NT agentūros

#49
QUOTE(Koste @ 2005 05 23, 12:05)
Kas tos zveriskos salygos? Viena is ju-pardavus turta ne per agenta, sutarties galiojimo laikotarpiu, pardavejas moka 10 proc. baudos nuo visos turto kainos. Normaliai? Man tai atrodo zveriska salyga-va ja agentai ir gasdina. Yra daugiau-pvz. sutartis terminuota, taciau gale yra punktas, jog nepranesus apie sutarties nutraukima-ji galioja dar ta pati laikotarpi. Normaliai? Man tai ne. Elina, cia ne fantazijos, o realybe. Ir cia ne gasdinimas, o informavimas, jog skaityti reikia sutartis.

Tu man tada durnai paaiškink, kokiais sumetimais, kodėl tie žmonės pasirašo po tomis " žvėriškomis" sutarties sąlygomis? Juk skaityt moka? Žino kokie įsipareigojimai laukia? Ar nori pasakysiu? Todėl, kad jiems tą savo turtą LABAI reikia parduot arba nupirkt tongue.gif Ir tuo metu, juos tos "žvėriškos" sąlygos, tenkina thumbup.gif .
Kitas dalykas, jei esi teisininkė, turėtum žinot, kad NTA sutarčių sąlygos yra aptariamos ir keičiamos labai paprastai, atsižvelgiant į kliento pageidavimus mirksiukas.gif . Juk nėra STANDARTINĖS sutarties, kurios sąlygų negalėtum pakeist, jei kliento jos netenkina.
Beje, gal mes viena kitos nesupratom? Aš turėjau omeny- normalius, bent kiek savo teises išmanančius klientus ir oficialias, daug metų dirbančias NTA. Nekalbėjau apie kažkokias aferistų trumpalaikes agentūrėles ( kurios savo "žvėriškas" salygas gali prakišti maximum porą kartų), ir apie keistuolius klientus, kurie savo parašus mėto kairėn-dešinėn, neskaitydami po kuo pasirašo. cool.gif
Atsakyti
#50
[quote=Koste,2005 05 23, 12:05]
Esu teisininke, keli musu imones klientai yra butent NTA, su dviem dirbu as, taigi tas zveriskas sutartis klientu pageidavimu pati esu rengusi (beje veliau teko matyti kitu NTA analogiskas sutartis, matyt nusikopino viena is kitos), esu dalyvavusi ne vienoje byloje, kuriose atstovaudavau NTA ir galiu pasakyt, kad man budavo didele geda reikalauti is vargsu zmoniu netesybu, baudu ir pan....
Esi teisininkė, pati NTA vadovams padedi tinkama juridine forma suformuluoti galiojančias sutartis mirksiukas.gif . Vadinasi, išvada viena- MOKYKIMĖS SKAITYTI PO KUO PASIRAŠOM tongue.gif .
O netesybų, baudų principas galioja visame pasaulyje ir ne tik nekilnojamo turto rinkoje mirksiukas.gif . Taip kad vėlgi- išvada ( skaityti aukščiau) tongue.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Elina: 23 gegužės 2005 - 13:31
#51
QUOTE(Elina @ 2005 05 23, 13:17)
1.Tu man tada durnai paaiškink, kokiais sumetimais, kodėl tie žmonės pasirašo po tomis " žvėriškomis" sutarties sąlygomis? Juk skaityt moka? Žino kokie įsipareigojimai laukia? Ar nori pasakysiu? Todėl, kad jiems tą savo turtą LABAI reikia parduot arba nupirkt tongue.gif  Ir tuo metu, juos tos "žvėriškos" sąlygos, tenkina thumbup.gif .

2. Kitas dalykas, jei esi teisininkė, turėtum žinot, kad NTA sutarčių sąlygos yra aptariamos ir keičiamos labai paprastai, atsižvelgiant į kliento pageidavimus mirksiukas.gif . Juk nėra STANDARTINĖS sutarties, kurios sąlygų negalėtum pakeist, jei kliento jos netenkina.

3. Beje, gal mes viena kitos nesupratom? Aš turėjau omeny- normalius, bent kiek savo teises išmanančius klientus ir oficialias, daug metų dirbančias NTA. Nekalbėjau apie kažkokias aferistų trumpalaikes agentūrėles ( kurios savo "žvėriškas" salygas gali prakišti maximum porą kartų), ir apie keistuolius klientus, kurie savo parašus mėto kairėn-dešinėn, neskaitydami po kuo pasirašo. cool.gif


1. Pati ir atsakei i si klausima smile.gif

2. Minetos sutartys nera taip paprastai keiciamos kaip tu cia parasei, nes tai yra dvisalis sandoris ir velesni pakeitimai gali buti daromi tik abiem salims susitarus. Jei kliento kokia pasirasytos sutarties salyga netenkina, tai patikek manim neskuba agentura tenkinti jo pageidavimu. Beje sutartys sioje srityje kaip tik dazniausiai yra standartines, kiek pastebejau jos yra isdalijamos agentams, o jie tik ranka iraso kliento duomenis.

