Preliminarioji sutartis

as taip itariu, kad cia situacija tokia, kad statybinei imonei kainuoja ir pvz. laiptiniu irengimas, ir kas apmokes sitas islaidas jeigu ne butu savininkai??? tai visai realu kad teks juos apmoketi. arba pasiskambinkit i imone ir susizinosit.

as supratau, kad bendruju patalpu dalies kaina jau yra itraukta i buto kvadrato kaina - juk atskirai laiptines 3 kv.m. negali nusipirkti, jie priklauso prie buto taigi moketi daugiau nei 251000 litu reikes tik tada, jei buto plotas pasikeis (kaip parasyta,ak dpo inventorizacijos kvadratura gali kisti iki 10 proc.)

as ir manau kad jums reikes moket tik tiek kiek aiskiai parasyta 251000 ( nes gi parasyta 2.1 ir 2.2 punkte labai aiskiai! ) taip kad manau nesukit per daug sau galvos

būtent , būtą įvardinus ir susumavus jo priklausinius, gaunasi:
"kaina už visą šios sutarties 1.1. punkte aprašytą 68,- kv.m. butą (kurio kvadratūra, po inventorizacijos gali kisti 10 procentų ribose atitinkamai koreguodama ir kainą) yra 251 000,-Lt "

Kam reikia tipines sutarties galiu atsiusti

1. Prašymas įregistruoti nuosavybės teises į įgytą turtą

2. Prašymas įregistruoti juridinį faktą apie sudarytą nuomos ar panaudos sutartį

3. Daugiabučio gyvenamojo namo gyventojų susirinkimo protokolas

4. Prašymas išduoti statybos leidimą

5. Prašymas pakeisti žemės paskirtį

6. Prašymas leisti rengti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą



1. Prašymas statinio projektavimo sąlygų sąvadui gauti


1. Įgaliojimas

2. Sutikimas

3. Tarpininkavimo paslaugų sutartis

4. Preliminarioji nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis

5. Preliminarioji sutartis dėl žemės pirkimo-pardavimo

6. Pastatų pirkimo-pardavimo sutartis

7. Nekilnojamųjų daiktų pirkimo-pardavimo sutartis

8. Priėmimo-perdavimo aktas. Pirkimas-pardavimas

9. Dovanojimo sutartis


1. Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis

2. Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis

3. Žemės nuomos sutartis

4. Priėmimo-perdavimo aktas. Nuoma

Ar teko kuriai nors pasirašant preliminarioje buto pirkimo sutartyje susidurti su tokiu punktu: jeigu pirkėjas per 10 k.d. atsisako pirkti būstą turi sumokėti 10 000Lt baudą?

esu macius tik tokio tipo varianta, pvz, jei atsisako pirkti per 3 dienas, jam grazinamas sumoketas ptradinis inasas, jei per 10 dienu, tai sumoka 10 t. bauda, jei velaiu - 20 t. bauda, o pradinis inasas buna koks 20 t. imoketas.
siaip pradinis inasas yra laikomas avansu ir nutraukiant sutarti turi buti grazinamas, todel negrazinama pinigu dalis vadinama bauda.

PRELIMINARIOJI NEKILNOJAMO TURTO
PIRKIMO-PARDAVIMO SUTARTIS

[sutarties sudarymo vieta], [sutarties sudarymo data]


Ši Preliminarioji nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sutartis (toliau – „Sutartis“) yra sudaryta tarp:

[teisinė forma] [pavadinimas], pagal Lietuvos Respublikos įstatymus įsteigta ir veikianti įmonė, juridinio asmens kodas [kodas], kurios registruota buveinė yra [adresas], duomenys apie įmonę kaupiami ir saugomi Lietuvos Respublikos Juridinių asmenų registre, atstovaujama [pareigos, vardas, pavardė], veikiančio
(-ios) pagal [dokumentas, kurio pagrindu veikia asmuo] / [fizinio asmens vardas, pavardė], asmens kodas [kodas], gyvenantis(-i) [adresas], (toliau – „Pirkėjas“), ir

[teisinė forma] [pavadinimas], pagal Lietuvos Respublikos įstatymus įsteigta ir veikianti įmonė, juridinio asmens kodas [kodas], kurios registruota buveinė yra [adresas], duomenys apie įmonę kaupiami ir saugomi Lietuvos Respublikos Juridinių asmenų registre, atstovaujama [pareigos, vardas, pavardė], veikiančio
(-ios) pagal [dokumentas, kurio pagrindu veikia asmuo] / [fizinio asmens vardas, pavardė], asmens kodas [kodas], gyvenantis(-i) [adresas] (toliau – „Pardavėjas“)],

Pirkėjas ir Pardavėjas toliau Sutarties tekste kartu vadinami „Šalimis“, o kiekvienas atskirai  „Šalimi“.

