Preliminarioji sutartis

Gal galima butų kokia nors nurodą į tikslią formą, kokia turi būti?

o kur kur reikia regsitruoti? kiek tai kainuoja?

Preliminari tai ir reiskia "preliminari" o ne pagrindine. TAi sutartis, kurios pagrindu susitari su kita salimi, kad iki galutinio turto perdavimo nebutu tas turas perleistas kam nors kitam ir butu ivykdyti isipareigojimai.
Tvirtinti pas notara nereikia

Internete radau tokia forma:

PRELIMINARIOJI NEKILNOJAMOJO DAIKTO PIRKIMO-PARDAVIMO SUTARTIS
[sutarties sudarymo vieta], [sutarties sudarymo data]


[teisinė forma] [pavadinimas], pagal Lietuvos Respublikos įstatymus įsteigta ir veikianti įmonė, juridinio asmens kodas [kodas], kurios registruota buveinė yra [adresas], duomenys apie bendrovę kaupiami ir saugomi [nurodomas registras], atstovaujama [pareigos, vardas, pavardė], veikiančio (-ios) pagal [dokumentas, kurio pagrindu veikia asmuo] (toliau – ,, Pardavėjas“), ir

[teisinė forma] [pavadinimas], pagal Lietuvos Respublikos įstatymus įsteigta ir veikianti įmonė, juridinio asmens kodas [kodas], kurios registruota buveinė yra [adresas], duomenys apie bendrovę kaupiami ir saugomi [nurodomas registras], atstovaujama [pareigos, vardas, pavardė], veikiančio (-ios) pagal [dokumentas, kurio pagrindu veikia asmuo] (toliau – ,, Pirkėjas“),

toliau kartu vadinami „Šalimis“, o kiekvienas atskirai – „Šalimi“, sudarė šią preliminariąją nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutartį (toliau - „Sutartis“).

1. Sutarties dalykas
Pardavėjas ir Pirkėjas įsipareigoja šioje Sutartyje nurodytais terminais ir šios Sutarties Priede Nr. 1 numatytomis sąlygomis sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį (toliau - „Pirkimo-pardavimo sutartis”), pagal kurią Pardavėjas parduotų, o Pirkėjas pirktų Pardavėjui nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį daiktą – [nurodomas nekilnojamasis daiktas] (toliau - „Turtas“), kurio:
1.1. adresas: [adresas];
1.2. paskirtis: [Turto pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis];
1.3. unikalus Nr. [numeris];
1.4. bendras plotas: [bendras plotas] ([bendras plotas žodžiais]);
1.5. registro įrašo Nr.: [numeris];
1.6. kadastro duomenų fiksavimo data: [data];
1.7. priklausiniai iš kito registro: [priklausiniai];
1.8. atžvilgiu galioja šios daiktinės teisės: [daiktinės teisės];
1.9. registro įraše nurodyti šie juridiniai faktai: [juridiniai faktai];
1.10. registro įraše nurodytos šios žymos: [žymos];
1.11. registro įraše nurodytos šios pastabos ir kita informacija: [pastabos ir kita informacija];
1.12. [kiti Turtą charakterizuojantys duomenys].

