Daugiabučio namo bendrijos reikalai

Mūsų senasis pirmininkas ir buhalterė pasiimdavo užmokestį be jokių popierių (apie 50 Lt kiekvienas). Kadangi buvo sudaryta viena fiktyvi nuomos sutartis, tai tų pinigų buvo.
Dabar kadangi mane išrinko pirmininke, noriu susitvarkyti viską legaliai.
Tikriausiai reiktų sušaukti narių susirinkimą, del darbo užmokesčio nustatymo ir buhalterės samdymo bei jos darbo užmokesčio.
Kas pasirašo darbo sutartį su pirmininiku? Kuriam terminui samdyti buhalterę?
AR galima mokėti atlyginimą valdybos nariui ar tada ir jam reikia paskirti kokias nors pareigas pvz.ūkvedys, valytoja...
Jeigu bus pasirašyta darbo sutartis tai tada jau reikės mokėti mokesčius Sodrai, GF ir VMI?

Jeigu darbuotojai samdomi oficialiai reikia mokėti visus su tuo susijusius mokesčius (GPM, GF, sodra) Jeigu darbuotojui norėsit į rankas sumokėti 200 lt tai su visais mokesčiais jum to žmogaus išlaikymas kainuos apie 345 lt, čia jeigu dirbantis žmogus kuriam šis darbas bus antraeilis.
Atlyginimų dydžius turi nustatyti bendrijos narių susirinkimas, darbo sutartis su pirmininku sudaroma susirinkimo narių sprendimu, o pasirašyti susirinkimas gali įgalioti, kad ir susirinkimo sekretorių pasirašyti pirmininko darbo sutartį. Buhalterė samdoma neribotam laikui, ji nėra renkama ir susirinkimas jos netvirtina, pirmininkas pats nusprendžią ką samdyti buhalteriu, susirinkimas tik nustato algos dydį. Dėl valdybos narių tiksliai nežinau, nes pas mus yra tik pirmininkas, bet kiek teko domėtis jei gerai atsimenu valdybos nariams algos nėra mokamos. Jei jūs norit aišku galit juos samdyti kokioms nors pareigoms (valytoja, elektrikas, ūkvedys, santechnikas ir t.t. tų darbuotojų galima prisigalvot kiek nori), bet ar nebus per brangu namui išlaikyti tiek daug darbuotojų. Viską reikia labai kruopščiai pasiskaičiuoti, kad netaptų prabanga turėti bendriją.

1. Ar žinote kokia pirmininkė esate, valdybos ar bendrijos?
2. Bendrijos narių susirinkimas sprendžia visus klausimus - aukščiausias bendrijos valdymo organas.
3. Paprastai visi samdomi dviems metams, paskui gali būti pratęsiama. Kiek pamenu, gali valdybos narys, bet pasitikslinkit.
4. Galima, jei nusprendžia narių susirinkimas. Logiškai tai taip, juk kažką dirbs, jei jau norit mokėti.
5. Taip.

Man šitas tinklapis labai patinka, daug atsakymų randu

Dėkui už tokį išsamų atsakymą.
Be darbo sutarčių tikriausiai niekaip kitaip negalima sutvarkyti to reikalo? Nors buvęs pirminnikas su buhaltere 7 metus, taip darė be jokių popierių. Bet jei kokie mokesčiai prisikabintų tai aišku ša būčiau kalta, dėl nelegalaus darbo?

Nemačiau, kad jau buvo atsakyta .
Tai gal jie deklaravo, kad dirba visuomeniniais pagrindais?

Pirmininkas gal ir taip, bet buhalterė turėjo būti būtinai samdoma

Nemanot, kad visi dirbtų visuomeniniais pagrindais čia kažkas iš fantastikos srities ?

