buto pardavimas: per agentūrą ar patiems?

#109
QUOTE(katyte pelyte @ 2016 01 29, 22:01)
Kaip jau rašiau, neskambino nei vienas pirkėjas, vien agentai. Kaina nuleista buvo berods iki 95000. Pažįstamas agentas sakė kad už 80 tikrai parduotumę, ir greitai. Vis tik tokia suma mums pasirodė per maža, todėl nusprendėme geriau butą nuomoti. Aišku galima argumentuoti, kad mūsų norima kaina per aukšta, kad už gerokai mažiau galima nusipirkti ir 3 kambarių butą. Bet nusipiginti nesinori


supratau, aciu uz atsakyma. siaip jusu name daug butu parduodamu, tai konkurencija didele turejot, gal ir todel nepasiseke parduoti, na ir zinoma kaina.
sekmes nuomoje, o ateityje ir pardavimuose, kazkada vistiek pavyks smile.gif
Atsakyti
#110
QUOTE(Zirzille @ 2015 11 29, 11:59)
Pritariu  drinks_cheers.gif
Aš taip pat uždedu filtrą kiek maksimaliai galiu mokėti, o kas ne mano nosiai, tų net skelbimų nežiūriu. Ką jau kalbėti apie apžiūras gyvai  schmoll.gif



Žiūriu skelbimus jau apie pusę metų ir taip pat užsidedu filtra na 10tūks. daugiau ir viskas kitų nei nežiūriu,
jei važiuoti pasižiūrėti taip pat klausiu apie realią kainą kai ji man didelė net nevažiuoju ir negaištu laiko. Taip kad kas norite iš tikrųjų parduoti rašykite realesnę kainą.
Atsakyti
#111
QUOTE(sarra @ 2016 02 15, 08:41)
Žiūriu skelbimus jau apie pusę metų ir taip pat užsidedu filtra na 10tūks. daugiau ir viskas kitų nei nežiūriu,
jei važiuoti pasižiūrėti taip pat klausiu apie realią kainą kai ji man didelė net nevažiuoju ir negaištu laiko. Taip kad  kas norite iš tikrųjų parduoti rašykite realesnę kainą.


Galima visada bandyti parduoti už didesnę. O vdrug pasiseks. Na nepasiseks tai laikui bėgant nuleidi ir tiek. Čia labiau gal galioja tiems kurie neskuba parduoti ax.gif
Atsakyti
#112
o kiek mazdaug realiai procentine israiska ismanoma nusideret? kiek kam pavyko, realiais pavyzdziais smile.gif Vilniaus mieste domintu labiausiai.
nu nes tikrai yra tokiu, kur kainos stipriai prasilenkia su realybe...
Atsakyti
#113
QUOTE(arilina @ 2016 02 17, 14:42)
o kiek mazdaug realiai procentine israiska ismanoma nusideret? kiek kam pavyko, realiais pavyzdziais smile.gif Vilniaus mieste domintu labiausiai.
nu nes tikrai yra tokiu, kur kainos stipriai prasilenkia su realybe...

manau čia labai individualu g.gif mes labai daug kur iškart klausdavom..ar realu tiek ir tiek.. (įvairiai ir keli šimtai ir keli tūkstan.). Šiaip reikia kalbėtis atėjus apžiūrėti - priklauso nuo to kodėl žmonės parduoda. Vieni išvažiuoja, kiti kraustosi į namą ir pan. Nuo to irgi priklauso - ar skuba parduoti ar ne 4u.gif vieta, pasiūla tame rajone ir t.t.t 4u.gif
Atsakyti
#114
QUOTE(Nastya @ 2016 02 16, 01:19)
Galima visada bandyti parduoti už didesnę. O vdrug pasiseks. Na nepasiseks tai laikui bėgant nuleidi ir tiek. Čia labiau gal galioja tiems kurie neskuba parduoti  ax.gif


Didžiausia tikimybė gaut geriausią kainą tik paleidus objektą į rinką. Kuo ilgiau objektas "kabo", tuo sunkiau parduot, tuo kaina mažėja. Veikia paprasta psichologija, "jei kitiem nereik, tai ir man nereik". Dėl to labai svarbu nustatyti teisingą kainą iš karto
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Vicious_L: 24 vasario 2016 - 23:41
#115
QUOTE(Vicious_L @ 2016 02 24, 23:39)
Didžiausia tikimybė gaut geriausią kainą tik paleidus objektą į rinką. Kuo ilgiau objektas "kabo", tuo sunkiau parduot, tuo kaina mažėja. Veikia paprasta psichologija, "jei kitiem nereik, tai ir man nereik". Dėl to labai svarbu nustatyti teisingą kainą iš karto

Auksiniai zodziai;) tik dazniausiai zmones to nesupranta, uzkelia kaina 30% proc. Ir galvoja, gal visgi kasnors nupirks.
Atsakyti
#116
Pardavinėjam butą. Neseniai mūsų gatvėj atsirado analogiško namo tokio pat išplanavimo ir itin panašios būklės butas, tik kaina 25 procentais didesnė... Trinu rankeles cool.gif
Atsakyti
#117
Mums pavyko nusiderėt 3,5% Vilniuje, nors kaip pirkėjai optimistiškiau buvome nusiteikę, kad pavyks. Pirkome rudenį, dabar matau mūsų stebimuose rajonuose kainos pakritusios.

