Paskola būstui

#577
QUOTE(Carpe diem @ 2014 09 29, 14:52)
Kokia kito perkamo buto vertė?

kito buto verte tarkim100tukst cia nesvarbu man rupi klausimas kaip parduot esama turta kurio verte kritus kai bankas neleidzia skirtumo pridet prie naujos paskolos ir ar leidzia ta daryt kiti bankai jei leidzia ar galima pereit i kita banka,ieskau sprendimo gal kazko as tiesiog nezinau bet gal yra kiti susidure su tokia situacija.Zmoniu daug kurie per pikus eme butus ne kiekvienas turi grynais po150tukst kad galetu pardave turta padengt skirtuma jeigu mes tokiu pinigu neturim o taupyt reiktu vos ne visa gyvenima ar tai reiskia kad dabar ir gyvent mazam butuke nes bankas neduoda jokiu galimybiu kazka daryt todel ir ieskau protingu patarimu.nuomot sita mes galim bet kaip ir sakiau reiktu dadet ir savu pinigu nes max uz500isnuomociau o mokam paskola po800lt o kas jei vel kils palukanos ir tt arba kris nuomu kainos.paprasciau mano galva parduot sita buta imti nauja paskola kitam butui ir skirtuma dar pridet ir gautusi ta pati suma paskolos kuria dabar ir turim ir moketume tuos pacius800lt bet bankas turetu nebe maza butuka uz ta kaina o dideli bet va cia tik mes ta nauda tokia izvelgiam nezinodami kokie yra banko niuansai bet bankas taip nesutinka ir mums siulo imti nauja paskola o si buta nuomot aisku jam patogu nes bankui butume skolingi 250tukst uz esama buta ir uz nauja paskola tarkim100tukst bet va mes nenoretume dar vienos paskolos nu nezinau ar aiskiai parasiau.apie inasus nekalbekim nes cia kiti dalykai musu atveju pradinis inasas butu apie10proc o ne40
Atsakyti
#578
QUOTE(armi06 @ 2014 09 29, 20:59)
<....> nes bankui butume skolingi 250tukst uz esama buta ir uz nauja paskola tarkim100tukst bet va mes nenoretume dar vienos paskolos nu nezinau ar aiskiai parasiau.apie inasus nekalbekim nes cia kiti dalykai musu atveju pradinis inasas butu apie10proc o ne40


panasu, kad gyvenate stebuklu salyje: naujas 3+ kambariu butas 100 tukst, paskola uz 2 (?) kamb. buta 250 tukst, ir dar bankas TURETU suteikti nauja paskola gaves TIK 10 proc. pradini inasa ir DAR duoti ja 150 tukst didesne nei naujo busto verte. na jo... nzn, ką bekomentuoti.

sekmes.


Atsakyti
#579
QUOTE(armi06 @ 2014 09 29, 20:59)
kito buto verte tarkim100tukst cia nesvarbu man rupi klausimas kaip parduot esama turta kurio verte kritus kai bankas neleidzia skirtumo pridet prie naujos paskolos ir ar leidzia ta daryt kiti bankai jei leidzia ar galima pereit i kita banka,ieskau sprendimo gal kazko as tiesiog nezinau bet gal yra kiti susidure su tokia situacija.Zmoniu daug kurie per pikus eme butus ne kiekvienas turi grynais po150tukst kad galetu pardave turta padengt skirtuma jeigu mes tokiu pinigu neturim o taupyt reiktu vos ne visa gyvenima ar tai reiskia kad dabar ir gyvent mazam butuke nes bankas neduoda jokiu galimybiu kazka daryt todel ir ieskau protingu patarimu.nuomot sita mes galim bet kaip ir sakiau reiktu dadet ir savu pinigu nes max uz500isnuomociau o mokam paskola po800lt o kas jei vel kils palukanos ir tt arba kris nuomu kainos.paprasciau mano galva parduot sita buta imti nauja paskola kitam butui ir skirtuma dar pridet ir gautusi ta pati suma paskolos kuria dabar ir turim ir moketume tuos pacius800lt bet bankas turetu nebe maza butuka uz ta kaina o dideli bet va cia tik mes ta nauda tokia izvelgiam nezinodami kokie yra banko niuansai bet bankas taip nesutinka ir mums siulo imti nauja paskola o si buta nuomot aisku jam patogu nes bankui butume skolingi 250tukst uz esama buta ir uz nauja paskola tarkim100tukst bet va mes nenoretume dar vienos paskolos nu nezinau ar aiskiai parasiau.apie inasus nekalbekim nes cia kiti dalykai musu atveju pradinis inasas butu apie10proc o ne40

pagal mane, jūs kažkaip keistai skaičiuojate. jeigu jūs savo turimą butą, kuriam ėmėte paskolą už 250 tūkst., dabar parduodate už 100 tūkst. ir tą 100 tūkst. atiduodat bankui, tai likusius pinigus jūs skolinga, o ne tai, kad bankas dar kartą jums duoda tuos 150 tūkst. + prideda dar 100 tūkst. naujam butui.

