Nuomos sutartis

Keliu tema i virsu.
Gaila, kad neisliko pirmoji "NUOMOS SUTARTSI" dalis, kur buvo nemazai aptarta ir paildyta pagal kiekvienos supratima.
Gal as neatsakingai ieskojau ir savo nuo persalimo varvanciomis akimis, nepamacaiu senojo skyrelio, kuri buvau uzvedus pries metus.
Na, tiek to. Keliu as savo senos sutarties pavyzdi. Jis nera tobulas, bet gal kam pades nors mazdaug issivaizduoti, kaip atrodo sutartis. Zinoma, visu sutraciu pagrindas yra CK ir kt. LT teises nutarimai ar aktai.
Taigi, vel prasau, kritikuokim, pildykime, patarikime, kaip ta "IDEALI" nuomos sutartis turetu atrodyti.
Zinoma, kaip ir zmones, taip ir musu butai labai individualus. tad visoms, 100% tinkancios sutarties neisvystysime. Bet bent jau turesime minty, i viena ar kita aspekta atsizvelgti.
Tiesa, gal kam kartasi pasirodys keista, kad mes reikalaujame dvieju parasu. Jei isnuomojame buta sutuoktinimas, paimame ju abieju duomenis ir abu itraukiame i nuomos sutarti ir abieju reikalaujame pasirasyti, kad ju skyrybu atveju atsakomybe uz nuomos nutraukima priklausytu abiem. Deja, pasitaiko atveju, kad tik vienas sutuoktinis pasiraso, issiskyrimo atveju, tas kuris nepasirase, nevisuomet pasijunta ypraeigotas atsakyti uz savo nuomininkiskas pareigas ir dingsta it dumas neblaskomas vejo... Taigi, mes reikalaujame abieju sutuoktiniu parasu.
Taip pat pridedame nuomos sutarties prieda, kursi yra sutarties dalis ir ten smulkiai isvardiname, ka isnuomojame.

SIGITA, atsiprasau, neturiu siuo metu laiko pakomentuoti tavo sutraties pavyzdzio. Jis atrodo neblogai. Kai tik atsiras laiko,prisesiu ir "pasiknaisiosiu" su pasiulymais. Tik labai sunku kartais aptarineti sutarits, nemacisu buto. Daznai pati buto isvaizda duoda minciu, kaip detalizuoti sutarti...
Tiek. Dainele

Taigi, musu "senole" sutartis.
Du tūkstančiai sestuju metų XXmen. XX.d, Vilnius

Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis

LR pilietes , paso Nr.: ………, a/k…………………………………ir piliecio…….. (vardas, pavarde (Gross), paso Nr. ……………a/k………………………….…(toliau “Nuomininkai” ) iš vienos pusės ir buto savininkas: vards, pavarde, reg. Adresas: MIestas, g, a/k: xxxxxxxxxxx
(toliau "Nuomotojas” ) iš kitos pusės sutaria:

-išnuomoti Nuomininkams gyvenamąsias patalpas (105 kv.m,) ir automobilio stovejimo aikstele, esančias XXXXXX g., Vilniuje;
-gyvenamosios patalpos ir automobilio stovejimo aikstele, išnuomojama (vieneriems metams) nuo įsikėlimo į patalpas ir sutarties pasirasymo pasirašymo dienos,t..y nuo 2006-05-15d. iki ………….;
-nustatomas mėnesinis nuomos mokestis yra 00,00Lt ( zhodziais ), kuris mokamas kiekviena menesi, einamojo menesio penktos dienos (nuoma mokama menesi i prieki)
-nustatomas vienkartinis vieno nuomos menesio dydzio piniginis uzstatas 00,00Lt, kurio dalis grazinamas nuomininkams laiku nutraukus sutarti bei issikrauscius palikus tvarkinga buta. Kitu atveju, kuomet butas paliekamas netvarkingoje bukleje ar su apgadintais, dingusiais paliktais nuomininko daiktais ar iranga(pvz. skalbimo masina, sugadintos sienos ar sugadintas parketas), uzstatas negrazinamas, o panaudojamas buto tvarkymui.
-uz kommunalinius patarnavimus Nuomininkai atsiskaito Nuomotojui atskirai;
-Nuomotojas už nuomos piningus atsiskaito banke;
-Nuomotojas kas mėnesį sutartą dieną užrašo skaitiklių parodymus, apskaičiuoja mėnesinius mokesčius už komunalinius patarnavimus;
-už Nuomininku įneštus ir įrengtus daiktus Nuomotojas neatsako;
-buto negalima ikeisti ir pernuomoti tretiems asmenims. Patalpose grieztai draudžiama vykdyti bet kokią gamybinę ar prekybinę veiklą, kelti triukšmingas linksmybes;
Toliau Nuomininkai įsipareigoja:
- laiku moketi sutarta nuoma ir komunalinius mokescius
-uz laiku nesumoketa nuoma, Nuomininkas moka X.X delspinigius, skaiciuojant uz kiekviena pragyventa bute diena;
-pranesti Nuomotojui apie nuomos sutarties nutraukima ne veliau kaip 30dienu i prieki;
-nekonfliktuoti su kaimynais
-palaikyti patalpose švarą ir ramybę
-palaikyti svara bendro naudojimo patalpose (bendrame namo hole, laiptineje ir kieme)
-saugoti ir tausoti visą butą bei jame paliktą turtą: baldus, kilimą, elektros, dujų ir
santechninius įrenginius bei techininius buitinius prietaisus
-tuoj pat pranešti apie gedimus bute;

