buto pardavimas: per agentūrą ar patiems?

pritariu


na ne, nebent nuo firmos priklauso. Mano drauge dabar buta pardavinejo. Tai jai pagal skelbima vistiek visokiausie brokeriai skambinejo ir siule, kad parduos jos buta is jos nieko neimant, tik is pirkejo (pakeliant kaina, aisku).


Beja, kas pardavinesit buta, tai neapsiribokit vien internetu. Skelbkit dar ir vietinej spaudoj. Yra zmoniu, ypac vyresniu, kurie iprate dar tradiciskai tokiu "prekiu" ieskot.

O aš žinau tokį patį variantą kaip gediminas aprašė. Prieš 4mėn draugai pardavinėjo savo butą, įdėjo skelbimą, nuotraukos geros, butas tvarkingas ir sulaukė vieno vienintelio skambučio ir nei vieno norinčio apžiūrėt.
Paskambino NT agentas, pasiūlė savo paslaugas, jie sutiko, bet jokių sutarčių nesirašė ir savo įdėta skelbimą toliau laikė. Agentas pasitaikė toks, kuriam, akivaizdu, jo darbas nesiseka, klientų ir toliau nėra.
Patys buto šeimininkai tuo tarpu ieško pirkti namo, nuvažiuoja apžiūrėti, susipažįsta su agente, kuri aprodo juos dominantį namą ir ji pasiūlo savo paslaugą padėti parduoti butą. Draugai sutinka, bet vėl be jokių sutarčių. O ši agentė, pasirodo, labai apsukri moterytė pasitaikė, ji perstumdo turtą tarp savo turimų klientų, jei taip galima pavadinti. Pvz vieni jos klientai nori parduoti butą mažame miestelyje ir nusipirkti Kaune, jiems siūlo apžiūrėti mano draugų butą. Dirba tokiu principu. Pardavė ji tą draugų butą per savaitę ir už padorią kainą, nes kasdien atvesdavo ką nors apžiūrėti. Nupirko moteris butą nuomai, ta pati agentė greitai ir nuomininkus surado.
Prieš mėnesį bendradarbė papapsakojo, kad nesėkmingai pardavinėja tėvų butą, nes butas miesto centre ir nėra pigus. Papasakojau draugų patirtį, pasiūliau paprašyti numerio, jei norės pasinaudoti agentės paslaugomis ir tėvų butas buvo parduotas per 2sav.
Iki šiol ir aš laikiaus nuomonės, kad į skambutį atsiliepti ir butą aprodyti galiu ir pati, bet pasirodo yra agentų, kurie gerai dirba ir turi savo klientų ratą ir yra niekam tikusių, kurie tik skelbimą įdėti gali.

P.S. Jokių paslaugų nesiūlau, su NT turtu nedirbu ir čia ne reklama.

na, bet kiek jau tas ratas tu butu perka.

kokiais būdais tas pirkėjas gali apgauti pardavėją?

...iš patirties susidariau nuomonę - kad ten dirba tiesiog sukčiai. Neveltui anksčiau beveik visos NT agentūros priklausė nusikalstamoms grupuotėms. Dauguma tų agentų dar nuo tų laikų verčiasi tuo pačiu bizniu.
Papildyta:


dar per agentūras pardavinėja daug senyvo amžiaus žmonių, kurie nesigaudo rinkoje, nemoka naudotis internetu, neturi giminaičių, norinčių padėti jiems parduoti jų nekilnojamąjį turtą ir pan.
Papildyta:


Žinot, kai pardavinėjau butą, išsaugodavau brokerių telefonus. Įsivaizduokit - 64 numerius agentų susivedžiau. Tai paskui jau matau - skambina agentas - nekeliu ragelio.

Turiu savo patikimą brokerį, jei atsiranda koks poreikis pirkti ar parudoti visuomet tik per jį. Niekada neprasidedu su savininkais, su brokeriu paprasčiau ir suderinti viską - notarai, avansai, buto apžiūra ir t.t.

aisku tik patys! pati labai greit pardaviau uzteko tik i aruoda ir skelbiu.lt idet. aisku reikia nepamirsti kasdien atnaujinti skelbimo, kad neuzsiguletu kur nors skelbimu srauto zemumose.
skambino daugybe agenturu, vienai leidau atvesti, tai atvede boba i ekskursija, kuri per diena jau 8 butus buvo apziurejus, tai velniop tuos agentus.

pati planuoju pirkti, ir pirmiausia tikrai ieskosiu skelbimu tiesiogiai ikeltu savininku, gi nera sunku uzdet varnele paieskoj, nes savaime aisku, kad perkant is agenturos buto kaina uzkelta, nes agentui tai reikia sumoket.

tik vat beda, kad daug paciu savininku nelabai rinkoj gaudosi ir uzsimeta tokia kaina, kad joks potencialus pirkejas net ir nemano pas jus ateiti matydami tokia kaina, o daznu atveju, jusu skelbimo net nepamato, nes vistiek ieskat ivedamos kainos zirkles.

