Sveiki (os) noriu patarimo nuo ko pradėti, jeigu skylpiui keisti paskirti, rengti detalųjį planą, (2x 1ha ir juos skaidant į atskirus mažus sklypus ), firmų užsiimančių paskirties keitimu randu daug, ale kas yra kas?, gal kas turite jau daugiau patirties ir esate pabendravę su kokia įmonę............ kad atliktų detalaus plano rengimą už priimtina kainą. (čia veiksmas Vilniaus rajone). i AŽ
QUOTE(Leslie @ 2012 01 13, 13:35)
Laba diena
Jeigu žemės sklypas rajone - padalinti galite tik detaliuoju planu, jeigu sklypas mieste - tuomet žemės sklypo planas, prilyginamas detaliajam planuo (žemėtvarkinis) - pigiau ir greičiau.
Priliginamas planas rengiamas šiais atvejais, pabrėžiu, kad tik MIESTE:
4. Rengiant žemės sklypo planą, atliekami šie veiksmai:
4.1. suformuojami naudojami valstybinės žemės sklypai esamiems statiniams eksploatuoti;
4.2. pertvarkomi Nekilnojamojo turto registre įregistruoti žemės sklypai:
4.2.1. padalijami į du ar daugiau žemės sklypų;
4.2.2. atidalijamos bendrosios nuosavybės teise turimų žemės sklypų dalys ir suformuojami atskiri žemės sklypai;
4.2.3. sujungiami į vieną keli tos pačios pagrindinės žemės naudojimo paskirties žemės sklypai;
4.2.4. pakeičiamos gretimų tos pačios pagrindinės žemės naudojimo paskirties žemės sklypų ribos (perdalijimas), kai žemės sklypo dalis atidalijama nesuformavus atskiro žemės sklypo ir sujungiama su gretimu žemės sklypu;
4.3. suformuojami valstybinės žemės sklypai susisiekimo komunikacijoms, aikštėms, miestų miškams, parkams, skverams ir kitiems želdynams eksploatuoti, kultūros paveldo objektų ir vietovių užimami žemės sklypai;
4.4. padidinami ne daugiau kaip 6 arais laisvoje valstybinėje žemėje esami žemės sklypai, kai nėra galimybės suformuoti atskirų sklypų.
Kur yra nurodytas plotas, iki kurio būtina rengti detalųjį planą?
Jeigu žemės sklypas rajone - padalinti galite tik detaliuoju planu, jeigu sklypas mieste - tuomet žemės sklypo planas, prilyginamas detaliajam planuo (žemėtvarkinis) - pigiau ir greičiau.
Priliginamas planas rengiamas šiais atvejais, pabrėžiu, kad tik MIESTE:
4. Rengiant žemės sklypo planą, atliekami šie veiksmai:
4.1. suformuojami naudojami valstybinės žemės sklypai esamiems statiniams eksploatuoti;
4.2. pertvarkomi Nekilnojamojo turto registre įregistruoti žemės sklypai:
4.2.1. padalijami į du ar daugiau žemės sklypų;
4.2.2. atidalijamos bendrosios nuosavybės teise turimų žemės sklypų dalys ir suformuojami atskiri žemės sklypai;
4.2.3. sujungiami į vieną keli tos pačios pagrindinės žemės naudojimo paskirties žemės sklypai;
4.2.4. pakeičiamos gretimų tos pačios pagrindinės žemės naudojimo paskirties žemės sklypų ribos (perdalijimas), kai žemės sklypo dalis atidalijama nesuformavus atskiro žemės sklypo ir sujungiama su gretimu žemės sklypu;
4.3. suformuojami valstybinės žemės sklypai susisiekimo komunikacijoms, aikštėms, miestų miškams, parkams, skverams ir kitiems želdynams eksploatuoti, kultūros paveldo objektų ir vietovių užimami žemės sklypai;
4.4. padidinami ne daugiau kaip 6 arais laisvoje valstybinėje žemėje esami žemės sklypai, kai nėra galimybės suformuoti atskirų sklypų.