3. Apie klientus, kurie zino savo teises as nesneku, nes jie tokiu sutarciu nepasirasineja, o kas liecia agenturas, tai as snekejau ne apie kokia neseniai isteigta firmele, o (bent jau viena is ju) yra tikrai zinoma, senai isteigta agentura (etikos sumetimais jos mineti negaliu, bet net savo nedraugui nelinkeciau su ta agentura prasideti)
Atsakyti
#52
[quote=Elina,2005 05 23, 13:29]
[quote=Koste,2005 05 23, 12:05]
O netesybų, baudų principas galioja visame pasaulyje ir ne tik nekilnojamo turto rinkoje mirksiukas.gif . Taip kad vėlgi- išvada ( skaityti aukščiau) tongue.gif
[/quote]

Galioja..., bet yra dar vienas dalykas-netesybos turi buti proporcingos neivykdytos prievoles dydziui, protingo (toks terminas yra CK) dydzio. Taip, kad jei kuriai kokia NTA grasintu pvz. mano mineta 10 proc. bauda-rasykit i AZ-padesiu mirksiukas.gif

p.s. nemokamai
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Koste: 23 gegužės 2005 - 13:58
#53
QUOTE(Koste @ 2005 05 23, 13:55)

2. Minetos sutartys nera taip paprastai keiciamos kaip tu cia parasei, nes tai yra dvisalis sandoris ir velesni pakeitimai gali buti daromi tik abiem salims susitarus. Jei kliento kokia pasirasytos sutarties salyga netenkina, tai patikek manim neskuba agentura tenkinti jo pageidavimu. Beje sutartys sioje srityje kaip tik dazniausiai yra standartines, kiek pastebejau jos yra isdalijamos agentams, o jie tik ranka iraso kliento duomenis.


Kad tai būtų SANDORIS- prieš tai reikia pasirašyt po sutartimi mirksiukas.gif Ir jei sąlygos netenkina, nėr ko pasirašyti schmoll.gif , kad nereikėtų paskui verkt ( kaip minėjau- pasirašyti niekas negali priversti). Dar kart kartoju- jei klientas sutiko su agentūros sąlygomis ir pasirašė po jomis, vadinasi tos sąlygos jį tenkino.
Apie sutarčių standartiškumą- nesupratai doh.gif . Turėjau galvoje, kad ta sutartis, kurią atsinešė agentas- nėra dokumentas, su kurio sąlygomis aš be išlygų turėčiau sutikti ir sutarties sąlygas galima keisti derybų eigoje mirksiukas.gif .
Atsakyti
#54
QUOTE(Elina @ 2005 05 23, 14:09)
Kad tai būtų SANDORIS- prieš tai reikia pasirašyt po sutartimi mirksiukas.gif  Ir jei sąlygos netenkina, nėr ko pasirašyti schmoll.gif , kad nereikėtų paskui verkt ( kaip minėjau- pasirašyti niekas negali priversti). Dar kart kartoju- jei klientas sutiko su agentūros sąlygomis ir pasirašė po jomis, vadinasi tos sąlygos jį tenkino.
Apie sutarčių standartiškumą- nesupratai doh.gif . Turėjau galvoje, kad ta sutartis, kurią atsinešė agentas- nėra  dokumentas, su kurio sąlygomis aš be išlygų turėčiau sutikti ir sutarties sąlygas galima keisti derybų eigoje mirksiukas.gif .


tu kalbi iš dalies teisingai, bet tavo pasvarstymai labai kategoriški ir, kas svarbiausia - teoriniai, praktikoje gi ne viskas taip jau paprasta.
Atsakyti
#55
QUOTE(kava @ 2005 05 23, 15:10)
tu kalbi iš dalies teisingai, bet tavo pasvarstymai labai kategoriški ir, kas svarbiausia - teoriniai, praktikoje gi ne viskas taip jau paprasta.

