Buto pardavimas, kai nepraėję 3 metai

#85
QUOTE(rozzyte @ 2007 06 15, 15:47)
ir dar kai parduodi nama brangiau nei jis ivertintas ir jei pigiau nei jis ivertintas, kas tada buna? tai reikia ziureti ne i tai uz kiek jis seniau buvo pirktas bet dar ir i tai kiek jis ivertintas?
pakomentuokit kas galit,nes as cia zalia doh.gif  doh.gif

jei parduodi pigiau tai nieko,o vat jei brangiau jei nera praeje po isigijimo trys metai uz ta skirtuma turesi moketi mokescius.
o pries dovanojant ivertinti reikia taip pat todel, nes jei parduosi paskui brangiau tai taip pat uz ta skirtuma mokesi mokescius.
Papildyta:
QUOTE(renatuxaass @ 2007 06 15, 12:13)
man ir panasi situacija su tais 3 metais, pernai pirkau buta,o siemet noriu ji arduoti ir i nama keltis, tik beda ta,kad mes jau kai pirkom ta buta nesitikejau kad man saus i galva taip greit ji parduoti, tai jau tada uzrasem su pardavejais mazesne suma ( tik 50000lt)o kitus grynais padavem,o dabar noriu ta buta parduoti, taciau tikroji pardavimo suma virsija 200tukst, galeciau tartis su pirkejais rasyt mazesne suma, bet kas dabar gaus tiek pinigu, jau kaip yra jei tarkim padovanociau mamai ta nama? kiek kainuoja tas popierizmas, ir po to jei ji man padovanos tuos pinigus? kazi ar taip galima, juk kazkokia nesamone gausis, as jai buta padovanoju ji man pinigus, turbut del to tikrai prisikabintu, ir isvis ar galima tiek pinigu dovanot apie 200tukst.ir kokius tada dokumentus reiktu tvarkyt ir kokius mokescius moket?

pabandyk paskui jau perkant nama mama padaryt bendrasavininke,o paskui po kokiu metu ji tau gali perdovanot savo dali,ir tikrai nesumokesi popieriu tvarkymui tiek kiek dabar tektu atiduoti mokesciams
Atsakyti
#86
QUOTE(orlyte @ 2007 05 02, 19:34)
šiandien išsiaiškinau,kad galima daryt keitimą,kaip mes ir darysime  4u.gif  ir plius mes dar damokam,tai kaip man sakė,mes negauname jokio pelno,tai mokesčiai neprikibs  4u.gif



Sveikos,
turiu toki klausima. Mes vieno kambario buta su paskola isigijom pries 1.5metu, dabar jau turime vaikuti ir noretume buta keisti i didesni. Dabar musu buto kaina pakilo. Pirkom uz 110 000 Lt o dabar jo verte apie 230 000Lt, skirtumas 120 000. Tai jei mes keistume si i didesni kurio verte butu apie 250 000 Lt., tai paskola liktu beveik tokia pati apie 130 000, nes bankui keitimo metu liktu tas 120 000. Tai to 15proc pelno mokescio moketi nereiktu. Kaip suprantu. Mes pelno kaip ir nera, dar turim damoket. Gal kas ka zinot ar susiduret. ACIU
Atsakyti
#87
QUOTE(Linnux @ 2007 06 21, 10:13)
Sveikos,
turiu toki klausima. Mes vieno kambario buta su paskola isigijom pries 1.5metu, dabar jau turime vaikuti ir noretume buta keisti i didesni. Dabar musu buto kaina pakilo. Pirkom uz 110 000 Lt o dabar jo verte apie 230 000Lt, skirtumas 120 000. Tai jei mes keistume si i didesni kurio verte butu apie 250 000 Lt., tai paskola liktu beveik tokia pati apie 130 000, nes bankui keitimo metu liktu tas 120 000. Tai to 15proc pelno mokescio moketi nereiktu. Kaip suprantu. Mes pelno kaip ir nera, dar turim damoket. Gal kas ka zinot ar susiduret. ACIU


t.y. susirasite žmones, su kuriais apsikeisite savo butais, ar kaip ?

jei parduosit ir pirksit - tai reikės susimokėti tuos 15%. Jei keisitės - nežinau, gal kas atsiras žinantis kaip tada smile.gif
Atsakyti
#88
Tiesą pasakius, neįsivaizduoju, pagal kokį GPMĮ straipsnį keitimas neturėtų būti apmokestinamas. Jei kas žino, parašykit.

