Buto pirkimo etapai ir sumos

#1
Tai va. Susiruošiau pirkti būstą. Ir dabar galvoju, ar užteks turimų pinigėlių prieš gaunant paskolą. T.y. Noriu paklausti kiek kainuoja Lt viskas iki ten kol bankas atsiskaito su pardavėjais (į šias sumas neskaičiuojam pradinio įnašo bankui) [tik visokie rankpinigiai, popierių tvarkymai ir pan). Ir kokie pagrindiniai žingsniai.
Kiek paliekat rankpinigių pardavėjam ir ar juos oficialiai mokėjot (ar pas kokį Notarą įforminot kad sumokėjot) (nes baisu būtų nepažystamiem žmonėm atiduoti pinigus...)? Geriau pirkti iš rankų ar geriau iš NT agentūrų? Na anyway, visi patarimai įdomūs smile.gif
Atsakyti
#2
Mes labai džiaugiamės, kad pirkome per agentūrą. Tai kainavo 2% nuo būto kainos, bet jie tikrai labai daug padarė. Būto pirkimo etapų tikrai daug. Tad džiaugiuosi, kad nereikėjo blaškytis su visais popierizmais.

Reikia turėti labai daug patirties, kad viską patiems tvarkyti. Nes kartais kyla visai netikėtų problemų ( pvz. būto pardavėja niekaip negalėjo rasti vieno reikalingo dokumento, neįsivaizduoju kiek prailgtumėm be agentūros pagalbos, tuomet kredito sutartis jau buvo pasirašyta ir reikėjo mokėti nepanaudoto kredito mokęstį g.gif )
Ir dar reikia turėti begalę laisvo laiko...
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo POLY: 16 balandžio 2009 - 11:42
#3
QUOTE(POLY @ 2009 04 16, 12:36)
Mes labai džiaugiamės, kad pirkome per agentūrą. Tai kainavo 2% nuo būto kainos, bet jie tikrai labai daug padarė.  Būto pirkimo  etapų tikrai daug. Tad džiaugiuosi, kad nereikėjo blaškytis su visais popierizmais.

Zenkliai permokejai. Pirkimas-pardavimas kainuoja apie 1000Lt (priklauso nuo buto kainos), RC dar pora simtu. Popierizmo visiskai jokio nera. Nueinai, pasirasai, sumoki ir pasiimi.
Atsakyti
#4
QUOTE(acuktuvaz @ 2009 04 16, 12:41)
Popierizmo visiskai jokio nera. Nueinai, pasirasai, sumoki ir pasiimi.

Patikslink, kiek kartų ir į kokias vietas nuėjai g.gif , prieš tai kaip pasiimti
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo POLY: 16 balandžio 2009 - 11:49
#5
Pritariu - nieko ten sudėtingo nėra. Reikia - nueini į banką, kitą kart pas pardavėją, sutartu laiku pas notarą, dar į Registrų centrą. Laiko reikia nemažai, pinigų nelabai daug, lyginant su 2proc. nuo buto kainos.
Atsakyti
#6
QUOTE(POLY @ 2009 04 16, 12:49)
Patikslink, kiek kartų ir  į kokias vietas nuėjai  g.gif , prieš tai kaip pasiimti

