Daugiabučio namo bendrijos reikalai

#73
QUOTE(punkis @ 2010 11 17, 09:25)
Sveiki, norėčiau šietk tiek pagalbos.
Mūsu bendrijos pirmininkas išsikraustė nieko dorai niekam neperdavęs. Išsirinkom naują valdybą, kurią sudaro pirminikas ir dar 5 žmonės (vienas iš jų yra atsakingas už šilumo ūkį). Visus klausimus bandysime spręsti visi kartu. Ar reikia mokėti algą ir bendrijos valdybos nariams ar tik pirmininkui ir buhalterei (nes dirbsim visi kartu)? Ar gali būti alga iš vis nemokama?
Kadangi mane išrinko valdybos pirmininkė tai net nežinau nuo ko pradėti? Kokie pagrindiniai darbai būna metų eigoje? Ir iš vis nuo ko pradėti dometis?

Sveika, 4u.gif
paantrinsiu Paūdrei smile.gif tikrai reikia pradėti nuo įstatymų studijavimo, manau daug atsakymų rasite LR vyriausybės priimtame nutarime: ,,Butų ir butų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniai nuostatai"
Alga gali būti nemokama, jei būsite altruistai smile.gif Sorry, šiais laikais tai didelė retenybė, bet pasitaiko biggrin.gif
Darbai priklauso nuo to, kokios būklės Jūsų namas, ką turite padaryti skubiai, kiek turite lėšų sąskaitoje, kiek gyventojai gali/nori investuoti lėšų savo gerbūviui pagerinti...
Neužmirškite, kad aukščiausias bendrijos valdymo organas - bendrijos narių susirinkimas, taigi reikia tartis su gyventojais. Linkiu sėkmės, naujose pareigose 4u.gif
Atsakyti
#74
QUOTE(liūtuke @ 2010 06 16, 19:13)
Sorry, merginos 4u.gif  4u.gif
nesusilaikiau  smile.gif paskaičiau ir susidarė įspūdis, kad niekas nieko neveikia, nesąžiningi ir t.t. pataisykit jeigu ne taip supratau g.gif Žmonių nepažįstu, tad negaliu to nei patvirtinti, nei paneigti. Mano klausimas toks : ką kiekviena iš jūsų nuveikė namo labui, taip sakant, bendram gerbūviui pagerinti ir antras : kodėl nesiimate pirmininkės pareigų?

as asmeniskai gerus tris metus periodiskai organizuodavbau susirinkimus zyzdama, kad gal darom kazka. ko pasekoje pernai be jokiu bendriju kurimo ir be namo administratoriaus "pagerinto" dalyvavimo savo pinigiukais pasikeitem laiptines langus, duris, pasidarem joje remonta (nedarytas geru 20 m. ), susitvarkem bendros elektros isntaliacijos visus suagiklius ir pan (laiptines skydeliuose viska) ir dar pasidarem laiptines apsvietima pagal judesio daviklius.

reiktu renovacijos, bet as pati jau nebenoriu kazka daryt. nes name turim kelis egzempliorius, kurie tik aiskina, kad viskas blogai, visi vagys ir pan. patys nieko nedaro. nuosirdziai - pavargau. jau laiptines dazyma pereme kitas kaimynas, ispudziu irgi sotus.

bet... name gavosi beveik bendruomene. as pas babytes nueinu kavos pagert. vaikus pasnekina, sniega praeita ziema visi draugiskai be kalbu valem. visi vieni kitus pazistam. kadangi namas ant kalno, lipt sunku, vieni kitus pakeliui masina prigriebiam. nu negi nepaimsi, kai pats tuscias vaziuoji. man tokiam name gyvent smagu. zinau, kad prireikus man ir geles bus kam paliet, ir zuvi pasert, ir druskos bus kas paskolina.
Atsakyti
#75
QUOTE(Tinka @ 2010 11 23, 18:23)
as asmeniskai gerus tris metus periodiskai organizuodavbau susirinkimus zyzdama, kad gal darom kazka. ko pasekoje pernai be jokiu bendriju kurimo ir be namo administratoriaus "pagerinto" dalyvavimo savo pinigiukais pasikeitem laiptines langus, duris, pasidarem joje remonta (nedarytas geru 20 m. ), susitvarkem bendros elektros isntaliacijos visus suagiklius ir pan (laiptines skydeliuose viska) ir dar pasidarem laiptines apsvietima pagal judesio daviklius.

