Daugiabučio namo bendrijos reikalai

Parašykite bendrijos pirmininkei raštu prašymą, kad pateiktų gyventojams veiklos ataskaitą už praėjusius metus. Pasiskaitykite bendrijų įstatymą ten rasite daug atsakymų į savo klausimus.

As nemenkinu pirmininkes darbo, suprantu kad dirba musu visu labui, bet kai dauguma gyventoju pensininkai ir jie nesupranta kodel ju niekas neinformuoja, nors privalo.


Yra norinciu pakeisti pirmininke, bet netaip lengva ja atleisti...


Skaiciau, turiu pernai priimta, suprantu kad uzburtas ratas, pirmininke atsiskaito pries valdyba kuri sudaryta is 5 jai pritarianciu zmoniu ir kiek gyventojai besipiktintu, niekas nesikeicia- truksta dialogo su gyventojais.

O siaip aciu jums mergytes kad padedate ir labai dziugu kad jus savo bendrijose esate tokios geranoriskos

Gal ne visai i tema, bet norejau paklausti.
Mūsų namą prižiūri UAB "Butų ūkis". Pernai žiemą buvo susirinkimas, ir buvo nuspręsta remontuoti stogą pavasarį, t.y. pernai metų pavasarį. Dali finansuojama iš sukauptų lėšų, dalį sumokėtume per pusmetį. Buvo pakabintas skelbimas, kada prasidės, kiek mokėti ir t.t. Tačiau nutiko taip, kad prakiuro stogas kitam namui ir mūsų sukauptos lėšos buvo panaudotos kitam namui. Be jokių įspėjimų, be nieko, tiesiog darbų nevykdė. Tada pernai spalį pamatėm skelbimą, kad nuo spalio(!) bus remontuojamas stogas. Tačiau, žinoma, žiemą nebuvo nieko daroma. O va šiandien gavau sąskaitą su įtraukta įmoka už stogą... Be jokių įspėjimų dėl remonto, pinigų rinkimo ir t.t., žinoma, ir darbų jokių nėra pradėta.
Tai va, norėjau paklausti, kur būtų galima apskųsti tokius jų savavališkus veiksmus. Nes galvojam, kad galbūt mokėsim įmokas, o darbų niekas taip ir neatliks (gal kitiems kokia avarija ar kas.. kas tas mūsų stogas..). Ir šiaip, kaip galima taip be žinios tiesiog išstatyti sąskaitas?

Na ka kadangi siandien priemimo valandos nuejau ir paprasiau iskabinti grafika, gavau atsakyma kad per daug sau leidziu ir nu pakabinsime kad plauna karta i ketvirti ir nera ko noreti daugiau uz toki atlyginima

20 straipsnis. Bendrijos narių susirinkimas
Aukščiausias bendrijos valdymo organas yra bendrijos narių susirinkimas. Susirinkimas turi teisę:
3) nustatyti bendrijos ūkinės veiklos organizavimo ir valdymo tvarką ir su tuo susijusius įgaliojimus valdybos nariams (bendrijos pirmininkui), taip pat jų darbo apmokėjimo sąlygas, samdomų darbuotojų skaičių ir jų darbo apmokėjimo tvarką arba sutarčių su gyvenamųjų namų priežiūros ir administravimo paslaugas teikiančiomis įmonėmis sudarymo sąlygas;
Bet pas mus kaip suprantu viska sprendzia bendrijos valdyba, tai reiskia ji parvirtino valytojos darbo salygas?

Šiuo tveju manau, kad jūsų pirmininkė sau per daug leidžia
Galite kreiptis į darbo inspekciją su prašymu patikrinti ar laikomasi darbo įstatymų. Na bet čia jau kariavimas pas jus gaunasi.
Žinau atvejį kai viename name gyventojai vos ne vos sugebėjo pirmininę nuversti ji net advokatą į susirinkimą buvo atsivedus ir filmavo, kad tik turėtų ko prikibti, kad kažkas netinkamai per susirinkimą padaryta ir kad jis būtų negaliojantis ir naujajį pirmininką nuolat visur skundė net pagrindinėj jo darbovietėje
Jeigu tikrai norite kažką pakeisti turite keisti iš pagrindų, nes esamo žmogaus charakterio pakeisti greičiausiai nepavyks.
Beje susirinkimą gali sušaukti ne tik pirmininkas. Susirinkimo sušaukimą gali inicijuoti bet kuris bendrasavininkis tik svarbiausia viską padaryti tiksliai kaip reikalauja įstatymas

Aš čia Semlinos nuomonę norėjau sužinoti .


Galiu tik užjausti. Pas mane ir darbo sutartį būtumėte pamačiusi.


*Tikrai taip.
**Bendrijos pirmininko kadencija buvo 2 metai. Kas 2 metus bendrijos narių susirinkimo metu turėjo būti renkamas ar perrenkamas senas pirmininkas ir tai užprotokoluota.
__________________________
DNSB visuotinis narių susirinkimas nepasibaigus pirmininko kadensijai, perrinko kitą pirmininką. Buvęs pirmininkas su bendrija yra sudaręs darbo sutartį. Ar išrinkus kitą pirmininką, buvusio pirmininko darbo sutartis pasibaigia ir pagal kokį DK straipsnį. Jeigu ne, tai ką daryti.

