Nuomos sutartis

#157
Aciu OOO uz atsakyma.

Kaip suprantu, kol kas nuomotojoms sis klausimas nera aktualus, nes be manes ir OOO diskusijoje niekas daugiau nedalyvauja. Gaila.

Vis tik butu idomu isgirsti nuomone, patarimu kaip butu imanoma nuo tokiu realiu pavoju apsisaugoti.
Pasvarstymui: Prasyti Tuberculino pazymos? Man butu priimtina. Tuo paciu ir zmones pasitikrins savo sveikata ir zinos ar kokios "zarazos" prie ju neprikibe. TB Mantu skiepas kaip suprantu Lietuvoje nieko nekainuoja ,nes gydytojai skatina si profilaktini pasitikrinima dykai.

Si ideja butu kiek panasi, kaip ir nuomininko mokumo ar teistumo tikrinimas (tik gal kiek subtilesne, nes remiasi nuomininko geranoriskumu).

Bozhe, gal as cia visai nusisneku i lankas? Na, NT turetojos duokit minciu, o tai as baigiu uzsigrauzti, ka man daryti su musu NT siais laikais. Viskas taip staigiai vystosi, pleciasi, puola, kad man jau stinga minciu, operatybumo.

BTW, Mycobacteria, nors ir dauginasi labai letai palyginus su kt. bakterijomis ir virusais, yra itraukta i BIOteroriniu bakteriju sarasa, B-lygiu. A-lygiui priklauso EBOLA, Marburgo ir vejaraupiu "zarazos". unsure.gif

Atsakyti
#158
Jei jau prašyti pažymos dėl tuberkuliozės - tai kodėl nepaprašius pažymos ir dėl ŽIV? Aš tikrai neironizuoju, bet ar žmogus neįsižeis? Aš suprantu tokią riziką, bet sergantį tuberkulioze manau tikrai atpažinsit. Be to yra dar toks faktorius, kad sergačiojo gali ir neparodyti, o jis tame bute gyvens.

Dėl gyvūnų laikymo - tai pilnai pritariu, kad reiktų didinti užstatą arba nuomos mokestį. Kai išsikrausto gyvūnai paskui ilgai ir nuobodžiai reikia valyti plaukus, o dar geriau sisalų kvapus. Kaip jau pasakojau ankščiau pirmąjai nuomininkei leidau laikyti šunį, kuris nudraskė su nagais visą sieną , netgi tinką blink.gif O dabrtinė pareiškė, kad yra alergiška katėms ir šunims, o įsigijo katę, nors aš iš karto akcentavau gyvūnų laikymą. Dabar pagalvojau, kad reiktų į sutartį įtraukti punktą, kuriuo pažymėti gyvūnų laikymo taisykles, bei mokesčio dydį.
Atsakyti
#159
SIGITA, smagu, kad atsiliepei! Seniai cia esame bendrave. mirksiukas.gif

Del ZIV yra siek tiek paprasciau nei del TB. Mat ZIV neplinta oru, kaip TB. ZIV uzsikresti gali tik per kraujo kontakta. Jei nesi tikra del zaizdeliu ant savo ranku, gali uzsideti stilingas pirtinaites (kaip pvz. Jackson) ir visiems graksciai istiesti pasisveikinimui ranka. Pirtinaites vaizdo visais laikais negadino. blush2.gif

Del gyvunu temos ir as noriu "pasiguosti". Musu vieni nuomininkai eme ir isveise "mini Zoo" musu bute. Leidimo nei klause, nei prase. Neseniai patys pastebejome. O tame bute pas mus viskas nat. medzio dailylentem iskalta. Kaip tuos uzveistus pauksciu ir grauziku microorganizmus nuo medzio "nugrauzti", protas nenesa.
Ir ka dabar daryti? g.gif
Mes esame grieztai prie visokius gyvius nuomuojamuose butuose. Jei dabar dar karta toks nevykes "sposas" mums nutiks, teks kelti nuoma, nes butas tikrai gadinamas?arba jau sugadintas verysad.gif
Atsakyti
#160
Bet gi nuo paukščių ir kvapas specifinis atsiranda (na jei jų daug). Mano nuomininkė kai įsikėlė - tai iškarto pasakė, kad turi šinšilą, bet aš neprieštaravau, juk ji dažniausiai sėdi narve ir realios žalos nepadaro, bet kai įsigijo katiną doh.gif nors prieštai sakėsi, kad yra alergiška. O aš te sugebėjau išlementi, prašau žiūrėti, kad nepridarytų nuostolių. verysad.gif Ačiū Dievui katytei jau keli mėnesiai, kol kas nieko nepastebėjau.

