Kur gavote geriausią būsto paskolos pasiūlymą

#109
QUOTE(brum @ 2016 02 09, 13:19)
na, dantų taisymas daug kainuoja, bet jei manote, kad prireikus taisyti dantis nebesugebėsite išmokėti paskolos, tai jau blogai. visada geriau turėti laisvų pinigų, o tai galima pasiekti pvz. pailginus paskolos laikotarpį. mano požiūriu, geriau jau ilgiau mokėti, bet po mažiau ir būti tikrai, kad galėsi sumokėti, vietoj to, kad kiekvieną mėnesį būtum ant ribos, galėsi ar negalėsi sumokėt. mes skaičiavomės taip, kad jei vyras ar aš netekčiau darbo, vis tiek galėtume mokėti paskolą iš vieno algos. be to, mes visada turime atsidėję sumą pinigų, kaip sakote, juodai dienai. kas iš to, kad dabar įnešiu visus susitaupytus pinigus, sutrumpinsiu paskolos terimą kokiais metais, bet po pusmečio atsitikus kokiai nors bėdai nesugebėsiu mokėti įmokų ir prarasiu būstą. aš už tai, kad mokėt ilgiau, bet mokėt ramiai smile.gif ir dar turėt pinigų kelionėms ar šiaip pramogoms biggrin.gif

čia šiaip bendri pamąstymai, nebūtinai jums wink.gif

visiškai Jums pritariu 4u.gif dantis kaip pvz. paėmiau, kad vat yra tokių išlaidų, kurių visai negali iš anksto nuplanuoti 4u.gif mes taip pat visad stengiamės turėti juodai dienai. Įnešinėjimų net neplanuojam papildomų daryt, net ir turint nemažai atliekamų 4u.gif Mes taip pat skaičiuojamės, kad vienam netekus darbo - paskolą galėtumėm išsimokėti 4u.gif
p.s. o dar grįžtant prie dantų.. turiu sąmatėlę, kuri manęs laukia.. nei daug nei mažai.. 1500 eur mirksiukas.gif tai vat ir tokių netikėtų pasidaro išlaidų 4u.gif
Atsakyti
#110
QUOTE(saulyteee @ 2016 02 09, 13:21)
p.s. o dar grįžtant prie dantų.. turiu sąmatėlę, kuri manęs laukia.. nei daug nei mažai.. 1500 eur mirksiukas.gif tai vat ir tokių netikėtų pasidaro išlaidų 4u.gif

aš ir turiu problemų dėl dantų, tai tokia sąmata man irgi labai pažįstama. sėkmės jums wink.gif
Atsakyti
#111
QUOTE(serpent @ 2016 02 06, 16:34)
Imsime su kintančiom palūkanom ir anuiteto būdu (ne pirma paskola, aplankyti seminarai apie paskolas ir finansus, kosultacijos su nepriklausomais paskolų konsultantais nulemia būtent tokį sprendimą).

Dar pasiklausiu kuriam laikui kintamas imsit? (3, 6, ar 12 mėn.)? 4u.gif g.gif
Atsakyti
#112
QUOTE(serpent @ 2016 02 08, 08:45)

Dėl anuiteto - tokį būdą vienareikšmiškai rekomendavo net keli ekspertai. Linijinis yra tinkamas tik trumpalaikėj perspektyvoj (imant paskolą 1-5 metams).
Bet čia kaip minėjau visa strategija, su daugybe rodiklių, skaičiavimų, lyginimų ir situacijų modeliavimų, todėl visko tikrai jums neatkartosiu.
Kitas niuansas - linijinio būdo įmokos visada yra didesnės už anuiteto pirmus 10-15-20 metų. Jeigu tokio pačio dydžio įmokas mokėtumėte anuiteto būdu tuos pirmus kad ir 10 metų, jūsų paskola ir taip sutrumpėtų 2-6 metais, o tada paskaičiavę, kiek "permokėsite/sumokėsite palūkanų" bankui, tikrai nustebtumėt.
 



as is esmes emiau 30 metu, bet ilgiau 15 metu moketi nesiruosiu. Jei jus ruosiates paskola moketi 30 -40 metu, galbut. Man priimtiniau pasispausti kokius 10 metu ir issimoketi, negu bet kuriu - linijiniu nupirkti bankui antra toki pati bustta, o anuiteto - 1,5 tokio pacio busto.