bankas jau ant jūsų išleido 250 tūkst. jis jau kažkam juos pervedė. o jūs lyg norite, kad jis dar pridėtų pinigų ir nupirktų vėl jums naują butą, o jums paskola liktų tokia pati smile.gif

nebent aš jau visai nesigaudau..
Atsakyti
#580
QUOTE(karra @ 2014 09 29, 21:12)
panasu, kad gyvenate stebuklu salyje: naujas 3+ kambariu butas 100 tukst, paskola uz 2 (?) kamb. buta 250 tukst, ir dar bankas TURETU suteikti nauja paskola gaves TIK 10 proc. pradini inasa ir DAR duoti ja 150 tukst didesne nei naujo busto verte. na jo... nzn, ką bekomentuoti.

sekmes.

mes imtume tarkim100tukst nauja paskola na gal ir daugiau nesakau tiksliai nes tai nera svarbu kolkas ir prie jos pridetu dar ta skirtuma ir mes vel moketume 250tukst bankui savaime aisku dar atiduotume tai ka gautume pardave buta ir cia nera jokio stebuklo mes gi neprasom dovanot mes tiesiog ta150tukst grazintume ne per viena diena o per kazkiek metu aisku ten gal padidetu marza ar proc.tik va bankas nesutinka taip ir na neaiskina kodel tiesiog yra tokios taisykles kad buta gali parduot uz ta pacia verte kuria pirkai,arba padengt ta diena skirtuma jei verte mazesne,arba uzstatyti uz ta skirtumo suma kazkoki kita turta,bet kai ne vieno ne kito neturi kas belieka tik imti nauja paskola nes tokius pinigus ne visi turi kad imt grynais,aisku galima taupyt bet kai as busiu senuciuke man pakaks ir to mazo butuko nes turbut iki senatves ir reiktu taupyt o visko norisi jaunam ir greitai,todel ir klausiu cia kad gal visgi yra kazkokia iseitis,gal as ne taip mastau,gal kazko nesuprantu,tiksliau ir nesuprantu banko sistemos bet supermamos kartais geriau nei asmeninio bankininko patarimai kurie isties mums yra nerealus,aciu uz patarimus ir supratinguma:)
Papildyta:
QUOTE(brum @ 2014 09 29, 21:40)
pagal mane, jūs kažkaip keistai skaičiuojate. jeigu jūs savo turimą butą, kuriam ėmėte paskolą už 250 tūkst., dabar parduodate už 100 tūkst. ir tą 100 tūkst. atiduodat bankui, tai likusius pinigus jūs skolinga, o ne tai, kad bankas dar kartą jums duoda tuos 150 tūkst. + prideda dar 100 tūkst. naujam butui.

bankas jau ant jūsų išleido 250 tūkst. jis jau kažkam juos pervedė. o jūs lyg norite, kad jis dar pridėtų pinigų ir nupirktų vėl jums naują butą, o jums pask tikola liktų tokia pati smile.gif

nebent aš jau visai nesigaudau..

bankas man neduoda tu150tukst tai as jiems lieku skoloj dar tuos150tuks ir plius nauja paskola100tukst
Papildyta:
QUOTE(brum @ 2014 09 29, 21:40)
pagal mane, jūs kažkaip keistai skaičiuojate. jeigu jūs savo turimą butą, kuriam ėmėte paskolą už 250 tūkst., dabar parduodate už 100 tūkst. ir tą 100 tūkst. atiduodat bankui, tai likusius pinigus jūs skolinga, o ne tai, kad bankas dar kartą jums duoda tuos 150 tūkst. + prideda dar 100 tūkst. naujam butui.

bankas jau ant jūsų išleido 250 tūkst. jis jau kažkam juos pervedė. o jūs lyg norite, kad jis dar pridėtų pinigų ir nupirktų vėl jums naują butą, o jums paskola liktų tokia pati smile.gif

nebent aš jau visai nesigaudau..

bankas ant manes isleido250tuks bet pardavus buta uz100tukst as juo bankui atiduodu o 150tukst lieku skoloj plius skoloj 100tukst uz nauja paskola vat taip gaunas
Atsakyti
#581
Dar kartą pasikartosiu - netgi labai svarbu to kito perkamo būsto vertė jūsų atveju.
Nuo jos viskas ir priklauso. Ir dar nuo to, kiek pradinio galėsit sumoketi. Mažiausiai teks mokėti 15% naujai perkamo būsto vertės.
Papildyta:
Ir nėra daugiau jokių variantų, ką galėtumėte padaryti, taip jau yra. Tokia rizikos kaina perkant per kainų bumą, jums dar menkas nuostolis, kiti ir bankrutuoja negalėdami skirtumo susimokėti.
Atsakyti
#582
QUOTE(Carpe diem @ 2014 09 29, 22:07)
Dar kartą pasikartosiu - netgi labai svarbu to kito perkamo būsto vertė jūsų atveju.
Nuo jos viskas ir priklauso. Ir dar nuo to, kiek pradinio galėsit sumoketi. Mažiausiai teks mokėti 15% naujai perkamo būsto vertės.

