Nuomotojų asocijacija,

Pvz., plovė indus, visur vandens privarvėjo, iškart nepavalė, po pusės metų poroje vietų išpūtė laminatą ir spintelę virtuvėje. Sienoje prigręžiojo skylių paveikslams. Suskaldė firminio klozeto dangtį (suklijavo ir apklijavo izoliacija). Vonią su perlo danga ar klozetą su super puper nešvarumų netraukiančia danga pašveitė su aštria kempine ar aršiu šveitikliu - danga sugadinta, vonia truputį apibraižyta. Sofos apmušalai keliose vietose nusitepliojo.

O šiaip tai malonūs žmonės ir pan, nedarė nei balių, nei festivalių, neturėjo nei augintinių nei vaikų jie nieko SUPER blogo nedarė - bet biškį tas, biškį anas, o jei nori sutvarkyti, paaiškėja, kad tai gali labai brangiai kainuoti - laminato taip paprastai neatlupsi ir po tiek metų kelių lentų tokios spalvos nebegausi. Norint sutvarkyti, reiktų keisti visam bute. Virtuvinių spintelių plokštė jau nebegaminama, reiktų keisti visus fasadus. Dar dėl suskilusio dangčio ar skylių sienoje pasiderėsi, bet ką daryti su vonia ir klozetu? čia tik kaip pvz sakau, tokių "niekingų" brangiai kainuojančių smulkmenų gali būti n+k

tai jei nesiruoši tuose namuose gyventi - nematau bėdos pakeist tik tas laminato lentas kad ir kiek kito atspalvio (vieno laminatas? virtuvėje? for real??? ir kas tau laminatą taip lengvai neatlups?), jei jau keist - tai gal geriau plytellėm išdėt palei vandens šaltinius, na nekainuoja tas daug. ką reiškia plokštė nebegaminama? - pritaikyk panašią plokštę. Skylės sienoje - apskritai ne bėda. Vonią galima restauruoti - nežinau kas ten per perlso danga, na nebus perlo danga - bus paprasta emalė (o ar nuomininkai žinojo apie super puper vonią). O dėl apmušalų - nevykl dievo į medį, o kas jų nenuterlioja?

Suprantu Mano kolegė kažkada pasakojo apie savo patirtį su nuoma. Ji irgi išnuomavo, nes išvažiavo 2 metams į užsienį. Ir išnuomavo buvusios kolegės sūnui: jaunai dviejų žmonių šeimai, tarp kitko, gana žinomiems ir geras pareigas einantiems žmonės. Jie net dvasingumo kitus viešoje erdvėje mokina
Su mokesčiais ir pan., jokių problemų nebuvo, džiaugėsi, kad viskas labai OK. Bet po pusės metų atskridusi užėjo į savo butą ir vos negavo širdies smūgio: vonios kambarys visas juodas, grybeliu apsitraukęs, nes visai nevėdina. Indaplovė 'sugedo', spintelės durys 'išlužo'. Durų rankenos nukritusios. Argumentas tradicinis 'viskas genda, nieko nėra amžino'. O 'linksmiausia', kad dušo ta dalis, nežinau, kaip taisyklingai pavadinti, kur šlanga ir galvutė, pakeista. Sako, netyčia sudužo. Visa santechnika porcelianinė, itališka, brangi, tikrai ne šimtu LTL skaičiuojama. O jie teisingi - sudaužė, tai pakeitė nupirkę turguje už 5 LTL. Normaliam žmogui, kuriam nors minimaliai rūpi estetika, net į galvą nešautų toks dalykas, bet nuominkams kas. Ir jie aiškino, kad viskas teisingai, sugadino, pakeitė. Ir dar daug visokių siurprizų ten rado. Tai kolegė nutraukė nuomą, remontavo ir laikė butą tuščia. Tiesiog kad nesuniokotų galutinai.

Ego, draugė ryškiai ryškiai viską pagražino po pusės metų durų rankenos nulakstė ir vonia juodutėlė nuo pelėsio?

Tiesiog tobula AMINTINĖ nuomininkui. Visa tai ir turėtų atlikti prieš išsikeldamas is nuomojamo buto. Lieka suderinti spalvas su buto savininku ir išsiaiškinti sugadintų daiktų vertę, kad kartais netyčia brangesnių nenupirktų pakeitimui

tokiems darbams visiškai pakanka depozito ir atidedamos sumos iš nuomos. O daiktai išties kartais lūžta ir negadinami. Kodėl tu žiūri į nuomininkus kaip į priešus? Jei aš nuomoju butą, esu nusiteikusi tam tikroms rizikoms, beje, mano butuose nėra nei indaplovių, nei šaldytuvų, nei skalbimo mašinų - iš buitinės technikos yra tik gartraukis ir vyryklė su orkaite, visais tais dalykais nuomininkai yra pasirūpine patys. Jei nori, kad tavo daiktai nelūžtų, nebūtų gadinami - išsilupk ir sandėliuok atskirai.
Nes jau prasideda fantazijos - tai muziejus nuomoja, tai po pusmečio vonia supelyja. Kita provincijoje nuomoja pakiužusį butuką ir skundžiasi, kad jis kasmet nenaujėja. Jūs arba baikit tryzniot, arba normalius nuomininkus susiraskit. Man plaukai nesisšiaušia, jei atėjus pas nuominkus matau, kad vieną sienos kampą vaikai bežaizdami gaudynių nuzulino kone iki betono (tiksliau mama bešveisdama nuzulino), nu ir ką?

