buto pardavimas: per agentūrą ar patiems?

#37
QUOTE(Nastya @ 2015 10 29, 02:32)
Vien per paskutinius metus teko kreiptis daugiau nei dešimt kartų. Dėl įvairių dalykų (pirkimai, pardavimai, nuoma). Kaip kam matyt  smile.gif O jei turi pažįstamą tai koks skirtumas kiek kartų teks naudotis? Jis padės ir kartą mėnesyje ir kartą per visą gyvenimą.

Ir beje, ne visi agentai iškelia skelbimus. Pasidomėti reikia prieš šnekant.


Na visi mano 4-5 agentai iskele, gal riebus kasnis atrode, tai ir stenges....as tuo tarpu buvau taupusis tinginys.

norejau paklausti, jis jums tik patare, ar dirbo su jumis kaip privalo dirbti agentas iprastai nepazystamam klijentui?
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo looo: 29 spalio 2015 - 09:55
#38
tiesa dar vienas sekmingo pardavimo triuku. (veikia ypac gerai nevietiniams)
pasiemi kelis panasius butus vienam rajone. vienas bus akivaizdziai geresnis o kiti prastesni...kaina ne taip jau skirsis....na ir parodai viena gera, ir kitus visus prastus, taip sudaromas ispudis kad tas vienas butas tikrai "auksisnis" ir reikia paskubeti neprasliopinti ta varianta.

ty tie prastesni butai kartais gali buti paimti abarotui net ne kiek pardavimui o kaip "kako" pvz..oypac dar ir savininko nera tuo metu bute....tada toks butas nei keliamas skelbimuose nei ka...

nors is kitos puses, veliau numuses kaina "kakui", gali manevruoti kaip "uztat pigaiussias" padarysite kosmetini remontuka ir bus kaip anie...smile.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo looo: 29 spalio 2015 - 10:05
#39
QUOTE(Orginalus @ 2015 10 29, 00:29)
Kadangi agentas atstovauja butent pardaveja, todel jam yra svarbus jo interesai,

Agentui svarbūs tik jo paties interesai.
Papildyta:
QUOTE(Orginalus @ 2015 10 28, 23:02)
Manau jus bloga nuomone susidare, kad brokeriai uzkelia kaina, mes tikrai taip nedarom, nera tikslo uzkelti kaina, nes tuomet nebus susidomejimo is pirkeju, nebus pardavimo -nebus atlygio, paprasciausiai neisgyventume.


Vat čia jūs teisingai parašėte - brokeriams svarbiausia kuo greičiau parduoti ir užsidirbti - todėl visomis išgalėmis stengiasi psichologiškai daryti spaudimą pardavėjui, kad tas nuleistų kainą. Mano atveju taip ir buvo. Kas dvi savaites vis skambindavo (vis iš kito telefono) - tai dar nepardavėt?, matot, kaina per didelė.
Kada pardaviau - tai vistiek dar skambino, negalėdami patikėti ir teiravosi už kokią sumą pardaviau biggrin.gif .
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo rūtelė.ramunėlė: 29 spalio 2015 - 11:06
#40
dar apie "personalinius" brokerius. Mano geriausios draugės mama - pensininkė, gyvena viena, draugių nėra, interneto neturi, laikraščių neskaito, nuo ryto iki vakaro serialus žiūri - taip pat turi savo "asmeninę" brokerę. Tai savo butą ir dar vėliau 12 a namų valdos žemės sklypą Vilniaus mieste su tos "pažįstamos" pagalba pardavė 40% pigiau rinkos kainos. Moteris visiškai nesigaudo NT rinkoje. Vaikai į jos reikalus nesikiša ir nepadeda. Taigi moteriškė pasikvietė tą savo agentę. Ta, gudri lapė, pasiūlė juokingą kainą. Moteris nieko nenutuokia, primetė, kad pinigai nemaži, pragyvenimui jai užteks - jau kitą dieną viskas buvo "nupirkta" biggrin.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo rūtelė.ramunėlė: 29 spalio 2015 - 11:35
#41
QUOTE(looo @ 2015 10 29, 09:24)
norejau paklausti, jis jums tik patare, ar dirbo su jumis kaip privalo dirbti  agentas iprastai nepazystamam klijentui?


Kai kada padeda ir dirba tikrai, o kai kada tik pataria.

