Nuomotojų asocijacija,

#73
QUOTE(karra @ 2015 10 29, 13:52)
viskas. minusas.


Taip.
Galiu klysti, nes apie kainas sprendžiu tik iš skelbimų. Pasižiūrėkime, ką galima nusipirkti už 100.000 EUR. Vilniaus pakraščių 2 kambarių įrengtą butą. Jį galima išnuomoti už 300 EUR - maximum. Ir tai abejoju, nes dar paslaugos, šildymas ir pan. ir nuomininkui susidaro visi 400 EUR. O nuomotojas dar mokesčius sumoka, vadinasi, jam lieka apie 250 EUR.
Bet koks remontas - stichinė nelaimė, grynas nuostolis. Jokie depozitai jo nepadengs, na, nebent pats gali pamaliavoti sienas. O oficialiai samdant profesionalus - įkainiai beprotiški.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo ego: 29 spalio 2015 - 14:29
#74
Uz 345000 lt paktasciuose 2 k. Nunu smile.gif))))
Seskite -2. Nagrinekite dar smile.gif

Bet depozitas 1 men betkokio buto nratperka...cia labiau psihologine teoriska ramybe.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo looo: 29 spalio 2015 - 14:48
#75
QUOTE(looo @ 2015 10 29, 14:45)
Uz 345000 lt paktasciuose 2 k. Nunu smile.gif))))
Seskite -2. Nagrinekite dar smile.gif




Ups 4u.gif
Bet tikrai taip, nebent kažkokie lūženos, kuriuos pirkti - labdara. Arba tikrai apskaičiuotas biznis - nuperki pigiai, išnuomoji, per 10 m. - kaip kolegė čia rašė optimalų variantą - atsiimi savo pinigus. Jeigu perki be paskolos, žinoma. Bet po 10 metų tas butas kaži ar dar gyvens smile.gif Gal jo išlaikymas ir renovacija kainuos daugiau nei viso gyvenimo nuompinigiai.
Žiūriu, pvz., aruode: Pilaitė 62 m2, 81000 EUR, 4 aukštas DALINĖ!!! apdaila. Gerokai brangiau Antakalnyje, Santariškėse, Naujamiestyje, Žirmūnuose
Subačiaus g. 30 m2!!! 850000 EUR
Gal paieškos sistema manęs nemyli ir reketuoja smile.gif
Atsakyti
#76
patys pirmi pasitaikantys variantai (dizainas skonio reikalas, bet irengti tikrai ne pigiausiom medziagom), dar primesite kad visada kazkiek nuderesite.
Antakalnis
http://www.aruodas.l...k...9b85&Page=1
zirmunai
http://www.aruodas.l...r...2f82&Page=1
Centaras
http://www.aruodas.l...a...4764&Page=3

uz 100oooeu, gali jau praktiskai betka nusipirkti. o jei paciam dar ir irengti nuo 0, tai NA LABAI GERAI GALI , su marmurais ir t.t.

trumpiau tariant nuo tokios sumos nuomos kaina 400(visada)-600euro. jei nori nuomai tai tik 1-2kambariu. 3-4problematiski.
Atsakyti
#77
QUOTE(karra @ 2015 10 29, 14:52)
ir.. tik trumpam isivaisduokime potencialu "niekdari"nuomininka. vidury ziemos (t.y. dar ir sildymo bei mokesciu nemaza suma, tarkim apie 500) dingsta - ispeckiojes, sienas (perdazymas 800), subraizes parketa (400)+ isivesdamas/ sudauzydamas tv, saldfytuva, kita technika...


Ir kaip dažnai jums pasitaiko tokie nuomininkai, kurie ne tik ant sienų piešia, bet ir apsivogti nevengia pasirašę nuomos sutartį savo vardu? Manau, kad gerokai sutirštinat spalvas smile.gif
Kas dėl paties buto, tai jei taip nuostolinga jį nuomoti, nuomininkai nuniokoja visą butą, išvagia šaldytuvus ir telikus, tai gal geriau parduoti tokį butą ir ramiai gyventi?
Papildyta:
QUOTE(looo @ 2015 10 29, 14:59)
svajokliai, 3menesio depozito nieks neduoda, bei pagal istatyma lyg irgi neleistina.
1nas i prieki, vienas uz einama menesi.

dazniausiai ta 1na is dvieju atiduodi agentui (jei per toki), ir lieki visai be depozito...tokia REALI situacija.