na ta suma nekeicia nieko pradiniam inasui tarkim mes turesim pinigu as kalbu apie didele suma kad negalim padengt skirtumo
Papildyta:
QUOTE(Carpe diem @ 2014 09 29, 22:10)
Dar kartą pasikartosiu - netgi labai svarbu to kito perkamo būsto vertė jūsų atveju.
Nuo jos viskas ir priklauso. Ir dar nuo to, kiek pradinio galėsit sumoketi. Mažiausiai teks mokėti 15% naujai perkamo būsto vertės.
Papildyta:
Ir nėra daugiau jokių variantų, ką galėtumėte padaryti, taip jau yra. Tokia rizikos kaina perkant per kainų bumą, jums dar menkas nuostolis, kiti ir bankrutuoja negalėdami skirtumo susimokėti.

as ta ir norejau isgirst ar yra daugiau variantu,gal kas susidure o del bankroto tai cia nuosprendis visam gyvenimui,bankas mus irgi guode kad ne milijona turim ir nieko negali padaryt bet tai didziausia nesamone kad nera iseiciu tiksliau yra iseitis toliau klimti i paskolas arba visa gyvenima gyvent mazam bute nes sutaupyt sunku aisku susitaupys kai jau bus nesvarbu kokiam gyvent bute,vaikai suauge,iseje,o dviem senuciukam gerai ir vienam kambarely
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo armi06: 29 rugsėjo 2014 - 21:21
#583
Jūs turbūt nenorit girdėti, kas jums neparanku smile.gif
Bankas paskolą būstui duoda pagal perkamo būsto vertę. Ir tikrai niekas jums tų 150 000 Lt nepridės prie kitos paskolos.
Tokia realybė nusipirkus per bumą butą už neprotingai didelę kainą, daug žmonių taip įstrigę ir ką, gyvena.
Papildyta:
Kitas reikalas būtų jeigu kito, to didesnio, būsto vertė tarkim 300 000 Lt, o jums jam įsigyti iš banko reikia tik 100 000 Lt, o likusius 200 000 Lt turit (čia labai grubiai), tai tuomet tą 150 000 Lt skirtumą gal ir pridėtų prie 100 000 Lt paskolos ir būtų viso paskola 250 000 Lt su įkeistu didensiu būstu.
Atsakyti
#584
QUOTE(armi06 @ 2014 09 29, 19:59)
...paprasciau mano galva parduot sita buta imti nauja paskola kitam butui ir skirtuma dar pridet ir gautusi ta pati suma paskolos kuria dabar ir turim ir moketume tuos pacius800lt bet bankas turetu nebe maza butuka uz ta kaina o dideli bet va cia tik mes ta nauda tokia izvelgiam...

Jus kazkaip keistai interpretuojate banko nauda... Bankui visai nerupi koks tai butas - didelis ar mazas, jam svarbi to buto kaina. Jus dabar norite, kad bankas uz 100 tukst vertes buta Jums duotu 250 tukst - kur logika? Bankas Jums duos tik tiek, kiek tas butas dabar vertas ir tikrai neprides dar 150 tukst, nes jam neapsimoka.
Jusu atveju vienintele iseitis tai nuomoti buta ir cia irgi yra nauda. Isnuomojate uz 500 Lt plius savo pridesite 300 Lt, bet nauja paskola tai mokesite ne 800Lt, o maziau - nes imama suma mazesne, tai ziurekite gal kai viska susidesite irgi gausis tie 800 Lt kuriuos ir norite moketi bankui, bet turesite 2 butus... Jus neskubekite ir gerai apgalvokite visus variantus - visi turi savo pliusu ir minusus.
Nes dabar Jus nenorite girdeti kitu patarimu, nes "uzsispyriate" parduoti buta ir dovanu gauti is banko dar 150 tukst ir nesuprantet kodel jis neduoda...
Atsakyti
#585
QUOTE(armi06 @ 2014 09 29, 22:17)
...

armi06, užjaučiu dėl susidariusios situacijos. Merginos jau kelis kartus bandė paaiškinti situaciją, čia tiesiog logikos klaisimas.
Tarkim įsigysite naują butą už iš banko naujai gautus 100 000 ir bankas dar "prideda" Jūsų turėtos ankstesnės paskolos likutį - 150 000, viso paskola - 250 000, o turimo turto vertė - 100 000.
Ką bankas gauna, jeigu nepavyksta tos paskolos išmokėti? Tą naująjį butą už 100 000 Lt? Negali būti duodamos paskolos suma didesnė, nei esamo turto vertė, tokiu atveju - bankui visiškas minusas, jeigu tapsite nemokūs...