QUOTE(looo @ 2015 10 29, 10:03)
tiesa dar vienas sekmingo pardavimo triuku. (veikia ypac gerai nevietiniams)
pasiemi kelis panasius butus vienam rajone. vienas bus akivaizdziai geresnis o kiti prastesni...kaina ne taip jau skirsis....na ir parodai viena gera, ir kitus visus prastus, taip sudaromas ispudis kad tas vienas butas tikrai "auksisnis" ir reikia paskubeti neprasliopinti ta varianta.


Kas pasiima iš kur pasiima? Ar žmonės perkantys skelbimų nežiūri?

QUOTE(rūtelė.ramunėlė @ 2015 10 29, 11:01)
Agentui svarbūs tik jo paties interesai.


Matyt ant tokio buvot pataikiusi, bet nereikia spręsti apie visus mirksiukas.gif

QUOTE(rūtelė.ramunėlė @ 2015 10 29, 11:27)
dar apie "personalinius" brokerius. Mano geriausios draugės mama - pensininkė, gyvena viena, draugių nėra, interneto neturi, laikraščių neskaito, nuo ryto iki vakaro serialus žiūri - taip pat turi savo "asmeninę" brokerę. Tai savo butą ir dar vėliau 12 a namų valdos žemės sklypą Vilniaus mieste su tos "pažįstamos" pagalba pardavė 40% pigiau rinkos kainos. Moteris visiškai nesigaudo NT rinkoje. Vaikai į jos reikalus nesikiša ir nepadeda. Taigi moteriškė pasikvietė tą savo agentę. Ta, gudri lapė, pasiūlė juokingą kainą. Moteris nieko nenutuokia, primetė, kad pinigai nemaži, pragyvenimui jai užteks - jau kitą dieną viskas buvo "nupirkta" biggrin.gif


Ir kas čia kaltas? Ogi nesiorientuojanti gyvenime pensininkė.
Atsakyti
#42
QUOTE(looo @ 2015 10 29, 11:03)
tiesa dar vienas sekmingo pardavimo triuku. (veikia ypac gerai nevietiniams)
pasiemi kelis panasius butus vienam rajone. vienas bus akivaizdziai geresnis o kiti prastesni...kaina ne taip jau skirsis....na ir parodai viena gera, ir kitus visus prastus, taip sudaromas ispudis kad tas vienas butas tikrai "auksisnis" ir reikia paskubeti neprasliopinti ta varianta.

ty tie prastesni butai kartais gali buti paimti abarotui net ne kiek pardavimui o kaip "kako" pvz..oypac dar ir savininko nera tuo metu bute....tada toks butas nei keliamas skelbimuose nei ka...

nors is kitos puses, veliau numuses kaina "kakui", gali manevruoti kaip "uztat pigaiussias" padarysite kosmetini remontuka ir bus kaip anie...smile.gif


Anoks čia triukas. Žmogus, kuris ieško buto, atidžiai stebi skelbimus ne vieną dieną ir daugiau mažiau žino rinkos kainą jį dominančiame rajone. Ir renkasi toks žmogus tikrai ne tik iš trijų agento siūlomų butų, taip kad čia "nupiešti" kažkurį variantą kaip auksinį, kai potencialus pirkėjas pasidomės dar keliais ar keliolika panašių variantų, vargu ar pavyktų smile.gif
Atsakyti
#43
QUOTE(Nastya @ 2015 10 29, 13:18)
Ir kas čia kaltas? Ogi nesiorientuojanti gyvenime pensininkė.

kalbu apie brokerių sąžiningumą, kaip jiems "rūpi" pardavėjo interesai. Kaži ar savo mamos butą už tiek parduotų. Išeina taip - jei žmogus nesiorientuoja NT rinkoje (patys patraukliausi klientai) - jį apgaus ir parduos jo butą labai greit už ženkliai žemesnę nei rinkos kainą. Jei žmogus orientuojasi NT rinkoje - tai kam jam tada brokeriai - jis ir taip parduos savo butą už gerą kainą. Taip, yra kategorija žmonių, kurie gaudosi NT rinkoje, bet dėl vienų ar kitų priežasčių nepardavinėja patys - pvz. gyvena užsienyje ar nenori gaišti savo laiko važinėjimams ir rodymams ir t.t.
Atsakyti
#44
QUOTE(Nastya @ 2015 10 29, 13:18)
Kai kada padeda ir dirba tikrai, o kai kada tik pataria.