2. Šalių pareiškimai ir garantijos
Šalys pareiškia ir garantuoja viena kitai, kad:
2.1. Šalis yra veiksnus asmuo, turintis teisę sudaryti ir vykdyti šią Sutartį pagal joje numatytas sąlygas;
2.2. Šalis atliko visus veiksmus, būtinus Sutarties teisėtam sudarymui, jos galiojimui ir Sutarties sąlygų vykdymui;
2.3. Sutartis sudaroma Šalies naudai ir neprieštarauja jos interesams, buvo priimti ir yra galiojantys visi šios Sutarties teisėtam sudarymui, jos galiojimui ir Sutarties sąlygų vykdymui būtini kompetentingų Šalies organų sprendimai ir gauti atitinkami jų pritarimai, o Šalies vardu pasirašantis atstovas sudaro šią Sutartį, nepažeisdamas savo kompetencijos;
2.4. buvo gauti ir yra galiojantys visi šios Sutarties teisėtam sudarymui, jos galiojimui ir Sutarties sąlygų vykdymui būtini leidimai ir sutikimai;
2.5. sudarydama Sutartį ir vykdydama ją, Šalis nepažeis ją saistančių teisės aktų, sandorių, administracinių aktų, teismų ar arbitražų sprendimų ar kitų Šalį įpareigojančių dokumentų, taip pat akcininkų, kreditorių ar trečiųjų asmenų teisių ar teisėtų interesų;
2.6. nėra iškeltų ir (arba) pradėtų, nagrinėjamų ar gresiančių bylų, arbitražo, civilinių, administracinių ar baudžiamųjų procesų, tyrimų ar panašių procesinių veiksmų, kurie gali turėti įtakos šios Sutarties sudarymui, galiojimui ar jos vykdymui;
2.7. Sutartis yra sudaryta laisva abiejų Šalių valia, nenaudojant apgaulės ar spaudimo, dėl kurio Šalys būtų priverstos sudaryti šį sandorį. Šalys buvo geranoriškos ir sąžiningos viena kitos atžvilgiu, rengdamos ir pasirašydamos šią Sutartį, Šalys atskleidė viena kitai visą joms žinomą informaciją, turinčią esminės reikšmės šios Sutarties sudarymui ir jos vykdymui, ir sąmoningai nepateikė viena kitai jokios klaidinančios informacijos. Sutartis sudaryta vadovaujantis sąžiningumo, teisingumo, protingumo ir Šalių lygiateisiškumo principais, visos šios Sutarties sudarymo aplinkybės Šalims žinomos. Visos Sutarties sąlygos buvo individualiai Šalių aptartos ir kiekviena Šalis galėjo daryti įtaką jas nustatant;

3. Pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas
3.1. Šalys įsipareigoja iki [data] [miestas] miesto [notarų biuro numeris]-ame notarų biure šios Sutarties Priede Nr. 1 numatytomis sąlygomis sudaryti Pirkimo-pardavimo sutartį.
3.2. Pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo metu Turtas turi atitikti šios Sutarties 1 straipsnio nuostatas ir būti laisvas nuo bet kokių daiktinių teisių (servitutų, uzufruktų, hipotekų, ir pan.), trečiųjų asmenų teisių (turto patikėjimo, nuomos, panaudos ir pan.), teismo sprendimu ar kitos institucijos nutarimu pritaikyto arešto ar kitų apribojimų (draudimo disponuoti, įsiskolinimo už įsigytą turtą ir pan.), kurie nėra nurodyti šios Sutarties 1 straipsnyje.

4. Šalių įsipareigojimai
4.1. Pirkėjas įsipareigoja:
4.1.1. ne vėliau kaip per [terminas skaitmenimis] ([terminas žodžiais]) kalendorines dienas po šios Sutarties pasirašymo sumokėti Pardavėjui [suma skaitmenimis] ([suma žodžiais]) [valiuta] avansą, kuris, sudarius Pirkimo-pardavimo sutartį, yra įskaitomas į parduodamo Turto kainą. Šiame punkte nurodytą sumą Pirkėjas įsipareigoja pervesti į Pardavėjo atsiskaitomąją sąskaitą, nurodytą šios Sutarties 6.11. punkte „Šalių rekvizitai“;
4.1.2. ne vėliau kaip per [terminas skaitmenimis] ([terminas žodžiais]) kalendorines dienas po šios Sutarties pasirašymo [miestas] m. [notarų biuro numeris]-ajam notarų biurui pateikti visus su Pirkėjo asmeniu susijusius dokumentus, būtinus, kad notaras galėtų patvirtinti Pirkimo-pardavimo sutartį.
4.2. Pardavėjas įsipareigoja:
4.2.1. iki Pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo Turto niekam kitam neparduoti, nedovanoti, nemainyti, nenuomoti ir jokiu kitu būdu neperleisti naudojimosi, valdymo ir (ar) disponavimo Turtu teisių, taip pat jo neįkeisti, neapsunkinti ir jokiu kitu būdu juo nedisponuoti bei užtikrinti, kad jo teisės į Turtą nebūtų suvaržytos jokiu kitu būdu. Be to, Pardavėjas įsipareigoja nesudaryti jokių sandorių (įskaitant preliminarius ir sąlyginius) ir neatlikti jokių veiksmų, kurie galėtų suteikti teisę tretiesiems asmenims ateityje naudoti, valdyti ar disponuoti Turtu arba kurie galėtų turėti įtakos šios Sutarties galiojimui ir vykdymui, Pirkimo-pardavimo sutarties sudarymui, galiojimui ir vykdymui ar Pirkėjo nuosavybės teisei į Turtą. Šiame punkte nurodyti Pardavėjo įsipareigojimai Pirkėjo prašymu gali būti įregistruoti valstybės įmonėje Registrų centre kaip Turto savininko teisių apribojimai;
4.2.2. ne vėliau kaip per [terminas skaitmenimis] ([terminas žodžiais]) kalendorines dienas po šios Sutarties pasirašymo gauti ir [miestas] miesto [notarų biuro numeris]-ajam notarų biurui pateikti galiojančią valstybės įmonės Registrų centro išduotą pažymą sandoriui bei visus kitus dokumentus, būtinus, kad notaras galėtų patvirtinti Pirkimo-pardavimo sutartį;
4.2.3. iki Pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo tinkamai naudotis Turtu, nedaryti jokių pertvarkymų ir užkirsti kelią bet kokiems veiksmams, kurie galėtų kaip nors pakenkti Turtui ar iš esmės sumažinti jo vertę.