Ir baikite įsileidinėti pažįstamus už minimumą, kai rinkos kaina penkiskart didesnė. Jie juk nekalti, kad Jūs klaidingai įsivaizdavote, jog butus paliekate pedantams prižiūrėti.

Taip, virtuvėje deda laminatą, taip pat ir prieškambaryje. Priešpaskutiniame bute, kur gyvenau, buvo sudėtas vienodas laminatas visur, išskyrus balkoną ir vonią.
Lengva pakeisti grindis? Žiūrint, kokia situacija.
1. Lupi plintusą. jei plintusas ne pats pigiausias plastikinis, jis gali būti prikaltas arba priklijuotas prie sienos. Jei plintusas klijuotas, garantuotai teks tvarkyti ir sienas, o plintusą išmesti. jei prikaltas, tai kaip pasiseks, bet gali kur nors ir susigadinti belupant; sienas irgi greičiausiai teks patvarkyti.
2. Atkraustom baldus. labai tikimės, kad nėra įmontuotų spintų ir pan, nes gali tekti išmontuoti... Arba kažkokiu būdu pjauname laminatą palei įmontuojamą spintą (ar apatinę virtuvinę spintelę) ir paskui bandyti užtaisyti pjovimo žymę (dėti kokį nors plintusą ar pan).
3. Tada lupam ne vieną konkrečią lentutę, o ardom nuo sienos iki tos vietos, kur yra bloga lenta. Gali tekti nuardyti pusę kambario ar beveik visą kambarį, ir net gretimą kambarį, jeigu taip jungiasi laminatas. Tikimės, kad dedant laminatą, jis nebuvo suklijuotas. tikimės, kad išmontuojant niekas nesusigadins ir neišluš.
4.1. Bandome įkomponuoti naują lentutę. Turi sutapti aukštis, plotis, užraktas (apie rašto sutapimą jau net nekalbu). Tikimės, kad viskas tvarkingai susidės.
4.2. Arba, kaip Jūs sakėte, keičiame laminatą plytelėmis (patys, arba samdome meistrą). Bet kad plytelės laikytų, reikia, kad grindys būtų betonuotos; jeigu po apačia bus sudėtos lagės, kaip yra daugelyje senų daugiabučių, tai plytelės gali nelaikyti. tad galvojame, ką daryti su virtuviniu (išmontuoti/palikti), lupam lages, betonuojam... milijonas reikalų.
5. Uždedame plintusus (jei pasisekė, tuos pačius, o jei ne - nupirktus naujus).

Ai, dar pamiršau - mažiausiai pusę dienos prieš tai lakstote po parduotuves ir ieškote tinkančio laminato arba plytelių.

Todėl greičiausiai pasižiūrėsite į tas kelias išsipūtusias vietas, ir taip ir paliksite

Vonios restauravimas - ar domėjotės, kiek tai kainuoja? Senais pinigais, kainavo apie 500 LT.

baldinę plokštę aišku, kad galima pakeisti, tik tada reikės keisti visus fasadus. Tai irgi nėra taip paprasta padaryti, ne visi baldininkai nori žaisti ir užsiimti tokiais neapsimokančiais darbais. Terminai greičiausiai bus ilgi; kaina bus didesnė, nes jam dėl tokios smulkmės reikės atvažiuoti išsimatuoti, derinti su Jumis spalvas, paskui atvežti ir primontuoti. Plius, dar reikės sureguliuoti spinteles. Na, nebet jums vienodai, kad viena spintelė vienos spalvos, kita spintelė kitos spalvos, ar kad visos spintelės kreivos šleivos...

Papildyta:
Beje, šiandien kaip tik kolegė skundėsi, kad nuomai praktiškai nėra jaukių ir stilingų butų. Arba jei ir yra, tai kainos kosminės. Čia paskaičius puikiai suprantu, kodėl.

išpjauti laminatą, jei po apačia lagės - dėti cemento drožlių plokštę, dėti plyteles, tarpe tarp laminato ir plytelio sukti metalinį slensktuką (ar kaip jis vadinasi).
Pusę dienos lakstyti ieškant tinkančių plytelių ar laminato? kai žinai ko reikia, užtruinki ne ilgiau valandos.

