Kur gavote geriausią būsto paskolos pasiūlymą

#13
QUOTE(choca @ 2015 11 11, 13:53)
šiaip sutarties su banku specialiojoje dalyje yra išskiriama marža ir tada papildomi punktai, kokiais atvejais marža gali keistis.


Seb taikydavo kitą praktiką (ir tebetaiko turbūt), kai paskola imama fiksuotomis palūkanomis. Netikit forumiečiais, įveskite į Google, straipsnių žiniasklaidoje nemažai ta tema buvo smile.gif
Atsakyti
#14
QUOTE(*magnifique* @ 2015 11 06, 00:18)
Sakykite, o pries pasirasydami preliminaria buto pirkimo sutarti ar konsultuojates su teisininkais? Ar tie punktai visiem bendri buna?

Ne nereikejo .nes nieko ten tarp eiluciu nera kad reiktu teisininku pagalbos
Atsakyti
#15
QUOTE(Zirzille @ 2015 11 11, 20:59)
Jei ėmėt paskolą nefiksuotois palūkanomis, tai visi bankai išskiria maržą ir ji taikoma visam laikotarpiui, jei nepažeidžiate sutarties smile.gif
Bet konkrečiai Nordea bankas, kiek supratau, išskiria ir fiksuotoms maržą. Mes Nordea banke taip pat domėjomės sąlygomis ir vadybininkė kaip tik fiksuotoms palūkanoms pasiūlė mažesnę maržą - 1,5proc, o nefiksuotoms - 1,8proc. Siūlė užsifiksuoti 2 metams tokiu būdu gaunant mažesnę maržą visam paskolos laikotarpiui, bet tuos 2 metus permokėtumėm, nes fiksuotų palūkanų bendras procentas didesnis, nei šiuo metu ir tikėtina, kad artimiausius du metus, kintamos būtų.


aha, būtent taip smile.gif pasiūlė dvi skirtingas maržas - fiksuotoms ir kintamoms. Mes ėmėm fiksuotas, ir tą maržą į sutartį įrašė.
Atsakyti
#16
Gal kas susidūrė kaip vertina bankai imančius paskolą esant dekrete? Kiek užlaužia daugiau palūkanų? Dėkui smile.gif
Atsakyti
#17
QUOTE(choca @ 2015 11 12, 15:19)
aha, būtent taip smile.gif pasiūlė dvi skirtingas maržas - fiksuotoms ir kintamoms. Mes ėmėm fiksuotas, ir tą maržą į sutartį įrašė.


Aš dar nebuvau tikra, nes paskolos nepasiėmėm ir sutarties nepasirašėm, o jūs jau turit sutartį rankose, vadinasi, tikrai yra bankų, kurie bet kokioms palūkanoms maržą išskiria visam paskolos laikotarpiui smile.gif reikia tik pasidomėti ir kitais bankais, nelaukiant SEB'o malonės smile.gif

Rašėt, kad pasiėmėt paskolą statyboms, mes kol kas susilaikėm, bet, greičiausiai, teks skolintis, nes iš savų neįstengsim visko padaryt. Gal galit papasakot plačiau, galit ir asmenine žinute, kaip atsiskaitoma šiam bankui už išleistą paskolos dalį? Ar už viską, ką perkate turit mokėti pavedimais per bankus arba išsirašyti sąskaitas? Banko vadybininkė sakė, kad nereikia, galima pirkti grynais ir pagrįsti išlaidas turto vertinimu, bet įdomu ar realybėje taip ir yra? Kaip jūs darote? smile.gif
Papildyta:
QUOTE(Junigeda @ 2015 11 12, 20:09)
Gal kas susidūrė kaip vertina bankai imančius paskolą esant dekrete? Kiek užlaužia daugiau palūkanų? Dėkui smile.gif


