Kur gavote geriausią būsto paskolos pasiūlymą

#517
QUOTE(Juodalksnė @ 2019 01 24, 13:11)
Ar koks bankas dabar duoda mažesnes nei 2 proc. palūkanas?


Taigi, kol kas iš Luminor gavom pasiūlymą 2.23 %, SEB siūlo lygiai 2%. Savaitės pradžioje turim gauti pasiūlymą iš savo “namų” banko Swed, tai dedam daugiau vilčių, gal netyčia duos 1.9X %. Algos pas mus abu, sakyčiau, labai neblogos, paskolos suma didelė, vaikų neturim. Tik va pas mane tas darbo keitimas kiek koją galbūt kiša. Bet kol kas pasiūlymai ne prastesni negu pas draugus, kurie neseniai paskolas ėmė.
Atsakyti
#518
QUOTE(takemyscars @ 2019 01 27, 13:49)
Taigi, kol kas iš Luminor gavom pasiūlymą 2.23 %, SEB siūlo lygiai 2%. Savaitės pradžioje turim gauti pasiūlymą iš savo “namų” banko Swed, tai dedam daugiau vilčių, gal netyčia duos 1.9X %. Algos pas mus abu, sakyčiau, labai neblogos, paskolos suma didelė, vaikų neturim. Tik va pas mane tas darbo keitimas kiek koją galbūt kiša. Bet kol kas pasiūlymai ne prastesni negu pas draugus, kurie neseniai paskolas ėmė.


Papildymas: Swed pasiūlė 1.85%, anuitetas.
Atsakyti
#519
QUOTE(takemyscars @ 2019 01 28, 11:05)
Papildymas: Swed pasiūlė 1.85%, anuitetas.


Kodėl imat anuitetą?
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Juodalksnė: 29 sausio 2019 - 17:55
#520
QUOTE(Juodalksnė @ 2019 01 29, 17:53)
Kodėl imat anuitetą?

Nes neverta dabar mokėti didesnę sumą brangesniais pinigais, turint omeny nuolatinę infliaciją ir tai, kad gali kilti palūkanos bei didėti įmokos. Pas mus įmokos gan nemažos, tad skaičiuojam rizikas, kas būtų, jeigu išaugtų vos ne dvigubai. Kol kas mažesnė įmoka užtikrins finansinį stabilumą. Taip pat mūsų sutartis leidžia bet kada įnešti didesnę nei 300 eur sumą paskolai dengti be mokesčių/kompensacijų. Tad geriau pagal galimybes po išlaidų perkamo būsto patobulinimui atsidėti daugiau pinigų turint mažesnes įmokas, galbūt saugiai investuoti ir taip gelbėtis nuo infliacijos/kaupti. O jei matysim prasmės, tai bandysim išsimokėt greičiau ir sutaupyt palūkanų.
Atsakyti
#521
QUOTE(takemyscars @ 2019 01 29, 22:27)
Nes neverta dabar mokėti didesnę sumą brangesniais pinigais, turint omeny nuolatinę infliaciją ir tai, kad gali kilti palūkanos bei didėti įmokos. Pas mus įmokos gan nemažos, tad skaičiuojam rizikas, kas būtų, jeigu išaugtų vos ne dvigubai. Kol kas mažesnė įmoka užtikrins finansinį stabilumą. Taip pat mūsų sutartis leidžia bet kada įnešti didesnę nei 300 eur sumą paskolai dengti be mokesčių/kompensacijų. Tad geriau pagal galimybes po išlaidų perkamo būsto patobulinimui atsidėti daugiau pinigų turint mažesnes įmokas, galbūt saugiai investuoti ir taip gelbėtis nuo infliacijos/kaupti. O jei matysim prasmės, tai bandysim išsimokėt greičiau ir sutaupyt palūkanų.


O fiksuoti palukanu tokiu atveju nesvarstet? Man regis dabar visu sutartis leidzia padengt anksciau laiko.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Melajja: 29 sausio 2019 - 20:43
#522
QUOTE(Melajja @ 2019 01 29, 20:41)
O fiksuoti palukanu tokiu atveju nesvarstet? Man regis dabar visu sutartis leidzia padengt anksciau laiko.

Ne, fiksuoti negalvojom, nes fiksavimas jau automatiškai yra permokėjimas. Tikim, kad rinka reguliuosis deramai ir jeigu net ištiks krizė, ji nebus tokia gili kaip 2008. Na, ir šiaip neliksim su nulinėm santaupom, dabar įmoka sieks plius minus 16-17 % mūsų pajamų, blogiausiu atveju, jeigu kiltų palūkanos iki aukštumų - 31 %, tad net ir tas blogiausias variantas nėra toks blogas. Tas fiksavimas/nefiksavimas priklauso nuo kiekvieno finansinių įpročių, profesijos ir kitų dedamųjų.
Atsakyti
#523
QUOTE(takemyscars @ 2019 01 29, 21:27)
Nes neverta dabar mokėti didesnę sumą brangesniais pinigais, turint omeny nuolatinę infliaciją ir tai, kad gali kilti palūkanos bei didėti įmokos.