reiktu renovacijos, bet as pati jau nebenoriu kazka daryt. nes name turim kelis egzempliorius, kurie tik aiskina, kad viskas blogai, visi vagys ir pan. patys nieko nedaro. nuosirdziai - pavargau. jau laiptines dazyma pereme kitas kaimynas, ispudziu irgi sotus.

bet... name gavosi beveik bendruomene. as pas babytes nueinu kavos pagert. vaikus pasnekina, sniega praeita ziema visi draugiskai be kalbu valem. visi vieni kitus pazistam. kadangi namas ant kalno, lipt sunku, vieni kitus pakeliui masina prigriebiam. nu negi nepaimsi, kai pats tuscias vaziuoji. man tokiam name gyvent smagu. zinau, kad prireikus man ir geles bus kam paliet, ir zuvi pasert, ir druskos bus kas paskolina.

Esat šaunuolė! 4u.gif nuoširdžiai sakau smile.gif apie tokį kaimynų sutarimą, belieka pasvajot ir baltai pavydėt smile.gif pas mus tokių kaip jūs sakot ,,egzempliorių" smile.gif daug , taigi sunku su jais verysad.gif
Atsakyti
#76
QUOTE(liūtuke @ 2010 11 24, 16:55)
Esat šaunuolė! 4u.gif nuoširdžiai sakau  smile.gif apie tokį kaimynų sutarimą, belieka pasvajot ir baltai pavydėt  smile.gif pas mus tokių kaip jūs sakot ,,egzempliorių"  smile.gif  daug , taigi sunku su jais verysad.gif


"Egzempliorių" visur atsiranda, svarbu didžiąją daugumą suvienyti. Mes kiekvieną pavasarį ir rudenį prie namo talkas darom, ir aplinką apsitvarkm ir laiptinėse sienas ir langus nuplaunam, o tuo pačiu yra proga ir kaimynams tarpusavyje pabendraut. O jei kokius darbus norit daryt kuriems pinigų reikia, mokėkit motyvuotai ir visiems suprantamai išaiškint, kad žmonės suprastų kokia nauda jiems iš to bus.
Dar vienas patarimas jeigu to dar nedarote, prašykit namo gyventojus skirti 2% sumokėto GPM savo namo bendrijai, gausit papildomų pinigų kuriuos galėsit panaudot namo reikmėm (tik turit būt įsiregistravę paramos gavėjais).
Na ir žinoma didelės kantrybės nelengvam darbe. 4u.gif
Atsakyti
#77
Blogiausia, kad tie "egzemplioriai" senukus prigąsdina, o tada jau ne ką ir labai norėdama gali padaryti. Ir dar savivalė visur. Kelias savaites švietė laiptinės lempos pastoviai, nors jos su judesio davikliais, tai ką jūs manot, kiek laiko reikėjo skambinėti, kad sutvarkytų? Ogi daugiau nei 2 savaites. Svarbiausia, kad ir valdžiai skambinau - nulis emocijų, kaip su š... elgesys, čia aš apie butų ūkį, o pakeisti neišeina, nes senukai prigąsdinti, kad jei išeisim iš butų ūkio, bus blogai. Kai "televizorium" pagąsdinau, tai nenorom sureagavo.
Papildyta:
QUOTE(semlina @ 2010 11 24, 16:44)
"Egzempliorių" visur atsiranda, svarbu didžiąją daugumą suvienyti.

Nebesivienija. Žmonės apgauti su renovacija, niekuo nebetiki. Gavom pasiūlymą dėl nuogrindos, vėl matosi pinigų plovimas, tai žmonės nesutiko ir ką pirmininkė padarė, ogi padidino kaupiamąsias lėšas. Pensininkus prigąsdino, kad namas grius, tie ir rašosi.
Sudėtinga. Rašau užklausimą visom tarnybom pradedant savivaldybe, baigiant vartotojų teisėm ir STT, gal kas nors pajudės.
Atsakyti
#78
QUOTE(Natele @ 2010 07 14, 21:54)
Bet tai gi vistiek neimanoma - skyliu nelopyt is kaupimo lesu g.gif . Jei keli gyvent. nemoka, tai nepasiteisinimas nei sodrai, nei mokesciams, nei liftams, nei elektrai. O gal administracijai atlyginimo nemoket? Tada Darbo inspekcija pagrasins  doh.gif . kaip tada suktis? Juk neuzdesi didesnio ,,is lubu" mokescio avansu kitiems gyventojams uz nemokancius... O i teismus irgi duot nepulsi...
Patarkit, jei kas sugebat susitvarkyt taip, kad neliasti kaupiamuju... O gyventojai irgi sarsala daznai kelia, kai nors keliais ct. kas jiems,rodos, neatitinka... doh.gif
Papildyta:



Mes neliečiam kaupiamųjų "skylėm lopyti", o skyles realiai lopome iš techninės priežiūros pinigų, juk nekasdien kanalizacija užsikemša ar vamzdis trūksta, techninės priežiūros pinigai palaipsniui kaupiasi, taigi jais laikinai ir pasinaudojam kai būna vėluojančių susimokėt, nors tokių vėluojančių ne taip ir daug turim
Atsakyti
#79
QUOTE(semlina @ 2010 11 24, 17:08)
Mes neliečiam kaupiamųjų "skylėm lopyti", o skyles realiai lopome iš techninės priežiūros pinigų, juk nekasdien kanalizacija užsikemša ar vamzdis trūksta, techninės priežiūros pinigai palaipsniui kaupiasi, taigi jais laikinai ir pasinaudojam kai būna vėluojančių susimokėt, nors tokių vėluojančių ne taip ir daug turim

bet jus bendrija turit, ania? nes su tais technines eksploatacijos (prieziuros) pinigais tai liudesys, jei ne bendrija. mus taip isdurineja administruojanti bendrove, kad grazu ziuret. esu etatine skundu jiems ir dabar jau ir savivaldybei rasytoja. net savivaldybe saltu veidu aiskina kad sitos lesos nekaupiamos, o perkeliamos i kita menesi. bet tai paaiskint, kur jos dingsta, jei nieko name nevyko ir nieko nebuvo daroma, atsisako. o is administruojancios issimust info apie atliktus darbus neimanoma. nebeturiu fantazijos, kam dar skunda parasyt.
situo atveju bendrija butu iseitis. bet namas mazas (24 butai), savanoriskais pagrindais as pati nesiimsiu, per daug nervu kainuoja viskas, o samdyt kazka bus labai jau brangu.
Atsakyti
#80
QUOTE(Tinka @ 2010 11 24, 20:07)
situo atveju bendrija butu iseitis.

Pas mus ir su bendrija tas pats. Kaip jau rašiau, pirmininkė prigąsdino žmones, kad jei išeisim iš butų ūkio, bus blogai, tai ir nieko man nepavyko padaryti. Techninės priežiūros lėšos dingsta. Net kai kelias savaites laiptinėse šviesa degė pastoviai, kasdien skambinėjau, tai vakar sutvarkė tik kai pagąsdinau televizija ir žurnalistais, o lempas pirko iš kaupiamųjų.
Savivaldybė yra akcininkė 70 proc. akcijų, todėl ir nesuinteresuota žmonių ginti.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Paūdrė: 25 lapkričio 2010 - 08:00
#81
QUOTE(Paūdrė @ 2010 06 17, 08:28)
Niekas nesako, kad nėra gerų pirmininkų, bet statistika jų nenaudai - 90 procentų ima "atkatą" mažiausiai 10 procentų. Tai firmų statistika, ne kažkieno pramanas.
Mano atveju nuogrindos kaina, siūloma pirmininkės 18000, ir tai būtų ant senos nuogrindos betono sluoksnio papylimas, kai firma trinkelėm išklotų tokią pat kvadratūrą už 11000.

