Daugiabučio namo bendrijos reikalai

#121
QUOTE(Archideja @ 2010 12 05, 13:10)
Musu istatai yra tipiniai ir nekeisti nuo pat bendijos steigimo. Grindinio sildymo nepasidarem, o radiatorius sudejom pagal paruosta projekta. Su pirmininku yra taip: jis nekencia musu buto ir visu jo gyventoju, kabinejasi prie to ko nesam padare (nors ir nemate), nuteikia gyventojus pries mus, visus reikalus, kuriu mums reikia sprendzia ne musu naudai, nors jo sprendimai akivaizdziai priestarauja logikai.

Nesutarimai, pyktis, žinoma nemalonu, bet įsivaizduokit, kad Jūs esate pirmininko vietoje ir Jums sako, kad Jūs turite pasirašyti, nors ne matot už ką pasirašot. Ar pasirašytumėt? Jis pasirašydamas prisiima atsakomybę, juolab, kad tai laikančioji siena, o ne šiaip pertvarėlė g.gif taigi reikalas rimtas .
Linkiu abiems pusėms daugiau geranoriškumo ir supratimo 4u.gif 4u.gif 4u.gif
Atsakyti
#122
QUOTE(liūtuke @ 2010 12 06, 16:48)
Nesutarimai, pyktis, žinoma nemalonu, bet įsivaizduokit, kad Jūs esate pirmininko vietoje ir Jums sako, kad Jūs turite pasirašyti, nors ne matot už ką pasirašot. Ar pasirašytumėt? Jis pasirašydamas prisiima atsakomybę, juolab, kad tai laikančioji siena, o ne šiaip pertvarėlė  g.gif taigi reikalas rimtas .
Linkiu abiems pusėms daugiau geranoriškumo ir supratimo 4u.gif  4u.gif  4u.gif

Suprantu ka Jus sakot. Jo prasoma pasirasyt tik ant viesojo aptarimo protokolo, kad as pristaciau, o jie susipazino. Ne jis gi duos leidima griaut ar statyt. Ne nuo jo priklauso galutinis sprendimas, o nuo savivaldybes architekto. Jei kas ir bus negerai atlikus griovimo ir statybos darbus, istatymas numato, kad atsakomybe uz "broka" nesa projektuotojai - siuo atveju architektas projektaves, ir, jei reikia, konstruktorius. Kazkodel visi bijo pasakymo: "griausiu laikancia siena". Jas galima griaut, taciau protingai, paskaiciavus ir turint projekta. Griaunamos dar ne tokios laikancios konstrukcijos - pvz., paveldo pastatu.
Atsakyti
#123
QUOTE(Archideja @ 2010 12 06, 17:44)
Suprantu ka Jus sakot. Jo prasoma pasirasyt tik ant viesojo aptarimo protokolo, kad as pristaciau, o jie susipazino. Ne jis gi duos leidima griaut ar statyt. Ne nuo jo priklauso galutinis sprendimas, o nuo savivaldybes architekto. Jei kas ir bus negerai atlikus griovimo ir statybos darbus, istatymas numato, kad atsakomybe uz "broka" nesa projektuotojai - siuo atveju architektas projektaves, ir, jei reikia, konstruktorius. Kazkodel visi bijo pasakymo: "griausiu laikancia siena". Jas galima griaut, taciau protingai, paskaiciavus ir turint projekta. Griaunamos dar ne tokios laikancios konstrukcijos - pvz., paveldo pastatu.

Paskaitykit paryškintą sakinį smile.gif pirmininkas negali ,,susipažinti"/pamatyti, kaip Jūs teigiat , o pasirašyti privalo. Keistai atrodo, bet ne man spręsti, sorry 4u.gif Tiesiog norėjau Jums parodyti situaciją iš kitos barikadų pusės. smile.gif
Atsakyti
#124
QUOTE(Archideja @ 2010 12 04, 09:09)
pvz., sako, kad turiu gauti visu valdybos nariu parasus (nors pagal istatyma vyriausias sprendimo organas yra gyventojai, o ne pirmininkas, ir juolab ne valdybos nariai), jis nori ateit su visa valdyba paziuret pas mane i buta, o as nenoriu, nes bute padarytas itin brangus remontas, vienetiniai baldai ir technika, nenoriu, kad tai matytu. Ar yra kokiu budu priverst ji vykdyt istatymus ir nedaryt is musu durniu? Gal per antstolius, per savivaldybes administracija, seniunija, teisma, policija??? Gaunasi taip - neturiu jo paraso, negaliu buto rekonstruot. Absurdas...



visus leidimus, kurių mums reikėjo, pasirašinėjo visa valdyba! Statybos leidimui gauti reikėjo 50+1% gyventojų parašų, bet jeigu neklystu ir ant šito lapo pasirašo valdyba. Jeigu visa valdyba pasirašyti sutinka, o vienas pirmininkas - ne, kreipkitės į teisininkus. Bet kuriuo atveju manau, jog norėdami pasižiūrėti apie ką eina kalba, jie teisiškai yra teisūs.

