Nekilnojamo turto pirkimas iš varžytinių

Sveiki,
Nusipirkom ir mes nebaigtą statyti namą varžytinėse. Dabar tik prasidės dokumentų tvarkymo maratonas.
Gal kas turi patirties tvarkant dokumentus dėl nebaigtos statybos, kai nėra savininkų (jie išvykę iš LT)
Kur reikėtų gauti statomo namo projektą, jei bankroto administratoriaus nėra? Ar projektą rengusi įmonė turi pateikti projekto nuorašą?

Na pirkimas iš varžytinių savaime jau sudėtingas reikalas. Namo projektą jums paprašius duoti gali, bet tikrai neprivalo.Galite kreiptis į savivaldybę dėl dokumnetų išdavimo, bet ar išduos, neaišku, atsakymas VSPI žemiu
Truputis info Statybos inspekcijos tinklapyje
http://www.vtpsi.lt/node/410
Į savivaldybę masiškai kreipiasi asmenys, įsigiję žemės sklypą su nebaigta statyba ir prašo statybos leidimų, techninių projektų, detaliųjų planų kopijų buvusio statytojo. Jokio rašto apie tai, kad buvęs statytojas perleido nuosavybės teises į aukščiau išvardintus dokumentus nepridėta ir kaip suprantu neturi, nes kartais rašo, kad pirko varžytinėse ir kad įsigyjant turtą aukcione kartu su turtu nebuvo sudaryta galimybė perimti turto dokumentacijos. Prašau atsakyti, ar savivaldybė privalo teikti kopijas tokiais atvejais, jei ne - tai kokiais teisės aktais nereikia? Apie leidimų perregistravimą neužsimenama.
Atsakymas.
Vadovaujantis statybos techninio reglamento STR 1.05.06:2010 „Statinio projektavimas“ (Žin., 2005, Nr. 4-80; 2010, Nr. 115-5902) 43 punkto 2 pastraipa projektuotojas turi visų jo parengtų projekto sprendinių autorines teises. Statytojas be projektuotojo sutikimo projekto kopijas gali naudoti tik tam tikslui, kuriam skirtas projektas.
Todėl manome, kad savivaldybė, teikdama suinteresuotam asmeniui dokumentų kopijas, turi vadovautis Vietos savivaldos įstatymu, Asmens duomenų apsaugos įstatymu, vidaus tvarkos taisyklėmis bei kitais teisės aktais ir įsitikinusi, kad nebus pažeistos projektuotojo autorinės teisės ir statytojų interesai. Dėl atsakymo į Jūsų paklausimo 2 klausimą, tikslinga kreiptis į Valstybinę duomenų apsaugos inspekciją.

kaip tik dabar tvarkausi dvieju butu dokumentus pirktus is varzytiniu, vieno buto savininkai geranoriskai viska atidave, ir raktus ir bylas, o antro neteko nei sutikt, kaimynes klausiau, tai ji trejus metus ten gyvena, bet nieko tame bute nemaciusi. tad teko lauzti duru spyna. kreipiausi i registru centra del inventorizacijos bylos kopijos, pasirodo nera, tai man per nauja siuo metu perbraizo inventorizacijos byla ir prelimenariais skaiciavimais man tai kainuos apie 650lt. del nebaigtu statyti pastatu tai projektu gali taippat nebuti registru centre, tad ir nieko is savivaldybes ar dar kazkur negausi. manau teks kreiptis i braizytojus ir pernauja daryt projektus ir issieminet naujus leidimus visur kaisiojant i akis varzytiniu akta. kaip sakant belsk ir bus atidaryta, aisku ne uz dyka

Namo/buto projektai niekada nebuvo ir nėra kaupiami Registrų centre. Registrų centre galite rasti tik namo/buto kadastro duomenų bylą ir sutartis, kuriomis buvo įgytos buvusių savininkų nuosavybės teisės (ir tik tuo atveju, kai nekilnojamas daiktas įregistruotas)
Jūsų atveju jus pirkote senos statybos butą, jums nereikėjo jokių projektų, kad tą butą užbaigti, nes jis seniai pastatytas. Jei būtų buvusi kadastro duomenų byla RC, būtumėt tik kopiją pasidarę. Jums nepasisekė, tad teko iš naujo atlikti naujus kadastrinius matavimus ir sudaryti kadastro duoemnų bylą.
Prieš tai klausęs asmuo kaip suprantu pirko naujos statybos namą, kuriam buvo neseniai išimti statybos leidimai ir t.t. o prieš išduodant statybos leidimą projektai turėjo būti pateikti savivaldybei, išskyrus, aišku, nelegalią statybą.