Pirmininko pareigos yra renkamos. Bendrijos narių visuotinis susirinkimas yra LR teisės aktų numatytas ir įstatymų įgaliotas (ir tuo pačiu bendrijos aukščiausias) valdymo organas. Pirmininkas šiuo atveju yra atleidžiamas remiantis: LR DARBO KODEKSU 136 straipsnis. Darbo sutarties nutraukimas be įspėjimo 1. Darbo sutartis be įspėjimo turi būti nutraukiama šiais atvejais: <...> 3) įstatymų įgaliotų organų ar pareigūnų reikalavimu;
______________________

Prašykite, kad pirmininkas surengtų susirinkimą.
Jeigu pirmininkas nesurengia susirinkimo, įteikite 1/4 bendrijos narių parašų su reikalavimu surengti per mėnesį susirinkimą.
Agituokite, kad visi gyventojai ir bendrijos nariai ateitų į bendrijos narių susirinkimą.
Susirinkime surinkite dalyvių parašus.
Susirinkimą rekomenduojame įrašinėti diktofonu ar kitomis audio-video priemonėmis.
Išsirinkite susirinkimo pirmininką ir susirinkimo sekretorių.
Rekomenduotina, kad susirinkimo pirmininkas būtų kitas asmuo, nei bendrijos pirmininkas.
Rekomenduotina, kad susirinkimo sekretorius būtų su bendrijos pirmininku neturintis artimų ryšių asmuo.
Po pirmininko ir skeretoriaus išrinkimo įtraukite klausimą dėl keičiamos susirinkimo darbotvarkės.
Naujoje susirinkimo darbotvarkėje numatykite norimus iškelti naujus klausimus.
Senojo (vard., pav.) pirmininko atstatydinimas ir naujojo pirmininko (vard., pav.) išrinkimas.
Naujo buhalterio išrinkimas (esant geram buhalteriui, tokios netvarkos paprasčiausiai nebūtų!).
Nutarimas paduoti pirmininką į teismą už pažeidimus, remiantis audito išvadomis.
Įgalioti teismuose atstovauti (Vard., pav.);
Kiti susirinkimo klausimai.....
Veskite susirinkimą numatyta / patvirtinta darbotvarke.


Plačiau skaitykite: http://dnsb.eu/konsu...5#ixzz2yTGCGM1J

Sveiki. Vis kovoju del svaros, turime grafika kad kas 4 dienas dregnas valymas ir kas ketvirti laiptines plovimas
Ar tikrai reikia 100% gyventoju parasu kad galetume pakeisti valytoja?
Kazkaip nesuprantama kad atsisakyti ir patiems plauti reikia 50%+1 parasu, o pakeisti i kita valytoja visu pritarymo.

Visuotinio susirinkimo sprendimai yra teisėti, kai už juos balsuoja daugiau kaip pusė susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių. Visuotinis susirinkimas yra teisėtas ir gali priimti sprendimus, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė bendrijos narių. Jeigu kvorumo nėra, laikoma, kad visuotinis susirinkimas neįvyko, ir ne anksčiau kaip po dviejų savaičių turi būti sušauktas pakartotinis visuotinis susirinkimas, kuris turi teisę svarstyti ir priimti sprendimus pagal neįvykusio susirinkimo darbotvarkę. Pakartotinis visuotinis susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių.

Visuotinio susirinkimo sprendimai yra teisėti, kai už juos balsuoja daugiau kaip pusė susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių.

Kaip jau anksciau rasiau nera pas mus visuotinio susirinkimo, viska sprendzia valdyba.
Del valytojos renkame parasus kad norime pakeisti ir is 36 gyventoju surinkome 20 parasu, bet pirmininke nepriime ir pareikalavo visu 36 gyventoju parasu. Anksciau buvo kalbeta apie kad noredami atsisakyti valytojos reikia 18+1 gyventojo paraso, del to ir klausiu ar teisi pirmininke?

1. Taip negali būti.
2. Ir taip ir ne. Toks parašų rinkimas teisiškai yra niekinis. Sprendimai gali būti priimami dviem būdais: susirinkimas arba balsavimas raštu, pagal aplinkos ministro parengtą balsavimo biuletenį su balsų skaičiavimo komisija, apie kurios sudėtį vėl gi sprendžia susirinkimas.
Dabar savivaldybės gali kontroliuoti pirmininkų darbą ir skirti iki 2000 Lt baudą. Gal pašnekėkit su pirmininke, kad eisit į savivaldybę pasiaiškinti ir tada viskas bus pagal įstatymus?

Bendrijoje aukščiausias valdymo organas yra visuotinis bendrijos narių susirinkimas. Tai priminkite savo pirmininkei.

As ir vel su klausimais, aciu kas atsakys
Bendrijoje pakeite laiptines langus (rinko parasus, pritare daugiau negu puse gyventoju), be jokio informavimo po apdailos ant stiklu pradejo klijuoti matine plevele, nieko apie tai nezinojome, i saskaitas irase uz tai papildoma suma pinigu, gyventojai sokiruoti nes seni langai nuo neatmenamu laiku buvo uzdazyti baltais dazais del to buvo niuru ir visada tamsu ir dauguma norejo nauju langu nes laiptinese bus svesu, saule matysime. Niekas nera sutikes ir pasirases del siu papildomu darbu, juolab uz tai ir dar virs langu statymo-apdailos kainos reikes papildomai moketi, pirmininke i kalbas nesileidzia,
pirmas argumentas- tai kitose laiptinese padare ir niekas nesiskundzia( niekinis argumentas);
antras- pagal priesgaisrines tarnybos reikalavimus reikejo ant laiptines langu klijuoti plevele, nes langai iseina i dziovykles Klausimas zinancioms ar tikrai yra toks reikalavimas?