Daugiabučio namo bendrijos reikalai

Ačiū už atsakymą, dabar supratau iš kur tos kalbos, kad pirmininku negali būti ne bendrijos narys.

gal kas zino nuo kiek metu reikia uz vaika moketi bendrijos mokescius ( bendra elektra, liftas, siuksles ir t.t.) is anksto aciu uz atsakyma.

mokesciai dazniausiai skaiciuojami ne nuo zmoniu skaiciaus, o nuo buto kvadraturos.

bent jau pas mus bendrijoje nėra nei vieno mokesčio nuo žmonių skaičiaus skaičiuojamo, visi mokesčiai skaičiuojami pagal kvadratūrą.

Už liftą nuo 7m. Kiti pas mus skaičiuojami nuo kvadratūros

kadangi pas mus daug kur name gyvena viena bobulyte 4 ar 3 kambariu bute tai ir skaiciuojama nuo zmoniu skaiciaus o ne nuo kvadraturos.

Mokestis už šiukšles mano name skaičiuojamas nuo žmonių skaičiaus . Šituos mokesčius galima pasitikrinti savivaldybės tinklalapyje. Visi kiti mokesčiai turi būti skaičiuojami nuo kvadratūros. Jei skaičiuojama nuo žmonių skaičiaus, tai prieštarauja įstatymams ir kam nors iš gyventojų pasiskundus bendrija gali turėti problemų.
Paskaitykite čia:

LR DNSB įstatymo 29 str. 1 d. 6 p. taip pat nustato, kokiu principu yra apmokamos išlaidos bendrijoje: „apmokėti bendrijos nustatytas išlaidas, susijusias su namo bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiūra, remontu ar tvarkymu pagal įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytus privalomus statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, taip pat žemės sklypo naudojimu ir priežiūra, proporcingai jo daliai bendrojoje nuosavybėje“.

Ar yra tokių atvejų, kada įmanoma dalinti išlaidas ne pagal buto plotą, o pagal kitus parametrus?


Taip, yra.

Civilinis kodeksas numato:

4.73 straipsnis. Bendrosios nuosavybės teisės rūšys
1. Bendrosios dalinės nuosavybės teisė yra, kai bendrosios nuosavybės teisėje nustatytos kiekvieno savininko nuosavybės teisės dalys, o bendroji jungtinė nuosavybės teisė – kai nuosavybės teisės dalys nėra nustatytos.
2. Bendrosios nuosavybės teisė laikoma daline, jeigu įstatymai nenustato ko kita.
3. Jeigu bendrosios dalinės nuosavybės teisės konkretus kiekvieno bendraturčio dalių dydis nenustatytas, tai preziumuojama, kad jų dalys yra lygios.

Šio straipsnio pirmoji dalis numato išlaidų dalinimą pagal "kiekvieno savininko nuosavybės teisės dalis" t.y. buto plotą šiuo atveju.

Remiantis trečiąja dalimi "dalių dydis nenustatytas" galima dalyti visiems savininkams po lygiai, jeigu jų turimas turtas nėra reglamentuotas jokiais dokumentais plotu ar kitokiais matais, išskyrus dalių vienetų skaičiumi. Pavyzdys galėtų būti po namu esančios mašinų stovėjimo vietos.

Jeigu nuosavybės pirkimo sutartimi yra apibrėžta, kad parduodamas 77,77 kvadratinių metrų ploto butas su 3 (trimis) vietomis mašinų stovėjimo aikštelėje, tai reiškia, kad bendras (ne mašinų stovėjimo aikštelės) išlaidas dalinsime visiems pagal buto plotus, o aikštelės patiriamas išlaidas būtina dalinti pagal nuosavybės vienetų skaičių.

Analogiška situacija yra ir su sandėliukais namo rūsyje. Jeigu name yra butų, kurie neturi sandėliukų, arba nuosavybės teise jiems priklauso daugiau nei vienas sandėliukas - elektros patiriamos sąnaudos ir kitos tiesioginės išlaidos priskirtinos sandėliukams turėtų būti paskirstomos sandėliukų savininkams (pastaba: į sandėliukų išlaidas negalima priskirti bendrų inžinerinių dalių, pvz., kanalizacijos, elektros instaliacijos, pamatų tvirtinimaso remonto sąnaudų!).

Atsižvelgiant į aukščiau išdėstytą ir vadovaujantis nurodytais teisės aktais, manome, kad nei bendrija, nei jungtinės veiklos sutarties dalyviai, nei administruojanti įmonė negali ir neturi teisės priimti sprendimą dėl mokesčių skaičiavimo, remiantis gyventojų skaičiumi butuose, jei nebus priimti teisės aktai, reglamentuojantys atsiskaitymo tvarką pagal gyventojų bute skaičių ir jei nebus grąžinta privalomoji registracija.

