Namai iki 80 m2 - maži, bet neprasti! III d

#265
QUOTE(mintas @ 2017 05 14, 14:24)
Kaip tai nereikia, reikia, tik jis išduodamas supaprastinta tvarka.
[right][snapback]71627051[/snapback][/right]

AtsiprAsau ne taip issireiskiau ;)

QUOTE(Chill! @ 2017 05 15, 02:18)
<p>Sveiki. Tikriausiai dauguma čia statančių sodo sklypuose. Norėjsu pasiteirauti, jeigu aš nusiperku du šalia esančius sodo sklypus po ~6arus, ir noriu statyti 90-100kv (jeigu neišsitektume si 80kv), tai ar reikia keisti sklypo paskirtį į namų valdą? Ar galim tiesiog palikt kaip sodo sklypus? Sklypai turi adresus. </p><p></p><p>Ačiū už atsakymus:)</p>
[right][snapback]71627724[/snapback][/right]

Mes turim du greta sklypus.
sodo sklypai jame galima statyti nama.
jei bus namas gyvenamas (jame registruosis zmones) butinas normalus projektas su leidimais.
pas mus like sodo sklypai su namu valda.
Pavz pas mus neliko nuo vienos puses 3m zonos nuo kaimyno. O tas kaimynas tai musu kitas sklypas, tai davem leidima patys sau biggrin.gif
Seniau buvo istatymai, kad soduose negalima dideliu namu statyti, o dar soduose "dygsta" didziuliai namai.

Jums reiktu pasikonsultuoti su arhitektu ir jums viska atsakys.
Galite net keliems el.pastu uzklausima issiusti.
Atsakyti
#266
QUOTE(Chill! @ 2017 05 15, 03:18)
<p>Sveiki. Tikriausiai dauguma čia statančių sodo sklypuose. Norėjsu pasiteirauti, jeigu aš nusiperku du šalia esančius sodo sklypus po ~6arus, ir noriu statyti 90-100kv (jeigu neišsitektume si 80kv), tai ar reikia keisti sklypo paskirtį į namų valdą? Ar galim tiesiog palikt kaip sodo sklypus? Sklypai turi adresus. </p><p></p><p>Ačiū už atsakymus:)</p>

Norint pastatyti gyvenamaji nama sodo sklype paskirties keisti nereikia.

Tarkim 6 aru sodo sklype galima statyti iki 8,5 metru aukscio, iki 240 kv.m. bendro ploto gyvnamaji nama.

Jei ketinate dviejuose sklypuose statyti, pries tai reikes juos sujungti, rengiant atskira zemetvarkos projekta, parengiant nauja apjungto sklypo kadastrine byla.

Tarkim apjungtame 12 aru sodo sklype galima statyti iki 8,5 metru aukscio, iki 480 kv.m. bendro ploto gyvnamaji nama.

Dar siek tiek atstumus gali riboti priesgaisriniai atstumai iki kaimyniniu pastatu, bet cia jau konkreciai situacija reikia ziureti ir techniskai spresti.

Jei domina, galiu plačiau pakonsultuoti statybu projektu, zemer reikalu klausimais, kreipkites.
Atsakyti
#267
QUOTE(Chill! @ 2017 05 15, 03:18)
<p>Sveiki. Tikriausiai dauguma čia statančių sodo sklypuose. Norėjsu pasiteirauti, jeigu aš nusiperku du šalia esančius sodo sklypus po ~6arus, ir noriu statyti 90-100kv (jeigu neišsitektume si 80kv), tai ar reikia keisti sklypo paskirtį į namų valdą? Ar galim tiesiog palikt kaip sodo sklypus? Sklypai turi adresus. </p><p></p><p>Ačiū už atsakymus:)</p>


Sodo sklype, kuris yra ūkio paskirties galima statyti gyvenamą namą be žemės paskirties pakeitimo. Aš būtent taip savo 120m2 namą pasistačiau.
Atsakyti
#268

Ačiū ačiū ačiū Jums visiems labai. Dabar pirksim sodus ir toliau spręsim ar jungti ar gal pavyks viename namą pastatyti, kuriame jau atvesta elektra, kad nereiktų sekančiame vesti. 

