Nekilnojamo turto įsigijimas užsienyje

#49
QUOTE(Subjektyvi @ 2012 03 22, 08:30)
Mūsų vieni draugai jau pardavė butą Bulgarijoje, prieš kelis metus. O pirko dar tada, kai buvo neblogos kainos, bet jau judėjo link pirkimo bumo. Nusivylė šalimi, nepatiko mentalitetas, Bulgarija nepasižymi aukštu lygiu. Kiti draugai kaip tik svarsto apie pardavimą, nes tai ne ta šalis, kuri garantuoja kokybišką visomis prasmėmis poilsį. Kol kas apie Bulgariją negirdėjau gerų atsiliepimų poilsio ir NT prasme. Gal čia tik mano aplinkoje "neveža" ši šalis g.gif

Dabar labai kritusios NT kainos ir toliau krenta. Gal kam kaip tik dabar šansas įsigyti svajonių būstą toje šalyje? g.gif

O kokia idomia tema radau smile.gif
Kadangi gyvenu vietoje, kur masiskai perkami butent vadinami atostogu bustai, ir su juos perkanciai turiu daug kontaktu, tai susidariau nuomone, kad dazniausiai pirkdamas neapsisauna tas, kuris pries priimant si sprendima gerai issiaiskina ka perka. Buvo pries tai kelis kart paatotogauti, ar nuomavosi ilgesni laika (kai kurie taip daro pries pirkdami, kad pazinti aplinka), turi draugus jau cia isigyjusius bustus. O zmones kurie atvaziuoja, paveziojami agentu, kurie viska labai graziai uzrodo/nupiesia, po to daznai nusivilia ir supranta, kad nusipirko ne ta, ka norejo...
Bent Ispanijoje yra dabar neblogu sansu susirasti busta uz zymiai prieinamesne kaina nei pries kokius 3 metus, kainos krite, bankai parduoda paimtus uz paskolas bustus irgi labai prieinamom kainom. smile.gif
Atsakyti
#50
QUOTE(Shana @ 2012 03 22, 11:11)
O kokia idomia tema radau smile.gif
Kadangi gyvenu vietoje, kur masiskai perkami butent vadinami atostogu bustai, ir su juos perkanciai turiu daug kontaktu, tai susidariau nuomone, kad dazniausiai pirkdamas neapsisauna tas, kuris pries priimant si sprendima gerai issiaiskina ka perka. Buvo pries tai kelis kart paatotogauti, ar nuomavosi ilgesni laika (kai kurie taip daro pries pirkdami, kad pazinti aplinka), turi draugus jau cia isigyjusius bustus. O zmones kurie atvaziuoja, paveziojami agentu, kurie viska labai graziai uzrodo/nupiesia, po to daznai nusivilia ir supranta, kad nusipirko ne ta, ka norejo...
Bent Ispanijoje yra dabar neblogu sansu susirasti busta uz zymiai prieinamesne kaina nei pries kokius 3 metus, kainos krite, bankai parduoda paimtus uz paskolas bustus irgi labai prieinamom kainom. smile.gif


Perkant bet kokį NT svarbiausia yra išsiaiškinti:
Kam jis perkamas?
Kieno bus naudojamas?
Kokie pageidavimai dėl "kompanijos" (ar norima pramogauti, ar ieškoma daugiau privatumo, o gal net uždaros poilsio teritorijos)?
Ar norima pirkti komplekse, kur bus jo priežiūros mokestis, ar gyvenamajame name, kuriame bus mokama tik už patarnavimus? O gal bus ieškoma namo?
Kiek planuojama nupirktame būste gyventi?
Kokios išnuomavimo sąlygos?

Ką besakytumėte ant agentų, net ir pagyvenus keletą metų po tam tikrą laiką sunkiai surasite tinkamiausią variantą patys. Kažin ar iškart surasite nekilnojamojo turto vystytojus, o norėdami palyginti keletą variantų prarasite daugiau laiko. Jei jis nėra toks brangus, galima ir pačiam išradinėti dviratį.
Atsakyti
#51
QUOTE(aushra1 @ 2012 03 22, 14:39)
Perkant bet kokį NT svarbiausia yra išsiaiškinti:
Kam jis perkamas?
Kieno bus naudojamas?
Kokie pageidavimai dėl "kompanijos" (ar norima pramogauti, ar ieškoma daugiau privatumo, o gal net uždaros poilsio teritorijos)?
Ar norima pirkti komplekse, kur bus jo priežiūros mokestis, ar gyvenamajame name, kuriame bus mokama tik už patarnavimus? O gal bus ieškoma namo?
Kiek planuojama nupirktame būste gyventi?
Kokios išnuomavimo sąlygos?