Dainele, dėkl kai ko parašiau tau į až. smile.gif
Atsakyti
#161
Pas mus tai atvirkščias variantas - išsinuomavome būstą, ir kaip bonusą gavom šeimininko katę biggrin.gif . Sutarty apie tai nieko nebuvo...

Mes nuomojamės pusę namo, ir nėra kaip atriboti plotų, kad katė nevaikščiotų (o ji galima sakyti kambarinė, tik kartais į lauką išleidžiama). Tai ji kur buvus kur nebus dabar pas mus. Ir miega pas mus, ir pasitinka grįžusius, ir į virtuvę pirma mūsų lekia (nors kolkas jos nešeriam, tik kokį skanų kasniuką numetam).

Tiesą sakant, mes gyvūnus mylim, ir ta katė mums patinka. Bet pirmas įspūdis ir susitikimas su ja buvo labai nemalonus - atbėgusi ji 'pasižymėjo' ant visų baldų doh.gif . O šeimininkas matė, bet net nesudraudė. Aišku, baldai jo - bet gyventi tai mums... Tad jau galvojome, kaip čia pasakyti šeimininkui kad kaip nors spręstų tą problemą (bet kaip spręsti? Nebent atiduoti kam nors katę ar užmigdyti? ), bet laimė - matyt tas pirmas katės poelgis buvo tik natūrali reakcija į mus, įsibrovėlius. Dabar jau ji pripažįsta mus savais, ir tokių šposų nebekrečia thumbup.gif Bet jei būtų neišsiprendę - jaučiu tai būtų tikras galvos skausmas doh.gif
Atsakyti
#162
AXA, na nekas toks savininko buto "aksesuaras". As ta katina "sveisciau" kuo toliau. Tskant, pripurksciau kokiu kvapu-zarazu, kuriu katinai nemegsta ir tegu jis keliauja paskui savo seimininka. tongue.gif
Juokai i sali. As buciau tiesiai-sviesiai paklausius del katino ir nuolaidos butos/namo nuolaidai. Kiekvienas gyvis bute mazina busto verte, kad ir koks brangiausias ar "svariausias" tas gyvis bebutu.

Kates, sunys, pauksciai, grauzikai,karves, ozkos ir visa kita (ne homo sapiens), kas juda, i nuomojama buta be savininko sutikimo yra net nemandagu isiveisti, nes tai ne nuomininku nuosavybe.

Taigi, AXA, gali "ant durniaus", naivias akeles ismesti ir paklausti savo savininko, kaip jis tau zada atsilyginti uz kates prieziura mirksiukas.gif

Baigiu tema apie veisiamus parazitus ir bacilas bute.
Idomu, kaip ivertinote nuomos rinkos situacija jus, rysium su Lietuvos ekonimine siaubinga infliacija. Pakelete jau nuomos kainas rysium su tuo, ar lauksite, kol sutartis pasibaigs ir tada kelsite? Mes lauksime, kol nuomos sutartys baigsis, tada kelsime.
Reikia gi pagaliau prie nauju rinkos salygu taikytis ir mums, nuomotojams tongue.gif
Atsakyti
#163
QUOTE(dainele @ 2007 11 30, 00:38)
AXA,
Baigiu tema apie veisiamus parazitus ir bacilas bute.
Idomu, kaip ivertinote nuomos rinkos situacija jus, rysium su Lietuvos ekonimine siaubinga infliacija. Pakelete jau nuomos kainas rysium su tuo, ar lauksite, kol sutartis pasibaigs ir tada kelsite? Mes lauksime, kol nuomos sutartys baigsis, tada kelsime.
Reikia gi pagaliau prie nauju rinkos salygu taikytis ir mums, nuomotojams tongue.gif