Kas pasiima iš kur pasiima? Ar žmonės perkantys skelbimų nežiūri?



*o kai RIMTAI dirba, jus jam mokate? -> o kai mokate, jis jums nuolaida padaro?(juk draugelis)-> o jei padaro, ar nemanote kad jus jam nasta, skambinant po n kartu ir is jusu jokio biznio? -> o jei mokate NORMALIAI , ar nesijauciate apgauta, ir nelieka jokiu nuoskaudu, kad seip per draugyste galetu kaip ir padaryti nuolaida.....
ka norejau pasakyti, kad su draugais pazystamais taip ir gaunasi, jei imi $ buni kaltas, jei nepaimi, tada pradeda lipti ant sprando, kiti net nesijaucia kad zmogus is to gyvena...todel ir parasiau draugus pakonsultuoji, patari , ir toliau siunti pas kolegas. NES KITAIP BEVEIK VISADA GAUNASI SUDAS, VISUOSE DARBO SRITYSE!
ir juk tikriausiai neskambintumeye svetimam zmogui po n kartu metuose, jausdama kad jus uz tai turite susimoketi. viskas priklauso nuo morales vieno ir kito. nes gaunasi kaip poste auksciau apie vienisa mociute ir serialus.

* turejau omeny kad apsiima prekiauti tavo butu -vien del to kad savo portfolio tureti ji kaip blogio pvz. Todel ir stebiasi zmones, kodel gi niekaip neparsiduoda tas butelis...cia velgi viskas priklauso nuo morales smile.gif


Atsakyti
#45
QUOTE(rūtelė.ramunėlė @ 2015 10 29, 13:33)
kalbu apie brokerių sąžiningumą, kaip jiems "rūpi" pardavėjo interesai. Kaži ar savo mamos butą už tiek parduotų.  Išeina taip - jei žmogus nesiorientuoja NT rinkoje (patys patraukliausi klientai) - jį apgaus ir parduos jo butą  labai greit už ženkliai žemesnę nei rinkos kainą. Jei žmogus orientuojasi NT rinkoje - tai kam jam tada brokeriai - jis ir taip parduos savo butą už gerą kainą. Taip, yra kategorija žmonių, kurie gaudosi NT rinkoje, bet dėl vienų ar kitų priežasčių nepardavinėja patys - pvz. gyvena užsienyje ar nenori gaišti savo laiko važinėjimams ir rodymams ir t.t.


Aš orientuojuos rinkoj, bet pas mane yra ir kitų reikalų smile.gif O brokeris dirba savo darbą taip ar taip, kartu palengvina ir mano gyvenimą.

QUOTE(looo @ 2015 10 29, 13:51)
*o kai RIMTAI dirba, jus jam mokate? -> o kai mokate, jis jums nuolaida padaro?(juk draugelis)-> o jei padaro, ar nemanote kad jus jam nasta, skambinant po n kartu ir is jusu jokio biznio? -> o jei mokate NORMALIAI , ar nesijauciate apgauta, ir nelieka jokiu nuoskaudu, kad seip per draugyste galetu kaip ir padaryti nuolaida.....
ka norejau pasakyti, kad su draugais pazystamais taip ir gaunasi, jei imi $ buni kaltas, jei nepaimi, tada pradeda lipti ant sprando, kiti net nesijaucia kad zmogus is to gyvena...todel ir parasiau draugus pakonsultuoji, patari , ir toliau siunti pas kolegas. NES KITAIP BEVEIK VISADA GAUNASI SUDAS, VISUOSE DARBO SRITYSE!
ir juk tikriausiai neskambintumeye svetimam zmogui po n kartu metuose, jausdama kad jus uz tai turite susimoketi. viskas priklauso nuo morales vieno ir kito. nes gaunasi kaip poste auksciau apie vienisa mociute ir serialus.

* turejau omeny kad apsiima prekiauti tavo butu -vien del to kad savo portfolio tureti ji kaip blogio pvz. Todel ir stebiasi zmones, kodel gi niekaip neparsiduoda tas butelis...cia velgi viskas priklauso nuo morales smile.gif


Su mielu noru mokėčiau normaliai, koks skirtumas ar draugui ar kitam brokeriui? g.gif Bet šiaip padaro nuolaidą ir niekam aš ant galvos nelipu ir neskambinėju kaip prietranka po N kartų. Jeigu būčiau našta manau rastų būdų kaip atsimazinti, pasakytų, kad ir taip per daug turi darbo, neturi laiko ir t.t. ir t.t. Nespręskit pagal savo pažįstamus, mano santykiai su mano giminėmis ir draugais pakankamai geri, kad jų prašyti paslgaugos. Jie žino, kad bet kokiu metu galės kažko prašyti ir manęs.