ekspertai... ekspertai kokie? banko paskolu? biggrin.gif kam jie dirba,kas jiems alga moka/uzakymus duoda?


bet ne apie tai daina, tik pastebejimas. As esu uzsifiksavus palukanas, ir tuo metu biggrin.gif atrode, kad joms nebera kur kristi zemiau. Fiksavau samoningai, zinodama teisminius procesus klientu del mazesniu marzu, pasikeits sutarciai. Siuo metu gerokai permoku, bet perskaiciavimas po 1,5 metu, o kadangi gyvenam karo priesausry, tai nezinia,kaip cia gali buti. Na, bet tai kaina uz stabiluma, kurio norejau.


Bet jei niekas stipriai nesikeistu, ir karo klausimas butu isprestas/nuslopintas, pabandymui rinkciausi kintamas.


klausimas - kas neseniai keites SEB fiksuotas i kintamas? g.gif ka gero pasiule? gal kas refinansavo kitam banke? kiek tai atsiejo? g.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Realesne: 15 vasario 2016 - 19:06
#113
QUOTE(Realesne @ 2016 02 15, 20:05)
as is esmes emiau 30 metu, bet ilgiau 15 metu moketi nesiruosiu. Jei jus ruosiates paskola moketi 30 -40 metu, galbut. Man priimtiniau pasispausti kokius 10 metu ir issimoketi, negu bet kuriu - linijiniu nupirkti bankui antra toki pati bustta, o anuiteto - 1,5 tokio pacio busto.

ekspertai... ekspertai kokie? banko paskolu?  biggrin.gif  kam jie dirba,kas jiems alga moka/uzakymus duoda?


Jūs turit savo strategiją ir galvojat, kad pasirinkot teisingai - tai ir puiku 4u.gif pagal mūsų strategiją ir realius skaičiavimus, mes psirinkome kitaip.
O kas tiem ekspertams moka, man tiesa pasakius visiškai neįdomu, nes jie bet kokiu atveju pateikė mums skirtingus skaičiavimus ir skirtingus scenarijus, iš kurių mes rinkomės ir sprendėme. Ir ne, nei vienas jų oficialiai nedirbo nei vienam Lietuvoje esančiam bankui, ką jie veikia "slaptai" ar neoficialiai - nežinau. Bet kol man yra pateikiami faktai su realiais skaičiavimais (t.y. mūsų imama paskolos suma, mum pasiūlytom banko palūkanom, esamu euriboru ir skirtingais paksolų laikotarpiais), tol man viskas atrodo logiška.
O jums jeigu atrodo, kad niekuo pasitikėti negalima, kad ten skaičiavimams naudoja "sufalsifikuotus" skaičiuotuvus ir kompiuterius, kurie rodo ir gauna kitokius skaičius, nei gautumėt jūs (ką beje tikrai lengva patikrinti, visi juk telefonuose skaičiiuotuvus turim), tada taip, geriau niekur nesikreipti ir pačiam tikėti savo teorijomis 4u.gif
p.s. ir tas jūsų pasakymas "nupirkti bankui antrą tokį patį būstą" truputį prajuokino, nes susidaro vaizdas, kad net neskaičiavote, kiek ir ko sumokėsite smile.gif nes mes skaičiavome, ir tiek, kiek sumokėtume net mokėdami tuos visus 30 metų, neišeitų net trečdalis to būsto.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo serpent: 16 vasario 2016 - 11:37
#114
QUOTE(serpent @ 2016 02 16, 12:29)

p.s. ir tas jūsų pasakymas "nupirkti bankui antrą tokį patį būstą" truputį prajuokino, nes susidaro vaizdas, kad net neskaičiavote, kiek ir ko sumokėsite  smile.gif nes mes skaičiavome, ir tiek, kiek sumokėtume net mokėdami tuos visus 30 metų, neišeitų net trečdalis to būsto.