Sėkmės jums, žinau, kad tai nėra lengvas darbas.
Bet mes aptarinėjom pirmininko darbą, kai yra ūkvedys.


galima klausima ne visai i tema 4u.gif kas yra ta "nuogrinda" blink.gif blink.gif

Papildyta:
QUOTE(Paūdrė @ 2010 06 17, 08:04)
Veikiu viską, ką turėtų veikti pirmininkė. Pas ją nueinu tik parašų. 
Šiuo metu jau susitvarkiau, kad nupjautų medį prie namo, kuris trukdo nuogrindos įrengimui, nes tai aktualiausia, deruosi su betonuotojais kas tai padarys pigiau ir t.t.
Po poros savaičių organizuoju susirinkimą ir pirmininko perrinkimą.
Pati negaliu pirmininkauti, nes neturiu galimybės išeiti darbo metu iš darbo.


o kodel tai butina??? kaip suprantu, jei pirmininkas dirba pg darbo sutarti - jo darbo valandos gali būti 17.00 - 20.00 ar pan. 4u.gif

Papildyta:
QUOTE(*orchideja* @ 2010 06 16, 10:51)
Pas mus irgi tokia pati situacija buvo pradžioje ,,drąskėsi",kad jam atlyginimas nėra svarbu ne dėl to siūlosi, o dabar kažkas pasikeitė  g.gif Tai mums ir iškilo klausimas dėl pirmininko atlyginimo kadangi didžiąją dalį darbų atliks ūkvedys tai geriau jam daugiau mokėti  unsure.gif Aišku bus ir pirmininkui popierinio darbo bet tikrai ne tiek daug... Dėl ūkvėdžio tai bendrijos valdyba sprendimą priėmė.


tai kaip ta situacija del ukvedzio ir pirmininko issisprende 4u.gif

orabangus namas sakyciau - ir ukvedys ir pirmininkas su tokiom algom, kai namas naujas smile.gif

Papildyta:
QUOTE(Woblienė @ 2010 04 21, 11:36)
na ir aš galiu pasidalinti namo adminitratoriaus patirtimi, mano administruotas namas 30 butu, alga i rankas 144 lt, buhaltere 80 lt, valytoja (vale tik lauke aplinka mums priklausancia) 70 Lt, pasamdytas zmogus priziureti siluminaim ukiui 100 Lt per menesi. pabuvau pusmetį, supratau kad reikia labai daug zinoti, pati nezinai, informacijos niekur neskelbiama, o ja reikia gauti, bendrijos nariai kokia 50 proc. pensinsinkai tik jie ir dalyvauja susirinkimuose neleidzia nusisamdyti elemntarios imones namo techniniam aptarnaviui... Tarkim dabar reikia namui pakeisti nuogrindas, kai kurie namai nusitiese patys, bet juos isbrokavo sertifikuoti specialistai ir reikalauja kad pakeistu, o pinigai sukisti, bandziau paieskoti reikalavimu nuogrindoms, internete niekur nera... zodziu as jau nebe pirmininke, nes yra labai sunku kai tave isrenka, bwet nieko daryti lyg ir neleidzia...


va kokie skirtumai vienosie bendrijose pirmininkas ir ukvedys su algom virs 1000, o cia vienas pirmininkas be ukvedzio su 144 g.gif
Atsakyti
#82
QUOTE(karra @ 2010 11 25, 14:53)
kas yra ta "nuogrinda" 

Dažniausiai betoninis ruožas su nuolydžiu apie 60 cm pločio apie namą nuo pamato ( cokolio), sąlyginai apsaugantis pamatus nuo tiesioginių kritulių.

QUOTE(karra @ 2010 11 25, 14:53)
o kodel tai butina??? kaip suprantu, jei pirmininkas dirba pg darbo sutarti - jo darbo valandos gali būti 17.00 - 20.00 ar pan.

O ką tom valandom veikti? Visos instancijos dirba tuo pačiu laiku kaip aš. Pirmininkas gali dirbti ir visuomeniniais pagrindais.

Atsakyti
#83
QUOTE(Tinka @ 2010 11 24, 20:07)
situo atveju bendrija butu iseitis. bet namas mazas (24 butai), savanoriskais pagrindais as pati nesiimsiu, per daug nervu kainuoja viskas, o samdyt kazka bus labai jau brangu.

Bendrija bus išeitis, jeigu jos vadovai bus sąžiningi, o jeigu ne tai tas pats Š...
Jūs teisi 100% visa tai kainuoja nemažai nervų ir atima daug laiko, jeigu pirmininkas realiai dirbantis namo/jo gyventojų labui.
Kartais mažas namas jungiasi su kt., netoliese esančiu, bet čia irgi, kaip pasiseks.
Atsakyti
#84
O koks skirtumas ar namas mažas ar didelis, jei visi dirbs draugiškai visuomeniniais pagrindais, t. y. sau?
Atsakyti