Si sutartis galioja tik su asmeniu (asmenimis) pasirašiusiu(-iais) šią sutartį. Įsikėlus gyventi trečiam asmeniui, sutartis praranda galiojima. Šalims susitarus, sudaroma nauja gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis;
Nesilaikant šios sutarties, ji nustoja galios ir Nuomininkai privalo 3-ju dienu laikotarpyje išsikraustyti iš gyvenamųjų patalpų. Iškilus konfliktiniai situacijai, konfliktas sprendžiamas šalims tariantis; nerandant konflikto sprendinio – LR teismuose;

Sutartis sudaryta ir abiejų šalių pasirašyta dviem egzemplioriais kiekvienai šaliai po vieną;
Nuomos sutartis gali buti keiciama abiem salims susitarus

Išduoti raktai (isvardinti);


Vardas, pavardė Vardas, pavardė
(Nuomininko/sutuoktinio vardas, pavarde) (nuomininko/sutuoktinio vardas, pavarde) ()


Parasas Parasas



Nuomotojas (vardas, pavarde)


Parasas

Sutartis priedas, kuriame isvardinama kartu su butu isnuomojami daiktai, iranga
-skalbimo masina (ivardinti kokia)
-virtuves baldai (isvardinti kokie)
-virtuves technine ir buitine iranga (isvardinti kokie ir kiek vienetu
-kilimai (kiek vienetu)
-baldai (isvardinti kokie ir kiek vienetu)
-raktai (skaicius)

Dainele, perskaiciau tavo sutarti ir man pritruko nuomotojo isiparegojimu. pvz. jei bus planuojamas daugiabucio namo stogo remontas, juk tai yra investicija i nama, kuriame yra nuomojamas butas ir sia suma turi apmoketi seimininkas, o ne nuomininkas.

Dar vienas kabliukas: "

"-Nuomotojas už nuomos piningus atsiskaito banke;
-Nuomotojas kas mėnesį sutartą dieną užrašo skaitiklių parodymus, apskaičiuoja mėnesinius mokesčius už komunalinius patarnavimus;"

už ka seimininkas turi atsiskaityti banke? O gal cia norejai pasakyti, Kad nuomininkas, nuomos mokesti perveda i nuomotojo nurodyta saskaita?
Is tikro, paskaiciusi tavaja sutarti, pastebejau,kad ir manajai dar kai kurie punktai nekenktu

Sigita, kaip ir minejau anksciau, si musu "senole" nera tobula sutartis. O ir tobulinimui nera ribu, sutinku. Taigi, aciu uz pastebejimus. Gal dar kas ines kokiu minciu, kritikos.
Kas liecia nuomotojo pareigas. Isduosiu tau paslapti: Nuomos sutartis- derybu objektas. Kai nuomotojas pateikia sutarti pasirasyti, nuomininko reikalas yra pasigincyti ir tartis ar jis sutinka ja pasirasyti, paildyti ar kai ka pakeisti. IS musu praktikos, dar nera buve, kad nuomininkas atnestu savo parasyta sutarti ir pateiktu mums ja pasirasyti. Tad, kaip matai, nuomos sutartis yra, kas kokias salygas diktuoja, tas su tokiomis sutinka ar nesutinka. Lietuviai nuominikai daznai sutinka su viskuo, tik paskum nera garantiju,kad to laikosi, uz ka pasirase.
Taigi, kai sutarti siulo nuomininkas, nera iprasta paciam nuomotojui sunkinti sau numos salygas...
Kas liecia namo stogo islaidas, cia jau musu problema nes kaip pati paminejai, tai yra investiciniai dalykai, nuomininkas -ne prie ko. Bet ir tai g.b. nuomos derybos objektu, pagal rinkos salygas ir poreikius.