mes kai darėmės skaičiavimus ir kai ne viename seminare tą patį rodė.. aišku, jog visumoje sumokame bankui nemažai..ir dažnu atveju nu bent pusė sumos tikrai susidaro bigsmile.gif o tam tikrais atvejais gal net ir daugiau nei pusė ar didžioji jo dalis 4u.gif bet juk ir logiška..negi skolins už ačiū, uždirbt turi mirksiukas.gif mūsų teisė rinktis ar ne. O vat jau nuo linijinio/ar anuitetio būdo nuperkamo buto dalis priklauso tikrai ne daug, ne taip kaip nurodė Realesne mirksiukas.gif
Atsakyti
#115
QUOTE(saulyteee @ 2016 02 16, 23:25)
mes kai darėmės skaičiavimus ir kai ne viename seminare tą patį rodė.. aišku, jog visumoje sumokame bankui nemažai..ir dažnu atveju nu bent pusė sumos tikrai susidaro bigsmile.gif o tam tikrais atvejais gal net ir daugiau nei pusė ar didžioji jo dalis 4u.gif  bet juk ir logiška..negi skolins už ačiū, uždirbt turi mirksiukas.gif  mūsų teisė rinktis ar ne. O vat jau nuo linijinio/ar anuitetio būdo nuperkamo buto dalis priklauso tikrai ne daug, ne taip kaip nurodė Realesne mirksiukas.gif

Kad bankas orientuojasi tik į pelną - savaime aišku. Kad paskolų nedalina už ačiū - irgi.
Tuomet turbūt banko duodamos sąlygos tiek stipriai skiriasi, kad vieniems gaunasi permokėti daugiau, kitiems mažiau.
Mūsų dabartinė tik ką pasiimta paskola galutiniame taške bankui uždirbs šiek tiek mažiau nei 30% nuo visos duotos paskolos sumos. Žiūrint objektyviai - tai yra tikrai nemažai, bet taip, visi turi teisę rinktis. Mes pasiryžę ir mums tokios sąlygos tinka, dėl to, kad gyventi ir turėti savo būstą norim dabar (teoriškai savo, praktiškai banko, realybėj kaip išperkamoji nuoma gaunasi). Jeigu viskas klostysis gerai, galbūt gražinsime ir anksčiau, tada permokėjimas bus mažesnis.
Atsakyti
#116
QUOTE(serpent @ 2016 02 17, 00:08)
Kad bankas orientuojasi tik į pelną - savaime aišku. Kad paskolų nedalina už ačiū - irgi.
Tuomet turbūt banko duodamos sąlygos tiek stipriai skiriasi,  kad vieniems gaunasi permokėti daugiau, kitiems mažiau.
Mūsų dabartinė tik ką pasiimta paskola galutiniame taške bankui uždirbs šiek tiek mažiau nei 30% nuo visos duotos paskolos sumos. Žiūrint objektyviai - tai yra tikrai nemažai, bet taip, visi turi teisę rinktis. Mes pasiryžę ir mums tokios sąlygos tinka, dėl to, kad gyventi ir turėti savo būstą norim dabar (teoriškai savo, praktiškai banko, realybėj kaip išperkamoji nuoma gaunasi). Jeigu viskas klostysis gerai, galbūt gražinsime ir anksčiau, tada permokėjimas bus mažesnis.

Dar priklauso nuo perkamo būsto, vietos ir miesto 4u.gif (visur tos vertės skirtingos). Pritariu Jums drinks_cheers.gif
Atsakyti
#117
QUOTE(serpent @ 2016 02 16, 09:29)

p.s. ir tas jūsų pasakymas "nupirkti bankui antrą tokį patį būstą" truputį prajuokino, nes susidaro vaizdas, kad net neskaičiavote, kiek ir ko sumokėsite  smile.gif nes mes skaičiavome, ir tiek, kiek sumokėtume net mokėdami tuos visus 30 metų, neišeitų net trečdalis to būsto.


skaiciavome smile.gif ekspertai dirbam kazkam, fakas kaip blynas, ir jie is to "kazko" gauna pinigus.

dabar paprasaciausias grafikelis, imant labai vidutine kaina ir didesnes nei sios dienos palukanas, tada, kai emem jos buvo mazdaug 3,5 procento. pvz, paskolos dydis litais- 100 000 (man paprasciau litais biggrin.gif). Pradinis - 15 000 litais. preziumuokim, kad uzfiksavau, ir niekaip nekis mokamos palukanos, palikimo paskolai padengti negausiu, ir pasaliniu pinigu teleloto nelaimesiu.

