Daugiabučio namo bendrijos reikalai

Ar gali DNSB pirmininkas veikti be darbo sutarties su bendrija? Jei taip, kokios tokio pirmininko be sutarties pareigos ir galios?

DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYME nurodyta:
14 straipsnis. Bendrijos pirmininkas
1. Bendrijos pirmininku renkamas fizinis asmuo, atitinkantis bendrijos įstatuose nustatytus reikalavimus. Jeigu bendrijos nariai nusprendžia bendrijos pirmininku rinkti asmenį, kuris neturi buto ar kitų patalpų tame (tuose) pastate (pastatuose), kurio (kurių) bendrojo naudojimo objektams valdyti įsteigta bendrija, bendrijoje sudaromas kolegialus valdymo organas – valdyba.
2. Bendrijos pirmininką renka ir iš pareigų atšaukia, tvirtina bendrijos pirmininko pareigybės aprašymą ir nustato bendrijos pirmininko darbo užmokestį visuotinis susirinkimas (įgaliotinių susirinkimas) bendrijos įstatuose nustatyta tvarka 3 metų laikotarpiui. Bendrijos pirmininko kadencijų skaičius neribojamas. Bendrijos pirmininkas pradeda eiti pareigas nuo išrinkimo dienos, jeigu su juo sudarytoje darbo sutartyje nenustatyta kitaip.
3. Darbo sutartį su bendrijos pirmininku, šios sutarties pakeitimus (darbo sutarties nutraukimą) pasirašo visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) įgaliotas asmuo.
4. Bendrijos pirmininkas savo veikloje vadovaujasi įstatymais, Vyriausybės nutarimais, kitais teisės aktais, bendrijos įstatais, bendrijos pirmininko pareigybės aprašymu ir visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) sprendimais.
5. Bendrijos pirmininkas organizuoja bendrijos veiklą, įgyvendindamas bendrijos tikslus, priima į darbą ir atleidžia darbuotojus, sudaro ir nutraukia su jais darbo sutartis.
6. Bendrijos pirmininkas atsako už:
1) bendrijos veiklos organizavimą ir jos tikslų įgyvendinimą;
2) metinių finansinių ataskaitų rinkinio ir bendrijos veiklos metinės ataskaitos parengimą;
3) sutarties su audito įmone sudarymą, kai yra priimtas visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) sprendimas dėl bendrijos finansinio audito atlikimo;
4) informacijos ir dokumentų pateikimą visuotiniam susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui) šio įstatymo nustatytais atvejais arba visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) prašymu;
5) bendrijos dokumentų ir duomenų pateikimą Juridinių asmenų registro tvarkytojui ir savivaldybės vykdomajai institucijai ir, įregistravus Juridinių asmenų registre bendriją, Juridinių asmenų registro ir Nekilnojamojo turto registro išrašų pateikimą savivaldybės vykdomajai institucijai;

6) informacijos pateikimą butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkams jų prašymu;
7) bendrijos narių sąrašo (šio įstatymo 13 straipsnyje nustatyta tvarka išrinktų bendrijos narių įgaliotinių sąrašo) sudarymą ir tvarkymą. Šiame sąraše (šiuose sąrašuose) turi būti nurodyti bendrijos narių ar jų atstovų (įgaliotinių) kontaktiniai duomenys (vardas, pavardė, adresas korespondencijai ir (arba) elektroninio pašto adresas, telefono numeris). Bendrijos narių ar jų atstovų sąrašo (įgaliotinių sąrašo) duomenys tikslinami ne rečiau kaip kartą per metus;
8) bendrojo naudojimo objektų aprašo sudarymą ir tvarkymą;
9) pastato (pastatų), jo (jų) priklausinių ir pastato (pastatų) bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros organizavimą, šios priežiūros dokumentų parengimą, pildymą ir tvarkymą, taip pat bendrojo naudojimo žemės sklypo (sklypų) naudojimą ir tvarkymą pagal įstatymų ir kitų teisės aktų reikalavimus;
10) pastato (pastatų) bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo metinių ir ilgalaikių planų projektų parengimą ir jų pateikimą visuotiniam susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui) (valdybai);
11) butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų kaupiamųjų lėšų sąskaitos tvarkymą ir šių lėšų naudojimą pagal paskirtį;
12) bendrijos metinių pajamų ir išlaidų sąmatos sudarymą ir jos pateikimą visuotiniam susirinkimui
13) duomenų pateikimą bendrijos revizijos komisijai ir (ar) auditoriui, taip pat savivaldybės vykdomajai institucijai ar jos įgaliotiems asmenims, turintiems teisę prižiūrėti ir kontroliuoti, kaip bendrijos valdymo organai atlieka jiems pagal šį įstatymą priskirtas funkcijas.