Mes stengiames is nuominiku paimti pinigus grynais: nuoma + komunaliniai. KOmunalinius patys sumokame, nunese gautus is nuomininku. Kazi kaip patirtis rodo, kad kai turi grynus rankoje, rami galva, nes tie pervedimai mums vis dar nepasiteisino: arba stipriai veluoja ir nepatogu abiem pusem patikrinti, arba tai buna populiarus "atsikrapstymas", kad atseit pinigai pervesti, o is tikruju ne. Tai musu patirtis ir nepeikiu tu kuriems nuoma+komunaliniai pervedami. Mums nepasiteisino.

Keista, kad neatsiranda daugiau diskutuojanciu sia tema. matyt visu sutartys idealios. Butu idomu ir kt. sutartis palyginti.
Cia dar imetu keleta NS nuorodu:
http://www.sutartys....alpu_nuomos.php
http://www.sutartys....alpu_nuomos.php
http://verslas_banga...219e8032d5df7d5


P.S. Tik ka perzvelgiau naujesni musu sutarties varianta. Ziuriu, kad itakoti teroristiniu aktu pasaulyje bei uzpludusios narkoprekybos LT, esame irase viena is suagos reikalavimo punktu: "Visame nama ir garaze grieztai draudziama laikyti sprogstamas, degias ir narkotines medziagas bei saunamuosius ginklus"

Prie nuomininku ginklu laikymo . Nuomininkui leidziama laikyti nuomojamoje patalpoje ginkla, su nuomotojo sutikimu +policijos leidimu. Policija leidima ginklui israso, jei nuomininkas ar nuomotojas policininkui parodo (fiziskai, policininkas ateina ir patikrina!!) esama nuomojamoej patalpoje SEIFA!
Tai rasau ne is oro, o mums su tuo yra teke susidurti. Taigi, sis pikantiskas pastebejimas, gal irgi kam pravers .

Man irgi keista, kad tik mudvi diskutuojam sia tema, nes esu issiuntinejusi savo sutarties pvz. merginoms , kurios manes prase. Rasiau, kaad tai nera tobula sutartis, bet papildanciu minciu negaudavau.

Man labai patiko tavo, Dainele, pastebejimas apie saunamuosius ginklus, narkotines medziagas, uz tai net galima nurodyti kazkokias baudas. O ka reiktu daryti, jei policija uzdarytu buta del tyrimo ir taip netektume dalies pajamu...

NUompinigius ir mokescius uz komunalinius patarnavimus as taip pat imu grynaisiais ir tik atskirais atvejais leidziu pervesti i savo saskaita.

Na, negi niekam neidomi si tema?

Matomai visi likusieji apei 99 procentai nuomojasi ir nuomoja be sutarčių... ir tik koks 1 procentėlis pasirašinėja sutartis

o man atrodo sutartis - tai abipusis garantas. Juk ir nuomotojas gali prisigalvoti nebutu dalyku uz kuriuos tektu susimoketi

Jei pasirašinėčiau sutartį (nesvarbu - ar nuomotojo, ar nuomininkės rolėje),
tai turėtų ne tik būti išvardinti paliekami daiktai , baldai, bet ir aprašyta jų būklė ir esami pažeidimai. Kad nebūtų pretenzijų iš savininko pusės, jog aš čia kažką sulaužiau, arba kad nuomininkas negalėtų išsiginti kad 'čia taip buvo'.

Man tai sunkiai suvokiama, kaip galima nepasirasyti sutarties. Man kazkaip abiem pusem atrodo nesaugu. Tad tikriausia ir nereikia paskui stebetis, kai atsiranda zmoniu verkslenanciu,kad juos nuomotojai "ismete" bet kada susigalvoje arba atvirksciai, kad nuomininkai viska sulauze dingo "tychariom", nesumokeje nei komunaliniu nei nuomos. Pasikartosiu, sutartis man ya drausminantis ir saugumo garantas abiem salim.