Kur yra nurodytas plotas, iki kurio būtina rengti detalųjį planą?
sveiki
gal kas esat dasipirkinėjia žemės ar galit patart. situacija tokia, norim iš kaiminu perkpirkti 2a žemės. abiejų sklypai namų valdos mūsų 12a jų apie 60a veiksmas mieste. kokie galimi varijantai tai iforminant. kiek suprantu ko gero tiktu ir 4.2.4 punktas. gal galimi kiti variantai.
kur kreiptis nuo ko pradėt, ko prireiks ir kiek gali toks malonumas kainuoti 1;5;10 t.lt na orentacijai.
bent jau ant kelio užveskit nes neišsivaizduoju pas ka ir kreiptis (matininkus, žemėtvarkininkus, arhitėktus savivaldibėn ar dar kur)
QUOTE(narvid @ 2012 04 16, 11:50)
sveiki
gal kas esat dasipirkinėjia žemės ar galit patart. situacija tokia, norim iš kaiminu perkpirkti 2a žemės. abiejų sklypai namų valdos mūsų 12a jų apie 60a veiksmas mieste. kokie galimi varijantai tai iforminant. kiek suprantu ko gero tiktu ir 4.2.4 punktas. gal galimi kiti variantai.
kur kreiptis nuo ko pradėt, ko prireiks ir kiek gali toks malonumas kainuoti 1;5;10 t.lt na orentacijai.
bent jau ant kelio užveskit nes neišsivaizduoju pas ka ir kreiptis (matininkus, žemėtvarkininkus, arhitėktus savivaldibėn ar dar kur)
gal kas esat dasipirkinėjia žemės ar galit patart. situacija tokia, norim iš kaiminu perkpirkti 2a žemės. abiejų sklypai namų valdos mūsų 12a jų apie 60a veiksmas mieste. kokie galimi varijantai tai iforminant. kiek suprantu ko gero tiktu ir 4.2.4 punktas. gal galimi kiti variantai.
kur kreiptis nuo ko pradėt, ko prireiks ir kiek gali toks malonumas kainuoti 1;5;10 t.lt na orentacijai.
bent jau ant kelio užveskit nes neišsivaizduoju pas ka ir kreiptis (matininkus, žemėtvarkininkus, arhitėktus savivaldibėn ar dar kur)
tai jums paprasciausias budas būtų pasidaryti amalgamacija. jis yra pigiausias ir paprasciausias...iki 4a gali jums kaimynai atiduoti. sis planas kainuotų apie 400-600lt. bet amalgamacija labiau taikoma kai jus kaskiek kaimynams atiduodat o jie jums. nebutinai po lygiai. Arba daryti formavimo ir pertvarkymo projektą pas matininkus (žemėtvarkininkus), kuris kainuoja bent pas mus bent firmoj apie 2000lt(jeigu jūsų sklypas yra miesto teritorijoje), jei kaimo teritorijoje einate pas architektą. Pas architektus visi detalieji planai yra brangesni...
ir priklausomai nuo to kas jums darys, paprašykite, kad salygas išimtų(jei jū reikės). geriausiai paimti visus dokumentus ir nueiti i geodezijos firma. jie jums viska pasakys ir išims salygas jei reik..arba nukreips pas architektą ir t.t.
QUOTE(grunge @ 2012 04 26, 14:48)
tai jums paprasciausias budas būtų pasidaryti amalgamacija. jis yra pigiausias ir paprasciausias...iki 4a gali jums kaimynai atiduoti. sis planas kainuotų apie 400-600lt. bet amalgamacija labiau taikoma kai jus kaskiek kaimynams atiduodat o jie jums. nebutinai po lygiai. Arba daryti formavimo ir pertvarkymo projektą pas matininkus (žemėtvarkininkus), kuris kainuoja bent pas mus bent firmoj apie 2000lt(jeigu jūsų sklypas yra miesto teritorijoje), jei kaimo teritorijoje einate pas architektą. Pas architektus visi detalieji planai yra brangesni...
ir priklausomai nuo to kas jums darys, paprašykite, kad salygas išimtų(jei jū reikės). geriausiai paimti visus dokumentus ir nueiti i geodezijos firma. jie jums viska pasakys ir išims salygas jei reik..arba nukreips pas architektą ir t.t.
ir priklausomai nuo to kas jums darys, paprašykite, kad salygas išimtų(jei jū reikės). geriausiai paimti visus dokumentus ir nueiti i geodezijos firma. jie jums viska pasakys ir išims salygas jei reik..arba nukreips pas architektą ir t.t.