kelaiu kaina ne daznaiu nei karta metuose ir praejus ne maziau nei 12 menesiui nuo issinuomojimo/paskutinio kainos pakelimo ax.gif aisku, ispejus is anskto pries 2 menesiu, kad jei zmonems nauja kaina nebetinka, kad turetu laiko apsispresti ir pranesti ka apsisprende bei susirasti kita busta.
Atsakyti
#164
QUOTE(dainele @ 2007 11 30, 00:38)
AXA, na nekas toks savininko buto "aksesuaras". As ta katina "sveisciau" kuo toliau. Tskant, pripurksciau kokiu kvapu-zarazu, kuriu katinai nemegsta ir tegu jis keliauja paskui savo seimininka.  tongue.gif
Juokai i sali. As buciau tiesiai-sviesiai paklausius del katino ir nuolaidos butos/namo nuolaidai. Kiekvienas gyvis bute mazina busto verte, kad ir koks brangiausias ar "svariausias" tas gyvis bebutu.

Taigi, AXA, gali "ant durniaus", naivias akeles ismesti ir paklausti savo savininko, kaip jis tau zada atsilyginti uz kates prieziura mirksiukas.gif



Na ne, mes nemanom kad čia priežastis deryboms ar pan. - mums tikrai ta katė nemaišo, netgi atvirkščiai, yra savotiška atrakcija. Ligišiol mes visada laikydavome akvariumą, dabar dėl poros metų neapsimoka čia jo pakūrinėti (pardavėm butą su visu akvariumu ir žuvytėmis) , todėl katė savotiška pamaina.

Mūsų santykiai su šeimininku tikrai puikūs, ir mes ir jis su nuoma susidūrėme pirmą kartą gyvenime, tad net nesinorėtų santykių gadinti dėl tokios smulkmenos kaip augintinis, kuris kaip dabar jau aišku nieko blogo nedaro (dėl parazitų ar mikrobų ar pan. - na kažkaip negalvojam apie tai, ar bent jau nesureikšminame perdaug. plaunamės rankas po kiekvieno kontakto ir tiek). Aišku, yra žmonių kurie kačių iš principo nemėgsta , tad suprantamas būtų nepasitenkinimas. O mums patinka - paniurkyti, pažaisti, pasijuokti iš kokių iškrėstų pokštų. Tegul sau būna. Gyvensime draugiškai rolleyes.gif

p.s. ne kiekvienas gyvis mažina vertę. Pvz gražiai įrengtas didelis akvariumas - manau tai didžiulis pliusas prie būsto vertės wink.gif (bent jau tiems kas supranta ir kam patinka)
Atsakyti
#165
o kas dėl nuomos kainų kėlimo,
mes pasirašėme sutartį visam laikotarpiui 1.5metų) su fiksuota kaina, bet yra žodinis susitarimas: jei po Naujų metų labai smarkiai kils dujų kaina, tai mums padidins mokesčius irgi. (nes į mūsų tą fiksuotą kainą įeina ir visi komunaliniai mokesčiai, nesvarbu kiek ten vandens, elektros ar šilumos išnaudojam). Kadangi dujų kaina kaip žinia kils, ir smarkiai - turbūt mokėsim daugiau. Kiek - dar neaišku, manau bus derybos smile.gif. Bet nemanau kad labai smarkiai pakels - už tokią kainą neatsirastų daug norinčių nuomotis, ir mes, nuomininkai, taip pat turime didelį pasirinkimą. Gal 100, gal 200 lt tai normalu manau būtų daugiau mokėti. Bet vėlgi: mums tie 100-200 lt nėra gyvybiškai reikšmingi, o gali būti situacijų, kai tikrai nuomininkai nebepajėgs daugiau sumokėti - juk jiems ta infliacija ir kainų augimas kerta per visur, kur tik įmanoma! Tad nuomotojai taip pat turi būti protingi ir 'neperspausti', nes nuomininkai paprasčiausiai pabėgs... O čia jau naujų nuomininkų paieška, prastovos, po to loterija su naujais nuomininkais...
Atsakyti
#166
QUOTE(axa @ 2007 11 30, 10:39)
o kas dėl nuomos kainų kėlimo,
mes pasirašėme sutartį visam laikotarpiui 1.5metų) su fiksuota kaina, bet yra žodinis susitarimas: jei po Naujų metų labai smarkiai kils dujų kaina, tai mums padidins mokesčius irgi. (nes į mūsų tą fiksuotą kainą įeina ir visi komunaliniai mokesčiai, nesvarbu kiek ten vandens, elektros ar šilumos išnaudojam). Kadangi dujų kaina kaip žinia kils, ir smarkiai - turbūt mokėsim daugiau. Kiek - dar neaišku, manau bus derybos smile.gif. Bet nemanau kad labai smarkiai pakels - už tokią kainą neatsirastų daug norinčių nuomotis, ir mes, nuomininkai, taip pat turime didelį pasirinkimą. Gal 100, gal 200 lt tai normalu manau būtų daugiau mokėti. Bet vėlgi: mums tie 100-200 lt nėra gyvybiškai reikšmingi, o gali būti situacijų, kai tikrai nuomininkai nebepajėgs daugiau sumokėti - juk jiems ta infliacija ir kainų augimas kerta per visur, kur tik įmanoma! Tad nuomotojai taip pat turi būti protingi ir 'neperspausti', nes nuomininkai paprasčiausiai pabėgs... O čia jau naujų nuomininkų paieška, prastovos, po to loterija su naujais nuomininkais...