Cia perspausdinu "KD" straipsni apie nuoma

Patiklūs nuomotojai - tarp kūjo ir priekalo

Vereta RUPEIKAITĖ

Nelegaliai būstą nuomojantys gyventojai dažnai patiria daugiau nuostolių nei naudos

Manoma, kad nuo nesąžiningų nuomininkų nukenčia daugybė žmonių. Jei jie gaudami nuompinigius nemokėjo valstybei mokesčių, skųstis policijai beprasmiška - gali tekti mokėti baudą už nelegalią veiklą.

Aferistai visada atranda aukų

Nuosavame name Sargėnuose kambarį išnuomojusi kaunietė Elvyra Zienienė mano tapusi aferisto auka ir patyrusi apie 1000 litų nuostolį. Tariamas darbdavys, prisistatęs Audriaus vardu, išnuomojo minėtą kambarį dviem vyrams, atvykusiems iš provincijos dirbti santechnikais. Už jų pragyvenimą turėjęs mokėti Audrius, sumokėjęs 100 litų avansą, dingo kaip į vandenį.

Moteris pasakojo, kad taip ir nepavyko sudaryti nuomos sutarties. Kaunietė patikėjo tariamų darbininkų pasakojimais apie “vergystę”, esą jų darbdavys jiems taip pat nieko nemoka, jie yra išnaudojami ir pan. Du mėnesius buto nuomotoja gailėjo vyrų ir leido jiems gyventi tikėdamasi rasti aferistą ir atgauti jai priklausančius pinigus, bet galiausiai ryžosi ieškoti naujų nuomininkų.

Kaunietė buvo įsigijusi verslo liudijimą, įteisinantį būsto nuomą, todėl drąsiai kreipėsi į policiją. Tačiau ši esą niekuo negalėjo padėti, nes su nuomininku nebuvo pasirašyta sutartis.

Asmens dokumentai, sutartis, tada raktai

Kauno miesto policijai tenka užfiksuoti vieną kitą nemalonumą, kurį iškrečia nuomininkai. Pavyzdžiui, Centro policijos komisariatas užfiksavo atvejį, kai vaikinas neilgam išnuomojo butą merginai. Grįžęs į namus, jis nerado šaldytuvo ir kitų vertingų daiktų. Pareigūnai niekuo negalėjo padėti, nes tokia moteris, kurios vardą ir pavardę žinojo buto šeimininkas, Lietuvoje nėra registruota. Kadangi minėtas vaikinas neturėjo verslo liudijimo, policija pranešė apie jį Valstybinei mokesčių inspekcijai.

Dažnai pasitaiko, kad iš pažiūros tvarkingi žmonės ilgainiui nustoja mokėti sutartą nuomos mokestį. Norint iškrapštyti bute “parazituojančius” nuomininkus žodžio ne visada užtenka. Viena kaunietė kelis mėnesius negalėjo atsikratyti nemokios šeimos. Ji neturėjo verslo liudijimo ir vengė kreiptis į teisėsaugą. Pensininkei teko veikti ryžtingai. Padedama giminaičių, savininkė pateko į butą ir, gyventojams nesant namie, iškraustė jų daiktus į laiptinę. Šeima moteriai liko skolinga apie tūkstantį litų. Tiesa, vietoje užstato moteris pasiliko gyventojų pirktą skalbyklę. Buvę nuomininkai ligi šiol jos neišsipirko.

Šeimos su mažais vaikais - nepageidautinos

Kauno miesto vaiko teisių apsaugos tarnybos vyriausiasis specialistas Vygintas Aukštuolis teigia, kad savininkai nepageidauja nuomoti būstą šeimai su mažais vaikais, nes dažniausiai, tyčia arba netyčia, turtas yra niokojamas. Jei žmogus turtą nuomoja neoficialiai, nėra sudaręs sutarties, patirtus nuostolius paprastai turi padengti pats.