susiradau buta, gavau turto vertinimo ataskaita (300 Lt), nuejau i banka - susizinojau, kad gausiu paskola.
su pardaveju pasirasem preliminaria buto pirkimo-pardavimo sutarti (0 Lt), per 3 darbo dienas pavedimu sumokejau pradini inasa (kiek sutarta, pavedimas kainavo internetu pagal banko ikainius biggrin.gif ).
nuejau pas notara pasirasyti sutarti (ikainiai http://www.notarai.l...a&aktoid=19706), sutarti nunesiau iregistruoti i registru centra (ikainiai http://www.registruc...istravimas.php).
nunesiau is registru centro gauta nuosavybes pazymejima bankui - pasirasiau kredito sutarti (kredito sutarties parengimas pagal banko ikainius) ir tuo paciu padariau pavedima uz hipotekos registravima (50 Lt) bei apdraudziau nusipirkta buta (rinkausi is keleto draudimo bendroviu) (viska sutvarke viena vadybininke, kuri tvarke paskolos dokumentus)
nuejau pas notara del hipotekos (ikainiai jau pateiktoj nuorodoj)
nuejau i banka pervesti likusiu pinigu pardavejui (pavedimo kaina pagal banko ikainius kaip 10 litu pervedant)
gavau is pardavejo notarine pazyma, kad atsiskaiciau (uz sita 22 litus sumokejau), pateikiau ja registru centrui, gavau nauja nuosavybes pazymejima (RC ikainiu nuoroda irgi pateikiau).
viskas.
jokio vargo...
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo ooo: 16 balandžio 2009 - 13:29
#7
QUOTE(POLY @ 2009 04 16, 12:49)
Patikslink, kiek kartų ir  į kokias vietas nuėjai  g.gif , prieš tai kaip pasiimti

Pirkimas be paskolos -
1. Pas notarą pasirašai P/P sutartį.
2. Su sutartimi eini į RC, užsisakai nuosavybės pažymėjimą.
3. Po savaitės nueini į RC ir atsiimi pažymėjimą.
Viskas.

Jei perki su paskola, porą nuėjimų daugiau. Tie 2proc yra žvėriški.
Atsakyti
#8
Mano keliai tokie:

PP sutartis pas notarą - 1050 Lt (mokėjo pardavėjai)
sutarties įregistravimas registrų centre per dvi dienas - 116 Lt

Ryt į banką, tai kai žinosiu kiek toliau reikės mokėt - parašysiu smile.gif
Atsakyti
#9
QUOTE(acuktuvaz @ 2009 04 16, 14:14)
Pirkimas be paskolos -
1. Pas notarą pasirašai P/P sutartį.
2. Su sutartimi eini į RC, užsisakai nuosavybės pažymėjimą.
3. Po savaitės nueini į RC ir atsiimi pažymėjimą.
Viskas.

Jei perki su paskola, porą nuėjimų daugiau. Tie 2proc yra žvėriški.


Dar noriu pasitikslinti. Visa suma pervedama, tik poto kai pas notara iforminama pirkimo/pardavimo sutartis? Nes baisu, kad nedingtu pardavejas su visais pinigais... Kaip patį pavedimą teisingai įforminti? g.gif
Atsakyti
#10
bet žiūriu butų pirkimas-pardavimas juda, nors visi šaukia BUTAI PIGZZZZZZZZZ biggrin.gif
Atsakyti
#11
QUOTE(acuktuvaz @ 2009 04 16, 11:41)
Zenkliai permokejai. Pirkimas-pardavimas kainuoja apie 1000Lt (priklauso nuo buto kainos), RC dar pora simtu. Popierizmo visiskai jokio nera. Nueinai, pasirasai, sumoki ir pasiimi.


prikimas-pardavimas, t.y. o forminimas apytiksliai tiek ir kainuoja. Bet man atrodo, kad 2 proc apie kuriuos minejo, tai buvo agenturos komisiniai. Mes mokejome 1 proc, t.y. 2850 Lt agenturai. Tikrai verta - daug padeda, visur uz tave sulaksto ir t.t. Ir nuolaidas pas notarus gavom ir visa kita.
Papildyta:
QUOTE(acuktuvaz @ 2009 04 16, 11:41)
Zenkliai permokejai. Pirkimas-pardavimas kainuoja apie 1000Lt (priklauso nuo buto kainos), RC dar pora simtu. Popierizmo visiskai jokio nera. Nueinai, pasirasai, sumoki ir pasiimi.