Taigis, banko paskola 85 000 lt. paskolos dydis -480 lt/men. ja mokesime 30 metu*360 menesiu gauname - 172 800 lt.

elementaru ir primytivu netgi, bet i sia suma itraukti visi galimi palukanu svyravimai ir "nelygumai", kuriuos ir reiktu numatyti.

Ir, jei is banko skoliniesi 85 000 o sumoku jam atgal dvigubai daugiau, tai kur cia bus tik 30 procentu pabrangimas?

be abejo, dabar palukanos sumazeje, bet ne 30 proc.


todel as ir pasirinkau ta buda, kuriuo sumoki maziau pinigu - o linijiniu sumoki maziau. Galima ziureti realiai, galima per rozinius akinius cool.gif bet kokiu budu - ar linijiniu ar anuitetu permokejima didina paskolos laikas - kuo ilgesnis, tuo daugiau.
Papildyta:
QUOTE(serpent @ 2016 02 16, 21:08)
Kad bankas orientuojasi tik į pelną - savaime aišku. Kad paskolų nedalina už ačiū - irgi.
Tuomet turbūt banko duodamos sąlygos tiek stipriai skiriasi,  kad vieniems gaunasi permokėti daugiau, kitiems mažiau.
Mūsų dabartinė tik ką pasiimta paskola galutiniame taške bankui uždirbs šiek tiek mažiau nei 30% nuo visos duotos paskolos sumos. Žiūrint objektyviai - tai yra tikrai nemažai, bet taip, visi turi teisę rinktis. Mes pasiryžę ir mums tokios sąlygos tinka, dėl to, kad gyventi ir turėti savo būstą norim dabar (teoriškai savo, praktiškai banko, realybėj kaip išperkamoji nuoma gaunasi). Jeigu viskas klostysis gerai, galbūt gražinsime ir anksčiau, tada permokėjimas bus mažesnis.



gal tada jusu paskola labai maza ir palukanos bendros labai mazos? g.gif

Atsakyti
#118
QUOTE(Realesne @ 2016 02 17, 22:30)
gal tada jusu paskola labai maza ir palukanos bendros labai mazos?  g.gif

Paskola mūsų yra 157 000 eur, marža 1,5 + euribor. Mėnesio įmoka apie 550 eur (tiksliai dabar nepasakysiu, nes tik prieš savaitę sutartį pasirašėme, reikėtų pasižiūrėti).
Taip, skaičiavimai daryti pagal dabartines sąlygas ir įmokas. Kas be ko, kažkada jos kils, bet kad nupirkti antrą tokį patį būstą bankui, reikėtų kad euribor pakiltų labai smarkiai.
Galutiniam variante manau gan realu, kad bankas uždirbs kokius 50%, nuo duotos paskolos sumos.
Aišku, sunku numatyt 30 metų į priekį, neaišku kaip ekonominė situacija klostysis ir pasisuks, bet visada juk tam būna atsarginiai planai :-)
Atsakyti
#119
QUOTE(serpent @ 2016 02 17, 22:16)

Galutiniam variante manau gan realu, kad bankas uždirbs kokius 50%, nuo duotos paskolos sumos.
Aišku, sunku numatyt 30 metų į priekį, neaišku kaip ekonominė situacija klostysis ir pasisuks, bet visada juk tam būna atsarginiai planai :-)


To niekad neivyks, nes pinigai nuolat nuverteja. Todel istempus laika i 30 metu, bankas antro busto is jusu imoku neuzsidirbs smile.gif
O siaip labai gerai viska paaiskinote. Sita posta praktiskai galima butu kelti i temos pradzia, kai koks pylipas is kanapiu islenda su klausimu: Kas apsimokiau, fiksuoti ar ne?
Fiksuoti apsimokiau nebus niekada. O vat saugiau - taip.
Atsakyti
#120
QUOTE(serpent @ 2016 02 17, 23:16)
marža 1,5 + euribor.

thumbup.gif kokia gera marža bigsmile.gif
gal kas nesenai ėmėt iš swedbanko? g.gif kiek maždaug maržą paskaičiavo? g.gif (žinau, kad visiems labai individualu..bet įdomu) Mums turėtų kitą savaitę pasakyti.. g.gif
Atsakyti