5. Atsakomybė
5.1. Jeigu Pirkimo-pardavimo sutartis šioje Sutartyje nustatytais terminais ir Priede Nr. 1 nurodytomis sąlygomis nesudaroma dėl to, kad Pardavėjas neįvykdė ar netinkamai vykdė šios Sutarties 4.2. punkte numatytus įsipareigojimus, taip pat tais atvejais, kai Pardavėjas nepagrįstai vengia arba atsisako sudaryti Pirkimo-pardavimo sutartį, Pardavėjas įsipareigoja pagal pirmąjį Pirkėjo pareikalavimą nedelsdamas grąžinti Pirkėjui gautą avansą ir sumokėti [suma skaitmenimis] ([suma žodžiais]) [valiuta] baudą, kurios dydis atitinka iš anksto Šalių įvertintus minimalius Pirkėjo nuostolius dėl to, kad nebuvo sudaryta Pirkimo-pardavimo sutartis, bei atlyginti visus kitus nuostolius (įskaitant skirtumą tarp šios Sutarties priedo Nr. 1 numatytos Turto kainos ir kainos, kurią Pirkėjui tektų sumokėti, norint nusipirkti adekvatų Turtą, taip pat negautas pajamas), kurių nepadengia bauda.
5.2. Jeigu Pirkimo-pardavimo sutartis šioje Sutartyje nustatytais terminais ir Priede Nr. 1 nurodytomis sąlygomis nesudaroma dėl to, kad Pirkėjas neįvykdė ar netinkamai vykdė šios Sutarties 4.1. punkte numatytus įsipareigojimus, taip pat tais atvejais, kai Pirkėjas nepagrįstai vengia arba atsisako sudaryti Pirkimo-pardavimo sutartį, Pirkėjo sumokėtas avansas lieka Pardavėjui kaip bauda, kurios dydis atitinka iš anksto Šalių įvertintus minimalius Pardavėjo nuostolius dėl to, kad nebuvo sudaryta Pirkimo-pardavimo sutartis. Pirkėjas taip pat privalo atlyginti visus kitus Pardavėjo nuostolius (įskaitant negautas pajamas), kurių nepadengia minėta bauda.
5.3. Jeigu paaiškėja, kad bet kuris iš šioje Sutartyje numatytų Šalių pareiškimų ir (ar) garantijų buvo neteisingas, melagingas ir (ar) klaidinantis, Šalis pažeidėja nukentėjusiajai Šaliai privalo atlyginti visus nuostolius (žalą), kuriuos pastaroji Šalis patyrė dėl tokio neteisingo, melagingo ir (ar) klaidinančio pareiškimo ar garantijos.