Man kiek keista, kad bankas mums pasiūlė tik vieną variantą, o ne skirtingus, pvz., linijinį/ anuitetą, kintamas/fiksuotas palūkanas. Kažkada pateikdavo tokį palyginamąjį pasiūlymą. Todėl mums pageidaujant anuiteto, vėl iš naujo visa kelių dienų procedūra prasidėjo.
Atsakyti
#524
QUOTE(Juodalksnė @ 2019 01 30, 01:26)
Man kiek keista, kad bankas mums pasiūlė tik vieną variantą, o ne skirtingus, pvz., linijinį/ anuitetą, kintamas/fiksuotas palūkanas. Kažkada pateikdavo tokį palyginamąjį pasiūlymą. Todėl mums pageidaujant anuiteto, vėl iš naujo visa kelių dienų procedūra prasidėjo.


Dar vieno nepasiule: dali paskolos fiksuot, dali ne. ;) mes sita varianta tik is 1 banko isgirdom, o galima taip daryt visuose. Labai gerai, turi dali paskolos saugia ir nekintama, o likusia dali kurios nefiksuoji ir jei matai kad kyla palukanos bandai ja dengt is anksto, o ana palieki ramybeje ji visvien nekis, taip nebus skaudu jei ateiti palukanos smarkiai kils.
Papildyta:
QUOTE(takemyscars @ 2019 01 29, 23:35)
Ne, fiksuoti negalvojom, nes fiksavimas jau automatiškai yra permokėjimas. Tikim, kad rinka reguliuosis deramai ir jeigu net ištiks krizė, ji nebus tokia gili kaip 2008. Na, ir šiaip neliksim su nulinėm santaupom, dabar įmoka sieks plius minus 16-17 % mūsų pajamų, blogiausiu atveju, jeigu kiltų palūkanos iki aukštumų - 31 %, tad net ir tas blogiausias variantas nėra toks blogas. Tas fiksavimas/nefiksavimas priklauso nuo kiekvieno finansinių įpročių, profesijos ir kitų dedamųjų.


Fiksavimas yra permokejimas siai dienai, bet ateti tos fiksuotos gali but kelis kart mazesnes. O jei palukanos kils bankas neduos tokiu fiksuotu kaip kad siandien duoda prie euribor 0.
Visos sumos ir as nefiksuociau, bet jei imciau didele suma ir ilgam laikotarpiui dali paskolos fiksuociau dali kintamas daryciau.
Atsakyti
#525
QUOTE(Juodalksnė @ 2019 01 29, 23:26)
Man kiek keista, kad bankas mums pasiūlė tik vieną variantą, o ne skirtingus, pvz., linijinį/ anuitetą, kintamas/fiksuotas palūkanas. Kažkada pateikdavo tokį palyginamąjį pasiūlymą. Todėl mums pageidaujant anuiteto, vėl iš naujo visa kelių dienų procedūra prasidėjo.

Na, mus supažindino visi trys bankai su preliminariais įmokų grafikais tiek linijiniu, tiek anuiteto metodu. SEB šioj vietoj skyrėsi sąlygos netgi - marža ta pati, bet linijiniu metodu 15% pradinis įnašas, o anuitetu turėtumėm 20% padengt savom lėšom. Dėl kintamų/fiksuotų, kadangi iškart pareiškėm norą turėti kintamas palūkanas, fiksuotų neskaičiavo.

O štai dėl dalies paskolos fiksui, dalies kintamoms palūkanoms - įdomu. Dar reiks pasikalbėt su banku ir pagalvot.
Atsakyti
#526
QUOTE(takemyscars @ 2019 01 30, 11:06)
Na, mus supažindino visi trys bankai su preliminariais įmokų grafikais tiek linijiniu, tiek anuiteto metodu. SEB šioj vietoj skyrėsi sąlygos netgi - marža ta pati, bet linijiniu metodu 15% pradinis įnašas, o anuitetu turėtumėm 20% padengt savom lėšom.


O kokia pas jus gaunasi Bendros kredito kainos metinė norma (BKKMN)?
Imat Swed būsto draudimą?

Kokia mintis, kad anuitetu mokant reikia didesnio pradinio įnašo kažin?
Atsakyti
#527
QUOTE(Juodalksnė @ 2019 01 30, 13:17)
O kokia pas jus gaunasi Bendros kredito kainos metinė norma (BKKMN)?
Imat Swed būsto draudimą?

Kokia mintis, kad anuitetu mokant reikia didesnio pradinio įnašo kažin?

BKKMN Swed pasiūlyme yra 2.01 %. Dar nesirašom sutarties, bandysim SEB paspaust, jeigu SEB netyčia pasiūlys mažesnę maržą/geresnes sąlygas, tada eisim atgal į Swed. Optimistinis variantas, bet nelabai juo tikiu smile.gif SEB logika su skirtingais įnašais mums pasirodė keista, bet čia vėlgi bus derybose iškelta, kodėl jie taip diferencijuoja pagal grąžinimo metodą. Apie būsto draudimą dar labai nesidomėjom, Swed paskolos sutartyje buvo įtrauktas pasiūlymas draudimui už 8.7 eur/mėnesiui. Beje, būstas pas mus - namas, pilnai įrengtas.
Atsakyti
#528
QUOTE(takemyscars @ 2019 01 30, 15:08)
BKKMN Swed pasiūlyme yra 2.01 %.


Man tai neaišku, ką jie ten tiek dar priskaičiuoja, kad realiai, pvz., Jūsų atveju, ne 1,85, o 2,01 proc. palūkanas realiai reikia mokėti, o maksimalios, kurios bauginamai įrašytos į mūsų pasiūlymą, - beveik 8 proc.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Juodalksnė: 31 sausio 2019 - 14:57