ačiu,
bet supasavo musu kaiminė
tipo vaikai nenori parduot,
Laba diena, turiu klausimėlį ir labai būtų gera jei kas nors galėtų pagelbėti. Perskaičiau visą šios temos forumą ir tikrai labai daug naujo sužinojau, dėka gerų žmonių. Situacija tokia:
Turiu 5 ha ž.ū. paskirties žemės sklypą. Bendrajame miesto plane, kuris jau patvirtintas 2008m., jis visas patenka i geltonąją zoną. Per mano sklypą numatoma gatvė. Gatvė dalina sklypą i dvi dalis, vienoje G1 zona (mažaaukščių namų valda užstatymo intensyvumas 0,3) kita G1K (mažaaukščių namų valda arba komercinės paskirties užstatymo intensyvumas 1,2). Blogoji pusė ta, kad valstybė nupirks iš manęs tą žemę, kur eina gatvė, (manau taip ) ir sumokės rinkos kainą. Geroji pusė ta, kad su gatve ateina ir inžineriniai tinklai. Žinoma, neaišku ar tą gatvę apskritai kada nuties. Mano norai:
Pakeisti žemės paskirtį ir padalinti tą sklypą ir mažus sklypelius. Kaip jau supratau reikia eiti į savivaldybę pasiimti sąvadą ir ieškotis architekto ir t. t. Tarkime po gerų metų aš pasikeičiu paskirtį. Kaip keičiasi žemės mokesčio kaina? Kas gali į tai atsakyti, nes aš mąstau realiai ir suprantu, kad visko per metus neparduosiu. Kai žemė dabar ūkio paskirties tai mokesčiai pakenčiami, bet kaip jie keisis pakeitus žemės paskirtį? Labai ačiū už atsakymus.
Turiu 5 ha ž.ū. paskirties žemės sklypą. Bendrajame miesto plane, kuris jau patvirtintas 2008m., jis visas patenka i geltonąją zoną. Per mano sklypą numatoma gatvė. Gatvė dalina sklypą i dvi dalis, vienoje G1 zona (mažaaukščių namų valda užstatymo intensyvumas 0,3) kita G1K (mažaaukščių namų valda arba komercinės paskirties užstatymo intensyvumas 1,2). Blogoji pusė ta, kad valstybė nupirks iš manęs tą žemę, kur eina gatvė, (manau taip ) ir sumokės rinkos kainą. Geroji pusė ta, kad su gatve ateina ir inžineriniai tinklai. Žinoma, neaišku ar tą gatvę apskritai kada nuties. Mano norai:
Pakeisti žemės paskirtį ir padalinti tą sklypą ir mažus sklypelius. Kaip jau supratau reikia eiti į savivaldybę pasiimti sąvadą ir ieškotis architekto ir t. t. Tarkime po gerų metų aš pasikeičiu paskirtį. Kaip keičiasi žemės mokesčio kaina? Kas gali į tai atsakyti, nes aš mąstau realiai ir suprantu, kad visko per metus neparduosiu. Kai žemė dabar ūkio paskirties tai mokesčiai pakenčiami, bet kaip jie keisis pakeitus žemės paskirtį? Labai ačiū už atsakymus.
QUOTE(zupkiokas @ 2012 06 04, 10:57)
Laba diena, turiu klausimėlį ir labai būtų gera jei kas nors galėtų pagelbėti. Perskaičiau visą šios temos forumą ir tikrai labai daug naujo sužinojau, dėka gerų žmonių. Situacija tokia:
Turiu 5 ha ž.ū. paskirties žemės sklypą. Bendrajame miesto plane, kuris jau patvirtintas 2008m., jis visas patenka i geltonąją zoną. Per mano sklypą numatoma gatvė. Gatvė dalina sklypą i dvi dalis, vienoje G1 zona (mažaaukščių namų valda užstatymo intensyvumas 0,3) kita G1K (mažaaukščių namų valda arba komercinės paskirties užstatymo intensyvumas 1,2). Blogoji pusė ta, kad valstybė nupirks iš manęs tą žemę, kur eina gatvė, (manau taip ) ir sumokės rinkos kainą. Geroji pusė ta, kad su gatve ateina ir inžineriniai tinklai. Žinoma, neaišku ar tą gatvę apskritai kada nuties. Mano norai:
Pakeisti žemės paskirtį ir padalinti tą sklypą ir mažus sklypelius. Kaip jau supratau reikia eiti į savivaldybę pasiimti sąvadą ir ieškotis architekto ir t. t. Tarkime po gerų metų aš pasikeičiu paskirtį. Kaip keičiasi žemės mokesčio kaina? Kas gali į tai atsakyti, nes aš mąstau realiai ir suprantu, kad visko per metus neparduosiu. Kai žemė dabar ūkio paskirties tai mokesčiai pakenčiami, bet kaip jie keisis pakeitus žemės paskirtį? Labai ačiū už atsakymus.
