QUOTE(ewilgirl @ 2014 07 12, 18:16)
Laba diena, norėčiau padalinti sklypą. Situacija tokia: sodyba 40a. randasi etnoarchitektūriniame kaime ( saugomas valstybės) , kuris yra regioniniame parke. Sodyba ribojasi su upe, kranto linija 58m. Prieš daug metų čia gyveno 2 šeimos, namas buvo dvigalis, atskiri ūkiniai pastatai. Dabar situacija tokia, kad vienas ūkinis susmukęs neįregistruotas (senelio klaida),su kitu viskas tvarkoj, namas tik vienas (pamatas akmenys), šalia likę pamatai, nesimato, nes senoviniai pavieniai akmenys ir kriauklės(planuose neužfiksuoti) radom kai į ūkinį elektrą vedėm.
Paprastai atidalinti neleidžia reg. parkas
Ar įmanoma atskirti sodybas, atkuriant senąja? Ar įmanoma tokiu pagrindu padalinti skypą?
Labai jau paimu, tikiuosi suprasite. Labai laukiu Jūsų nuomonių
Galiu tik papildyti cellado, kad statinio, esant tik pamatų fragmentams, nepavyks įregistruoti kaip senai pastatyto statinio. Jei ir turėsite įrodymų, kad kažkada ten stovėjo namas, nieko neišeis. Pirmaiusia surinkti kadastro duomenys rodys, kad yra per mažai statinio likučių, neįmanoma identifikuoti pastatymo metų ir t.t., tad tokio objekto negalima laikyti nekilnojamuoju daiktu. Yra daugybė teismų praktijos, kai žmonės bandė įrodyti, kad pamatų likučiai yra kažkada buvęs statinys ir teismai tokių ieškinių netenkino. Buvo atvejų, kai žmonės sutempė akmenų krūvas, net pamatų blokus ir bandė taip įrodyt, kad čia buvusio statinio fragmentai. Deja.
Na o Saugomų teritorijų įstatyme aiškiai nurodyta, kada galima dalyti sklypus tokiose teritorijose:
31 str.
9 dalis Valstybiniuose draustiniuose privačios nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo neleidžiama dalyti dalimis, jeigu po padalijimo (atidalijimo) bent viena sklypo dalis tampa mažesnė kaip 7 hektarai, o besiribojančių su vandens telkiniu žemės sklypų pakrančių ilgis mažesnis kaip 50 metrų, išskyrus atvejus, kai:
1) žemės sklypo dalis atidalijama visuomenės poreikiams reikalingiems inžineriniams statiniams statyti;
2) pagal Miškų įstatymo nustatytas sąlygas atidalijama miškų ūkio paskirties žemės sklypo dalis buvusiai sodybai atstatyti;
3) atidalijama miškų ūkio paskirties žemės sklypo dalis, kurioje yra teisėtai pastatytas gyvenamasis namas arba gyvenamasis namas kartu su jo priklausiniais, Nekilnojamojo turto registre įregistruotas kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas (pagrindinis daiktas), formuojant atskirus žemės sklypus miškų ūkio paskirties žemės sklypą ir kitos paskirties žemės sklypą, kuris formuojamas gyvenamajam namui kartu su jo priklausiniais, Nekilnojamojo turto registre įregistruotam kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas (pagrindinis daiktas), eksploatuoti.
10. Valstybiniuose parkuose privačios nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo neleidžiama dalyti dalimis, jeigu po padalijimo (atidalijimo) bent viena sklypo dalis tampa mažesnė kaip 7 hektarai, o besiribojančių su vandens telkiniu žemės sklypų pakrančių ilgis mažesnis kaip 50 metrų, išskyrus atvejus, kai:
1) žemės sklypo dalis atidalijama visuomenės poreikiams reikalingiems statiniams, įskaitant inžinerinius statinius, statyti;
2) žemės sklypai yra gyvenamosios paskirties funkcinio prioriteto zonoje, kurioje valstybinių parkų planavimo schemose (ribų ir tvarkymo planuose) numatyta nauja statyba, arba kai nauja statyba numatyta savivaldybių teritorijų kompleksiniuose planuose;
3) žemės sklypas yra skirtingo funkcinio prioriteto zonose ir vienoje iš jų valstybinių parkų planavimo schemose (ribų ir tvarkymo planuose) numatyta statybų galimybė;
4) pagal Miškų įstatymo nustatytas sąlygas atidalijama miškų ūkio paskirties žemės sklypo dalis buvusiai sodybai atstatyti;
5) atidalijama miškų ūkio paskirties žemės sklypo dalis, kurioje yra teisėtai pastatytas gyvenamasis namas arba gyvenamasis namas kartu su jo priklausiniais, Nekilnojamojo turto registre įregistruotas kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas (pagrindinis daiktas), formuojant atskirus žemės sklypus miškų ūkio paskirties žemės sklypą ir kitos paskirties žemės sklypą, kuris formuojamas gyvenamajam namui kartu su jo priklausiniais, Nekilnojamojo turto registre įregistruotam kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas (pagrindinis daiktas), eksploatuoti.
11. Šio straipsnio 9 ir 10 dalyse nustatyti apribojimai dalyti dalimis privačios nuosavybės teise priklausančius žemės sklypus valstybiniuose draustiniuose ir valstybiniuose parkuose netaikomi, kai keičiamos gretimų žemės sklypų ribos. Šios ribos keičiamos neatsižvelgiant į žemės sklypų pagrindinę žemės naudojimo paskirtį, prie šių žemės sklypų prijungiant jų paskirtį atitinkančias žemės naudmenas.
