaiciavimo mokestis vistiek taikomas doh.gif Nors jis jau daug anksciau ta sutarti Nordea pasirases, tai gal jau jo nebera dabar pasirasantiems-negaliu pasakyt schmoll.gif
Atsakyti
#225
QUOTE(Puma84 @ 2011 07 19, 21:29)
Tai jie skelbiasi kad be baudu galima grazinti, bet va vienas pazystamas sake kazkoks perskaiciavimo mokestis vistiek taikomas doh.gif  Nors jis jau daug anksciau ta sutarti Nordea pasirases, tai gal jau jo nebera dabar pasirasantiems-negaliu pasakyt schmoll.gif


Is tikruju, kazkur gera minti perskaiciau - salygas turesi tokias, kokiu pats issireikalausi. Pvz., is pazistamu teko girdeti, kaip DNB Nord vykdo isankstinio numokejimo politika - ogi tiesiog nuraso paskutinius mokejimus, sutrumpindamas laika, bet nepereskaiciuodamas palukanu. Pasvarstykit patys, ka is to sutaupot - ogi absoliutu nuli. Kitur esu girdejusi, kad perskaiciuoja. Juk ir bankai lankstesni tampa. Dabar jau Lietuvoje ir refinansavimas atsirado. Belieka tiketis, kad ir kitos paslaugos bus smile.gif Kad ir elementarus mokejimo datos pakeitimas be mokesciu doh.gif
Atsakyti
#226
QUOTE(ptashka @ 2011 07 20, 00:14)
Is tikruju, kazkur gera minti perskaiciau - salygas turesi tokias, kokiu pats issireikalausi. Pvz., is pazistamu teko girdeti, kaip DNB Nord vykdo isankstinio numokejimo politika - ogi tiesiog nuraso paskutinius mokejimus, sutrumpindamas laika, bet nepereskaiciuodamas palukanu. Pasvarstykit patys, ka is to sutaupot - ogi absoliutu nuli. Kitur esu girdejusi, kad perskaiciuoja. Juk ir bankai lankstesni tampa. Dabar jau Lietuvoje ir refinansavimas atsirado. Belieka tiketis, kad ir kitos paslaugos bus smile.gif Kad ir elementarus mokejimo datos pakeitimas be mokesciu  doh.gif

drinks_cheers.gif Vat del to man kazkaip labiau prie sirdies tas variantas, kai pirma pasirasai kreditavimo sutarti, o tik paskui pirkimo-pardavimo, nes tik sutartyje ir pasimato kaip viskas realiai yra... Kad va ir to sumokejimo anksciau laiko pavyzdys doh.gif
Atsakyti
#227
Siandien viska issiklausinejau, Nordea bankas perskaiciuojant, jei daugiau inesei mazina imokas, nenubraukia nuo galo, marza gali padideti tik absoliutaus nemokumo atveju,s ake, jokiu budu nedides jei viskas gerai, gali tik mazeti priklausomai nuo ekonomines padeties.
Atsakyti
#228
QUOTE(Nitrozilas @ 2011 07 20, 23:07)
Siandien viska issiklausinejau, Nordea bankas perskaiciuojant, jei daugiau inesei mazina imokas, nenubraukia nuo galo, marza gali padideti tik absoliutaus nemokumo atveju,s ake, jokiu budu nedides jei viskas gerai, gali tik mazeti priklausomai nuo ekonomines padeties.


drinks_cheers.gif Na tai visiskai tas pats, ka as ir sakiau smile.gif
Atsakyti