Turiu 5 ha ž.ū. paskirties žemės sklypą. Bendrajame miesto plane, kuris jau patvirtintas 2008m., jis visas patenka i geltonąją zoną. Per mano sklypą numatoma gatvė. Gatvė dalina sklypą i dvi dalis, vienoje G1 zona (mažaaukščių namų valda užstatymo intensyvumas 0,3) kita G1K (mažaaukščių namų valda arba komercinės paskirties užstatymo intensyvumas 1,2). Blogoji pusė ta, kad valstybė nupirks iš manęs tą žemę, kur eina gatvė, (manau taip ) ir sumokės rinkos kainą. Geroji pusė ta, kad su gatve ateina ir inžineriniai tinklai. Žinoma, neaišku ar tą gatvę apskritai kada nuties. Mano norai:
Pakeisti žemės paskirtį ir padalinti tą sklypą ir mažus sklypelius. Kaip jau supratau reikia eiti į savivaldybę pasiimti sąvadą ir ieškotis architekto ir t. t. Tarkime po gerų metų aš pasikeičiu paskirtį. Kaip keičiasi žemės mokesčio kaina? Kas gali į tai atsakyti, nes aš mąstau realiai ir suprantu, kad visko per metus neparduosiu. Kai žemė dabar ūkio paskirties tai mokesčiai pakenčiami, bet kaip jie keisis pakeitus žemės paskirtį? Labai ačiū už atsakymus.
taip, mokesit už metus kaina žymiai didesne. ir mokesit uz kiekviena sklypa. bet nera astronomines tos kainos..nebent kur vilniaus mieste... mes traku mieste uz gyvenamųjų teritoriju žemę 22a mokam apie 250lt i metus.
Sveiki,
Norėjau pasiteirauti tų, kas yra darę žemėtvarkos projektą ūkininko sodybos vietai parinkti, kiek daugmaž ši procedūra kainuoja? ir kiek laiko užtrunka? sklypas Trakų raj. Išanksto ačiū
Norėjau pasiteirauti tų, kas yra darę žemėtvarkos projektą ūkininko sodybos vietai parinkti, kiek daugmaž ši procedūra kainuoja? ir kiek laiko užtrunka? sklypas Trakų raj. Išanksto ačiū
QUOTE(Summerday's @ 2012 06 13, 08:58)
Sveiki,
Norėjau pasiteirauti tų, kas yra darę žemėtvarkos projektą ūkininko sodybos vietai parinkti, kiek daugmaž ši procedūra kainuoja? ir kiek laiko užtrunka? sklypas Trakų raj. Išanksto ačiū
Norėjau pasiteirauti tų, kas yra darę žemėtvarkos projektą ūkininko sodybos vietai parinkti, kiek daugmaž ši procedūra kainuoja? ir kiek laiko užtrunka? sklypas Trakų raj. Išanksto ačiū
Daug apie tai diskutuota ūkininkų ir jiems prijaučiančių temoje .
Kaina manau nuo 1500 lietuviškų.
Trukmė Vilniaus raj ~1 metus, kitur trumpiau bet dėl Trakų tai nežinau ar daug trumpiau.
QUOTE(Robertinas 125 @ 2012 04 08, 15:26)
Sveiki (os) noriu patarimo nuo ko pradėti, jeigu skylpiui keisti paskirti, rengti detalųjį planą, (2x 1ha ir juos skaidant į atskirus mažus sklypus ), firmų užsiimančių paskirties keitimu randu daug, ale kas yra kas?, gal kas turite jau daugiau patirties ir esate pabendravę su kokia įmonę............ kad atliktų detalaus plano rengimą už priimtina kainą. (čia veiksmas Vilniaus rajone). i AŽ
na, tokio kvartalo detaliako uz maziau nei 10k nedaryciau. reiketu ir orientuotis apie tokia kaina. o architektu pilna.
detalusis nera statinio projektas, cia zaidzia projektuotojo diplomatiniai sugebejimai ir jo santykis su institucijomis. nubraizys tai per savaite, o derinsites metus ir daugiau. buna, jei chitras tarpininkas, tai ri per pusmeti susitvarko, jei ypatingu kliuciu nera (visokiu draustiniu, spec. apribojimu sklype ar gretimybese ir tt)., bet buna, zmones ir po 3 metus vozojasi.
Sveiki, norėjau pakalusti, kur kreiptis norint pasidaryti stendą prie sklypo, apie žemės paskirties keitimą...? Kaip tai maždaug turėtų atrodyti? (pasirodo greičiausiai būsiu su nelabai kokia architekte sutartį pasirašius, teks pačiai viską daryti... :/)