Koks skirtumas kas ką parodys. Nu parodys baisų butą ir ką? Niekas buto neperka iš trijų peržiūrėtų variantų. Žmonės kurie ruošiasi kažką pirkti dažnai seka rinką N laiko ir tikrai žino kokius butus galima rasti už atitinkamą kainą.
Atsakyti
#46
QUOTE(Nastya @ 2015 10 29, 17:49)
Koks skirtumas kas ką parodys. Nu parodys baisų butą ir ką? Niekas buto neperka iš trijų peržiūrėtų variantų. Žmonės kurie ruošiasi kažką pirkti dažnai seka rinką N laiko ir tikrai žino kokius butus galima rasti už atitinkamą kainą.


jus vel apie ta pati. as jums sakau varianta kai butas atiduotas agentui parduoti, o jis to nesiruosia daryti, apsiima ji parduoti tik tam akd tureti ji blogu butu pvz sarashe.

o jus sakote is pirkejo puses....beje buta galima pateikti taip kad net nieks vaziuoti nenores...arba apskritai muilinti su parodymu.

kazkada kai ieskojom patys uvo tokiu kelletas variantu, kur viena diena rezervuotas, kita aprduotas, trecia vel i skelbimus ikeliamas....

nemastote toki varianta - jei zmogus sako na jei ne sitas variantas tai ana imsiu. ir ibrukamas "anas" del tam tikru priezasciu. tos spekuliacijos visada galimos, kai sudaromas "rashas" - va puiki kaina, bet interesantu zinokite miliojanas, turite diena pagalvoti, nes eile stovi. o realybe sunku buna suzinoti , ypac jei kaina adekvati...ir pasiulymas +- normalus.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo looo: 29 spalio 2015 - 18:26
#47
QUOTE(looo @ 2015 10 29, 18:23)
jus vel apie ta pati. as jums sakau varianta kai butas atiduotas agentui parduoti, o jis to nesiruosia daryti, apsiima ji parduoti tik tam akd tureti ji blogu butu pvz sarashe.

o jus sakote is pirkejo puses....beje buta galima pateikti taip kad net nieks vaziuoti nenores...arba apskritai muilinti su parodymu.

kazkada kai ieskojom patys uvo tokiu kelletas variantu, kur viena diena rezervuotas, kita aprduotas, trecia vel i skelbimus ikeliamas....

nemastote toki varianta - jei zmogus sako na jei ne sitas variantas tai ana imsiu. ir ibrukamas "anas" del tam tikru priezasciu. tos spekuliacijos visada galimos, kai sudaromas "rashas" - va puiki kaina, bet interesantu zinokite miliojanas, turite diena pagalvoti, nes eile stovi. o realybe sunku buna suzinoti , ypac jei kaina adekvati...ir pasiulymas +- normalus.


Mums buvo pasitaikes toks atvejis. Norejom vaziuoti apziuret, o agente telefonu sake, kad arba siandien atvaziuokit, arba paveliuosit, nes labai paklausus. Sakau, tai negalim siandien, gal rytoj? O ji - tai nuo rytojaus man atostogos, bet namas tikrai labai geras, galim iskart rasyti preliminaria, tada niekas is po nosies nenusvilps. smile.gif)))) praejo noras net ir ziureti..
Atsakyti
#48
QUOTE(MadlenaX @ 2015 11 02, 16:02)
Mums buvo pasitaikes toks atvejis. Norejom vaziuoti apziuret, o agente telefonu sake, kad arba siandien atvaziuokit, arba paveliuosit, nes labai paklausus. Sakau, tai negalim siandien, gal rytoj? O ji - tai nuo rytojaus man atostogos, bet namas tikrai labai geras, galim iskart rasyti preliminaria, tada niekas is po nosies nenusvilps. smile.gif)))) praejo noras net ir ziureti..

Esu girdejes tokiu atveju, patys kalti, galbut potencialu pirkeje prarado;)
Atsakyti