Gal žmonės iš tiesų bijo, jog pajudinus atraminę sieną nukentės pastato būklė g.gif bendraukite daugiau su žmonėmis, gal norės jog pateiktumėt kokias nors eksperto išvadas, jog pastatas tikrai nenukentės.
Atsakyti
#125
QUOTE(taja:) @ 2010 12 07, 11:39)
visus leidimus, kurių mums reikėjo, pasirašinėjo visa valdyba! Statybos leidimui gauti reikėjo 50+1% gyventojų parašų, bet jeigu neklystu ir ant šito lapo pasirašo valdyba. Jeigu visa valdyba pasirašyti sutinka, o vienas pirmininkas - ne, kreipkitės į teisininkus. Bet kuriuo atveju manau, jog norėdami pasižiūrėti apie ką eina kalba, jie teisiškai yra teisūs.

Gal žmonės iš tiesų bijo, jog pajudinus atraminę sieną nukentės pastato būklė  g.gif  bendraukite daugiau su žmonėmis, gal norės jog pateiktumėt kokias nors eksperto išvadas, jog pastatas tikrai nenukentės.

Ant kokiu visu leidimu pasirasinejo valdyba? jei neklistu, parasu reikia tik norint gauti salygu savada. Toliau projektuotoju ir savivaldybes specialistu parasai eina...

Del zmoniu baimes, kad pastatas tikrai nenukentės, galiu pasakyt stai ka: apie puse namo gyventoju issigriove laikancias konstrukcijas, pakeite sildymo sistema (ir ja stipriai pablogine) be jokiu leidimu - nelegaliai. Ir sau gyvena tyledami kaip s***os, niekur nesikisa, nes bijo ir nenori, kad pirmininkas jiems primintu apie ju nelegalias statybas ir rekonstrukcijas. Todel ir pataikauja pirmininkui, sutinka su beveik visais jo sprendimais, o jei nepritaria jam - geriau visai tyli, bet nesako "ne". O mes norim viska legaliai padaryt ir is ju sulaukiam - ogi spyga.
Kai jie dare pas save butuose tokius statybinius nusikaltinus, kazkodel negalvojo, kad nukentes pastatas. O dabar parupo. Jums nekeista?
Atsakyti
#126
keista, būtent tam, kad išvengti tolimesnio šantažo, kreipkitės į atsakingas institucija, kad ir į statybų inspekciją, jog tokiam ir tokiam name buvo atlikti pakeitimai negavus leidimo, jie privalo reaguoti į skundus. O pirmininką, jeigu tai ką sakote neparemta jūsų emocijomis, reikėtų keisti.

Dėl leidimų, matot mes įsirenginėjom palėpę, tai mums tų leidimų tikrai daugiau reikėjo.
Atsakyti
#127
QUOTE(taja:) @ 2010 12 07, 12:52)
Dėl leidimų, matot mes įsirenginėjom palėpę, tai mums tų leidimų tikrai daugiau reikėjo.

O pries tai palepe buvo bendro naudojimo patalpa? jei taip, kokia procedura, norint ja paverst savo nuosavybe?
Turbut reikia daugumos namo gyventoju sutikimu, keist projekta, patalpu paskirti, issipirkt patalpas, ....
Dabar musu buto ner uz ka santazuot, nieko nelegalaus ar blogo nepadarem. Del savo ramumo noriu pirma padaryt projekta, o paskui vykdyt rekonstrukcijas. Aciu uz nuomone:)
Atsakyti
#128
Gal kas žinote ar gali būti pirmininku ne namo gyventojas ar jis jau tada ne pirmininkas turėtų būt, o namo administratorius, gal kas susidūrėt su tuo.
Atsakyti
#129
QUOTE(semlina @ 2011 04 08, 18:32)
Gal kas žinote ar gali būti pirmininku ne namo gyventojas ar jis jau tada ne pirmininkas turėtų būt, o namo administratorius, gal kas susidūrėt su tuo.