Sveiki, prašau jūsų patarymo...
Esam jauna šeima su mažamečių vaiku.planuojam pirkti būta iš varzytiniu,.buvom pas anstoli susipazinom su dokumentais. Buto šeimininkės nėra,jai yra paskelbta paieška.skolos šeimininkės vardu yra virs 300tuks.bet antstolius mus įtikino,kad skolos lieka šeimininkei.yra dar viena bėda,butas yra su baldais,kiek žinau mes tu baldų negalim nei ismest nei pasilikti irgi. Kokie dar gali laukti mus nemalonumas jeigu pirksim būta? Kokius dokumentus reikes dar sutvarkyti?
Šeimininkė nepilnamečių vaiku neturi, bet kiek pastebėjo nuotraukose, tai yra žaislai ir stovi vežimėlis,antstolis vėl įtikino,kad tai ne kliūtys.reikės nueiti mums(kaip naujiems šeimininkams) i seniūnija ir išregistruot. Pasidalinkyt prašau patirtim , patarkit.
Ačiū

Na laukia jūsų daug nemalonumų. Jei gražiuoju nesikraustys, teks teismo keliu iškeldint, o jei asmens nėra, tai užtruks laaabai ilgai. Pasiskaitykit:
http://www.ve.lt/nau...oblemu-1067841/
Šią vasarą iš varžytynių buvo parduotas namas netoli Klaipėdos. Naujajam savininkui už naujos statybos puikiai įrengtą namą neprireikė sumokėti nė 300 tūkst. litų. Atrodytų, galima tik pavydėti tokio sandėrio. Tačiau senieji šio namo savininkai sako nesiruošiantys niekur iš jo kraustytis, nes tiesiog neturi kur. Vyras yra išvykęs dirbti į užsienį, tačiau jo pajamų nepakanka likusioms skoloms padengti, ką jau kalbėti apie būsto nuomą. Šeimoje auga nepilnametis vaikas, tad likusi name gyventi moteris tikisi, kad vien dėl to prievarta iš namų jos su vaiku niekas neišvarys.
Ką tokiu atveju daryti naujajam būsto savininkui, jei jis namą pirko ne todėl, kad leistų jame toliau gyventi buvusiems savininkams?
Antstoliai neslepia - tikrai ne kiekvienas iš varžytynių parduodamo būsto savininkas pats geranoriškai atiduoda buto raktus. Neretai butą ar namą tokiu būdu įsigijęs žmogus kartu gauna ir įnamius, kuriuos iškeldinti gali padėti tik teismas.
"Varžytinių dalyviai neturėtų pamiršti, kad jie dalyvauja priverstinio pardavimo procese ir perka butą tokį, kokį mato, o tai ne visiškai tas pats, kaip pirkti butą laisvoje rinkoje", - priminė Lietuvos antstolių rūmų prezidiumo pirmininkas, antstolis Aleksandras Selezniovas.
Advokatų kontoros AVERUS advokato padėjėja Sigita Rubavičiūtė neslėpė, kad tokioje situacijoje naujajam savininkui įkurtuvių gali tekti ir palaukti.
"Jeigu išvaržytame bute faktiškai tebegyvena kiti asmenys, pavyzdžiui, ankstesni savininkai, ir nepavyksta su jais susitarti gražiuoju dėl išsikeldinimo, galima kreiptis į teismą su ieškiniu dėl tokių asmenų iškeldinimo. Teismui patenkinus ieškinį, iškeldinimas būtų vykdomas su antstolio pagalba įstatymų numatyta tvarka. Kalbant apie galimas kliūtis iškeldinant asmenis su nepilnamečiu vaiku, pasakytina, kad tokiose bylose teismai neretai sprendimo dėl iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų vykdymą atideda iki vaikas sulauks pilnametystės. Taigi, jeigu iš varžytynių įsigytame bute faktiškai gyvena nepilnametis vaikas ir jam nėra užtikrinamas joks kitas būstas, yra tikimybė, kad teismas neleis vykdyti sprendimo dėl iškeldinimo iki vaikui sukaks 18 metų", - komentavo S. Rubavičiūtė.