Ką besakytumėte ant agentų, net ir pagyvenus keletą metų po tam tikrą laiką sunkiai surasite tinkamiausią variantą patys. Kažin ar iškart surasite nekilnojamojo turto vystytojus, o norėdami palyginti keletą variantų prarasite daugiau laiko. Jei jis nėra toks brangus, galima ir pačiam išradinėti dviratį.

g.gif Nelabai esu macius perkanciu, kurie nezino kam perka ir kam naudos.
Ir zinau nemazai atveju, kur puikiai isiulytas agentu puikioje vietoje pasirode veliau neatitinkantys daug to, kad buvo agentu nupasakota.
Labiausiai patenkinti visgi buna tie, kurie perka patys kazkiek pazinodami aplinka, arba kurie pardave pirma ir sekmingai, norimoje vietoje, nusipirko antra atostogu nama smile.gif Mano nuomone tokiam pirkiniui galima nepagaileti laiko, bet cia kiekvienam savaip.
Ant agentu nieko nesakau, toks ju darbas ir visokiu yra smile.gif . Bet ir tokiu zmoniu kuriuos graziai apsuko, tenka matyti nemazai.
Atsakyti
#52
Kartais žmonės perka apgalvotai, rodos planus dėlioja, kaip ten gyvens, kiek ilsėsis, kokios bus atostogos, tačiau realybėje susidėlioja visiškai kitaip. Ir tuomet tas būstas tampa balastu, kuriuo nori kuo greičiau atsikratyti. Net ir nuoma nevilioja.
Atsakyti
#53
QUOTE(Shana @ 2012 03 22, 15:55)
Mano nuomone tokiam pirkiniui galima nepagaileti laiko, bet cia kiekvienam savaip.


Pačiam ieškant laiko sąnaudos gali būti neįsivaizduojamai didelės ir taip pat nėra garantijos, kad kokios nors detalės neišlys į paviršių, juk vis tiek dažniausiai bus perkama per agentūrą / nekilnojamojo turto vystytoją ar nepažįstamą savininką.

Taip, agentų yra visokių, bet geras agentas gali gerokai palengvinti paieškas ir pasiūlyti per trumpą laiką keletą ieškomų variantų už turimus pinigus. O ir jo paslaugos nėra neįkandamos. Bent jau Bulgarijoje perkant komplekse nėra agentūros mokesčio, o perkant kitur 3 proc. nuo sumos. Pas gerą agentą klientai grįžta su draugais, užsimezga ilgalaikis bendravimas. Kiekvienas sprendža pats ko jam reikia ir kaip tai pasiekti.
Papildyta:
QUOTE(Subjektyvi @ 2012 03 22, 16:32)
Kartais žmonės perka apgalvotai, rodos planus dėlioja, kaip ten gyvens, kiek ilsėsis, kokios bus atostogos, tačiau realybėje susidėlioja visiškai kitaip. Ir tuomet tas būstas tampa balastu, kuriuo nori kuo greičiau atsikratyti. Net ir nuoma nevilioja.


Visada su agentu galima tartis dėl turimo būsto pardavimo.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo aushra1: 22 kovo 2012 - 15:45
#54
QUOTE(Subjektyvi @ 2012 03 22, 09:30)
Kol kas apie Bulgariją negirdėjau gerų atsiliepimų poilsio ir NT prasme. Gal čia tik mano aplinkoje "neveža" ši šalis g.gif


Nepasitenkinimas tam tikra šalimi yra proporcingas žmogaus nepasitenkinimui gyvenimu ir savimi. Nedaug tikimybės, kad neišsprendus tam tikrų dvasinių dalykų kita šalis taps rojumi.

Tikrai daug lietuvių sėkmingai nusipirko būstą Bulgarijoje ir puikiai įsikūrė. Negaliu atskleisti pavardžių, bet paminėsiu spaudoje aprašytą Mariaus Berenio tėvą. Kam įdomu, galiu duoti jo kontaktą, gausite smulkią instrukciją kaip Bulgarijoje galima apsigyventi pensininkams ir neplanuoti grįžti. O iš Rusijos piliečiai per 2011 m. Bulgarijoje nupirko 40 tūkst. apartamentų. Tai oficiali statistika. Žinoma, jei priimtinas islamas, galima pirkti Turkijoje ar Egipte. Kiekvienam savo.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo aushra1: 22 kovo 2012 - 16:07
#55
QUOTE(Subjektyvi @ 2012 03 22, 15:32)
Kartais žmonės perka apgalvotai, rodos planus dėlioja, kaip ten gyvens, kiek ilsėsis, kokios bus atostogos, tačiau realybėje susidėlioja visiškai kitaip. Ir tuomet tas būstas tampa balastu, kuriuo nori kuo greičiau atsikratyti. Net ir nuoma nevilioja.