beje, popierizmo tikrai yra labai daug. Ypac jei dar imi paskola is banko. Nesigailiu, kad kreipiausi i agentura, nes pati nelabai laiko turiu lakstyti su popieriais
Papildyta:
QUOTE(Mr-Script @ 2009 04 14, 18:07)
Tai va. Susiruošiau pirkti būstą. Ir dabar galvoju, ar užteks turimų pinigėlių prieš gaunant paskolą. T.y. Noriu paklausti kiek kainuoja Lt viskas iki ten kol bankas atsiskaito su pardavėjais (į šias sumas neskaičiuojam pradinio įnašo bankui) [tik visokie rankpinigiai, popierių  tvarkymai ir pan). Ir kokie pagrindiniai žingsniai.
Kiek paliekat rankpinigių pardavėjam ir ar juos oficialiai mokėjot (ar pas kokį Notarą įforminot kad sumokėjot) (nes baisu būtų nepažystamiem žmonėm atiduoti pinigus...)? Geriau pirkti iš rankų ar geriau iš NT agentūrų? Na anyway, visi patarimai įdomūs smile.gif


Mes mokejome 20.000 rankpinigiu, bet pries tai sudarem preliminaria pardavimo sutarti agenturoje su pardaveju. Viskas vyko oficialiai. Po to preliminaru turto vertinima padare uz 200 Lt, nes jo reikia bankui jei nori imti paskola. Po to ejome i banka del paskolos - po savaites gavome atsakyma del pinigeliu. Pasiraseme banke kredito sutarti, su kuria nuejom i agentura. Agentura nunese visus dokumentus pas notara ir tenais mes kartu su pardavejais pasiraseme dokumentus (800 Lt). Agenturos direktorei parasiau igaliojima pas notara (30 lt), tai ji visur uz mus sulakstys - i Registru centra ir visur kitur. reikes dar bnakui moketi aptarnavimo mokesti - 390 Lt, busto paskolos draudima - 4000Lt 5 metams. Jau kita savaite turesim buto raktus smile.gif
Atsakyti
#12
QUOTE(lvingelyte @ 2009 04 22, 10:44)
prikimas-pardavimas, t.y. o forminimas apytiksliai tiek ir kainuoja. Bet man atrodo, kad 2 proc apie kuriuos minejo, tai buvo agenturos komisiniai. Mes mokejome 1 proc, t.y. 2850 Lt agenturai. Tikrai verta - daug padeda, visur uz tave sulaksto ir t.t. Ir nuolaidas pas notarus gavom ir visa kita.
Papildyta:
beje, popierizmo tikrai yra labai daug. Ypac jei dar imi paskola is banko. Nesigailiu, kad kreipiausi i agentura, nes pati nelabai laiko turiu lakstyti su popieriais
Papildyta:
Mes mokejome 20.000 rankpinigiu, bet pries tai sudarem preliminaria pardavimo sutarti agenturoje su pardaveju. Viskas vyko oficialiai. Po to preliminaru turto vertinima padare uz 200 Lt, nes jo reikia bankui jei nori imti paskola. Po to ejome i banka del paskolos - po savaites gavome atsakyma del pinigeliu. Pasiraseme banke kredito sutarti, su kuria nuejom i agentura. Agentura nunese visus dokumentus pas notara ir tenais mes kartu su pardavejais pasiraseme dokumentus (800 Lt). Agenturos direktorei parasiau igaliojima pas notara (30 lt), tai ji visur uz mus sulakstys - i Registru centra ir visur kitur. reikes dar bnakui moketi aptarnavimo mokesti - 390 Lt, busto paskolos draudima - 4000Lt 5 metams. Jau kita savaite turesim buto raktus smile.gif

Vistiek permokejai. Nera to popierizmo tiek daug. Realiai i banka reikia ateiti tris kartus - atnesti dokus, pasiimti garantini rasta ir pasirasyti sutarti. Popierizmo 0. Pas notara reikia nueiti 1 karta - pasirasyti ant laksto. I RC du kartus - nunesti prasyma ir pasiimti dokus.
Atsakyti