Mano supratimu, apmokestinimo mechanizmas keitimo atveju būtų toks:
1. Turime pirkimo kainą (110 000 Lt)
2. Turime pardavimo kainą - turto vertintojo nustatytą vertę, kuri bus nurodyta pirkimo-pardavimo sutartyje (230 000 Lt)

Šių sumų skirtumas - 120 000 Lt - apmokestinamas GPM.

Jei aš klystu, pataisykit. Bet būtų įdomu ir konkrečius straipsnius sužinoti.
Atsakyti
#89
nebent kaip nors vertintojas uzrasys mazesne suma
Atsakyti
#90
QUOTE(renatuxaass @ 2007 06 21, 21:45)
nebent kaip nors vertintojas uzrasys mazesne suma


bet tai abiems butams reikia mažesnę - tiek parduodamam, tiek perkamam g.gif Nes kitaip mainai nesigaus...
Atsakyti
#91
Mums iskilo labai panasi problema. Mes buta nusipirke 2002 metai, jo paskola dar nepabaigta moket. Taciau dabar sumokam bankui likusia paskolos dali ir norim ji parduot. Kazi kaip mokesciai supras musu varianta: ar butas jau islaikytas 3 metus ar ne. PAŽYMĖJIME
apie Nekilnojamojo turto registre įregistruotus statinius (butus, patalpas) ir teises į juos buto savininkai esam kaip ir mes, tik jame irasyta buto savininku prievole: Įsiskolinimas už įgytą turtą. Labai prasau issakyti savo mintis, o gal kas esat susidure tiesiogiai su tokiu variantu.
Atsakyti
#92
QUOTE(astike @ 2007 07 08, 14:36)
Mums iskilo labai panasi problema. Mes buta  nusipirke 2002 metai, jo paskola dar nepabaigta moket. Taciau  dabar sumokam bankui likusia paskolos dali ir norim ji parduot. Kazi kaip mokesciai supras musu varianta: ar butas jau islaikytas 3 metus ar ne.  PAŽYMĖJIME
apie Nekilnojamojo turto registre įregistruotus statinius (butus, patalpas) ir teises į juos buto savininkai esam kaip ir mes, tik jame irasyta buto savininku prievole: Įsiskolinimas už įgytą turtą. Labai prasau  issakyti savo mintis, o gal kas esat susidure tiesiogiai su tokiu variantu.


Turi būt išlaikytas 3 metus nuo įsigijimo datos. Manau, įsigijimo data bus nuosavybės teisės perėjimo data, t. y. 2002 m.
Atsakyti
#93
Taip butas išlaikytas 3 metus, drasiai pardavinekit. Mūsų situacija lygiai tokia pat.
Papildyta:
Butas gi priklauso jums nuo isigyjimo dienos. Jis tik uzstatytas.
Atsakyti
#94
QUOTE(Linnux @ 2007 06 21, 10:13)
Sveikos,
turiu toki klausima. Mes vieno kambario buta su paskola isigijom pries 1.5metu, dabar jau turime vaikuti ir noretume buta keisti i didesni. Dabar musu buto kaina pakilo. Pirkom uz 110 000 Lt o dabar jo verte apie 230 000Lt, skirtumas 120 000. Tai jei mes keistume si i didesni kurio verte butu apie 250 000 Lt., tai paskola liktu beveik tokia pati apie 130 000, nes bankui keitimo metu liktu tas 120 000. Tai to 15proc pelno mokescio moketi nereiktu. Kaip suprantu. Mes pelno kaip ir nera, dar turim damoket. Gal kas ka zinot ar susiduret. ACIU



