buto pardavimas: per agentūrą ar patiems?

#133
ruošiamės pardavinėti butą be tarpininkų, nufotografavome, liko tik skelbimą įdėti.. bet jau dabar bijau agentų "atakos" unsure.gif iš pradžių gausis gražiai atsisakyti paslaugų, bet, kai pabos, turbūt tiesiog mesiu ragelį.. ir kilo klausimas, ar gali skambinti agentas atstovaujantis pirkėją? bijau neišklausysiu iki galo ir prarasiu potencialų pirkėją smile.gif juk žmonės į agentus kreipiasi ne tik kai nori parduoti, bet ir pirkti, tai agentas radęs pirkėjui tinkamą NT pats skambina, derina? ar duoda tel.nr pirkėjui ir jis pats skambina? ar, jei jau aš atsisakiau agento paslaugų, jis iš principo man savo kliento pirkėjo neatves? smile.gif
Atsakyti
#134
QUOTE(zuzla @ 2017 01 25, 08:55)
ruošiamės pardavinėti butą be tarpininkų, nufotografavome, liko tik skelbimą įdėti.. bet jau dabar bijau agentų "atakos" unsure.gif iš pradžių gausis gražiai atsisakyti paslaugų, bet, kai pabos, turbūt tiesiog mesiu ragelį.. ir kilo klausimas, ar gali skambinti agentas atstovaujantis pirkėją? bijau neišklausysiu iki galo ir prarasiu potencialų pirkėją smile.gif juk žmonės į agentus kreipiasi ne tik kai nori parduoti, bet ir pirkti, tai agentas radęs pirkėjui tinkamą NT pats skambina, derina? ar duoda tel.nr pirkėjui ir jis pats skambina? ar, jei jau aš atsisakiau agento paslaugų, jis iš principo man savo kliento pirkėjo neatves? smile.gif


nesirupinkit, tikrai parduosit ir be agentu. jie jum burs, kad tikrai turi potencialu klienta ir bla bla bla, galimas daiktas, kad dar kis kokia sutarti pasirasyt, grieztai to nedarykit. Gali buti ir dar toks variantas, kad tikrai atves zmogu ieskanti panasaus buto i jusu, BET ji atves palyginimui, nes pats agentas turi kazkoki panasu obejkta, taciau pigesni ar kazkuom truputi geresni, ir po vizito pas jus, pirkeja bus lengviau paveikti pirkti ana agento objekta.
Cia jums spresti ar norit ekskursiju po savo buta smile.gif
pardavinejau pati, jie puola kaip kokie tarakonai, o realios naudos labai retai buna, tik istesia visa pardavima iki begalybes, o jums realiai jokiu garantiju jie neduoda, kaip beje ir pirkejui, todel nesuprantu zmoniu ieskanciu tik per agentus.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo arilina: 25 sausio 2017 - 13:17
#135
QUOTE(arilina @ 2017 01 25, 13:16)
nesirupinkit, tikrai parduosit ir be agentu


supratau, ačiū.
patys perkame kitą butą, šeimininkas parduoda per agentą, tai kai anas sužinojo, kad tam, kad nupirkti šį pardavinėsime savo, tai ramybės neduoda, nors du kartus jam sakėme, kad bandysime patys smile.gif
Atsakyti
#136
Na nebūtinai. Kartais agentas labai gerai parduoti kokį butą, kuris neinamas. Pvz labai didelis ar turi kokį trūkumą vienų akimis, bet privalumą kitų. Pvz. mūsų butas buvo didelis, nesisekė parduoti. Agentas atvedė porą šeimų, kurios ieškojo kotedžų. Jie patys buvo nustebę, kad tai visai puikus variantas, šalia mokyklos ir darželiai, kas su mažais vaikais patogiau nei plynuose laukuose už tą pačią kainą. Patys pirkėjai net skelbimų tokių kaip mūsų butas nežiūrėjo...
Atsakyti
#137
sutinku, kai butas neinamas, mūsų naujai perkamas būtent toks ir yra. patys parduodame dviejų kambarių, gerame rajone, turėtų greit pasisekti, bent jau taip tikiuosi smile.gif
Atsakyti
#138
QUOTE(Jūsų Didenybė @ 2017 01 25, 12:51)
Na nebūtinai. Kartais agentas labai gerai parduoti kokį butą, kuris neinamas. Pvz labai didelis ar turi kokį trūkumą vienų akimis, bet privalumą kitų. Pvz. mūsų butas buvo didelis, nesisekė parduoti. Agentas atvedė porą šeimų, kurios ieškojo kotedžų. Jie patys buvo nustebę, kad tai visai puikus variantas, šalia mokyklos ir darželiai, kas su mažais vaikais patogiau nei plynuose laukuose už tą pačią kainą. Patys pirkėjai net skelbimų tokių kaip mūsų butas nežiūrėjo...


taip, jei ilgai nesiseke parduoti patiems, tada kita kalba.

