Išperkamoji nuoma

Autore kara, toks vaizdas, kad jums 10 metukų

Pabrangimas gali būti 5-10 tūkst litų ir tai yra jau labai daug. Juk butas išperkamas per 5-10 metų, o ne per 40 metų kaip banke

Aiškinu, kas neigaudo rinkoje ir jos nesuvokia.

Žiūrėjau 3 kamb butą (Vilniuje) 2005m. , radau, jo kaina buvo 290 tūkst. Klausiau pardavėjo, ar nenori parduoti išperkamąja nuoma, kai mokamas mėn įmokos jam ir pabrangimas 5 tūkst + išsimokėjimo terminas 5 metai.
Jis kategoriškai nesutiko, mat jam, kaip ir jums kai kuriems, tai atrodė "neapsimoka" na, ok.
Dabar 2011m. NT skelbimuose TAS PATS butas kainuoja 160 tūkst ir vistiek jo niekas neperka taigi - išvada - kas pralošė?

Ir tai tik mažas pavyzdėlis, tokių yra daugybė. Aišku, dabar pilna NT agentūrų, pagal kuriuos, be abejo, tokių išperkamųjų nuomų turėtų būti kuo mažiau, nes jiems nebus biznio ir darbo bet būtent pardavėjas ir išlošia.

Ypač dabar kai pinigai nuvertėja, euras "ant nosies", o bankas paskolų neduoda
Pasiūla milžiniška - paklausa nulinė

Vienintelė dabartinė išeitis - išperkamoji nuoma. Pažiūrėkit į šio psl skelbimus - parduodamas namas NET už PUSĘ MILIJONO, kas dabar gali sau tiek leisti iškart? Milijonieriai į tokį "namelį" nežiūrės, nes jau seniai turi N namų nuosavų, o paprastas žmogelis niekada tokio iškart neįpirks, nei su banku, nei be banko...
Taigi, ar negeriau tokius namus išperkamąja nuoma paleisti? Taip būtų NT rinka sunormalizuota.
Bat va tik, kad tokia "naujovė" visame pasaulyje jau 50 metų kaip nenaujovė, o valstybinis dalykas, o lietuviai (kaip karra ir jai pritariančių) dar vis bijo ir vis galvoja, kad kažkas "apgaus, apiplėš"

Seniai valstybė galėjo paleisti išperkamąją nuomą - kiek daug pinigėlių atsirastų biudžete..

Taigi - IŠPERKAMOJI NUOMA PLIUSAS TIEK PARDAVĖJUI, TIEK PIRKĖJUI.

Jei pardavėjui nereikia pinigų čia ir dabar ir jam tinka variantas gauti po nedidelę sumą dalimis, tai jis tą butą gali tiesiog išnuomoti, kol sulauks realaus pirkėjo.Gal jūsų minėto buto savininkas taip ir padarė

Papildyta:


O kur dėtis to namelio savininkiams dešimtmetį, kol pinigai bus įšaldyti? Gyventi palapinėje gal?

Su tokiu mastymu lietuvele ir zlunga ;-)

Bet atsakymo taip ir neparašėt - O kur dėtis to namelio savininkiams dešimtmetį, kol pinigai bus įšaldyti? Gyventi palapinėje gal?

pilnai sutinku su tokia politika jei pirkėjas iškart neturi reikiamos sumos, o jeigu pardavėjas nori gauti visą sumą, nes nori pirkti tuoj pat po pardavimo kitą NT, ka daryt?

Išperkamoji nuoma tiktų tik tiems pardavėjams, kurie atlaisvinę parduodamą NT turi kur dėtis ir laukti kol pirkėjas išmokės visą sumą + išperkamosios nuomos babrangimas.

As ir nekalbu, kad 100 proc pardaveju turi taip daryt, tuo labiau, kad 99 % rinkos uzgrobe nieko neismanantys NT perpardavinetojai, ale agenturos. Pardavejas daznai nesidomi isvis niekuom,t.y. ale idejau skelbima ir dzin, laukiu. Gaila, kad dar vis agenturomis pasitikima. 5 is 10 pardaveju tikrai sutiktu isperkamaja nuoma parduot, nes puse butu ir namu stovi tusti ir tik per nezinojima, nesidomejima to nedaroma. Ka galima pasakyt ir apie daugeli sio forumo lankytoju... :-D

Tai kam cia skelbima deti? Idekite i aruoda is karto 5 skambuciu sulauksite - nores jums isperkamaja nuoma savo NT parduoti
Arba, kad dalis forumo lankytoju supranta "kad atsiranda vis gudresniu uz kitus", kurie pinigu nelabai turi, bet sugalvoja kaip dar ir sumokant minimalias palukanas NT isigyti.

Bet as jus suprantu, kaip zmogu norinti isigyti NT Tuomet verta piesti niuria NT ateiti, kaip niekas nieko neperka, tusti namai stovi, tik oficiali (pabreziu oficiali) statistika kitokia.

gerb. agarmi po pirmojo Jusu skelbimo buvote uzverstas pasiulymais... vargsas (Juk net 5 is 10ties pardaveju nori lizingu parduoti ) o jus vis issirinkti negalite ir vis dar blaskotes...

sekmes

Triju kamb. buto nuoma metams apie 8 000 Lt. Per 10 metu gaunasi apie 80 000 lt.
Be to nuomos kainos dabar minimalios. Po keliu metu tikrai soktels.
Jusu atveju iseitu nauda 10 000 ("ir tai labai daug"). Be to dabar kainos butų taip pat minimalios. Po 10 metu nekilnojamojo turto rinka bus jau atsigavusi, ir tas pats butas ir taip kainuos zymiai brangiau.

Tai ir dziaukites tom padidejusiom kainom po 100metu... Taip dabar kalba tik neismaneliai... Sekmes!

Tai kuris yra "neišmanėlis" - ar kuris gauna 10 000 Lt pelną (ir tai, anot jūsų, geriausiu atveju), ar 150 000 (mažiausiai!!!)
Jūs aišku elgiatės, kaip jums naudingiausia ....Sėkmės Jums!

Zmoniu neismanymui ir tamsumui ribu nera... :-D kazkada juk zmones taip pat kalbejo ir apie mob tel ir kompus... ;-D