Gali, ir vadinsis pirmininku smile.gif
Atsakyti
#130
laba diena turiu didžiulį prašymą,
žodžiu planuoju kaimynams pasiūlyti kurti bendriją, bet man reikia motyvuoti kažkuo kuo pagerės mūsų esama padetis. gal jus galite parašyti bendrijų pliusus? AČIŪ
Atsakyti
#131
QUOTE(akušeryte @ 2011 04 18, 18:23)
laba diena turiu didžiulį prašymą,
žodžiu planuoju kaimynams pasiūlyti kurti bendriją, bet man reikia motyvuoti kažkuo kuo pagerės mūsų esama padetis. gal jus galite parašyti bendrijų pliusus? AČIŪ


1. Dabar mokate pastato techninei priežiūrai, bet realiai nežinote ar už tuos pinigus pas jus name, kas nors daroma, jeigu per metus neužsikemša kanalizacija ar nenutinka kokios kitos smulkios avarijos tie pinigai lieka administratoriui, jų niekas nekaupia ir negrąžina, kai tuo tarpu patys tuos nepanaudotus pinigus galėtumėt panaudoti remonto darbams, pavyzdžiui pasikeisti pasenusius vamzdynus ir pan.
2. Patys namo gyventojai susirinkimų metu sprendžia ką name reikia remontuoti, patys susidėlioja prioritetus.
3. Bendrija turi įsivesti kaupiamąsias lėšas kurios galėtų būti panaudojamos stambiems remonto darbams, pavyzdžiui stogui denti. (nors kaupiamąsias lėšas galima rinkti ir esant administratoriui čia turi būti gyventojų sprendimas).
4. Bendrija gali samdyti pigesnes įmones atlikti šiluminio mazgo priežiūrai ir avarinei tarnybai.
Minusas tas, kad išbranksta administravimas, nes reikia mokėt algą pirmininkui ir buhalteriui. (Tačiau galima išskaičiuot, kad sutaupytų pinigų iš šilumos sistemų priežiūros užtektų padengti padidėjusias administravimo išlaidas).
5. Pirmininkas gyvena tam pačiam name ir gerai žino namo problemas, ir tuo pačiu yra suinteresuotas jas spręsti greitai ir pigiai (aišku ir pirmininkų visokių pasitaiko, tikiuosi, kad rasit gerą)
Atsakyti
#132
QUOTE(semlina @ 2011 04 18, 22:19)
5. Pirmininkas gyvena tam pačiam name ir gerai žino namo problemas, ir tuo pačiu yra suinteresuotas jas spręsti greitai ir pigiai (aišku ir pirmininkų visokių pasitaiko, tikiuosi, kad rasit gerą)

Jei tokį rasit, tai bendrija yra puikus dalykas. Kaip man pasakė šilumos tinklų vienas iš direktorių - dirbti reikia ir namo išlaikymas labai atpigs, bet administratoriai gerai nuperka pirmininkus ir tada jau oi oi.
Papildyta:
QUOTE(semlina @ 2011 04 08, 19:32)
Gal kas žinote ar gali būti pirmininku ne namo gyventojas ar jis jau tada ne pirmininkas turėtų būt, o namo administratorius, gal kas susidūrėt su tuo.

Konsultacijos Daugiabučių Namų Savininkų Bendrijoms (DNSB)
Konsultacijos / PIRMININKAS, VALDYBA / Pirmininko rinkimai/atstatydinimas
Ar gali bendrijos pirmininku išrinktas ne buto sąvininkas,o sąvininko įgaliotas asmuo?
Klausimą uždavė: Henrikas, 2010-05-31
Klausimas atsakytas: 2011-01-21


Jeigu bendrijoje renkamas tik pirmininkas, tada gali būti pirmininku nebūtinai ir bendrasavininkis.

Jeigu bendrijoje yra bendrijos valdyba su valdybos pirmininku, tada bendrijos pirmininku tegali būti tik patalpų savininkas.


Konsultacijos Daugiabučių Namų Savininkų Bendrijoms (DNSB)
Konsultacijos / PIRMININKAS, VALDYBA / Pirmininko rinkimai/atstatydinimas
Ar DNSB pirmininko pareigas gali užimti asmuo "iš gatvės" ? t.y. neturintis buto toje bendrijoje, kurioje nori būti pirmininku.
Klausimą uždavė: Saulius, 2010-05-10
Klausimas atsakytas: 2011-01-21


Jeigu bendrija renka tik pirmininką, tada GALI, nes įstatyme nenurodoma, kad bendrijos pirmininkas gali būti tik bendrijos narys.


Jeigu yra bendrijoje bendrijos valdyba ir valdybos pirmininkas, tada VALDYBOS PIRMININKU tegali būti tik bendrijos narys ir patalpų savininkas, nes bendrijos valdyba yra renkama iš bendrijos narių, o pastarieji iš patalpų savininkų.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Paūdrė: 19 balandžio 2011 - 08:23