Vat,Jūs rašot,kad tai neturi labai didelės reikšmės jums tie 100-200lt tačiau mums pakėlė 100lt, praėjo 2mėn,atvažiuoja pasiimt pinigėlius,o šeimininkai vėl pareiškė,kad kelia nuomos kainą ir pakelia 200lt,tai išeina 300lt išviso doh.gif Nu atrodo ne daug,bet kai įvertini situaciją,kad butas nėra vienas iš euro ir šiaip,mes tik nuostolius vis turim ir turim,apvogė,tik spėjus pirmą kartą palikt namus tuščius,santechnika visa nauja,po mėn trūko virtuvėj po kriaukle vamzdis,šaldytuvas sugedo,atvežė kitą puveną ir nori,kad dar už viską per pusę mokėtumėm,tai ir pasakiau,kadangi nenorėjot sutarties pasirašyt,o jokių žodinių susitarimų apie tai nebuvo,tai mes galim pasakyt,kad išsikeliam lauk ir viskas.Pasakė,kad pigiau nerasim biggrin.gif Deja,susiradom ir labai patenktinti esam naujais namučiusiais,tačiau dar juose negyvenam,bet jau greit greit sparnus pakelsim iš to košmaro doh.gif

O dėl gyvių doh.gif spirčiau lauk ir aš,negaliu pakęst,apart tik tuos,kurie uždaryti laikomi ax.gif Turim mes vat jūrinį akvariumą,tačiau atsaisakom jį patys,nes per sunku išlaikyt,turėjom papūgas,tačiau nė karto ja siš narvo nepaleisdavau,ir suprantu šeimininkus,kad tikrai galit kokia 50lt atsargos už naminius gyvius užsidėt mirksiukas.gif O jei ten šuo,katė ar ktias,kuris tik ir laksto po kambarius,tuomet net neleisčiau laikyt iš viso,nes katės visus baldus apdarsko,šuo irgi apkandžioja,paskui baldai panašūs kaip pas bomžus doh.gif
Atsakyti
#167
labas! 4u.gif as po 2 sav ruosiosiu isnuomoti 1 kambario butuka baltupiose, perskaiciau visus mirksiukas.gif (ar beveik visus) puslapius ir turiu klausyma blush2.gif jei sudaryti ta sutarti, bet neimany verslo liudijimo,ar as galesiu ka nors nesklandumo atvejais pareikalauti? g.gif ka?
aciu ax.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo pelyyte: 01 gruodžio 2007 - 17:24
#168
QUOTE(pelyyte @ 2007 12 01, 18:21)
labas! 4u.gif  as po 2 sav ruosiosiu isnuomoti 1 kambario butuka baltupiose, perskaiciau visus  mirksiukas.gif (ar beveik visus) puslapius ir turiu klausyma blush2.gif  jei sudaryti ta sutarti, bet neimany verslo liudijimo,ar as galesiu ka nors nesklandumo atvejais  pareikalauti?  g.gif  ka?
aciu ax.gif


turbūt būtų sunku, bet sutartį gali registruoti registrų centre, man kainavo apie 40lt. Tada ją bus labai sunku užginčyti.
Atsakyti