Tiesą sakant aš nerizikuočiau dirbt be darbo sutarties, tai tikrai nelegalus darbas. Minimalus algos dydis priklauso nuo to kiek darbo laiko rodysit, nes už pilną etatą negali būti mažiau kaip 800 lt, tai jei rodysit, kad kasdien dirba po 2 val. tai mažiausiai kiek galit mokėt algos ant popieriaus 200 lt (į rankas atskaičius mokesčius gaunasi 152 lt), jei 1 val. tai atitinkamai 100 lt ( į rankas 76 lt). O jeigu ką nors darysit be popierių, bet kada galite būti apkaltinta pinigų plovimu , nežinau ar norit rizikuot . Aš netgi patarčiau turėti realų revizorių kuris metams pasibaigus patikrintų visus apskaitos dokumentus, o ne popierinį dėl akių, tuomet ir gyventojams bus ramiau, kad viskas sąžiningai tvarkoma ir tau pačiai bus ramu, kad buhalterė viską gerai sutvarkė, nes pasitaiko, atvejų kai pirmininkas pats nežino ar viskas tvarkoj su apskaita.





Kad visi dirbtų nerealu, visada atsiras kas nenorės dirbti, o kiti paprasčiausiai nenorės būti durnesniais už tuos nedirbančius, pamatysi, kad su laiku liksi viena dirbanti už visus ir visai už ačiū įdomu ar ilgai būsi tuo patenkinta

labai teisingai ir išsamiai

Rašau todėl, kad turiu konkrečių pavyzdžių. Kaip darbus pasiskirsto tikrai negaliu detalizuoti - neklausiau.


Jei pirmininko, tai tikrai legalus ir nėra jokių problemų, skaitykit įstatymus. Tokiame name dabar gyvenu.

Papildyta:

Nereikia ir laiko, pas mane šiuo metu taip ir yra. Kelias savaites degė laiptinėj šviestuvai, viena skambinėjau į butų ūkį, kad sutvarkytų ir kol televizija nepagąsdinau, niekas net pirštelio nepajudino, o jei būtų visi skambinę? Kaimynai jauni.

Jis legalus jei pirmininkas dirba visuomeniniais pagrindais ir už tai negauna atlygio, bet jeigu gerai supratau pas jus jis gauna pinigus tik kitais būdais , tai kaip ir nevisai legaliai. O problemų niekada nebūna kol niekas nepatikrina , nebus problemų jeigu bendrijoj ir visiškas bardakas bus, bet tik iki tol kol kas nors patikrins

Konsultacijos Daugiabučių Namų Savininkų Bendrijoms (DNSB)
Konsultacijos / - PIRMININKAS, VALDYBA
Ar gali bendrijos pirmininkas dirbti visuomeniniais pagrindais? Ar būtinas bendrijai buhalteris?
Klausimą uždavė: Irena, 2010-03-24
Klausimas atsakytas: 2010-03-27
<< ankstesnis klausimas kitas klausimas >>

Bendrijos pirmininkas gali dirbti visuomeniniais pagrindais.

Bendrijos pirmininkas buhalterį samdo remdamasis bendrijos narių susirinkimo sprendimu. Bendrijoje buhalteris nėra būtinas, tačiau buhalterija PRIVALO BŪTI TVARKINGA.

Algas visiems bendrijos darbuotojams rekomenduojame nustatyti bendrijos narių susirinkime.

Bent simbolinį mokesti bendrijos pirmininkui ( kad ir 30 Lt) rekomenduotumėme mokėti algos, ar bent jau padengti dalį darbo sąnaudų, kurių būnant pirmininku išvengti neįmanoma (telefono skambučiai ir pan.).My Webpage
Papildyta:

Čia tokia sistema užsukta, kad eiliniam žmogeliui sunkoka iki jos "dasikasti". Jau tik išrinkta pirmininkė pareiškė, kad pirmininkai nemoka jokių mokesčių. Kaip tai sutvarkyta su butų ūkio pagalba, aiškinuosi iki šiol.
Aš tai norėčiau, kad pirmininkė gautų algą ir atsisakytume butų ūkio paslaugų, bet jai neapsimoka, nes pensininkė ir, matyt, nukarpytų pensiją, o kai nemoka mokesčių, tai niekur nesimato. Kai pasiūliau per susirinkimą, kad mokėtume algą pirmininkei, pati piestu stojosi, kad nereikia.
_______________________________

