Namai iki 80 m2 - maži, bet neprasti! III d

Geras pastebėjimas.

Taip išeina, mieste iki 50 kv. ūkinį, o kaime 80 ;)

Nedidelio namo statybai kaime jau irgi reikalingas leidimas

2016-12-30


2017 m. sausio 1 d. įsigaliojus naujajam Statybos įstatymui ir jo nuostatas detalizuojantiems statybos techniniams reglamentams, prievolė gauti statybą leidžiantį dokumentą (SLD) taikoma statant nedidelį gyvenamąjį namą ir ne miesto ribose. Suprojektuotas ir pastatytas pastatas taip pat turi atitikti ir energinio naudingumo reikalavimus.

Anksčiau nesudėtingo II grupės pastato (nuo 50 kv. m iki 80 kv. m bendrojo patalpų ploto, neįskaitant rūsio, ir iki 8,5 m aukščio) SLD buvo privalomas tik statant mieste (daugiau kaip 3000 gyventojų turinčios gyvenamosios vietovės), konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje. Pagal pakeistą reglamentavimą, norint statyti II grupės nesudėtingą gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatą bet kokioje teritorijoje, reikės parengti statinio projektą ir iš savivaldybės administracijos gauti SLD.

Tiek ankstesnėje, tiek ir nuo Naujųjų metų įsigaliosiančioje Statybos įstatymo redakcijoje nustatyta, kad pastatai (išskyrus ne didesnio kaip 50 kv. m bendrojo naudingojo vidaus patalpų ploto pastatus) turi atitikti minimalius pastatų energinio naudingumo reikalavimus. Taigi, projektuojant ir nedidelį gyvenamąjį namą kaime, atitinkami projekto sprendiniai turi užtikrinti energinio naudingumo A klasę. Teikiant tvirtinti deklaraciją apie statybos užbaigimą, reikia pridėti šio reikalavimo įvykdymą liudijantį dokumentą – pastato energinio naudingumo sertifikatą.

Suduva. Neapsimokes dabar statyt 80kv.

Langu pas mane apie 25m2 spalvoti, montuoti i apsiltinimo sluoksni + durys iskaiciuotos.

Papildyta:


statemes is keraminiu blokeliu, su saramom, cementais,zvyrais ir t.t. atsejo "tik 2500", manau cia ne esme is ko sienos siai dienai statyciausi is stipresniu nekeraminiu blokeliu,bet tai dienai vertinau labiau silumine varza ir savybes. Kai pats stataisi ir kai tau pastato kvadrato kaina labai gali skirtis.

dziaugiuosi, jog spejau gauti pritarima, dabar jau galima deti nauja tema, namai iki 50m2

Muras is plytu stipresnis uz atitinkamos medziagos blokelius apie 5 kartus. As staciau is skyletu molio plytu, nes keramika labiausiai tinka gyvenamu patalpu mikroklimatui.
Pazistami pamatus isirenge uz 10,000 euru. Man visa dezute kainavo 11,000 euru.


O kaip su ukinio iki 80m2 statyba? Kai pasistatysite tuomet pagalvosite ar jums namas is viso reikalingas. Beje, niekas nedraudzia pasistatyti ukini taip, kad paskui tvarkyti tik popierius, kad iregistruoti kaip nama.

As turejau omenyje, kad aspimokejo statyt 80 kv kai nebuvo reikalingas leidimas, vien del to kad susitaupo laiko, ir siek tiek pinigu, bet realiai jej jau tvarkytis visus leidimus reikia, tai nesiribos zmones ties 80 kv, statysis 90-100, o 10-20kv didele role groja kas galvojo apie maza namuka

O aš vis tiek lieku prie 80. Aišku, kiekvienam reikėtų peržiūrėti poreikius. Į 80 kv. telpa 3 miegamieji po 10-12 kv., vienas arba du san. mazgai iki 8 kv.(bendrai), techninė patalpa iki 8 kv ir svetainė iki 35 kv.

Yra lengvatos projektui - reikia supaprastinto projekto. Manau didelės problemos nusipirkti tokį projektėlį nėra. Ir kaina mažesnė - kai kuriais atvejais net tris kartus. Parengs jums per kelias savaites - lieka nusižiūrėti tipinį projektą ir apgalvoti ką jame norite keisti ;)
Aišku, turėkite tvarkingus žemės dokumentu (ne senesni nei 5 metų kadastriniai matavimai)
Po to bėgate į savivaldybę, numetate dokumentus ir laukiate 20 darbo dienų. Jei viskas ok, atgaunate su leidimu statyti. Viskas, statote

Reikia tik protingai statyti ;)