Jie už tas taip vadinamas "ekskursijas" iš žmonių ima pinigus. Yra tokių ale agentų, kurie tik iš tų ekskursijų gyvena. Kažkada tuo domėjausi.... tų sukčių agentų neegzistuojančiais butais "jaukais" žmonėms privilioti ir t.t..... Na, bet čia jau atskira tema....
Papildyta:

Labai teisingai pastebėjot. Dar viena iš priežasčių, kodėl nepardavinėti per agentūras.
Dauguma agentūrų siūlo sutartis trim mėn ir be teisės pardavinėti pačiam savininkui.
Jie tavo skelbimu nesirūpina, neiškelia į viršų, neatnaujina. Įdeda ir pamiršta - ir tavo skelbimas per keletą dienų būna tp,sknt šiknoje. Tuo tarpu tu pats ir atnaujini ir iškeli ir pakoreguoji - pakeiti tarkim nuotraukas, tekstą ir t.t . ir pan.

Nežinau kiek ir kokio dydžio tas ratas. Pati asmeniškai su ta agente nebendravau, bet dviejų šeimų nesėkmingi bandymai parduoti turtą patiems baigėsi sėkmingai su agentės pagalba. Vadinasi, žmogus moka dirbti ir kažkokiu būdu randa tą klientą, kurio patys šeimininkai per skelbimus neprisivilioja. Aš ir pati iš pirmos draugės juokiausi, kad sutiko turėti reikalų su NT agentais.
Papildyta:


Mano aukščiau aprašytais atvejais abiems agentams šeiminkai pasakė, kad jokių sutarčių nepasirašys, skelbimą savo įdėtą ir toliau laikys, jei norit dėkit savo skelbimą, pardavinėkit butą, rasit klientą - sumokėsim sutartą sumą. Abu agentai nusileido ir dirbo tokiomis sąlygomis, kai su kitokiomis šeimininkai nesutiko. Manau, ne vienas atsirastų tokas pats, kuris dės skelbimą be jokių sutarčių, tik nereikia jiems nuolaidžiaut.

Turiu pažįstamą brokerį tai jei yra kokie reikalai tai viskas tik per jį.

Nieko asmenisko, bet man patinka tokie pasisakymai kaip sitas , ar kaip apie ' klijentu ratas'
Vargeli kiek kartu zmogus per gyvenima gali pirktis ar pardavyneti... 2-4.... Parduoti ir nusipirkti buta sau... Na dar soda ir garaza. Arba nebent nt bizniuku verties....o jei dar kada nors veliau gyvenime- tai agentai buna tesiog darbo sryti pakeite...

Didziausia rekomendacija iskelti skelbimus su ZVaIGZDUTE. Kad skelbimas butu auksciau. Tai kainuoja- dazniausiai visi pagaili pinigu( nors buto kainos atzvilgiu ir juokingu). Agentai visad iskelia.

Su NT dabar ramesnis gyvenimo periodas, bet buvo, kad per 2 metus buvo parduoti 3NT objektai ir nupirkti kiti 2 butai.
Parduodant nesinaudojome brokerių paslaugomis. Pirkėjai atsirado per 1 mėnesį. jei galvoje bent kažkiek yra košės, dokumentų sutvarkymas yra juokų darbas.

Po to atėjo pirkimo etapas. Deja, teigiamų atsiliepimų apie brokerius pasakyti negaliu. Radus tinkamą variantą ir skambinant skelbimuose nurodytais numeriais dviems skirtingoms agentūros, agentai per savaitę nesugebėjo parodyti buto. Išvada: būtų praradę potencialius pirkėjus. Gerai, kad pirkėjai buvo atkaklūs ir patys susirado savininkus. Savininkai džiaugėsi ir plojo rankomis, nes anot jų, brokeriai buvo atvedę tik kelis pirkėjus per 3 mėnesius.

Išvada: jūsų, kaip pardavėjo, mokami komisiniai brokeriui gali būti nuolaida potencialiam klientui ir taip jus greičiau sukirsite rankomis.

Iš asmeninės patirties brokerių kultūra: man, kaip pinigus mokančiam asmeniui, prie laiptinės pasirašinėti popieriukus su mano asmens kodu, kad nepirksiu aš buto be tarpininko, nėra priimtina. Man nepatinka, kada aš turiu skambinti brokeriui ir turėti pokalbį: noriu apžiūrėti būstą tą ir tą valandą. Tada brokeris skambina savininkui, tada derina savininko laiką. Savininkas negali. Siūlo savo laiką, savininkui tinka, man tinka, bet jau brokeriui netinka. Absurdas ir laiko gaišimas.

Šis mano postas ir požiūris netinka pardavinėjant: patalpas skirtas verslui, kada savininkas yra toli ir jis dalyvauja tik pasirašant popierius dėl nuosavybės teisės perleidimo pas notarą arba parduodamas būstas/NT objektas yra didelės vertės.

Konkrečiai tik asmeninė patirtis ir nuomonė