Čia citata iš Jūsų nurodyto straipsnio. Gal galėtumėte pakomentuoti mano paryškintą žodelį ,,manome" ar tai įstatymas, kurį bendrija privalo vykdyti?
Ar bendrija visuotiniame butų savininkų susirinkime gali nuspręsti savaip?
Dėkoju už atsakymą

Čia įdėjau analizę, maniau, kad bus aiškiau. Bet kuriuo atveju, manau, kad įstatymą perskaityti niekam nepamaišė, jei jau domitės tais klausimais.

Daugiabučių bendrijų įstatymas

6) apmokėti bendrijos nustatytas išlaidas, susijusias su namo bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiūra, remontu ar tvarkymu pagal įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytus privalomus statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, taip pat žemės sklypo naudojimu ir priežiūra, proporcingai jo daliai bendrojoje nuosavybėje;

Lietuvos Respublikos Civilinis kodeksas numato:

4.83 straipsnis. Butų ir kitų patalpų savininkų teisės ir pareigos naudojantis bendrąja daline nuosavybe
1. Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) turi teisę naudotis gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektais pagal jų funkcinę paskirtį, nepažeisdamas kitų patalpų savininkų (naudotojų) teisių ir teisėtų interesų.
2. Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) taip pat turi teisę:
1) imtis būtinų priemonių be kitų savininkų (naudotojų) sutikimo, kad būtų išvengta žalos ar pašalinta grėsmė bendrojo naudojimo objektams, ir reikalauti iš kitų buto ir kitų patalpų savininkų atlyginti išlaidas, proporcingas šių savininkų bendrosios dalinės nuosavybės daliai;

Bendrija daug dalykų gali nuspręsti daryti savaip, bet tai neturi prieštarauti įstatymams.
Mokesčiai yra skaičiuojami pagal plotą.
Nesu nei teisininkė, nei pirmininkė, tiesiog aplinkybės privertė daugiau pasidomėti bendrijų gyvenimu. Tikiuosi, padėjau.

Mano manymu skaičiuoti mokesčius pagal plotą, visiškai logiška, nes yra žmonių išvykusių į užsienį ir skaičiuojant pagal žmonių sk. jie faktiškai atleidžiami nuo kai kurių mokesčių, nors jiems daline nuosavybe priklausantis turtas išlaikomas kitų gyventojų sąskaita , deja susirinkime balsų dauguma nusprendė skaičiuoti mūsų atveju už liftą nuo žmonių sk. ir taškas . Todėl mane ir domina tas mano paryškintas ,,savaip". gal kas galėtų paaiškinti kas po juo slepiasi?

1. Susirinkimo sprendimas nėra viršesnis už įstatymus.
2.Man atrodo, kad labai aiškiai sudėjau ištraukas iš įstatymų, taigi, pati jau neinterpretuokite.
Kaip elgtis, jei mokesčiai skaičiuojami ne nuo buto ploto, manau, kad čia neblogas paaiškinimas:
Konsultacijos Daugiabučių Namų Savininkų Bendrijoms (DNSB)
Konsultacijos / BENDRIJOS APSKAITOS IR BUHALTERIJOS TVARKYMAS / Bendrijos rinkliavos (mokesčiai) išlaidoms padengti
Ar teisi namo pirmininkė skaičiuodama mokesčius ne pagal plotą,o visiems po lygiai.Nors prieš tai buvo pateikta paraiška su nuoroda,kad skaičiuotų mokesčius paisydama įstatymų?Kitas klausimas ką patartumėte daryti toliau,nes jau 50 kvadratų buto mokesčiai name(pvz.administracines išl.)niekuo nesiskiria nuo 85 kv.buto?Ačiū.

Pirmininkė NETEISI. Visi mokesčiai susiję su bendrojo naudojimo objektų valdymo išlaidomis turi būti paskirstomi pagal buto plotą.

DNSBĮ numato:

29 straipsnis. Bendrijos nario pareigos

1. Bendrijos narys privalo:

6) apmokėti bendrijos nustatytas išlaidas, susijusias su namo bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiūra, remontu ar tvarkymu pagal įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytus privalomus statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, taip pat žemės sklypo naudojimu ir priežiūra, proporcingai jo daliai bendrojoje nuosavybėje.

Klausiate, ką daryti kai buto mokesčiai nepriklauso nuo buto ploto?

1. Susirinkime išsirinkite Revizorius ir atlikite nuodugnų finansinės ir ūkinės veiklos patikrinimą.

2. Perrinkite naują pirmininką, kuris vadovautųsi LR teisės aktais, o ne savo išgalvota mokesčių paskirstymo sistema.

Kaip tai padaryti galite rasti čia: http://www.dnsb.eu/k...ta-pries-10-135

3. Kreipkitės į pirmininką registruotu laišku, su įspėjimu, kad nemokėsite bendrijos mokesčių tol, kol nebus pateikti jų priskaičiavimą pagrindžiantys teisės aktai bei dokumentai.

Dėkoju