Be jokio vargo ir be jokių agentų pagalbos savo butą buvom išnuomavę ir gavom 3mėn depozitą. Didesniuose miestuose nuomos poreikis didelis ir neužkelta kaina butai išgraibstomi, o ypač artėjant rudeniui. Jei nuominkas negali sumokėti savininko prašomo depozito dydžio, tai ir reikia susimąstyti ar toks nuomininkas gali gyventi tavo bute.
Atsakyti
#78
QUOTE(looo @ 2015 10 29, 16:36)

uz 100oooeu, gali jau praktiskai betka nusipirkti. o jei paciam dar ir irengti nuo 0, tai NA LABAI GERAI GALI , su marmurais ir t.t.

trumpiau tariant nuo tokios sumos nuomos kaina 400(visada)-600euro. jei nori nuomai tai tik 1-2kambariu. 3-4problematiski.


OK, supratau, tai jūsų atsiųstuose pavyzdžiuose ir kainuoja apie 10000 EUR. Nedideli, necentriniai, eiliniai butukai. Bet fainūs, supratau, tokie paklausūs nuomai. 4u.gif Na, o kad nuomos kaina už nedidelį butą, pvz., Šiaurės miestelyje yra apie 500 EUR, man naujiena. Maloni, sakyčiau. Aišku, atskaičiavus 15 proc. pelno mokestį nuomotojui lieka apie 400 EUR. O nuomotojas moka apie 600 EUR su visokiais mokesčiais. Man atrodo, kad jaunai šeimai su vaikeliu, pvz., tai labai didelis finansinis krūvis prie Lietuvos atlyginimų vidurkio.
Papildyta:
QUOTE(Zirzille @ 2015 10 29, 16:47)
Ir kaip dažnai jums pasitaiko tokie nuomininkai, kurie ne tik ant sienų piešia, bet ir apsivogti nevengia pasirašę nuomos sutartį savo vardu?


Tai kad dažnai nereikia, užtenka vieno karto, kad visam gyvenimui nuoskaudą, nepasitikėjimą turėtum ir nuostolius skaičiuotum. Rašė čia kolegė apie suniokotą butą.
Gal blogų patirčių yra tik maža dalis, bet jos labai skausmingos žmonėms. ir jas daugiau viešina.

Papildyta:
QUOTE(Zirzille @ 2015 10 29, 16:47)
I Jei nuominkas negali sumokėti savininko prašomo depozito dydžio, tai ir reikia susimąstyti ar toks nuomininkas gali gyventi tavo bute.


100 proc. sutinku. Labai teisingas pastebėjimas. Tarp kitko, už sūnaus studento nuomos sutartį Nyderlanduose aš atsakau: mano garantijos, banko sąskaita, parašai ir pan.
Atsakyti
#79
QUOTE(Zirzille @ 2015 10 29, 16:47)
Ir kaip dažnai jums pasitaiko tokie nuomininkai, kurie ne tik ant sienų piešia, bet ir apsivogti nevengia pasirašę nuomos sutartį savo vardu?


Pasitaikė.
Manyčiau - tokie atvejai pakankamai dažni.
Atsakyti
#80
QUOTE(ego @ 2015 10 29, 18:11)
OK, supratau, tai jūsų atsiųstuose pavyzdžiuose ir kainuoja apie 10000 EUR. Nedideli, necentriniai, eiliniai butukai. Bet fainūs, supratau, tokie paklausūs nuomai.  4u.gif Na, o kad nuomos kaina už nedidelį butą, pvz., Šiaurės miestelyje yra apie 500 EUR, man naujiena. <..>


tikrai parinkti graziu sauniu butuku pvz. bet matome, kad ir tokiu sauniu butuku kaina nesiekia mistinio 10 proc. t.y. 830 euru, o yra veik 40 proc. mazesne. taigi sektinai ir su 10 proc. nuo nuomos surinksime tik 500+ depozitas 500+500 viso 1500 (atmetus porencialius nuostolius del mokesciu 500) gauname... niekinga 1000 euru suma. ir... jei yra mastanciu kad tokiam butu neimanoma "visai netycia"tegul ir dusas ar skiles klozetas (+permontavimo sanaudos) padaryti tiek nuostoliu... tuomet... jau nebeuturiu ka komentuoti.
Atsakyti
#81
O tu į nuomojamą butą montuoji firminę santechniką? Pas mane visur stovi no-name'ai, tai viena. Antra, tikrai ne kasmet reikia kažką paremontuoti ar pataisyti, pritom, kad tam nereikia perremontuoti viso buto. Smulkius remontus pasidaro patys nuomininkai - apie tai tariamasi iš anksto.
P.S. - nuoma nėra mano verslas, tiesiog, kai turi 3 dukras, norisi pilanemtystės progą padovanoti joms po butą geruose rajonuose.
Atsakyti
#82
QUOTE(Ciccio @ 2015 10 30, 09:56)
O tu į nuomojamą butą montuoji firminę santechniką? Pas mane visur stovi no-name'ai, tai viena. Antra, tikrai ne kasmet reikia kažką paremontuoti ar pataisyti, pritom, kad tam nereikia perremontuoti viso buto. Smulkius remontus pasidaro patys nuomininkai - apie tai tariamasi iš anksto.
P.S. - nuoma nėra mano verslas, tiesiog, kai turi 3 dukras, norisi pilanemtystės progą padovanoti joms po butą geruose rajonuose.