6. Baigiamosios nuostatos
6.1. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo momento. Jeigu iki [data] Pirkimo-pardavimo sutartis nėra sudaroma, ši Sutartis laikoma pasibaigusia.
6.2. Kiek tai neprieštarauja galiojantiems įstatymams, šios Sutarties nuostatos besąlygiškai galioja visiems teisėtiems Šalių teisių ir pareigų perėmėjams.
6.3. Visa informacija, esanti šioje Sutartyje ar su ja susijusi, bus laikoma konfidencialia ir negali būti atskleista tretiesiems asmenims, išskyrus atvejus, kai toks atskleidimas yra privalomas pagal teisės aktus arba būtinas, siekiant tinkamai įvykdyti įsipareigojimus pagal šią Sutartį.
6.4. Visi pranešimai, susiję su šia Sutartimi, turi būti siunčiami rašytine forma faksu, paštu arba įteikiami pasirašytinai šios Sutarties 6.11. punkte nurodytais adresais ar fakso numeriais.
6.5. Vienos Šalies pranešimai ir kita korespondencija yra laikomi kitos Šalies gautais:
6.5.1. įteikimo dieną, jeigu įteikta pasirašytinai;
6.5.2. kitą dieną po išsiuntimo, jeigu siųsta registruotu paštu;
6.5.3. išsiuntimo dieną, jeigu išsiųsta faksu iki [valanda] val. [minutės] min.;
6.5.4. kitą dieną po išsiuntimo, jeigu išsiųsta faksu vėliau nei [valanda] val. [minutės] min.
6.6. Apie savo rekvizitų pasikeitimą Šalis privalo iš anksto pranešti kitai Šaliai raštu. Visi pranešimai (dokumentai), kuriuos viena Šalis išsiunčia kitai Šaliai iki gaudama pranešimą apie pastarosios adreso pasikeitimą, laikomi tai Šaliai tinkamai įteiktais.
6.7. Šiai Sutarčiai, jos vykdymui ir aiškinimui taikoma Lietuvos Respublikos teisė.
6.8. Šalys susitaria, kad kiekvienas ginčas, kylantis dėl šios Sutarties ar su ja susijęs, turi būti sprendžiamas derybų keliu. Jeigu ginčo nepavyksta išspręsti derybų keliu, jis perduodamas spręsti Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.
6.9. Ši Sutartis sudaryta 2 (dviem) vienodą teisinę galią turinčiais egzemplioriais – po vieną kiekvienai Šaliai.
6.10. Prie Sutarties yra pridedamas priedas „Pirkimo-pardavimo sutarties forma“, kuris laikomas neatskiriama šios Sutarties dalimi.
6.11. Šalių rekvizitai:

Pardavėjas: [pavadinimas]Kodas [kodas]PVM mokėtojo kodas [kodas]Registro tvarkytojas – VĮ Registrų centras[adresas korespondencijai]A.s. Nr. [atsiskaitomosios sąskaitos Nr.] tel. faksas e. paštas: Pirkėjas:[pavadinimas]Kodas [kodas]PVM mokėtojo kodas [kodas]Registro tvarkytojas – VĮ Registrų centras[adresas korespondencijai]A.s. Nr. [atsiskaitomosios sąskaitos Nr.] tel. faksas e. paštas:

Šalys šią Sutartį perskaitė, suprato jos turinį ir pasekmes ir, kaip visiškai atitinkančią jų valią ir ketinimus, pasirašė:


Pardavėjas:_______________________________ (pareigos, vardas, pavardė, parašas) A. V. Pirkėjas:_______________________________ (pareigos, vardas, pavardė, parašas) A. V.

Reik, kad tą sutartį paskaitytų Jūsų teisininkas. Pas notarą neprivalu. Registruot galit sutarčių registre.

Mums preliminarią sutarti sudarė advokatas,nuplėšė 600litų,bet ant jos nepasirašė,sakė nereikia,pasirašė tik abi šalys.
Manau,jei normalūs pardavėjai ir pirkėjai ,vieni kitais pasitiki,raštingi žmonės,pagal kad ir anksčiau nurodytą pavyzdį gali surašyti tą sutartį ir pirkėjas registruoja registrų-kadastro centre ir laukit pardavimo dienos.

