Namai iki 80 m2 - maži, bet neprasti! II d.

Iki šiol lietuvis, statydamas sau namą, galvodavo, kaip čia nenusileisti kaimynui. Dabar situacija keičiasi - žmonės mąsto, ką gali sau leisti, ir kokio dydžio namo jiems iš tiesų reikia. Kai 200 kvadratinių metrų name nubrauki viską, kas nereikalinga, lieka 80-90 kvadratinių metrų, kuriuose gali patogiai įsikurti keturių asmenų šeima. Mažesnis būstas reiškia mažiau rūpesčių, o išlaikyti didelį namą iš miesto pasprukusiai šeimai gali tapti rimtu iššūkiu. Be to, apsigyvenus mažesniame name, sumažės ir šildymo bei kitos namo eksploatacijos išlaidos!

Rinkdamiesi projektą iki 80 m2, išvengsite didelės dalies projekto derinimo biurokratinių procedūrų, o tuo pačiu ir sutaupysite laiko bei pinigų! Toks namas priskiriamas nesudėtingiems statiniams, kurie, pagal STR 1.01.07:2010 "Nesudėtingi statiniai", turi būti nesudėtingų konstrukcijų, iki 80 m2 bendrojo ploto ir iki 8,5m aukščio. Nesudėtingiems sodo nameliams projekto derinimas apskritai nereikalingas, o gyvenamiesiems namams pakanka supaprastinto projekto, kuriam tereikia raštiško savivaldybės administracijos tarnautojo pritarimo (kita tvarka galioja Valstybės saugomose teritorijose). O pastačius namuką Jums reikės parengti kadastrinius matavimus, kadastrinių matavimų bylutę ir eiti tiesiai į VšĮ "Registrų centrą" turto registracijai. Tik nepažeiskit trečių šalių interesų.

Namas pagal poreikius ir esamą finansinę padėtį - VIENGUNGIO, JAUNAVEDŽIŲ, JAUNOS ŠEIMOS, PATOGUS, JAUKUS, PASYVUS namas.

Įsivaizduokime realią gyvenimišką situaciją: norite įsigyti nuosavą namą, bet esate vieniša (–as). Iš pirmo žvilgsnio viskas labai paprasta ir aišku, savo norų nereikia derinti su niekuo. Imi ir statai savo svajonių namą. Tik realios statybos, sklypo pirkimas, projekto derinimas gali užtrukti kelis metus. Per šį laiko tarpą Jūs galite susirasti gyvenimo draugą, o dar po kurio laiko atsiras ir mažieji šeimos nariai. Taigi žmogus statydamasis namą susiduria su nežinomybe, kokie bus jo realūs poreikiai po 5, 10, 25 metų. Atsakymas atrodytų yra paprastas - reikia statyti didesnį namą, bet didesnis reiškia daugiau išlaidų, neišnaudojamų erdvių, kurias reikia apšildyti ir prižiūrėti. Ir aišku reikia atsižvelgti į savo finansinius išteklius. Retas žmogus turi santaupas leidžiančias finansuoti namo statybą. O kreditą lydi didelės palūkanos.
Todėl galima rinktis namo projektą, kuris augs kartu su Jūsų poreikiais ir su jūsų finansine padėtimi. Įgyvendinus pirmąjį statybos etapą galima priduoti namą ir jame gyventi, o atsiradus papildomo ploto poreikiui, papildomiems finansams, ar norui pagerinti namo šilumines charakteristikas, galima jį padidinti pristatyti ar patobulinti, pagal iš anksto suderintą projektą. Daugiau apie tokias namo "auginimo" galimybes galima pasiskaityti čia.

KUO SKIRIASI SĄVOKA „SODO NAMAS“ NUO „GYVENAMAS NAMAS“?

Sodo namo statusą gali gauti II grupės statinys turintis iki 80 m2 ploto ir statomas sodų bendrijoje.
Gyvenamasis namas yra statinys viršijantis 80 m2 ir gali būti statomas namų valdos, sodų paskirties, žemės ūkio paskirties (jei stato ūkininkas) žemės sklypuose.
Sodo namas - laikino apsistojimo statinys, gali būti be jokių inžinerinių tinklų.
Gyvenamasis namas - pastovaus gyvenimo statinys su visais inžineriniais tinklais, pritaikytas gyventi ir žiemą.
Sodo namas yra I gr. nesudėtingas statinys, 1 lentelė .

NAMO IKI 80 M2 STATYBA NAMŲ VALDOS SKLYPE

Tokio dydžio namukas priskiriamas II grupės nesudėtingiems statiniams, tačiau projektą jam vistiek reikia rengti, tačiau jis kainuoja dažniausiai pigiau nei projektai virš 80 m2. Statybos leidimas tokiam statiniui nereikalingas, bet parengus projektą, jį reikia derinti tik su rajono architektu, kuris turi pasirašyti ant planų, kad jie suderinti ir Jūsų planuojama statyba bus legali bei užregistruota.
II grupės nesudėtingi statiniai laikomi iki 80m2, viršyjant šį plotą statinys gauna vienbučio gyvenamojo namo statusą ir jo projektui rengti reikia gauti sąlygų sąvadą iš savivaldybės, reimiantis sąvadu parengti techninį projektą (būtinos projekto dalys bus: architektūrinė, inžinerinė - vanduo, nuotekos, elektra) ir apginti jį nuolatinėje statybų komisijoje, kad būtų išduotas statybos leidimas.
Tai gi Jūsų atveju, jei pasirenkate namą iki 80m2 atkrenta daug laiko ir piniginių sąnaudų. Jums nebūtina rengti nuotekų bei vandentieko projektų ir nereikia laukti, kol bus ruošiamos sąlygos. Reikia tik specialisto išvadų/įvertinimo, kad pvz. elektros instaliacija yra tvarkingai išvedžiota.