as turiu firmine santecxhnika, ir ne tik santechnika. bet nuomininkus renkuosi as....(tiesa visada googlinu apie zmogu, siais laikais beveik apie betka gali rasti info-tokiu budu net teko isvengti labai kriminaliniu fainuoliu, kurie galejo grnais net uz puse metu susimoketi...)
o agentai vedziojo visokiu, kur sakiau iskart kad nepageidausiu.

Taip tas depozitas tik seip dusia nuraminti-jei bus rimtu nuostoliu, manau tikrai nepadengsi...

o kas liecia investavima i buta -siuo metu tai kogero vienas pelningiausiu/saugiausiu budu. bankas dabar 0 uoda, unijos visokios irgi nekazka +nesaugu. investiciniai poperiai visikai nesaugu ir nestabilu. nebent turi versla i kuri gali investuoti....
Atsakyti
#83
QUOTE(Ciccio @ 2015 10 30, 09:56)
O tu į nuomojamą butą montuoji firminę santechniką? Pas mane visur stovi no-name'ai, tai viena. Antra, tikrai ne kasmet reikia kažką paremontuoti ar pataisyti, pritom, kad tam nereikia perremontuoti viso buto. Smulkius remontus pasidaro patys nuomininkai - apie tai tariamasi iš anksto.
P.S. - nuoma nėra mano verslas, tiesiog, kai turi 3 dukras, norisi pilanemtystės progą padovanoti joms po butą geruose rajonuose.


1. Na, kartais tenka išnuomoti tą butą, kurį įsirenginėjai sau, o ne nuomai. tai ką, lupsi lauk firminę santechniką ir dėsi no name?? Greičiausiai, kad ne.

2. Apie tai ir kalbama, kad po kai kurių nedėkingų nuomininkų gali tekti kapitaliai remontuoti visą butą. O kartais net nereikia kapitaliai - užtenka, kad kokį vieną brangesnį daiktą sugadintų, jog būtų dideli nuostoliai.

3. Pirkti butą su perspektyva jį kurį laiką panuomoti, o paskui perleisti vaikams/anūkams, turbūt vienas geresnių variantų. wub.gif
Atsakyti
#84
QUOTE(laumzirge @ 2015 10 30, 09:45)
1. Na, kartais tenka išnuomoti tą butą, kurį įsirenginėjai sau, o ne nuomai. tai ką, lupsi lauk firminę santechniką ir dėsi no name?? Greičiausiai, kad ne.

2. Apie tai ir kalbama, kad po kai kurių nedėkingų nuomininkų gali tekti kapitaliai remontuoti visą butą. O kartais net nereikia kapitaliai - užtenka, kad kokį vieną brangesnį daiktą sugadintų, jog būtų dideli nuostoliai.

3. Pirkti butą su perspektyva jį kurį laiką panuomoti, o paskui perleisti vaikams/anūkams, turbūt vienas geresnių variantų.  wub.gif

Tai jei jau įrenginėjai sau, tai kas tai santechnikai gali atsitikti? Nu blyn, kokie turi būti nuomininkai, kad suskaldytų klozetą, išdaužytų vonią ar išmuštų dušo kabiną? Kai kada gali atsitikti kažkokie nutikimai, kurie atsirastų ir tau pačiai gyvenant bute - na nežinau, įskilti dušo kabina ar sugesti skalbimo mašina. O kad kapitaliai perremontuoti butą? - nu blyn, ne neįsivaizduoju tokių nuomininkų, gyvenime nebuvau su tokiais susidūrusi - pakeisti grindis, peglaistyti-perdažyti sienas, lubas, tai ką tie nuomininkai turi daryti tame bute???
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Ciccio: 30 spalio 2015 - 10:27