7. Visi butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų raštu bendrijos pirmininkui pateikti prašymai, skundai ir kiti dokumentai registruojami ir nagrinėjami bendrijos įstatuose nustatyta tvarka. Bendrijos pirmininkas privalo per 10 darbo dienų nuo buto ar kitų patalpų (pastato) savininko kreipimosi gavimo dienos suteikti išsamią informaciją apie bendrijos organų sprendimus, bendrijos turtą, kaupiamąsias lėšas, įmokas ir kitus privalomus mokėjimus, susijusius su bendrijos veikla.
8. Bendrijos pirmininkas atsako už jam visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) pavestų ir teisės aktuose nustatytų funkcijų tinkamą atlikimą. Bendrijos pirmininkas privalo atlyginti bendrijai nuostolius, atsiradusius dėl jo sprendimų, priimtų pažeidžiant šį ir kitus Lietuvos Respublikos įstatymus, taip pat bendrijos įstatus.
9. Iki bendrijos pirmininko kadencijos pabaigos visuotinis susirinkimas (įgaliotinių susirinkimas) turi išrinkti naują bendrijos pirmininką. Jeigu bendrijos pirmininkas neišrenkamas per 12 mėnesių nuo bendrijos pirmininko kadencijos pabaigos, ne mažiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių (jeigu bendrija jungia kelis daugiabučius namus, – ne mažiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių kiekviename daugiabučiame name) arba ketvirtadalis įgaliotinių, taip pat bendrijos pirmininkas turi teisę kreiptis į savivaldybės vykdomąją instituciją dėl bendrijos likvidavimo ir bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų administratoriaus skyrimo, vadovaujantis Civilinio kodekso ketvirtosios knygos XIV skyriumi.
10. Kai vienasmenis bendrijos valdymo organas – bendrijos pirmininkas negali eiti savo pareigų, bendrijos įstatuose nustatyta tvarka šias pareigas gali laikinai, iki naujo bendrijos pirmininko išrinkimo, eiti vienas iš bendrijos narių.
Papildyta:
Kai nėra sudaryta darbo sutartis, teismai to nelaiko pažeidimu, pvz.:
http://eteismai.lt/b.../I-276-437/2014
Darbo inspekcija tais atvejais, kai nėra sudaryta darbo sutartis, laiko, kad tarp Bendrijos ir jos pirmininko yra susiklostę savanorystės santykiai pagal 2011-06-22 Savanoriškos veiklos įstatymą Nr. XI-1500. Ir Pagal Lietuvos Respublikos Savanoriškos veiklos įstatymo 9 dalį, veiklos organizatorius rašytinės savanoriškos veiklos sutarties su savanoriu sudaryti neprivalo.

Ačiū, Vi_ktorija. Panašu, kad mūsų pirmininkė vadovaujasi tuo savanorystės principu. De jure yra išrinkta pirmininke, o de facto nulis veiklos ir reakcijų į vykdomus pažeidimus bendrijoje. Sutartis su ja nesudaryta. Tik išrinkta. Kaip suprantu, ji gali taip elgtis, nes nėra jokios prievolės jai būti aktyvia. Ką daryti? Pirmininku būti bendrijoje norinčiu nelabai yra

Tai pati sutikite pirmininkauti ir padarykite tvarką

Lengva pasakyti Deja, neturiu tinkamų žinių tokioms, mano galva, atsakingoms pareigoms. Čia ir blogiausia, matai, kad bendrija ir jos interesai "eina šaibom", o padaryti nieko negali. Visiems dzin. Audros prasideda tik tada, kai administratoriaus sąskaitas reikia apmokėti Žodžiu, betvarkė pas mus.