Na cia jau nenumatomi dalykai, visad kazkas gali atsitikti gyvenime neplanuoto.

QUOTE(aushra1 @ 2012 03 22, 15:54)
Nepasitenkinimas tam tikra šalimi yra proporcingas žmogaus nepasitenkinimui gyvenimu ir savimi.
O iš Rusijos piliečiai per 2011 m. Bulgarijoje nupirko 40 tūkst. apartamentų. Tai oficiali statistika. Žinoma, jei priimtinas islamas, galima pirkti Turkijoje ar Egipte. Kiekvienam savo.

biggrin.gif Nereikia taip reklamuoti tos Bulgarijos, supratom.
Pasidomekit pvz rusu pirkimo statistika Ispanijoje, gali nustebint mirksiukas.gif . Siuo metu ryskiai namo turejimas Esp labai madingas, tik matyt kiek kitame sluoksnyje rusu, nei tu, kur Bulgarijoje perka.
Bet vistiek neaisku man, kodel mano pvz sprendima turetu itakoti rusiska statistika smile.gif Mano sprendima itakotu mano individualus pageidavimai ir reikalavimai.
Atsakyti
#56
QUOTE(Shana @ 2012 03 22, 17:22)
Siuo metu ryskiai namo turejimas Esp labai madingas, tik matyt kiek kitame sluoksnyje rusu, nei tu, kur Bulgarijoje perka.


Jeigu nesate susipažinę su situacija kitoje šalyje - nekategorizuokite savo nuostatos dėl to, kokie sluoksniai perka. Puikių sandėrių ir nevienadienių klientų!
Atsakyti
#57
Šiaip rusų (o tiksliau Rusijos piliečių) yra daug daug milijonų, todėl jie visame Pasaulyje perka NT, ne tik Bulgarijoje. Jie taip pat perka Ispanijoje, Kipre ir dar Amerikoje, populiariuose kurortuose. Ir Azijos šalyse, pvz. Balio saloje ir pan. Tai suprantu, kad perka ten, kur įperka, ir kur didesnės simpatijos.
Atsakyti
#58
QUOTE(aushra1 @ 2012 03 22, 16:30)
Jeigu nesate susipažinę su situacija kitoje šalyje - nekategorizuokite savo nuostatos dėl to, kokie sluoksniai perka. Puikių sandėrių ir nevienadienių klientų!

As nieko neparduodu smile.gif Susiduriu su sia sritim, bet is kitos puses.
Bet savaime aisku, kad ten kur brangiau perka tie, kurie turi daugiau pinigu.

QUOTE(Subjektyvi @ 2012 03 22, 16:32)
Šiaip rusų (o tiksliau Rusijos piliečių) yra daug daug milijonų, todėl jie visame Pasaulyje perka NT, ne tik Bulgarijoje. Jie taip pat perka Ispanijoje, Kipre ir dar Amerikoje, populiariuose kurortuose. Ir Azijos šalyse, pvz. Balio saloje ir pan. Tai suprantu, kad perka ten, kur įperka, ir kur didesnės simpatijos.

drinks_cheers.gif
Tai ir sakau, pas mus siuo metu jauciasi labai "mada" tarp rusu uzejus. Nusipirko keli aktoriai ir siaip zinomi zmones, ispopuliarino ir tt. Visad bangos buna gi tokiose vietovese pagal laikotarpius, buvo kazkada vokieciu, britu, dabar rusu ir skandinavu.
Atsakyti
#59
Sveikos 4u.gif Aktualia temele radau, bet siandien neturiu laiko visa perskaityti. Sakykit, gal kurios pirkot Nekilnojama turta Floridoje ir turit praktikos sioje srityje?
Atsakyti
#60
Shana, tai gi, tos mados labai nepastovios. Bet jei atrandi sau priimtiną kraštą, mentalitetą, klimatą ir dar turi kada ilsėtis, kas yra labai svarbu, nes kam tas būstas, jei nėra kada juo naudotis???, tai tada verta. Dar verta, jei yra didelė šeima. Pvz. tėvai turi savo laiką, po to vaikai su anūkais savo, galima gražiai pasiskirstyti ir pilnai išnaudoti būstą savo reikmėms. Žinau tokių šeimų. Turi erdvius namus ir ten telpa visi arba paeiliui planuojasi, kad netrukdytų vieni kitiems. Vieni bičiuliai turi vilą Bodrume, Turkijoje, tai namas 'dirba' visą sezoną. Nes yra kam ilsėtis, dar draugų prisikviečia.
Atsakyti