Palūkanų daugiau gal ir neužlaužia, bet pajamas skaičiuoja iškart mažesnes - tiek, kiek gausite už antrus VPA metus.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Zirzille: 12 lapkričio 2015 - 18:32
#18
QUOTE(schaba911 @ 2015 11 11, 21:33)
Tai imkite kaip bendraskolininkai paskolą. Kuriam banke čia Jums sakė, kad vienam vyrui palankiau imti paskolą?


swed, dnb - palankiau vienam vyrui imti paskola,nes jo atlyginimas triskart didesnis uz mano ir kaip vienam zmogui duoda trumpesniam laikui,palankesne marza
Atsakyti
#19
QUOTE(Junigeda @ 2015 11 12, 19:09)
Gal kas susidūrė kaip vertina bankai imančius paskolą esant dekrete? Kiek užlaužia daugiau palūkanų? Dėkui smile.gif

Lb atsargiai ziuri .ima antru metu gaunamas pajamas ir lb ziuri ar priims gryst atgal i darba ir tt. Kiek zinau nepatinka taip jiems
Atsakyti
#20
QUOTE(riberte @ 2015 11 12, 20:37)
Lb atsargiai ziuri .ima antru metu gaunamas pajamas ir lb ziuri ar priims gryst atgal i darba ir tt. Kiek zinau nepatinka taip jiems

taip, išties. Esu susidūrusi su atveju, kai šeimai pasiūlė palaukti, kol moteris vėl išeis į darbą, ir tuomet, jei darbo sutarties sąlygos nepakis, vėl kreiptis į banką, arba gali imti paskolą tik pagal vyro atlyginimą.
Atsakyti
#21
QUOTE(Zirzille @ 2015 11 12, 18:34)
Aš dar nebuvau tikra, nes paskolos nepasiėmėm ir sutarties nepasirašėm, o jūs jau turit sutartį rankose, vadinasi, tikrai yra bankų, kurie bet kokioms palūkanoms maržą išskiria visam paskolos laikotarpiui smile.gif reikia tik pasidomėti ir kitais bankais, nelaukiant SEB'o malonės smile.gif

Rašėt, kad pasiėmėt paskolą statyboms, mes kol kas susilaikėm, bet, greičiausiai, teks skolintis, nes iš savų neįstengsim visko padaryt. Gal galit papasakot plačiau, galit ir asmenine žinute, kaip atsiskaitoma šiam bankui už išleistą paskolos dalį? Ar už viską, ką perkate turit mokėti pavedimais per bankus arba išsirašyti sąskaitas? Banko vadybininkė sakė, kad nereikia, galima pirkti grynais ir pagrįsti išlaidas turto vertinimu, bet įdomu ar realybėje taip ir yra?  Kaip jūs darote? smile.gif
Papildyta:
Palūkanų daugiau gal ir neužlaužia, bet pajamas skaičiuoja iškart mažesnes - tiek, kiek gausite už antrus VPA metus.