O jūs manote jūsų dabartinė pirmininkė turi žinių
Kartais daugiau reikia noro negu pradinių žinių, o žinios su laiku ateina, tiesiog reikia domėtis
Mes kažkada sumastėme steigti bendriją irgi neturėdami jokių žinių. Tiesiog vakarais su MB sėdėjom ir studijavom įstatymus ir tvarkas susijusias su bendrijomis, o kai jau išsinagrinėjome kas ir kaip daroma ėmėm ir padarėm Pas mus irgi anksčiau visi pyko, kad niekas nieko nedaro, administratoriaus veikla netenkino, bet niekas nieko nedarė. Tiesiog kam labiausiai tai trukdo ir negali to pakęsti tas ir imasi iniciatyvos keisti tai kas jo manymu yra negerai, o gyventojai paprastai tam pritaria, jeigu mato, kad tie pokyčiai yra geri.
Aš visada tiems kurie kritikuoja, o patys nieko nedaro sakau: imk ir padaryk geriau.

Viskas, ką parašėte yra gražu ir gerai, tačiau paryškinta frazė labai jau "neskani". Žymiai geriau ir pozityviau skambėtų: ateik ir kartu padarysime geriau

Būtų gerai jeigu taip realybėja būtų, bet jūsų namo atveju ką gyventojai pasiūlė pirmininkei kaip paskatinimą kažką daryti? Ar pasiūlė prisidėti darbu prie namo tvarkymo ar pasiūlė sumokėti pirmininkei už tai, kad ji surastų kokį meistrą ar dar kažką? Jeigu pirmininkė tik formaliai išrinkta tai ir dirba atitinkamai tiek kiek tas darbas atlyginamas.
O teisybė skani niekada nebūna

Suprantu taip, jei jau sutikai būti renkamas kažkokioms pareigoms, tai suvoki, kad žmonės renka ne tam, kad sėdėtum lyg skudurinė Marytė ir ieškotum priežasčių dėl ko vieno ar kito darbo atlikti nenori ar motyvo neturi. Žinoma, reikia atlyginimo už darbą, bet va yra žmonių kurie dirba iš savanorystės paskatų ir be jokio atlygio. Turėjome ankstesnėje gyv. vietoje aktyvų ir veiklų pirminiką. Be jokio atlygio. Bendrija turėjo fondą iš kurio buvo dengiamos kanceliarinės išlaidos, meistrų paslaugos ir t.t. Bijau, kad kokiai "skudurinei Marytei" ar mokėsi, ar ne, vis tiek naudos nebus

Pirmininkas nebūtinai jūsų namo gyventojas turi būti. Galite samdyti gretimo namo pirmininką, kad prižiūrėtų ir jūsų namą. Aišku, už ačiū jau nerasite

Sveikos

Taip jau atsitiko, kad mane išrinko namo pirmininke. Namas nemažas, 144 butų. Buvusi namo pirmininkė pirmininkavo 10 metų, pati save persirinkdama, net ir darbo sutartį su savimi buvo sudariusi. Žodžiu name nebuvo tvarkos.

Noriu paklausti žinančių:
1. Nuo ko reikėtų pradėti? eiti į registrų centrą, kad perregistruoti pirmininką?
2. Norim per naują persitvirtinti įstatus. ar ir juos reikia pristatyti registrų centrui?
3. Kokius dokumentus reikia pildyti bendrijai? nes senoji namo pirmininkė nieko nepildė.
4. Ar visus reikalus sprendžiate visuotinio susirinkimo metu? Ar negalima įstatuose pasitvirtinti, kad visus sprendimus priimta valdyba?

Ačiū už atsakymus

Pradėti reikia nuo Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo aktualios redakcijos skaitymo. rasite nemažai atsakymų. vėliau galėsite studijuot kitą info
Informacijos apie dokumentų pateikimą ir įstatų perregistravimą Registrų centre be informacijos įstatyme yra čia:
http://info.registru...diniu_registras