Darkart dėkoju Jums.  :4u:​ 

Atsakyti
#269
QUOTE(Chill! @ 2017 05 20, 13:53)
<p>Ačiū ačiū ačiū Jums visiems labai. Dabar pirksim sodus ir toliau spręsim ar jungti ar gal pavyks viename namą pastatyti, kuriame jau atvesta elektra, kad nereiktų sekančiame vesti. </p><p>Darkart dėkoju Jums.  4u.gif​ </p>
[right][snapback]71637131[/snapback][/right]

Jei pasiseks gera projektuotoja rasti, tikrai tilpsite viename sklype su namuku. smile.gif
O gal senakvei noresit kita sale parduoti, nebeapeisite apie du sklypus.
Mes ir buvom uzsidege sujungti, bet paskui kazkaip atkalbejo, o dar sujungimas nemazai kainuoja. O gal tikrai senatvei uzteks vieno sklypo, tai kam sujungti.
Atsakyti
#270
QUOTE(kristynka* @ 2017 05 22, 08:04)
Jei pasiseks gera projektuotoja rasti, tikrai tilpsite viename sklype su namuku. smile.gif
O gal senakvei noresit kita sale parduoti, nebeapeisite apie du sklypus.
Mes ir buvom uzsidege sujungti, bet paskui kazkaip atkalbejo, o dar sujungimas nemazai kainuoja. O gal tikrai senatvei uzteks vieno sklypo, tai kam sujungti.

6 arai per mazas sklypas privatumo atzvilgiu min 10 reiktu.
Atsakyti
#271
Kad gal ne arai svarbiau, o kiti pastatai, pačio namo išplanavimas, pozicija sklype, medžiai, aukštos tvoros, aukščių skirtumai ir t.t.
Atsakyti
#272
QUOTE(Chill! @ 2017 05 20, 14:53)
<p>Ačiū ačiū ačiū Jums visiems labai. Dabar pirksim sodus ir toliau spręsim ar jungti ar gal pavyks viename namą pastatyti, kuriame jau atvesta elektra, kad nereiktų sekančiame vesti. </p><p>Darkart dėkoju Jums.  4u.gif​ </p>


Pas mane du sodų sklypai, vienas šalia kito. Viename pastatytas 120m2 namas, kitame kanalizacija. Pats sau sutikimus pasirašiau abiejų sklypų atžvilgiu ant paprasto popieriaus be jokių notarų ar panašiai smile.gif. Sklypus apjungti nematau poreikio.
Papildyta:
QUOTE(gediminas_ @ 2017 05 22, 10:45)
Kad gal ne arai svarbiau, o kiti pastatai, pačio namo išplanavimas, pozicija sklype, medžiai, aukštos tvoros, aukščių skirtumai ir t.t.


Būtent. Išgirstų daugybė žmonių soduose namus pasistačiusių, pasipiltų čia fleimas šia tema smile.gif.
Atsakyti
#273
QUOTE(mintas @ 2017 05 14, 14:49)
Didesnio nei 80m2 namo atveju, nukrypimai beveik negalimi, tiksliau galimi iki 20cm dydžio. Esant pakeitimams, reikia pakeisti esantį projektą, kas yra vos ne naujo statybos leidimo išėmimas.

Jei namas iki 80m2 - nežinau.

Tais laikais, kai nereikejo projekto iki 80m2, ploto virsyti negalejai ne vienu centimetru. Pas mane buvo virsyta 0,4m2 tai teko sienas plytelemis isklijuoti.
Atsakyti
#274

Bandysim išsisukti nesujungę sklypų, nes papildomi pinigėliai. :). 

Ačiū už patarimus! :4u:​ 

Atsakyti
#275

"

Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ (toliau – reglamentas) 3 priedo 1 punkte nustatyta, kad „Leidimas statyti naują statinį privalomas šiais naujo nesudėtingojo statinio statybos atvejais:

1.1. kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, Kuršių nerijoje, upėje ar jos dalyje, kuri įgyvendinant Vandens įstatymą [8.15] įtraukta į ekologiniu ir kultūriniu požiūriu vertingų upių ar jų ruožų sąrašą [8.41], Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje) – statant I grupės nesudėtingąjį statinį;

<...>;

1.4. magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies, – statant I ir (ar) II grupės nesudėtingąjį statinį.“.


Apibendrindami teikiame nuomonę, kad, jeigu žemės sklypas patenka į reglamento 3 priedo 1.1 ir 1.4 papunkčiuose nurodytas teritorijas, I grupės nesudėtingo statinio statybai privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą. "


Taigi patvirtino, kad statant ūkinį pastata iki 50 kvadratu, jei sklypas neinena į tas zonas, kurios apibūdintos 1.1 ir 1.4 punktuose - SLD nereikalingas. 



Atsakyti
#276
Sveiki, gal kas galite pasakyti kokiu atstumu tureciau atitraukti ukini pastata nuo ribos ar kanalo krasto jei sklypo riba ribojasi su kanalu??
Atsakyti