Sutinku ir aš irgi suprantu. Kuo daugiau domiuosi, tau labiau suprantu. Ko gero, būtų gera mintis išsikraustantiems nuomininkams paskirti tą depozito sumą, kad patys sutvarkytų tai, ką pridirbo. Savo laiko, paieškų, darbo ir pan. sąnaudom. Nori sutaupyti, lai daro patys, tik kokybiškai. nori, lai samdo meistrus. Kai viskas sutvarkyta, atiduoti jų depozitą.
Nors, antra vertus, tai šiek tiek teisiškai bergždžia, nors ir emocinga diskusija. Pagal CK, einamąjį remontą daro nuomininkai ir jų pareiga palikti butą tokį, kaip rado. Ir no problem, išsiskirstome su bučiniais

Papildyta:

Kita kolegė irgi savo patirtį pasakojo. Gal kam nors tiks. Nuomininkai - puiki jauna šeima su 7 metų sūnumi. Mirtinai įsinorėjo vaikas šuniuko. Jau rado per/pas pažįstamus ir pan. Šuo - kažkoks stebuklas, nei sh.ka, nei loja, nei graužia Vienžo, maždaug Dievo karvytė. Kolegė kelis kartus pasakę, kad ji nenori namuose gyvūnų. Neatstojo, kolegė tiesiog pasijuto psichologiškai spaudžiama, nes net pats vaikas skambinėjo, jau nekalbant apie tėvų graudenimus. Tai ji padarė taip: surašė daiktus, kurie yra bute su kainomis, o jos laaabai nemažos, ir pateikė pasirašyti su pasižadėjimu, jeigu šuo nors minimaliai sugadins, atpirkti naują. Pagraužė stalo koją - jokių špakliavimų ar dažymų - perki naują. Apsisiojo, prismirdino, supūdė parketo kampą - sudėsi naują. Padraskė sar pagraužė sofą - perki naują tokį pat komplektą. O sugadintus parduodi/padovanoji ar kaip nori. Juokėsi kolegė, sakė, kad po tokio draugiško pasiūlymo kažkaip nuvyto 100 procentinis pasitikėjimas, kad šuo nei š.ks, nei los, nei grauš.
Man tai privertė susimąstyti, kad sutartyje galima numatyti sugadintų daiktų kompensavimo mechanizmą. Niekas nesako, kad bute reikia skraidyti kaip šventai dvasiai ir prie nieko neprisiglausti. Bet jeigu supylei sofą ar kilimą, nepalik dėmės, o išsikviesk valytojus. Sugadinai rankeną ar kraną, nupirk naują ir įdėk. Arba sulaužius tualeto dangtį labai paprasta nuvažiuoti ir nupirkti panašų naują. Tikiu, kad dauguma nuomininkų taip ir daro, tiesiog čia dalijamasi daugiau negatyvia patirtimi.

Bet juk tai neįmanoma, kaip bežiūrėtum, net ir atliekant kosmetinį remontą (jei vertinsime natūralų nusidėvėjimą, o ne tyčinį vandalizmą su padegtomis durimis ir išgriautomis sienomis).

Sutinku, kad nuomininkas turėtų atlyginti tą žalą, kuri buvo padaryta dėl jų kaltės - išdaužė langą, suskaldė veidrodį ar šuo apgraužė stalo koją. Net ir vaikų apipieštos sienos man neatrodo normalu.
Bet kaip pamatuoti visokius sugadinau vs. susidėvėjo jeigu tas kranas ar dar kažkas nebuvo naujas? Va buvo ten koks superkvadratu prabangus kranas, skaičiuojantis N metų, visus tuos metus laikė ir veikė be priekaištų, o štai paskutiniaisiais metais juo jau besinaudojant nuomininkams (naudojantis normaliais tradiciniais metodais, nes šiaip jau net nežinau, ką ypatingo reikia daryti su kranu, kad anam kažkas atsitiktų tyčia) jis ėmė ir sulūžo ar ėmė funkcionuoti ne taip, kaip turėtų. Tai ką daryti nuomininkams?
Ir taip su eile kitų daiktų/prietaisų/įrangos. Būna, kad ir nuosavų virtuvinių spintelių durelės netlaiko, ir dar kas. Ir visai ne dėl to, kad jomis būtų naudotasi kažkaip neteisingai.

Asmeniškai netaikau, bet kartais tikrai susidaro įspūdis, kad nuomotojai tikisi, jog į butą atsikrausčius nuomininkui visi ten esantys daiktai kažkaip mistiškai užsikonservuos.

Galų gale - jeigu jau toji nuoma tokia nepakeliama kančia, kad net psichologiniai viską apibendrinantys nuomininkų portretai sudaromi (nes visi! jie!! į nuomojamus butus ir jame esantį turtą nežiūrės taip, kaip į savus, o ir šiaip jie gi potencialūs parazitai) ir sudaro tiek nuostolių, kad nuomos kaina jų neatperka - tai galbūt metas užrakinti butą, įduoti raktus kokiai patikimai draugei/-ui (kuri/-is už sutartinę sumą reguliariai užsuktų, pravėdintų, mokesčius surinktų beigi dulkes nupūstų) ir nustoti kaltis prie kryžiaus?

nemaza dalis taip ir daro todel nuomininkai ir skundziais "nera is ko rinktis"nera geru butu us geras kainas". o kodel? o vat ir todel. viskas parasta.