Nordea nekelia tokios sąlygos, kad mokėti pavedimu, rinkti pirkimo čekius ar pan. taip, kaip ir jus informavo - pagrindinis dokumentas išleistų pinigų pagrindimui/įvertinimui yra turto vertinimas. Tik šioje vietoje yra vienas kabliukas - pvz. gauname pirmame etape 20 000 EUR, pasidarome už juos dalį darbų, tačiau įvertinus statinio vertę, vertė pakyla tik 5000 EUR lyginant su ankstesniu vertinimu. Tokiu atveju, bankas jau pradeda gilintis, kodėl vertė pakilo taip mažai. Ir tada reikia arba iš savo pinigų investuoti papildomai, kad pakelti vertę tiek, kad būtų gauta antra išmoka, arba rodyti pirkimo čekius, atliktų darbų sutartis ar pan., kad parodyti, kur visgi tie pinigai buvo išleisti.
Manau, bet kuriuo atveju, jeigu yra galimybė, reikėtų surinkti bent dalį čekių. Aišku, mokėjimas darbininkams beveik 100 proc. yra grynais, tai tokiais atvejais, aš prašau jų pasirašyti darbų atlikimo sutartį - bent tokią turėsiu kaip įrodymą, jei ką.
Atsakyti
#22
QUOTE(choca @ 2015 11 13, 12:21)
Nordea nekelia tokios sąlygos, kad mokėti pavedimu, rinkti pirkimo čekius ar pan. taip, kaip ir jus informavo - pagrindinis dokumentas išleistų pinigų pagrindimui/įvertinimui yra turto vertinimas. Tik šioje vietoje yra vienas kabliukas - pvz. gauname pirmame etape 20 000 EUR, pasidarome už juos dalį darbų, tačiau įvertinus statinio vertę, vertė pakyla tik 5000 EUR lyginant su ankstesniu vertinimu. Tokiu atveju, bankas jau pradeda gilintis, kodėl vertė pakilo taip mažai. Ir tada reikia arba iš savo pinigų investuoti papildomai, kad pakelti vertę tiek, kad būtų gauta antra išmoka, arba rodyti pirkimo čekius, atliktų darbų sutartis ar pan., kad parodyti, kur visgi tie pinigai buvo išleisti.
Manau, bet kuriuo atveju, jeigu yra galimybė, reikėtų surinkti bent dalį čekių. Aišku, mokėjimas darbininkams beveik 100 proc. yra grynais, tai tokiais atvejais, aš prašau jų pasirašyti darbų atlikimo sutartį - bent tokią turėsiu kaip įrodymą, jei ką.


Kažką panašaus vadybininkė pasakojo, kiek pamenu, tik ji minėjo, kad paprastai 1 investuotas euras sukuria vertę už 70-80ct. Ta prasme, kad tas skirtumas nebūna toks ženklus, kaip jūsų duotame pavyzdyje, kad investavus 20 000 vertė pakyla tik 5000€ smile.gif
Atsakyti
#23
QUOTE(Zirzille @ 2015 11 13, 11:10)
Kažką panašaus vadybininkė pasakojo, kiek pamenu, tik ji minėjo, kad paprastai 1 investuotas euras sukuria vertę už 70-80ct. Ta prasme, kad tas skirtumas nebūna toks ženklus, kaip jūsų duotame pavyzdyje, kad investavus 20 000 vertė pakyla tik 5000€ smile.gif


Tai va tame ir esmė, kad jei 1 investuotas EUR sukuria vertės už 0,7-0,8 EUR - tada viskas ok, klausimų nekyla smile.gif bet jei gaunasi, kad paimti pinigai išleisti, o vertė sukurta ženkliai mažesnė - tada jau prašo pagrindžiančių dokumentų, kad matytų, kas ir kaip. Arba - dar prašo įsivertinti turtą pas kitus vertintojus smile.gif
Atsakyti
#24
QUOTE(choca @ 2015 11 13, 13:22)
Tai va tame ir esmė, kad jei 1 investuotas EUR sukuria vertės už 0,7-0,8 EUR - tada viskas ok, klausimų nekyla smile.gif bet jei gaunasi, kad paimti pinigai išleisti, o vertė sukurta ženkliai mažesnė - tada jau prašo pagrindžiančių dokumentų, kad matytų, kas ir kaip. Arba - dar prašo įsivertinti turtą pas kitus vertintojus smile.gif


Bet tai gal taip nebūna, jei pinigai leidžiami tam, kam jie ir skirti, o ne ištaškomi pramogoms biggrin.gif arba gal čia labiau aktualu pradinėje statybų stadijoje, kol dar tik pamatai, dėžutė, sklypo sutvarkymo darbai, kurių kaip ir nesimato, o pinigai išeina, tada vertė neatitinka, vėliau įrenginėjant, gi vistiek normalus, patyręs turto vertintojas mato kokiomis medžiagomis namas pastatytas, įrengtas ir pagal tai įvertina.
Atsakyti