Kur gavote geriausią būsto paskolos pasiūlymą

#241
QUOTE(Zirzille @ 2016 03 22, 13:49)
Kiek yra daug? smile.gif
Imant 100 000€ paskolą 25 metams, skaičiuojant didesnes, t.y. 2,5proc palūkanas (šiuo metu palūkanos apie 1,3-1,7) anuitetu sumoki 3200€ daugiau palūkanų nei linijiniu.  Jei palūkanas imtumėm visam laikotarpiui apie 2proc, tai išvis skirtumas gautųsi apie 2000€.
Man kaip tik atrodo, kad tas palūkanų skirtumas, turint galvoje kredito dydį, yra neženklus.

jei manysim, kad palūkanos visą laikotarpį išliks vienodos ir nedidelės - išlošiama ne itin įspūdinga suma, bet jei palūkanos augs, linijinis metodas yra labiau amortizuojantis nei anuitetinis.
Atsakyti
#242
Čia manau nėra paprastas skaičiavimas: anuitetas ir linijinis būdas geriau. Sakyčiau pagrindiniai faktoriai yra infliacija ir palūkanų dydis. Jeigu infliacija išsilaiko aukšta, tai mūsų pinigai nuvertėja greičiau per paskolos laikotarpį ir įmokos dydžio perkamoji galia šiandien ir po 30 metų bus kitokia. Tas pats ir su palūkanu dydžiu, jeigu jos didelės, tai mes sumokam daugiau palūkanų bankui, nei nuvertėja pinigai. Todėl manau kiekvienam reikai žiūrėtis pagal dabartinę situaciją +5 metai max, nes daugiau abejoju ar galima atspėti kaip bus smile.gif
Atsakyti
#243
Dabartinė situacija- turbūt defliacija ir minusinės palūkanos
Atsakyti
#244
Kalbant apie anuitetą, verta palyginti grafikus, kiek per tą patį laikotarpį (1, 2, ar 5 m.) darydamas mėnesinį įnašą sumoki palūkanų ir, svarbiausia, kiek dengi paskolos. Šiuo požiūriu anuitetas labai nepatrauklus. Įmokas moki, o su paskolos išsimokėjimu - trypčiojimas vietoje. Jei leidžia pajamos, ir kaip sakėt "nebalansuoji ant ribos", mano akimis žiūrint linijinis patrauklesnis.
Atsakyti
#245
Dabar centriniai bankai mažina palūkanų normas, kad padidintų infliaciją. Man tai diktuota, kad šiam momentui labiau apsimoka anuitetas.
Atsakyti
#246
QUOTE(karakster @ 2016 03 23, 10:51)
Dabar centriniai bankai mažina palūkanų normas, kad padidintų infliaciją. Man tai diktuota, kad šiam momentui labiau apsimoka anuitetas.

Paskolą imam ilgesniam laikotarpiui, tad elementaru žiūrėti, kas geriau ilgoje perspektyvoje. Man tai didžiulis minusas, kad anuitetu pradžioje dengiasi mažiau paskolos, nes kylant EURIBOR (nieko amžino nėra, nebus ir EURIBOR minusinis), šoktels įmoka, juk palūkanos skaičiuojasi nuo paskolos likučio.
Atsakyti
#247
Dar noriu paklausti, ar privalomuoju draudimu draudžiatės "per banką"? t.y. ar apsimoka (laiko ir pinigine prasme) pačiam draustis bankui priimtinose draudimo kompanijose?
Atsakyti
#248
QUOTE(Laimė @ 2016 03 23, 14:01)
Dar noriu paklausti, ar privalomuoju draudimu draudžiatės "per banką"? t.y. ar apsimoka (laiko ir pinigine prasme) pačiam draustis bankui priimtinose draudimo kompanijose?

pažiūrėkit ką siūlo ir patys pasiklausinėkit kitur ką siūlo 4u.gif mums savas surastas variantas labiau tiko 4u.gif
Atsakyti
#249
Sveiki,
ar dėl visų kredito sutarties sąlygų (ne tik maržos) susitariate prieš garantinio rašto išdavimą ar galima derėtis ir vėliau?
Atsakyti
#250
QUOTE(agnoosia @ 2016 03 24, 11:44)
Sveiki,
ar dėl visų kredito sutarties sąlygų (ne tik maržos) susitariate prieš garantinio rašto išdavimą ar galima derėtis ir vėliau?


mes prieš 4u.gif nemanau, kad derėsis kai jau turėsit garantinį raštą.. kam jiem derėtis? juk jau vis tiek juos pasirinksit 4u.gif
Atsakyti
#251
Taip ir maniau smile.gif o sąlygos kažkaip įrašomos garantiniame rašte ar kaip užsitikrinti, kad jos nebus pakeistos sutarties pasirašymo dieną? Taip pat, kiek bankai linkę derėtis? Gal kas iš patirties galite pasakyti kiek nusiderėjote nuo maržos? Taip pat, ar linkę bankai keisti kitas standartines sutarties sąlygas (dėl buto nuomojimo, išankstinio kredito grąžinimo ir pan.)? Derėjotės susitikimo metu ar pavyksta ir susiderinti viską telefonu?
Atsakyti
#252
QUOTE(agnoosia @ 2016 03 24, 12:36)
Taip ir maniau smile.gif o sąlygos kažkaip įrašomos garantiniame rašte ar kaip užsitikrinti, kad jos nebus pakeistos sutarties pasirašymo dieną? Taip pat, kiek bankai linkę derėtis? Gal kas iš patirties galite pasakyti kiek nusiderėjote nuo maržos? Taip pat, ar linkę bankai keisti kitas standartines sutarties sąlygas (dėl buto nuomojimo, išankstinio kredito grąžinimo ir pan.)? Derėjotės susitikimo metu ar pavyksta ir susiderinti viską telefonu?

Viską derinomės el. paštu. Jei ką ir aptardavome telefonu - prašydavau, kad tą info atsiųstų el. paštu. Vien žodžiu tikrai nepasitikėčiau 4u.gif nusiderėt tikrai įmanoma, o jau kiek - priklauso nuo Jūsų derybinių pozicijų (koks perkamas butas, kokios santaupos, šeima ir pan.) 4u.gif
Atsakyti