matai nekilnojamojo turto mainai yra tas nekilnojamojo turto perleidimas kaip ir pardavimas tai moket reiketu vistiek.
Papildyta:
QUOTE(astike @ 2007 07 08, 15:36)
Mums iskilo labai panasi problema. Mes buta  nusipirke 2002 metai, jo paskola dar nepabaigta moket. Taciau  dabar sumokam bankui likusia paskolos dali ir norim ji parduot. Kazi kaip mokesciai supras musu varianta: ar butas jau islaikytas 3 metus ar ne.  PAŽYMĖJIME
apie Nekilnojamojo turto registre įregistruotus statinius (butus, patalpas) ir teises į juos buto savininkai esam kaip ir mes, tik jame irasyta buto savininku prievole: Įsiskolinimas už įgytą turtą. Labai prasau  issakyti savo mintis, o gal kas esat susidure tiesiogiai su tokiu variantu.


islaikytas yra tikrai, mokesciai tikrai nesikabins 100 proc smile.gif
Papildyta:
QUOTE(Meškuolė @ 2007 06 21, 22:35)
Tiesą pasakius, neįsivaizduoju, pagal kokį GPMĮ straipsnį keitimas neturėtų būti apmokestinamas. Jei kas žino, parašykit.

Mano supratimu, apmokestinimo mechanizmas keitimo atveju būtų toks:
1. Turime pirkimo kainą (110 000 Lt)
2. Turime pardavimo kainą - turto vertintojo nustatytą vertę, kuri bus nurodyta pirkimo-pardavimo sutartyje (230 000 Lt)

Šių sumų skirtumas - 120 000 Lt - apmokestinamas GPM.

Jei aš klystu, pataisykit. Bet būtų įdomu ir konkrečius straipsnius sužinoti.


tu visiskai teisi drinks_cheers.gif
Papildyta:
QUOTE(renatuxaass @ 2007 06 15, 12:13)
jei tarkim padovanociau mamai ta nama? kiek kainuoja tas popierizmas, ir po to jei ji man padovanos tuos pinigus? kazi ar taip galima, juk kazkokia nesamone gausis, as jai buta padovanoju ji man pinigus, turbut del to tikrai prisikabintu, ir isvis ar galima tiek pinigu dovanot apie 200tukst.ir kokius tada dokumentus reiktu tvarkyt ir kokius mokescius moket?


dovanojimas mamai kainuos iki 200 lt su visom pazymom, pinigus irgi nebrangiai kainuoja padovanot mamai, apie 100 lt ir visai nesvarbu kokia suma, o dokumentus kokius tiksliai reikia tureti reikia klaust notaro, paaiskins ir pasakys ka reik turet smile.gif
Atsakyti
#95
Ačiū mergaitės už atsakymus. 4u.gif wub.gif
Atsakyti
#96
QUOTE(Meškuolė @ 2007 06 15, 17:22)
Jeigu per metus dovanų gauta suma neviršija 10 000 Lt, deklaruoti nereikia. Jeigu viršija, nesvarbu, ėjai pas notarą ar ne, turi deklaruoti. Mokesčių nebus, tačiau deklaracijoje reikės nurodyti kaip apmokestinamąsias pajamas. Deklaracija yra metinė - ta pati, kur palūkanas bankui sumokėtas deklaruoji norėdama susigrąžinti mokesčius. Ją reikia pateikti metams pasibaigus iki kitų metų gegužės 1 d.


sudominai.

Gal gali pakomentuoti tokią situaciją:
Asmuo A pasiėmęs būsto paskolą.
Asmuo B yra tos paskolos laiduotojas.

A moka įmokas pagal grafiką,
o B periodiškai įneša didesnę sumą paskolos grąžinimo (daugiau nei 10000 per metus). Tiesiog - nueina į banką ir padaro pavedimą, nurodo kad 'išankstinis A asmens paskolos grąžinimas pagal sutartį...)

Ar tai skaitosi kad B padovanoja pinigus asmeniui A? Ir ar reikia deklaruoti ? Tiesiogiai A tų pinigų negauna ir nemato. Tik jo skola sumažėja.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo axa: 12 liepos 2007 - 12:29