Tuo metu antstoliai situaciją mato kiek kitaip. Pasak jų, vaikai jau seniai nebėra įrankis siekiant žūtbūt likti gyventi būste, kuris tau nebepriklauso.
"Vaikas negali būti įrankis pridengti neatsakingą tėvų skolinimąsi. Galbūt čia socialinės politikos klausimas, galbūt prie savivaldybių turėtų veikti centrai, kurie galėtų padėti tokioje situacijoje atsidūrusiems žmonėms, bet antstolio ir teismo misija ne ta", - pabrėžė A. Selezniovas.
"Taip, vaikų interesus gina Vaikų teisių apsaugos tarnyba, tačiau tokiais atvejais vaiko interesai nėra aukščiau kreditorių interesų. Žinoma, tokiu atveju, jei išvaržytame bute gyvena nepilnametis vaikas ir jo tėvai nenori geruoju apleisti buto, priverstinis iškeldinimas gali užtrukti kiek ilgiau, tačiau jis įvyksta. Tiesiog turi dalyvauti ir vaiko teisių apsaugos specialistai, kurie ir pasirūpina, kur vaikas gyvens po iškeldinimo", - antrino antstolė Vida Daugirdienė.
Pasak Klaipėdos savivaldybės administracijos Vaiko teisių apsaugos skyriaus vedėjos Gražinos Aurylienės, nors tokių atvejų, kai šeima su vaikais iš namų iškeldinama prievarta, pasitaiko labai retai, bet jų yra.
"Pernai dalyvavome iškeldinant vieną šeimą su vaikais, šiemet dar nebuvo tokių atvejų. Paprastai gavę informaciją apie tokią situaciją iš anksto aplankome tokias šeimas ir domimės, ar jie turi kur išsikelti. Dažniausiai žmonės patys susiranda kur gyventi, tad išvežti vaikus į specialias valstybines įstaigas neprireikia. Visgi neretai žmonės, įsiskolinę bankams, galvoja, kad jie prisidengs vaikais ir jų niekas neiškeldins. Neretai sulaukiame skambučių, kai žmonės teiraujasi, ar gali iš jų atimti namus, jei auga nepilnamečiai vaikai. Teismas viską gali. Manipuliuoti ir prisidengti vaikais nepavyks", - komentavo G. Aurylienė.
Ne tik nepilnamečius vaikus auginantys žmonės nenori tikėti, kad juos kas nors gali išvaryti iš namų.
"Neseniai vieną vyriškį prievarta iškeldinome iš vieno kambario buto. Jis iki paskutinės minutės negalėjo patikėti, kad jo butą gali imti ir parduoti iš varžytynių. Tiesiog jis buvo skolingas savo buvusiai žmonai, tad pardavus butą iš varžytynių dalis pinigų atiteko buvusiai sutuoktinei, dalis liko jam. Kadangi jis gražiuoju nesutiko išsikeldinti, teko laužti duris", - nemalonią procedūrą prisiminė V. Daugirdienė.
"Aš pati niekada nepirkčiau buto iš varžytynių", - prasitarė moteris.

