Daugiabučio namo bendrijos reikalai

#37
QUOTE(adaptacijaa @ 2010 03 13, 12:55)
na žinokit dar pradinėj stadijoj. Kol kas iškabinau skelbimus laiptinėse, kad reikia kurti namo bendrija, trumpai motyvavau, kodėl reikia, paprašiau visų palaikymo, palikau kontaktus. iš 108 butų sulaukaiu palaikymo tik iš 3 butų. Tai dabar nežinau, ar čia žmonės tokie pasivūs, ar jiems gal nereikia. Atėjo žiauriai didelės sąskaitos už liftą, o aš įtariu, kad čia namo administratoriaus savivaliavimai, nu žodžiu ten tikra aferistų kontora, todėl nunsprendžiau, kad pats laikas būtų kažko imtis ir kad gyventojai bus labiau motyvuoti. Gal per visus butus eiti, su kiekvienu asmeniškai kalbėti? Nes kas iš to, jeigu suorganizuosiu mokykloj patalpas, o nesusirinks reikiamas skaičius.. Truputį neviltis apėmusi, bet stengiuosi nepasiduoti biggrin.gif


Visgi susirinkima susaukite, bent jau zinosite realia padeti ir zmoniu nuomone. O kad tos administruojancios imones ka nori ta daro, tai zinom mirksiukas.gif
Sukurus bendrija irgi yra visokiu niuansu, yra savi pliusai ir minusai ax.gif
Klauskite, jei kils kokiu klausimu 4u.gif
Atsakyti
#38
QUOTE(jovana @ 2010 03 13, 14:52)
O namo administratorius dare metini susirinkima su finansine ataskaita?


nieko jis nedaro..
Atsakyti
#39
QUOTE(adaptacijaa @ 2010 03 13, 21:34)
nieko jis nedaro..


O reikalavote ataskaitu, kam, kur, kiek, kodel????? g.gif
Atsiprasau uz nekuklu klausima, o Jusu nama kartais ne "City service" priziuri?
Atsakyti
#40
QUOTE(123OPA @ 2010 03 13, 23:37)
O reikalavote ataskaitu, kam, kur, kiek, kodel?????  g.gif
Atsiprasau uz nekuklu klausima, o Jusu nama kartais ne "City service" priziuri?


Aš asmeniškai esu vieną kartą prašiusi, kad atsiųstų namo balansą. Mane domino namo skolos ir kiek prikaupta lėšų eksplotacinėms išlaidoms. Nesulaukiau. Verkių ūkis pas mus.

dar klausimą turiu. O kai įsteigus bendriją perimamos visos sutartys iš namo administratoriaus ir t.t. Tai gauni "švarų" namo balansą ar su visom skolom: gyventojų, tiekėjams.. Ir ar jie tą sukauptą likutį namo eksplotacijai perveda į bendrijos sąskaitą ar tipo jau būna viską panaudoję?
Atsakyti
#41
QUOTE(adaptacijaa @ 2010 03 14, 12:02)
Aš asmeniškai esu vieną kartą prašiusi, kad atsiųstų namo balansą. Mane domino namo skolos ir kiek prikaupta lėšų eksplotacinėms išlaidoms. Nesulaukiau. Verkių ūkis pas mus.

dar klausimą turiu. O kai įsteigus bendriją perimamos visos sutartys iš namo administratoriaus ir t.t. Tai gauni "švarų" namo balansą ar su visom skolom: gyventojų, tiekėjams.. Ir ar jie tą sukauptą likutį namo eksplotacijai perveda į bendrijos sąskaitą ar tipo jau būna viską panaudoję?


Jie turetu perduoti visus dokumentus, sutartis, viska kas susije su jusu namu. Taip pat sukauptu pinigu likuti, jei toks yra. Bet jei buvo name darytas koks didelis darbas, ir tam buvo panaudota didele pinigu suma, tai gali buti, kad nieko ir nelike. Tarkim tvarke stoga, silumini mazga, vamzdyna, lifta keite. Aisku turi pateikti saskaitas, darbu atlikimo aktus.
Bent kiek man zinoma, tai dideliems darbas lyg nuo 10 000 Lt, turi susaukti namo gyventoju susirinkima ir gauti jusu sutikima (51 %), bet gal tvarka ir pasikeite. g.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo 123OPA: 14 kovo 2010 - 15:31
#42
QUOTE(adaptacijaa @ 2010 03 14, 11:02)
dar klausimą turiu. O kai įsteigus bendriją perimamos visos sutartys iš namo administratoriaus ir t.t. Tai gauni "švarų" namo balansą ar su visom skolom: gyventojų, tiekėjams.. Ir ar jie tą sukauptą likutį namo eksplotacijai perveda į bendrijos sąskaitą ar tipo jau būna viską panaudoję?