P.S. bet kos žiaurus nuvertėjimas nuo 250 000 iki 100 000 blink.gif verysad.gif
Atsakyti
#586
Manau, net ne apie apsimokėjimą kalba, o apie elemetarią riziką. Seniau gal bankai gobšesni buvo ir dalino visiems paskolas į kairę ir dešinę ir dar 100 % būsto vertės. Ir nudegė. Todėl dabar visi labai atsargūs ir aš tai labai suprantu ir palaikau, nes neatsakingas skolinimas veda prie didelių krizių. Tiek pasaulinių, tiek asmeninių. Mes neturim jokių skolų, gaunam gana normalias pajamas, bet mums reikiamai sumai iš visų bankų paskaičiavo tik 2, bet ir gerai. O išeičių visada visose situacijoje yra, bet tikrai – reikia žvelgti plačiau mirksiukas.gif
Atsakyti
#587
QUOTE(boikaleo @ 2014 09 30, 09:22)
Jus kazkaip keistai interpretuojate banko nauda... Bankui visai nerupi koks tai butas - didelis ar mazas, jam svarbi to buto kaina. Jus dabar norite, kad bankas uz 100 tukst vertes buta Jums duotu 250 tukst - kur logika? Bankas Jums duos tik tiek, kiek tas butas dabar vertas ir tikrai neprides dar 150 tukst, nes jam neapsimoka.
Jusu atveju vienintele iseitis tai nuomoti buta ir cia irgi yra nauda. Isnuomojate uz 500 Lt plius savo pridesite 300 Lt, bet nauja paskola tai mokesite ne 800Lt, o maziau - nes imama suma mazesne, tai ziurekite gal kai viska susidesite irgi gausis tie 800 Lt kuriuos ir norite moketi bankui, bet turesite 2 butus... Jus neskubekite ir gerai apgalvokite visus variantus - visi turi savo pliusu ir minusus.
Nes dabar Jus nenorite girdeti kitu patarimu, nes "uzsispyriate" parduoti buta ir dovanu gauti is banko dar 150 tukst ir nesuprantet kodel jis neduoda...

bankas nedovanos tu pinigu gi vistiek grazinsiu nori nenori,tai vat ir galvojam visus pliusus minusus kaip jus sakot aisku mazas butas gali likt vaikam ar atvirksciai,isnuomot galima blogiausiu atveju ir uz mazesne kaina kad tik kazkokia kapeika dasidetu.Bet kokiu atveju aciu uz patarimus ir paprotinimus jie tikrai vertingi
Atsakyti
#588
QUOTE(armi06 @ 2014 09 30, 12:23)
bankas nedovanos tu pinigu gi vistiek grazinsiu nori nenori,



Visu pirma, tai lietuviu kalboje yra skyrybos zenklu, tokiu kaip taskas. Jusu problema emiau suprasti gal treciame poste.

Griztant prie mano palikto sakinio, tai gal paaiskinsit, kokiu budu bankui uzsitikrinti, kad jus tuos pinigus grazinsite? Jus turesite busta, verta 100 tukst su paskola 250 tukst. Jums tapus nemokiems bankas is varzytiniu parduoda jusu busta, gauna, geriausiu atveju, 120 tukst ir sedi su 130 tukst, minusu negrazintos paskolos. Tam ir daromas turto, kurio verte yra didesne nei paskolos, ikeitimas, kad butu pinigu grazinimo garantas.

Toliau, kalbedama, kad bankui bus nauda, nes tures ale geresni turta. Jus ruosiates pirkti didesni busta, kuris bus vertas tiek, kiek vertas dabartinis jusu mazas bustas. Tai kame cia vertes pakilimas? Reiskia pirksit arba sename name, arba visiskai plika (abejoju, nes neturesit pinigu irenginet), arba is vis kur nors ne tame paciame mieste. Bankui vertingumas yra matuojama litais. Jei perkat uz 100 tukst, ar kiek ten, tai ir vertas jis tiek, neziurint i jo dydi.

Trecia, pasidomekit banku reikalavimais perkant nekilnojama turta. Perkant pirmaji reikalaujama ne maziau kaip 15% inaso grynaisiais. Nezinau, is kur jus tuos 10% istrauket jusu atveju. Velgi, nezinau, kaip Lietuvoje traktuojamas paskolos emimas, kai vienas bustas jau yra ir jis bus nuomojamas, ar nereikalaus dar daugiau kapitalo?
Atsakyti