Galimi keli variantai kodel neisejo parduoti patiems:
1. nustatet neteisinga kaina
2. padaret nekokias foto
3. buta palikot uzgrusta savo daiktais (asmenes nuotraukos, niekuciai ant baldu, skalbiniai ir t.t.) - ateinant lankytojui, buta butina paruosti, palikti kuo tustesni ir be asmeniniu daiktu, potencialus pirkejas, nesijaus kaip sveciuose, lengviau isivaizduos, kaip jo daiktai atrodytu siame bute.
4. skelbime nepabrezet buto pliusu (tarkim didelis, bet salyginai pigus islaikymas, geras susisiekimas, istaigos salia).
5. kartais visai verta investuoti kelis simtus euru ir perdzyt kokia nudrozta siena ar kazka kita, kas labai reztu aki apziurinejant buta.
Atsakyti
#139
QUOTE(zuzla @ 2017 01 25, 14:19)
sutinku, kai butas neinamas, mūsų naujai perkamas būtent toks ir yra. patys parduodame dviejų kambarių, gerame rajone, turėtų greit pasisekti, bent jau taip tikiuosi smile.gif

Jeigu parduodate buta gerame rajone, tai tikrai parduosite ir be agentu, O dvieju kambariu butai irgi manau einami. O skelbime irasykite kad agentai neskambintu ir netrukdytu
Atsakyti
#140
QUOTE(AJIRA @ 2017 01 25, 15:01)
Jeigu parduodate buta gerame rajone, tai tikrai parduosite ir be agentu, O dvieju kambariu butai irgi manau einami. O skelbime irasykite kad agentai neskambintu ir netrukdytu


taip ir padarysiu, žiūrėsim, ar skaito tokius parašymus smile.gif

o butą, prieš fotografuojant, būtinai reikia nuasmeninti. patys, kai ieškojome buto, buvom užtikę skelbimus su nuotraukomis, kur neina savęs įsivaizduoti bute, tiek užgrūstas šeimininkų daiktais.
Atsakyti
#141
QUOTE(arilina @ 2017 01 25, 16:42)
taip, jei ilgai nesiseke parduoti patiems, tada kita kalba.


arba parduodi butą kitam mieste, nei pats gyveni mirksiukas.gif taip, kad kartais reikalingi tie agentai 4u.gif
Atsakyti
#142
QUOTE(saulyteee @ 2017 01 25, 15:40)
arba parduodi butą kitam mieste, nei pats gyveni mirksiukas.gif  taip, kad kartais reikalingi tie agentai 4u.gif


buna tu atveju, bet tuomet eini ir pats kreipiesi i agenta, o ne tave atakuoja pamate lengva grobi
Atsakyti
#143
QUOTE(AJIRA @ 2017 01 25, 15:01)
Jeigu parduodate buta gerame rajone, tai tikrai parduosite ir be agentu, O dvieju kambariu butai irgi manau einami. O skelbime irasykite kad agentai neskambintu ir netrukdytu


Agentai skambina vis tiek, jei ir skelbime perspėji, kad nenori agentūrų paslaugų.
Man buvo net toks atvejis, kai išėjusi į lauką jau radau stovintį NT agentą už tvoros blink.gif mat atpažino vietą iš nuotraukų.
Pritariu, kad parduodant nekilnojamą turtą reikia apmažinti asmeninius daiktus, mes ta proga išmetėme daug senų baldų.
Atsakyti
#144
QUOTE(zuzla @ 2017 01 25, 16:19)
sutinku, kai butas neinamas, mūsų naujai perkamas būtent toks ir yra. patys parduodame dviejų kambarių, gerame rajone, turėtų greit pasisekti, bent jau taip tikiuosi smile.gif

atsiprasau , nesu vilniete, bet pasidare idomu, kokie rajonai Vilniuje skaitos geri?
Atsakyti