QUOTE(123OPA @ 2010 03 14, 15:27)
Jie turetu perduoti visus dokumentus, sutartis, viska kas susije su jusu namu. Taip pat sukauptu pinigu likuti, jei toks yra. Bet jei buvo name darytas koks didelis darbas, ir tam buvo panaudota didele pinigu suma, tai gali buti, kad nieko ir nelike. Tarkim tvarke stoga, silumini mazga, vamzdyna, lifta keite. Aisku turi pateikti saskaitas, darbu atlikimo aktus.

Pas mus tokia situacija buvo: namai nauji. Buvo renkama eksploatacines lesos. Kai suzinojo kad norim pabegt is berods 1500 liko tik 500.. saskaitu aisku nepateikia... nors , manau, jas gali greit sukurpti... ir tu nedideliu 500 nenori atiduot doh.gif siaip turi atiduot kas sukaupta ir skolas taip pat...
Atsakyti
#43
QUOTE(jovana @ 2010 03 14, 19:00)
Pas mus tokia situacija buvo: namai nauji. Buvo renkama eksploatacines lesos. Kai suzinojo kad norim pabegt is berods 1500 liko tik 500.. saskaitu aisku nepateikia... nors , manau, jas gali greit sukurpti... ir tu nedideliu 500 nenori atiduot  doh.gif  siaip turi atiduot kas sukaupta ir skolas taip pat...


Nepilnai prieš du metus įsteigėm bendriją, tai namą gavom švarutėlį biggrin.gif , ta prasme sąskaitoj nulis, skolų irgi nulis, taigi pradėjom nuo nulio smile.gif . Eksploatacinių niekas negražina, kadangis jos nėra kaupiamos, gražina tik kaupiamąsias lėšas jeigu jūs tokias mokate. Jeigu kolkas kaupiamųjų ir nemokate tai labai rekomenduoju įsivest, jos pravers ir tuo atveju jeigu name atsiras skolininkų turėsit iš ko užkamšyt skyles taip sakant ir žinoma pravers kai norėsit ką nors remontuot turėsit bent dalį sukauptų pinigų bus lengviau trūkstamą sumą susirinkt.
Atsakyti
#44
na ir aš galiu pasidalinti namo adminitratoriaus patirtimi, mano administruotas namas 30 butu, alga i rankas 144 lt, buhaltere 80 lt, valytoja (vale tik lauke aplinka mums priklausancia) 70 Lt, pasamdytas zmogus priziureti siluminaim ukiui 100 Lt per menesi. pabuvau pusmetį, supratau kad reikia labai daug zinoti, pati nezinai, informacijos niekur neskelbiama, o ja reikia gauti, bendrijos nariai kokia 50 proc. pensinsinkai tik jie ir dalyvauja susirinkimuose neleidzia nusisamdyti elemntarios imones namo techniniam aptarnaviui... Tarkim dabar reikia namui pakeisti nuogrindas, kai kurie namai nusitiese patys, bet juos isbrokavo sertifikuoti specialistai ir reikalauja kad pakeistu, o pinigai sukisti, bandziau paieskoti reikalavimu nuogrindoms, internete niekur nera... zodziu as jau nebe pirmininke, nes yra labai sunku kai tave isrenka, bwet nieko daryti lyg ir neleidzia...
Atsakyti
#45
QUOTE(semlina @ 2010 03 14, 20:31)
Nepilnai prieš du metus įsteigėm bendriją, tai namą gavom švarutėlį  biggrin.gif , ta prasme sąskaitoj nulis, skolų irgi nulis, taigi pradėjom nuo nulio  smile.gif . Eksploatacinių niekas negražina, kadangis jos nėra kaupiamos, gražina tik kaupiamąsias lėšas jeigu jūs tokias mokate. Jeigu kolkas kaupiamųjų ir nemokate tai labai rekomenduoju įsivest, jos pravers ir tuo atveju jeigu name atsiras skolininkų turėsit iš ko užkamšyt skyles taip sakant ir žinoma pravers kai norėsit ką nors remontuot turėsit bent dalį sukauptų pinigų bus lengviau trūkstamą sumą susirinkt.

čia butų ūkis buvo pavadinęs eksploatacinėm. Mūsų name jos vadinamos Kaupiamosiomis ir mes jas renkam. O iš Kaupiamųjų lėšų skolų apmokėti negalima. Tie pinigai rekomanduotinai turi būti laikomi kitoje sąskaitoje mirksiukas.gif
Atsakyti
#46
QUOTE(semlina @ 2010 03 14, 20:31)
Nepilnai prieš du metus įsteigėm bendriją, tai namą gavom švarutėlį  biggrin.gif , ta prasme sąskaitoj nulis, skolų irgi nulis, taigi pradėjom nuo nulio  smile.gif . Eksploatacinių niekas negražina, kadangis jos nėra kaupiamos, gražina tik kaupiamąsias lėšas jeigu jūs tokias mokate. Jeigu kolkas kaupiamųjų ir nemokate tai labai rekomenduoju įsivest, jos pravers ir tuo atveju jeigu name atsiras skolininkų turėsit iš ko užkamšyt skyles taip sakant ir žinoma pravers kai norėsit ką nors remontuot turėsit bent dalį sukauptų pinigų bus lengviau trūkstamą sumą susirinkt.

