Buto pirkimo etapai ir sumos

Atsakymą rasit temoje Preliminarioji sutartis.

Sveikos, SMamos

ruosiames pirkti buta, kuriame be savininku gyvena ir ju dukra su 2 mazameciais vaikais. Gal zinote, ar tokiu atveju buto savininkui reikia teismo leidimo parduoti ta buta (del vaiku - jo anuku)? Ir kur galima suzinoti, kas tame bute yra registruoti?

Aciu

As irgi turiu klausima.


Mama parduoda buta, kuriame mes abi priregistruotos. Ar galima parduoti buta su priregistruotais zmonem? As turiu kur deklaruotis, gyvenu kitur, bet... mano pasas negalioja, tai uztruks kol pasikeisiu, deklaruotis kitoj vietoj be galiojancio dokumento neiseina. o pirkejas jau yra ir po 2 savaiciu pas notara. Jei mane isregistruos, ar galesiu pasa pasidaryt, kai busiu bename(t.y. niekur neregistruota?)


Ar butina preliminari sutartis (pas notara ar tik tarpusavy)?
Ko reikia turint buta, pirkeja ir norint ta buta parduot? T.y. kokiu pazymu ar pan.?


Aciu

Jūs nepriregsitruotos. Deklaruota jūsų gyvenamoji vieta.
Taip, su deklaruotais žmonėmis butą parduoti galite.

Pardavimo metu nebūsite automatiškai išdeklaruotos, taip ir liksite tame bute, kol:
a. Deklaruosite savo gyv.vietą kitur (galite ir tada kai jau turėsite asmens dokumentą);
b. Jus išdeklaruos nauji savininkai . Bet jie tai padaryti galės tik po pusės metų. Todėl greičiausias ir paprasčiausias būdas - pasidaryti pasą ir dekalruoti gyv.vietą kitame būste.

Aciu uz atsakyma Vienu galvos skausmu maziau.

o kuo skiriasi registracija ir gyvenamosios vietos deklaravimas?

registracijos kaip tokios jau nebėra, yra tik gyvenamosios vietos deklaravimas ir nuolatinė gyvenamoji vieta

Mes isdeklaravome sena savininka po menesio, puses metu laukt nereikejo

pagal įstatymą reikalauja 6 mėn pralaukti, o jei sugebėjote prasisukti greičiau - tai jau jūsų reikalas

na mes tai ėmėm paskolą ir sakyčiau, kad dirbant tai lakstymo pakankamai. Keista ir šiek tiek lūdna, kad net paklausus banke ką mums dar reikia žinoti, kokios išlaidos laukia iki nuosavybės įteisinimo ir pan... mums nepasakė nieko...tik, kad reiks pasirašyti pirkimo pardavimo sutartį pas notarus ir tiek. Iš tiesų daugiausiai pinigų ir buvo palikta pas notarus ir apie kurias išlaidas mums ir prašant pasakyti mes negavome atsakymų. Tiesą pasakius tai šiek tiek išmušė iš pusiausvyros, nes tokių dumų neplanavom. Na juk neperki būsto kas met.
Taigi notarai pasiima 0,45 proc. nuo būsto vertės ir dar prie to lipdosi suma : pažymų iš RC užsakymas, spauzdinimas, sutarties projekto parengimas (nepaisant to, kad sutartis banalus šablonas), vėl spauzdinimas ir susidarė suma arti dviejų tūkstančių. Tada šiek tiek palieki RC, nes mes kai nesusituokę tai be abejo irgi visi tylėte tylėjo, kad pakaktų vienos pažymos apie nuosavybės įregistravimą, tarp visų šių darbų vis leki į banką tai to tai ano pasirašyti, pateikti dok, kad kopijas pasidarytų (tačiau gal ir nuo vadybininko priklauso), tada vėl pas notarus įkeisti tą butą (nes juk bankas yra bankas) ir vėl sumoki (šį kart šiek tiek mažiau... vėl už pažymas iš RC, už hipotekos lakšto užsakymą, už parengimą, už patikrinimus registruose ir pan.), o tada sulauki kada bankas perves pinigus pardavėjui, vėl bėgi į banką padėti parašo ant prašymų ir pan. ir tada lauki kol pardavėjas gaus tuos pinigus ir vėl pas notarus paimti liudijimo apie atsioskaitymą (vėl šiek tiek sumoki už kelių popieriukų parengimą) ir tada dabar jau kai sulauksim, kada pardavėjas nuims įkeitimus nuo savęs vėl eisim į RC pasiimti pažymos (vėl šiek tiek sumokėsim) ir nagi.... kaip ir kol kas jau galima susiskaičiuoti kiek liko įsikūrimui. Beje dar tame tarpe reikia sulakstyti pasirašyti sutartis su Energija Skirstomaisiais tinklais. Šiaip apsunkina viską tai, kad daugelis šio proceso dalyvių dirba tuo metu kai ir tau pačiam dirbti reikia, o kadangi apsilankymų ne vienas ir ne du tai gaunasi, kad tai per pietus sprunki, tai iš darbo prašaisi. Na bet tačiau tie vargeliai praeina, viskas yra sutvarkoma, pinigėliai yra uždirbami ir galiausiai kažkiek laiko praėjus viskas nusistovi ir nurimsta. Na mums dar nenurimo.. nes butas dalinės apdailos tai galvosūkių iki soties. , tačiau po to ...kažkada bus atsipalaidavimas ir teliks tik ..paskolą mokėtis

Kadangi su vyru esam "zali" sioje sferoje, o dabar kaip tik imam paskola butui pirkti, tad iskilo klausimas del notaro. Jei agentura p/p sutarciai pasirasyti siulo "savo" notara, ar verta del to nerimauti, t.y. ar yra kokia tikimybe buti apgautiems?
Ar pirkimo-pardavimo sutarties salygos yra daugmaz standartines ar verta i kazka atkreipti demesi (kokie punktai butu svarbus ir butinai pamineti?). Kokia notaro atsakomybe tvirtinant sutarti ir ar butu galima po to reikalautis kazko, jei islystu kokie niuansai? Be to, dali pinigu mokame patys, tad kaip patikimiausiai juos perduoti pirkejui (grynais, per banka?).
Turto vertinimo ataskaitoje buna pazyma is RC del nuosavybes, tad jei joje nesimato jokiu suvarzymu ir pazymetas vienas savininkas, tad nerimauti nera del ko?
Kazkodel siose vietose labai neramu, tad bandau izvelgti galimas gresmes

va sitoj vietoj tai darykit pavedima per banka, bent jau irodyma turesit, kad mokejot. net nesugalvociau duot grynais!
mes buvom tokioj pat situacijoj, kai notara siule pardavejai ir lygiai taip pat galvojom ar neapgaus. Paskui advokatas paaiskino, kad notaras NETURETU buti saliskas, o vadovautis tik istatymais ir nedaryti geriau nei vieniem nei kitiem. Kokias salygas su pardaveju sutarsit, tai tokias notaras ir patvirtins, atsizvelgiant i teisinguma ir sazinintguma bei istatymus.