Skatinčiau žmones pačius pardavinėti, ne per agentūras. Mes kai pirkome žiūrėjome tikrai gal 15 butų - labai aktyviai, kiekvieną savaitę vakarais važinėdavome. Ir tikrai gal 1 kartą brokerė nebūtinai, kad kūrė pridėtinę vertę, bet bent jau netrukdė ir nenusišnekėjo, nemelavo.
Kai galiausiai pirkome butą, atstovavo pirkėją ir AKORUS brokeriai - prastesnių nesu mačiusi (bendravau su keletu). Beje, net kenkė pirkėjui per derybas, atskleisdami neprotingus faktus, blogai parengė preliminarią sutartį ir jos neparodė notarui, tada buvo pažeidimų preliminarios sutarties, pirkėjas buvo akivaizdžiai nesupažindintas, ką ten pasirašinėjo. Daugiausiai aišku nukentėjome mes kaip pirkėjai, nes tampė nervus ir nusišnekėjo nežinodami, kai norėjau pasitikslint dalykus su notaru.
Daug mieliau būtume pirkę butą iš kitų žmonių tiesiogiai, bet tiesiog labai norėjome to buto, kurį išsirinkome.
Atsakyti
#118
Tikra tiesa. Brokeriai labai erzina ir iš esmės neleidžia normaliai apžiūrėti butų - žinau, kad visi butai turi minusų, bet normalus žmogus tai supranta ir tiesiog nori apžiūrėti ir galvoje susiplanuoti ką daryti.

Dabar ieškome buto - naujos statybos arba kelių metų senumo. Erzina ir vienų ir kitų pardavinėtojai. Juk ne batus perkam - reikia laiko pagalvoti. Dėl tos skubos nusprendėme kelių variantų tiesiog atsisakyti, nes pagooglinus vakarą-kitą išlįsdavo nelabai kokie dalykai.
Atsakyti
#119
QUOTE(Fajeti @ 2016 03 31, 00:34)
Tikra tiesa. Brokeriai labai erzina ir iš esmės neleidžia normaliai apžiūrėti butų - žinau, kad visi butai turi minusų, bet normalus žmogus tai supranta ir tiesiog nori apžiūrėti ir galvoje susiplanuoti ką daryti.

Dabar ieškome buto - naujos statybos arba kelių metų senumo. Erzina ir vienų ir kitų pardavinėtojai. Juk ne batus perkam - reikia laiko pagalvoti. Dėl tos skubos nusprendėme kelių variantų tiesiog atsisakyti, nes pagooglinus vakarą-kitą išlįsdavo nelabai kokie dalykai.

merginos o kaip apsiziurite kokie kaimynai gyvens gretimai,sako ziurekite kokios durys ir matysist asocialus ar ne, nu bet pgal tai irgi negali sprest galbut uz prabangiu duru gali gyventi labai konfliktiskas zmogus, paklaust pas kaimynus bet ne visi nori kalbetis, be to kaimynai buna susigyvene todel nepasakys arba bijos pasakyt..aciu
Atsakyti
#120
QUOTE(GITALE @ 2016 03 31, 18:41)
merginos o kaip apsiziurite kokie kaimynai gyvens gretimai,sako ziurekite kokios durys ir matysist asocialus ar ne, nu bet pgal tai irgi negali sprest galbut uz prabangiu duru gali gyventi labai konfliktiskas zmogus, paklaust pas kaimynus bet ne visi nori kalbetis, be to kaimynai buna susigyvene todel nepasakys arba bijos pasakyt..aciu


Aš tai asmeniškai vieną keistą metodą naudoju - jei labai domiuosi kuriuo butu apie 7-8 pabandau patekti į laiptinę/kiemą ir pasivaikščioti truputį, apeiti namą, labai gerai, jei penktadienis ar šeštadienis pasitaiko (vienas namas labai žolyte buvo pasmirdęs) buvo, kad atbaidė ir rėksmai lotuliukas.gif bet ironija ta, jog dabar gyvenu nuomojamam bute, mano patikrą praėjo, bet prieš porą mėnesių atsikraustė jauna šeima ir jie nuolatos rėkaujasi, vaikai verkia, šunys loja. Taip kad niekada negali žinot... Šiaip jei policijoje pažįstamų turite gal galime būtų ten pažiūrėti pvz ar būna iškvietimų į namą?
Atsakyti