Eksploatacinės tai pinigėliai sumokėti už eksploatavimą, t.y. už darbą, tam kas prižiūrėjo jie negali būti grąžinti, o kaupimo lėšas tikrai reikia kaupti ir skyles užkamšysit ir reikalingus namui darbus padarysit thumbup.gif
Atsakyti
#47
QUOTE(jovana @ 2010 04 21, 16:25)
čia butų ūkis buvo pavadinęs eksploatacinėm. Mūsų name jos vadinamos Kaupiamosiomis ir mes jas renkam. O iš Kaupiamųjų lėšų skolų apmokėti negalima. Tie pinigai rekomanduotinai turi būti laikomi kitoje sąskaitoje  mirksiukas.gif


Kai bendrija gyvuoja ne vieną mėn. tai kaupiamųjų liest gal ir nereikia, bet ką tik įsisteigus visko gali būt. Nejaugi už elektrą vėluosit mokėt jei name bus keletas butų kurie laiku nesumokės. Tiesiog pirmais mėnesiais yra leidžiama laikinai panaudot ir kaupiamąsias lėšas, o vėliau atsistatyt. O dėl atskiros sąskaitos tai kaip ir rašėt rekomenduojama, bet neprivaloma. Taigi pirmais bendrijos gyvavimo mėnesiais nebūtina skubėt tą atskirą sąskaitą atsidarinėt. bigsmile.gif
Papildyta:
QUOTE(Woblienė @ 2010 04 21, 11:36)
na ir aš galiu pasidalinti namo adminitratoriaus patirtimi, mano administruotas namas 30 butu, alga i rankas 144 lt, buhaltere 80 lt, valytoja (vale tik lauke aplinka mums priklausancia) 70 Lt, pasamdytas zmogus priziureti siluminaim ukiui 100 Lt per menesi. pabuvau pusmetį, supratau kad reikia labai daug zinoti, pati nezinai, informacijos niekur neskelbiama, o ja reikia gauti, bendrijos nariai kokia 50 proc. pensinsinkai tik jie ir dalyvauja susirinkimuose neleidzia nusisamdyti elemntarios imones namo techniniam aptarnaviui... Tarkim dabar reikia namui pakeisti nuogrindas, kai kurie namai nusitiese patys, bet juos isbrokavo sertifikuoti specialistai ir reikalauja kad pakeistu, o pinigai sukisti, bandziau paieskoti reikalavimu nuogrindoms, internete niekur nera... zodziu as jau nebe pirmininke, nes yra labai sunku kai tave isrenka, bwet nieko daryti lyg ir neleidzia...


Labai įdomu pasidarė su tom nuogrindom, kas per specialistai tikrina, pirmą kartą girdžiu, kad į bendrijas kas nors eitų ir techninį stovį tikrintų. Kažkaip bendrijos man tartais atrodo tokios visų užmirštos ir ten niekas nosies nekiša, o jos ten sau kaip nori taip tvarkosi, kas daugiau, kas mažiau čia jau kaip kam išeina.
O su pensininkais tai kartais gali būt sunku, bet jiems gal tiesiog sunkiau paaiškint dėl ko to reikia, jeigu viską argumentuosit ir paaiškinsit kokia jiems iš to nauda manau jie sutiks, dažnai žmonės nesutinka dėl to kad jiems trūksta informacijos.
Atsakyti
#48
QUOTE(semlina @ 2010 04 25, 09:58)

Labai įdomu pasidarė su tom nuogrindom, kas per specialistai tikrina, pirmą kartą girdžiu, kad į bendrijas kas nors eitų ir techninį stovį tikrintų. Kažkaip bendrijos man tartais atrodo tokios visų užmirštos ir ten niekas nosies nekiša, o jos ten sau kaip nori taip tvarkosi, kas daugiau, kas mažiau čia jau kaip kam išeina.


turiu vieną namą, kur pirmininkas (turintis tam reikalingus dokumentus) prižiūri techninį stovį. mano namas naujas, todėl to nedarom (tikriausiai nereikia? ) reiks pasiklaust pirmininko.

Man atodo kad kaip tik bendrijos nėra užmirštos, aišku priklausomai nuo to kaip kas tvarkosi ir gyventojų iniciatyvos mirksiukas.gif
Atsakyti