Šalys susitaria:

1. Sutarties objektas

1.1. Šioje Sutartyje nustatytomis sąlygomis ir terminais Šalys įsipareigoja ateityje notarine forma sudaryti pagrindinę nekilnojamojo turto, apibūdinto Sutarties 1.2. straipsnyje (toliau – “Turtas”), pirkimo-pardavimo sutartį (toliau – „Pagrindinė sutartis“).
1.2. Turtas šios Sutarties prasme yra [įrašyti paskirtį] paskirties [nekilnojamojo turto pavadinimas] (unikalus Nr. [numeris]), bendras plotas [plotas skaičiais] ([plotas žodžiais]) [matavimo vienetai], esantis [adresas], priklausantis Pardavėjui nuosavybės teise.
1.3. Pagrindinę sutartį Šalys įsipareigoja sudaryti ne vėliau kaip iki [data], išskyrus jei Šalys raštu susitaria kitaip.
1.4. Pardavėjas patvirtina ir garantuoja Pirkėjui, kad jis yra ir Pagrindinės sutarties sudarymo momentu bus vienintelis ir teisėtas Turto savininkas; Turtas (ar jo dalis) nėra ir nebus įkeistas, parduotas, perleistas, išnuomotas, suteiktas panaudai ar kitaip suvaržytas; Turtas nėra areštuotas ir Pardavėjo teisės valdyti, naudoti Turtą ar juo disponuoti nėra ir nebus niekaip apribotos; teisme ar arbitraže nėra ginčų ar pretenzijų dėl Turto (ar jo dalies), nėra ir nebus jokių kliūčių ar aplinkybių dėl kurių Turto valdymas, naudojimas ar disponavimas gali pasunkėti arba tapti neįmanomu.

2. Pagrindinės sutarties esminės sąlygos

2.1. Pardavėjas parduoda ir perduoda Pirkėjo nuosavybėn Turtą, o Pirkėjas perduodamą Turtą priima ir įsipareigoja už jį sumokėti šioje Sutartyje numatytą kainą.
2.2. Pirkėjas įsipareigoja sumokėti Pardavėjui už Turtą kainą, kuri sudaro [suma skaičiais] ([suma žodžiais]) [valiuta] (toliau - „Kaina“), per [terminas] nuo Pagrindinės sutarties sudarymo notarine forma dienos.
2.3. Nuosavybės teisė į Turtą Pirkėjui pereina nuo Pagrindinės sutarties pasirašymo ir jos patvirtinimo notariškai.
2.4. Pagrindinė sutartis kartu yra ir Turto priėmimo-perdavimo aktas, todėl Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.398 str. nurodytas perdavimo – priėmimo aktas nebus pasirašomas, ir vienintelis dokumentas, kurio pagrindu Pirkėjas turės teisę įregistruoti nuosavybės teises į įsigytą Turtą, bus Pagrindinė sutartis. Šalims pasirašius Pagrindinę sutartį ir ją patvirtinus notarui, nuosavybės teisė į Turtą pereis Pirkėjui.
2.5. Pagrindinė sutartis įsigalioja ją patvirtinus notariškai. Pagrindinės sutarties sudarymo ir notarinio patvirtinimo išlaidas apmoka Pirkėjas ir Pardavėjas lygiomis dalimis.

3. Šalių įsipareigojimai ir atsakomybė

3.1. Pardavėjas įsipareigoja:
3.1.1. bendradarbiauti su Pirkėju, jo atstovais, teikiant informaciją ir dokumentus, susijusius su parduodamu Turtu ir Pagrindinės sutarties sudarymu;
3.1.2. iki Pagrindinės sutarties sudarymo gauti iš VĮ Registrų centras bei kitų institucijų, įmonių, įstaigų ar organizacijų pažymas ir kitus dokumentus, reikalingus Pagrindinei sutarčiai sudaryti;
3.1.3. iki Pagrindinės sutarties sudarymo gauti visus ir bet kokius sutikimus ir / ar leidimus sudaryti Pagrindinei Sutarčiai, jeigu tokie sutikimai ir / ar leidimai yra reikalingi pagal galiojančius Lietuvos Respublikos įstatymus;
3.1.4. iki Turto perdavimo Pirkėjui sumokėti visus mokesčius, kurie pagal Lietuvos Respublikos teisės aktus yra taikytini bei sumokėti bet kokius kitus privalomus mokėjimus, susijusius su Turtu;
3.1.5. iki Sutarties 1.3. straipsnyje nurodyto termino sudaryti notarine forma Pagrindinę sutartį Sutarties 2 skyriuje nurodytomis sąlygomis;
3.1.6. dėti visas pastangas bei atlikti visus veiksmus, kurie yra būtini, kad šioje Sutartyje nustatyti Pardavėjo įsipareigojimai būtų įvykdyti per įmanomai trumpesnį laiką bei kuo ekonomiškiau;
3.1.7. atlyginti Pirkėjo nuostolius, jeigu dėl Pardavėjo kaltės Pagrindinė sutartis nebūtų sudaryta iki Sutarties 1.3 straipsnyje nurodyto termino.
3.2. Pirkėjas įsipareigoja:
3.2.1. bendradarbiauti su Pardavėju, jo atstovais, teikiant informaciją ir dokumentus, susijusius su Pagrindinės sutarties sudarymu;
3.2.2. iki Sutarties 1.3. straipsnyje nurodyto termino sudaryti notarine forma Pagrindinę sutartį Sutarties 2 skyriuje nurodytomis sąlygomis;
3.2.3. dėti visas pastangas bei atlikti visus veiksmus, kurie yra būtini, kad šioje Sutartyje nustatyti Pirkėjo įsipareigojimai būtų įvykdyti per įmanomai trumpesnį laiką bei kuo ekonomiškiau;
3.2.4. atlyginti Pardavėjo nuostolius, jeigu dėl Pirkėjo kaltės Pagrindinė sutartis nebūtų sudaryta iki Sutarties 1.3. straipsnyje nurodyto termino.
3.3. Šalys įsipareigoja sudaryti Pagrindinę sutartį ne vėliau kaip iki šios Sutarties 1.3. straipsnyje nurodyto termino. Suėjus šiam terminui Sutartis pasibaigia, ir taikomos šioje Sutartyje numatytos jos pasibaigimo pasekmės, išskyrus, kai abi Šalys raštu susitaria pratęsti šios Sutarties galiojimo laiką.
3.4. Šalis, kuri šioje Sutartyje numatytais terminais nesudaro Pagrindinės sutarties, privalo sumokėti kitai Šaliai [suma skaičiais] ([suma žodžiais]) [valiuta] dydžio baudą bei atlyginti kitos Šalies dėl to patirtus nuostolius, kurių nepadengia šiame straipsnyje nurodyta bauda.