Mergaitės, gal iš tiesų, mano tonas galėjo pasirodyti kategoriškas doh.gif . Bet paprasčiausia norėjau patarti verysad.gif . Nebūtų tiek apgautų, nusivylusių žmonių, jei mes patys neleistume savęs apgaudinėti schmoll.gif . Noriu pasakyt, kad visada BŪTINA perskaityt po kuo pasirašai. NTA- nėra ta institucija, kuri leidžia naujus įstatymus, todėl mums visiškai nebūtina betarpiškai sutikt su jų sąlygomis. NTA gali tik siūlyti sąlygas, o mūsų reikalas su jom sutikt arba ne. Esat jaunos, išsilavinusios,- prieš pasirašydamos sutartis- SKAITYKIT thumbup.gif . Buvo toks atsitikimas: moteris pardavinėjo žemės sklypą. Atsirado pirkėjas, sąlygos tenkino abi šalis drinks_cheers.gif . Rašant preliminarią sutartį, moteriškė verkia, ašaroja, aimanuoja. Kas yra? " Oi, apgausit jūs mane, oi apgausit" cry.gif Sako: ponia, viskas OK, skaitykit sutartį, už savaitės eisit pas notarą, parduosit sklypą, gausit savo norimą sumą. O ji: " ai, ne nieko neskaitysiu, nieko nesuprantu: vistiek apgausit, duokit pasirašysiu" blink.gif
P.S Tiesa, tai ką aš rašiau- tikrai ne teorija schmoll.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Elina: 23 gegužės 2005 - 16:31
#56
QUOTE(Elina @ 2005 05 23, 15:09)
Kad tai būtų SANDORIS- prieš tai reikia pasirašyt po sutartimi mirksiukas.gif  Ir jei sąlygos netenkina, nėr ko pasirašyti schmoll.gif , kad nereikėtų paskui verkt ( kaip minėjau- pasirašyti niekas negali priversti). Dar kart kartoju- jei klientas sutiko su agentūros sąlygomis ir pasirašė po jomis, vadinasi tos sąlygos jį tenkino.

Jei tu zinotum, KIEK zmoniu pasiraso sutartis ju neskaite, butu kita kalba doh.gif Labai gaila, bet mazdaug tik kas antras zmogus ziuri po kuo pasiraso blink.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Will: 23 gegužės 2005 - 17:18
#57
QUOTE(Will @ 2005 05 23, 17:17)
Jei tu zinotum, KIEK zmoniu pasiraso sutartis ju neskaite, butu kita kalba  doh.gif  Labai gaila, bet mazdaug tik kas antras zmogus ziuri po kuo pasiraso  blink.gif



Sutinku, tik sutartis perskaito turbut net ne kas antras, o dar maziau....
Atsakyti
#58
Kas tos zveriskos salygos? Viena is ju-pardavus turta ne per agenta, sutarties galiojimo laikotarpiu, pardavejas moka 10 proc. baudos nuo visos turto kainos. Normaliai? Man tai atrodo zveriska salyga-va ja agentai ir gasdina. Yra daugiau-pvz. sutartis terminuota, taciau gale yra punktas, jog nepranesus apie sutarties nutraukima-ji galioja dar ta pati laikotarpi. Normaliai? Man tai ne. Elina, cia ne fantazijos, o realybe. Ir cia ne gasdinimas, o informavimas, jog skaityti reikia sutartis.

Kas gali priversti 21 m. zmogu pasirasyti jam nepalankia sutarti?-skubejimas, pasitikejimas agentu, neisprusimas. Cia ne amziuje esme, o pacio zmogaus intelekte, atsargume, galu gale atsakingume uz savo turta
[/quote]


Labai gerai pasakyta paskutiniais dviem sakiniais. Pritariu.

Na, okas dėl sutarties galiojimo terminų, tai būna ir neterminuotų, buvo pasiūlyta ior mums panaši pasirašyti, bet vyrui įkaliau į galvą perskaityti prieš pasirašant, o jei tingi tegu rodo man.
Būtent, skaityti mokate, o jei ko nesuprantate prašykite, kad paaiškintų, o jei atrodo įtartina, nekeičia sąlygų ir pan. nepasirašykite...
Mes atsisakėme pasirašyti panašią sutartėlę, tai 2-3 NT agegentūros vos ne mėnesį terorizavo parduoti būstą naudojantis jų paslaugomis su nuolaidomis... smile.gif
Atsakyti
#59
smile.gif Yra Kaune nemazai NTA,vieni patenkinti ju agentu darbu,kiti -ne.......
Visi, taigi,dirba savo darba....jie uzsidirba tarpininkaudami perkant-parduodant nekilnojamaji turta...
jeigu taupot savo laika,kreipiates i agentura ir ji uz 1000-2000lt suranda norima busta,manau,tai visai normalu rolleyes.gif

Atsakyti
#60
Nematau jokio zveriskumo salygoje, kad jei sudaryta sutartis su agentura tai nebeuzsiimi pardavimu pats. Labai gudru butu sudaryti sutarti su agentura, palaukti kol jie investuos pinigus i kliento paieska, atves ji pas pardaveja, o veliau pardavejas tam pirkejui be agenturos zinios pats parduos nekilnojama turta. Jei darbas atliekamas ir pinigai investuojami i reklama, pirkejo paieska, tai visai normalu, kad uz tai tikimasi uzdarbio.
O jei kazkas nori buti pats gudriausias, tai reikia zinoti, kad visada ir gudresniu atsiranda.
Atsakyti