As irgi sutinku. Juk skaitai ir supranti, kas parašyta. O kai pasirašinėsim galutinę sutartį, dės savo antspaudą notaras. Paprastai niekas savo vardu nenori rizikuoti ir tokiais dalykais nejuokauja

Gerai, jei advokatas nepijokas:)
Buna baikų, kad žmogeliai tokių p.sutarčių prisirašo, kad po to baisu kam nors ir parodyt.
Kokia buvo sandorio suma, jei 600Lt nuplėšė?

Suma buvo maždaug vidutinio neprabangaus buto kaina kaip pvz. Vilniuje.
Jaučiu advokatas mus "išdūrė".

Jūsų advokato darbo valandos tikrai gerai apmokamos, jei p.sutartis buvo standartinė (be kokių nors navarotų). Bet negi gaila, jei pavyko pagrindinę sutartį sudaryt be problemų.

Gal kas zino, kiek kainuos notaro paslaugos Kaune, jei buto kaina apie 250 000 Lt ir yra naujos statybos?

Dabar notaras uz pirkimo-pardavimo sutarties sudaryma ima 0,5 procento nuo sandorio vertes, t.y. jums kainuos 1250Lt

sveikos labai noreciau jusu patarimo ir siaip nuomones.pirkome buta pasiraseme preliminare sutarti,na skaiteme pasirasydami,taciau na gal zinot kaip buna perdaug giliai neisigilinom i kiekviena sakyni.daba pasiemus skaitau ogi randu parasyta:
1.Sutarties objektas
1.1.Šioje Preliminarioje sutartyje nustatytu terminu bei sąlygomis Šalys įsipareigoja sudaryti pagrindinę buto pirkimo – pardavimo sutartį, t.y. Pardavėjas įsipareigoja parduoti, o Pirkėjas įsipareigoja nupirkti butą būsiantį naujame pastate, esančiame žemės sklype adresu ........... šios sutarties Priede Nr.1 pateiktame namo trečio aukšto plane, preliminarus bendras plotas 68- m2, 3 (trys) kambariai, kurių išplanavimas gali būti keičiamas pagal kliento laiku pateiktus pageidavimus, jei jie atitinka technines galimybes, apdailos lygio detalus aprašas pateiktas šios sutarties Priede Nr.2 ir priklausinius, t.y. bendrojo naudojimo patalpos tiesiogiai proporcingos butų skaičiui (kolidoriai, laiptinės, katilinės) kurių preliminarus plotas tenkantis Pirkėjui sudarys apie 3 kv.m., toliau visi kartu – sutartyje dėl paprastumo vadinama “Butas“. Taip pat name būsiančių butų skaičiui tiesiogiai proporcingą žemės sklypo dalį lauke, toliau „Žemės sklypo dalis“;

2.BUTO pirkimo – pardavimo kaina
2.1.Šalys susitaria, kad šio buto ir jo priklausinių kaina už 1 kv.m. yra 3691,17,- Lt (trys tūkstančiai šeši šimtai devyniasdešimt vienas litas, 17 ct), kaina už visą šios sutarties 1.1. punkte aprašytą 68,- kv.m. butą (kurio kvadratūra, po inventorizacijos gali kisti 10 procentų ribose atitinkamai koreguodama ir kainą) yra 251 000,-Lt (du šimtai penkiasdešimt vienas tūkstantis litų).
2.2.Į kainą yra įskaičiuoti visi teisės aktų nustatyti mokesčiai ir/arba rinkliavos ir Žemės sklypo dalies, bendrosios jungtinės nuosavybės teisės tiesiogiai proporcingos perkamam butui su visame name esančių butų skaičiumi, kaina.
2.3.Visą šios sutarties 2.1. punkte aptartą kainą Pirkėjas įsipareigoja sumokėti Pardavėjui pagrindinės Buto pirkimo – pardavimo sutarties pasirašymo dieną.
dabar man jus pasakykite kaip jus suprantate tuos priklausinius?tai mum dar papildomai reiks sumoketi ten tuos 3kv.m laiptines?arba as kazko nesuprantu pagalka butui galima priskirti laiptines?
ar esate susidurusios su panase situacia?