4. Pranešimai

4.1. Visi pranešimai, prašymai, rašytiniai pareikalavimai ar kiti dokumentai pagal šią Sutartį, kurie turi būti lietuvių kalba, atitinkamoms šios Sutarties Šalims ar joms skirti (,,Pranešimai“) turi būti siunčiami šiais adresais:

Pirkėjui:
[pavadinimas]
[vardas, pavardė]
[adresas]
Tel.:
Faks.:
E. paštas:



Pardavėjui:
[pavadinimas]
[vardas, pavardė]
[adresas]
Tel.:
Faks.:
E. paštas:

4.2. Visi Pranešimai pagal šią Sutartį laikomi tinkamai pristatytais, jei jie aukščiau nurodytiems gavėjams pristatomi asmeniškai gavėjams pasirašant arba yra siunčiami registruotu ar kurjeriniu paštu. Kiekviena Šalis turi pranešti apie bet kokius savo adreso, nurodyto šioje Sutartyje, pasikeitimus kitai Šaliai ne vėliau kaip per [dienų skaičius skaičiais] ([dienų skaičius žodžiais]) dienas nuo tokio pasikeitimo momento.

5. Baigiamosios nuostatos

5.1. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo ir galioja iki visiško Šalių įsipareigojimų pagal šią Sutartį įvykdymo.
5.2. Sutartis gali būti keičiama, papildoma tik abipusiu rašytiniu Šalių sutarimu.
5.3. Jeigu bet kuri Sutarties nuostata ar straipsnis tampa negaliojančiu, tai neturi įtakos likusių Sutarties nuostatų ir straipsnių galiojimui. Šalys privalės susitarti, dėl negaliojančios nuostatos pakeitimo nauja galiojančia nuostata, kuri atitiktų Sutarties turinį ir tikslus.
5.4. Sutarties sudarymui, vykdymui, nutraukimui ir aiškinimui taikoma Lietuvos Respublikos teisė.
5.5. Visi ginčai, reikalavimai ar nesutarimai, kylantys dėl šios Sutarties ar su ja susiję, sprendžiami derybų būdu. Nepavykus susitarti, ginčai, reikalavimai ar nesutarimai sprendžiami Lietuvos teisme Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.
5.6. Ši Sutartis sudaryta lietuvių kalba 2 (dviem) egzemplioriais, po vieną egzempliorių Pirkėjui ir Pardavėjui.



Patvirtindamos pirmiau išdėstyta, Šalys pasirašė šią Sutartį pirmiau nurodytais metais ir dieną.

Pirkėjas:
Pardavėjas:
[pareigos] [pareigos]
[vardas, pavardė] [vardas, pavardė]

_______________
(parašas)
_______________
(parašas)
A. V. A. V.

Sveiki, noriu ir aš pasiteirauti Yra tokia situacija: nužiūrėjom sklypuką, bet paaiškėjo, kad tas sklypukas kol kas yra areštuotas Pardavėjas tikina, kad tą areštą tuoj nuims (kaip tik tvarkosi) Jau planavom pasirašyti preliminarią sutartį, bet dabar nežinau ką daryti Ar rašytis ją su įsipareigojimu, kad pardavėjas sutvarkys viską (bet jei nenuims...?) ar nerizikuoti ir laukti kol areštas bus nuimtas ir tada rašytis? Bet baisu, kad paskui pardavėjas persigalvos dėl pardavimo, arba kainą pakeis... patarkit prašau

tokio tipo sutartys tam ir yra, kad būtų iki sandorio visi techniniai dalykai sutvarkyti. Kitaip prel.sutartis bet kokią prasmę praranda.
O jei nenuims apsunkinimo, sumokės baudą.

O kokio dydžio baudą būtų protinga nurodyti sutartyje?

Dvigubą negu mokamas avansas...