Jeigu bute tikrai niekas negyvena ir jame nėra palikta jokių ankstesnio savininko daiktų, tuomet esą naujas savininkas gali pakeisti spyną ir tai neturėtų būti laikoma neteisėtais veiksmais, nes nuo turto pardavimo iš varžytynių akto pasirašymo momento jis tampa teisėtu buto savininku ir gali jį valdyti bei naudotis savo nuožiūra.
"Tačiau jei bute vis dėlto yra likę svetimų daiktų - baldų, buitinės technikos, asmeninių daiktų ar panašiai - reiktų kreiptis į teismą su ieškiniu dėl iškeldinimo, nes tik turėdamas teismo sprendimą asmuo gali būti užtikrintas, kad ateityje nesulauks iš ankstesnio buto savininko pretenzijų dėl turto sugadinimo, savivaldžiavimo ar panašiai", - rekomenduoja advokato padėjėja S. Rubavičiūtė.
Pasak jos, byla dėl iškeldinimo gali užsitęsti nuo pusės metų iki 3 metų ar net ilgiau, jei išsikeldinti turintis asmuo piktnaudžiaus procesu - teiks skundus, neatvyks į teismo posėdžius ar vengs priimti procesinius dokumentus.

Anstolio reikalas tik parduot, o paskui jau jūsų vargas. Jeigu gyventojai pasitaikys karingai nusiteikę, tai gali tekti ilgai pakovot. Mano draugė pirko iš varžytinių, tai iškraustė buvusius savininkus tik daugiau nei po dviejų metų, ir jokių vaikų ten nebuvo. Daug vargo turėjo, pradedant teismais, baigiant tuo, kur laikyti svetimus baldus, kol teiksis pasiimti, jau nekalbant apie kitus dalykus, bet visko čia nesusakysi. Jos vyras teisininkas, tai atstovavo jiems teisme, o jei taip reiktų samdyt? Tiek prisiklausiau, kad tikrai niekam nepatarčiau pirkti iš varžytinių. Aišku, suprantu, kad ne visi atvejai tokie, bet iš kur žinot, ant ko užsirausi?

Laba diena, aklai anstolio geranoriškumu siūlyčiau nepasitikėti, jo darbas yra prastumt varžytynes, o nuo to momento kai sumokėsite pinigus už tą turtą, visos problemos guls ant Jūsų pečių. Tai, kad nėra buto savininkės yra ir gerai ir blogai, nes kadangi jos nėra, tai nebus ir kam priešintis dėl iškeldinimo, bet bėda ta kad palikti baldai, kurie Jums nepriklauso. Todėl gali tekti kreiptis į teismą dėl skolininko iškraustymo, o čia jau bus didelė bėda, nes teismas skolininkui siųs pranešimą, kurį jis privalo gauti, tam kad būtų priimta teismo nutartis dėl iškeldinimo, o jeigu skolininko nėra, tai kaip tada? Aišku yra numatytos išlygos, kad po kažkiek nesėkmingų siuntimų, galima skelbti spaudoje ir t.t., tačiau vargo tikrai būtų... aišku galėtumėte ignoruoti sąlygą teisinėmis priemonėmis iškeldinti skolininką, ir tiesiog paimti, ir iškraustyti jų daiktus į kokį garažą, kol atsiras skolininkas, tačiau taa gali atsirasti daug nenumatytų pretenzijų iš skolininko pusės, kad dingo jo 10.000 eur kurie buvo neva paslėpti lovoje ir t.t. Jei turite skolininko duomenis, pabandykite rasti jokontaktą kažkaip ir pakalbėti... galbūt viskas žymiai paprasčiau išsispręstų...

Sveiki, kaip Jums sekasi? Ar nusipirkote?

Gal zinote koia situacija jei perkame is varzytiniu buta. Jame daug metu niekas negyvena. Net neaisku kur yra jo namu knyga(byla) kur ja mums reikes gauti?

Jums reikia namų knygos ar kadastro bylos? Jei kadastro bylos, tai keliomis žinutėmis aukščiau diskutuota apie ją. Galima išsiimti Registrų centre dublikatą, jei RC duomenų neturi užsisakysite, kad matininkas padarytų naują. O ta vadinamoji namų knyga jau niekur nebenaudojama ar ne nuo kokių 2000 - ųjų (bijau pameluot, tiksliai nežinau, bet tikrai daugiau nei 10m) ir nereikalinga.

Gerai supratau, kad ta paslauga kazkam kainavo daug?