Ar bendrijoje privaloma oficialiai idarbinti pirmininka ir buhalteri? Ar jie gali dirbti visuomeniniais pagrindais? Jei buhalteris gali dirbti visuomeniniais pagrindais, ka daryti su pirmininku, kuris oficialiai idarbino buhalteri be gyventoju sutikimo?
Klausimą uždavė: As, 2010-08-27
Klausimas atsakytas: 2010-09-09
<< ankstesnis klausimas kitas klausimas >>



Nemokamas darbas visuomeniniais pagrindais buvo panaikintas keičiant darbo kodeksą. Nuo to momento nemokamas darbas yra neįmanomas ir neteisėtas.



Yra keletas variantų, kai gali būti nesudaroma darbo sutartis ir pareigos einamos civilinio kodekso nustatyta tvarka, bendrijų įstatymų, akcinių bendrovių įstatymu ar kitais pagrindais. Pavyzdžiui: bendrijose, asociacijose, kai į pareigas renka organizacijos nariai. Tačiau į pirmininko (prezidento) pareigas neįsteigus darbo etato, asmuo keldamas kandidatūra gali nesutikti jos kelti, jeigu eis pareigas negaudamas atlyginimo... Taigi pareigų ėjimas nesiskaito dirbimu darbo, jeigu nėra etato ir nėra pasirašytos darbo sutarties. Šiems santykiams negalioja Darbo kodeksas, o galioja specifinis teisės aktas reglamentuojantis jų teisinius santykius ir atsakomybę. Sudarant tokias sutartis rekomenduotume pasitarti su teisės specialistu, nes ne vietoje parašytas ne tas žodis gali reikšti neteisėtą darbą, o ne pareigų ėjimą. DNSB savo įstatuose turėtų pasitvirtinti tokią tvarką, kad pirmininko pareigybę būtų galima įforminti ir ne pagal darbo sutartį.


Taigi, pirmininkas, jeigu tik jis sutinka, gali eiti pirmininko pareigas, tačiau negaus atlyginimo, nebus socialiai draudžiamas ir pan. Šiai pareigybei nebus paskirtas etatas ir nebus darbo sutarties.



Buhalteris šiuo atveju viešaisiais pagrindais dirbti negali. Pirmininkas, kaip DNSB įgaliotas asmuo, pagal bendrijos susirinkimo priimtus sprendimus samdo buhalterį arba jo funkcijas pagal sutartį paveda įmonei.



DNSBĮ numato

23 straipsnis. Bendrijos valdybos (bendrijos pirmininko) įgaliojimai ir atsakomybė

2. Bendrijos valdyba (bendrijos pirmininkas):

4) priima ir atleidžia iš darbo bendrijos samdomus darbuotojus;

5) tvirtina bendrijos darbuotojų pareiginius nuostatus;

6) pagal bendrijos susirinkimo sprendimus naudoja bendrijos lėšas ir tvarko jos sąskaitas bankuose, taip pat samdo buhalterį arba jo funkcijas pagal sutartį paveda įmonei, nurodytai šio straipsnio 2 dalies 3 punkte.
_____________________________

Mano name tiek administravimą, tiek techninę priežiūrą, šiluminį punktą ir tinklus "prižiūri" butų ūkis, todėl valdybos pirmininkė tik "eina pareigas". Manau, kad jei pirmininkė prižiūrėtų, pvz.: šiluminį punktą, alga privaloma.
Kadangi namą prižiūri butų ūkis, skųstis ar tikrinti nėra kam, nes 70 procentų butų ūkio akcijų priklauso savivaldybei.