Keli patarimai, kurie atpigins jūsų namo statybą (man asmeniškai patarė protingi žmonės):
Pagalvokite, ar tikrai reikalinga jums ta mansarda (palėpė). Galite gudrauti ir tuos 80 kv prasiplėsti, bet:
1. laiptinė gerokai atims iš jūsų kv., apsunkins patalpų išdėstymą.
2. gerokai pabrangins namo statybą - perdanga ir ne tik.
3. tikrai norite turėti 2a namą? Ar bent žinote kodėl žmonės stato 2a namus? Atsakymas paprastas - sklypas riboja...
4. Geriau tuos pinigus pataupykite ateičiai - namo priestatui. Arba išleiskite didesniam sklypui - tikrai nepasigailėsite ;)

Jei jau A energinė klasė ir mažas namas, tai katilinės neapsimoka turėti. Vien dėl:
1. Nereikia kamino (modulinis kaminas, skardinimas ir t.t. kainuoja beveik 1000 EUR)
2. Geras pečius ar tai granulinis ar dujinis be 1500 EUR nenupirksi
2.1. Jei sumąstysi dujomis šildytis, pridėk dar 1500 EUR už dujų atvedimą.
2.2. Jei sugalvosi dar nelogiškiau - kurianti malkom ar granulėm, tai pagalvok ar tu tikrai nori tam vergauti? Plius kur tas granules dėti...
3. Priešgaisriniai reikalavimai - katilinės durys ir atitinkamas langas

Jei norite jaukumo, galite didelėje svetainėje turėti židinį - vieną vakarą užkūrus, šiluma laikysis kelias diena

Vien todėl apsimoka imti oras vanduo - kaina su visais pribumbasai, karšto vandens talpa ir t.t. tik 4000 Eur.

Katilinė jums lieka už sandėliuką- dviračiai, žoliapjovė ir .t.t. Net ir skalbimo mašiną ten galima patalpinti ;)

Be to, vis dar lieka galimybė laisvai statyti šalia ūkinį 80 kv. ar 50 kv. be jokių leidimų. Ten ir garažas galėsite pasidaryti

Butu idealu, bet realybeje jei trys miegamieji, tai vienas bus vos 9kv, svetainė ~30kv, sanmazgas 4kv, katilinė tiek pat. Nebent projektas kur svetainė per vidurį, bet tokiam sklypo idealaus reikia, o ir pereinama svetainė, netgi tualetą durys tiesiai iš svetainės nei šis nei tas

Vienas mano nusižiūrėtas variantas:

Tik vonią dalinsiu į dvi dalis ir perkelsiu prie didžiojo kambario. Taigi, didysis kambarys turės atskirą tualetą su dušu, o bendra vonia liks su kampine vonia ir tualetu.

Tiesa sakant nežinau per kur norima eiti pavalgius į tualetą čia jau skonio reikalas ;)

Aišku skonio reikalas, bet du sanmazgai kai plotas ir taip mažas tikrai ne prioritetas. Šitas planas tai man iškart kliūna kambarys, kurio įėjimas per tambūrą.

Man asmeniškai pats pačiausias  t30945426.jpg   119,91KB   2 Parsiųsta kartų
Tik sanmazgo didesnio norėtusi.

Sveiki, gavau ganėtinai didelį šoką, sužinojes apie pasikeitusius įstatymus. Visai neplanavau dar registruotį statybų ir tvarkytis kitų namo dokumentų, O dabar teks viska darytį skubos tvarka.

Kaip sakė savyvaldybės darbuotoja, reikia per pirmus 2-3 mėn. registruotį nebaigtą/baigtą statybą, nurodant statytų pradžią 2016m. vėliau jau gali pradėtį kabynėtis iš registrų centro ar kitų institucijų.

As pasistaciau ukini 80m2, registravau ir is karto salia pasistaciau 80m2 garaza, kuri registruoti buvo neprivaloma. Garazas pastatytas teisetai. Reikalavimo registruoti neaptikau.
Papildyta:

Turejau 2 projektus - mansardini ir vienaauksti. Pasirinkau mansardini:
1. laiptai, laiptu aikstele, plotas po laiptu aikstele ir po laiptais nesiskaiciuoja i kvadratura. Ten irengiau boilerine su silumos siurbliu.
2. pasistaciau krosni viduryje namo, kuri apsildo visus kambarius.
3. mansardoje iki 1,6m aukscio plotas neisiskaiciuoja todel palei 8m ilgio sienas nuo 80cm aukscio turime 0,8m, kuris i plota neisiskaiciuoja. O tai sudaro papildomo kambario plota.
Vienaaukstis 80m2, o mansardinis gaunasi 100m2