Pasak V.Aukštuolio, pasitaiko šeimų, kurios nemoka už būstą ir mėgina prisidengti mažamečiais. Tačiau, kaip teigia Vaiko teisių apsaugos tarnybos atstovas, nepilnamečiai vaikai nėra savaiminė privilegija nemokėti už nuomą. Jei tėvai nesugeba pasirūpinti savo vaikų interesais, įsikiša valstybė. Tėvai iškeldinami, o jų atžalos gali būti apgyvendinamos globos įstaigoje.

Ginčai teismus pasiekia tuo atveju, jei turto savininkas ir nuomotojas nesusitaria geranoriškai. Praėjusiais metais Kaune teismas 34-iose bylose priėmė sprendimus iškeldinti šeimas su vaikais. Dažniausiai istorija baigdavosi tuo, jog nemoki šeima susirasdavo kitą būstą.

Įskundžia kaimynai

Kauno apskrities valstybinės mokesčių inspekcijos duomenimis, nelegaliai butus nuomojantys gyventojai įkliūva nedažnai. Retsykiais apie juos praneša policija, bet dažniausiai skundus rašo žmonės, nepatenkinti triukšmingų nuomininkų kaimynyste. Šiais metais buvo gautas 21 pranešimas dėl nelegalios patalpų nuomos, tačiau tik du iš jų pasitvirtino.

Pernai Kaune patalpų nuomai buvo išduoti 702 verslo liudijimai, šiais metais - daugiau kaip 800. Kiek gyventojų neoficialiai pelnosi iš patalpų nuomos, nėra žinoma.

Kauno mieste esančių iki 45 kv. metrų ploto patalpų nuomos verslo liudijimas šiais metais kainavo 200 litų. Už patalpų, kurių plotas nesiekia 60 kv. metrų, nuomą reikėjo mokėti 400 litų. Nuomojant patalpas, kurių plotas viršija 60 kv. metrų, verslo liudijimas kainavo 800 litų.

Įsigydamas verslo liudijimą gyventojas privalo įsigyti ir prekių (paslaugų) pirkimo-pardavimo kvitų knygeles, pildyti pajamų ir išlaidų apskaitos žurnalą, tvarkyti buhalterinę apskaitą. Gavęs pajamų iš veiklos pagal verslo liudijimą, asmuo privalo iki kitų metų gegužės 1 dienos pateikti metinę pajamų mokesčio deklaraciją.

Mėgindami išvengti “popierizmo” ir mokesčių kai kurie būsto nuomotojai su nuomininkais pasirašo panaudos sutartį. Joje paprastai aprašomas turtas, kuris teisiškai perduodamas naudotis neatlygintinai. Iš tikrųjų nuomininkas moka sutartą mokestį buto šeimininkui. Jei iškiltų nesklandumų dėl turto suniokojimo ar vagystės, buto šeimininkas galėtų drąsiai kreiptis į teisėsaugą nebijodamas, kad į jo duris pasibels mokesčių inspektoriai.

Reikalingų dokumentų neturinčiam nuomotojui gali būti skirta bauda nuo 500 iki 1000 litų.

Labai įdomus straipsnis. O kaip su tais cekiais as biski neisikertu

"Įsigydamas verslo liudijimą gyventojas privalo įsigyti ir prekių (paslaugų) pirkimo-pardavimo kvitų knygeles, pildyti pajamų ir išlaidų apskaitos žurnalą, tvarkyti buhalterinę apskaitą. Gavęs pajamų iš veiklos pagal verslo liudijimą, asmuo privalo iki kitų metų gegužės 1 dienos pateikti metinę pajamų mokesčio deklaraciją. "

Na, apie chekisu, nieko tau neparasysiu.
Tik tiek, kad tas apskaitos zurnalas, jei rimtai nuoma uzsiimi, tai didelis pagalbininkas, nes ten rasai kur isleidai pinigus nuomojam bustui, pvz. pirkai skalbimo masina, taisei skalbimo masina nuomos laikotarpiu. Tia yra realios islaidos, kurias gale metu moeksciai "isskaiciuoja", taip primityviai kalbant. Na, toks islaidos mazina tavo pelna.
As dabar neatsimenu, kurmes perkame kvitu knygeles, "pajamu-islaidu zurnala. bet pasiklausk VMI, jie tau pasakys.

Na, tokios "rimtos" nuomotojos, pasirodo mes tik dvi per visa SM. , kurioms viskas svarbu ir aktualu.
Siaip ar taip, smagu su tavimi diskutuoti. Si tema man labai patinka.