Nesudėtingas statinys – paprastų konstrukcijų pastatas, kurio didžiausias aukštis 8,5 m, kurio visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma yra ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto; paprastų konstrukcijų inžinerinis statinys.

Patalpų plotas (horizontalus grindų plotas), matuojamas nuo sienų ir pertvarų apdailinto (jeigu apdailos nėra - nuo neapdailinto) paviršiaus, t.y. patalpų plotas skaičiuojamas tarp vidinių sienų ir pertvarų.

Į NAMO IKI 80 M2 PLOTĄ NĖRA ĮSKAIČIUOJAMA:

Mansarda, į kurią nėra laiptų (išskyrus mobilūs, ištraukiami iš lubų). Gali būti naudojami šonuose langai;
Atviri išorės laiptai;
Židiniai ir pečiai, kurių aukštis didesnis nei 1.30 m.;
Terasos, neįstiklinti balkonai, pavėsinės, automobilių pastogės.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

DOKUMENTAI/LEIDIMAI/PRIDAVIMAS

NAMO PROJEKTAS
Galima darytis tik architektūrinę projekto dalį, konstrukcinė projekto dalis nėra būtina ir nereikalaujama, tai yra tiesiog pagalbinė medžiaga statybininkams, kurioje tiksliai yra apskaičiuoti reikiamų medžiagų kiekiai.

DOKUMENTAI/LEIDIMAI
Statybą leidžiantys dokumentai http://www.vtpsi.lt/...02014-06-20.doc
2. Rašytinis pritarimas supaprastintam statybos projektui privalomas:
2.1. statant I grupės nesudėtingą statinį – kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje;
2.2. statant II grupės nesudėtingą statinį – mieste*, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.
3. Rašytinis pritarimas supaprastintam rekonstravimo projektui privalomas:
3.1. rekonstruojant I grupės nesudėtingą statinį – kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje;
3.2. rekonstruojant II grupės nesudėtingą statinį – mieste*, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.

GYVENAMOJO NAMO projektui iki 80 kv.m., esančiam rajone (kaimo teritorijoje), raštiško pritarimo nereikia. Reikia tik turėti projektą statybos aikštelėje, statybos metu. Kai namas yra pastatomas, su projektu reikia kreiptis į matininkus, kurie padaro namo inventorinę bylą. Su šia byla reikia nueiti į registrų centrą ir gauti namo registracijos dokumentą.
GYVENAMOJO NAMO projektui iki 80 kv.m., esančiam miesto teritorijoje, raštiško pritarimo reikia.
SODO BENDRIJOJE, ne miesto teritorijoje, statomam iki 80 kv. SODO ar GYVENAMĄJAM namui taip pat nereikia jokių leidimų ir pritarimų – išskyrus saugotinas teritorijas.
Kai yra užbaigiamas namas (galima tik iki dalinės apdailos) ir norint registruoti kaip sodo namą - einate tiesiai į registro centrą, o jei kaip gyvenamąjį – kviečiatės matininkus ir tik tada į registrų centrą.
SODO BENDRIJOJE , miesto teritorijoje, statomam iki 80 kv. SODO ar GYVENAMĄJAM namui reikia leidimų ar pritarimų.

PRIDAVIMAS
Matininkui namą priduoti galite su daline apdaila, privalo būti komunikacijos ir šildymo sistema, o kokia apdaila kokie unitazai ar vonios, visiškai nesvarbu. Namą priduosite ir be jų. Svarbu, kad visos komunikacijos jau turi būti išvedžiotos, t.y. visa elektros instaliacija, laidai jau turi būti paslėpti, vietoje lempų gali kabėti paprasta Iljiciaus lemputė, bet jau turi atitikti priešgaisrinius reikalavimus. Turi stovėti šildymo šaltinis, jis saugiai suvedžiotas.
Atvažiuoja matininkas, išmatuoja vidines sienas, išorines sienas, pažiūri, koks nuokrypis, išmatuoja šiluminę varžą, pasižiūri į elektros tinklų pažymą, gręžinio dokumentus ir viskas. Tada užpildote deklaraciją ir namai priduoti!

NEBAIGTOS STATYBOS REGISTRAVIMAS
Galima registruoti ir nebaigtą statybą, tokiu atveju atvažiuoja matininkai išmatuoja namo vidų, tada dar nėra tikslių pertvarų ir sienos būna nepabaigtos, kvadratūra išpūsta, bet šiai stadijai tai nesvarbu, jeigu būtų matuojama pridavimui, tektų keliauti į statybų inspekciją ir greičiausiai persidaryti projektą. Gavus kadastrinių matavimų bylutę einate į registrus registruoti savo nebaigtą statinį.
Jeigu yra UŽREGISTRUOJAMA NEBAIGTA statyba - jau GALIMA tame name DEKLARUOTI savo GYVENAMĄJĄ VIETĄ. Registruoti nebaigtą statybą aktualu žmonės statantiems namą su PASKOLA.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

ERDVIŲ DIDINIMAS/PANAUDOJIMAS

Norint tiek vizualiai, tiek realiai pasididinti esamo 80 m2 namo ploto (neįskaitant jų į leidžiamus 80 m2), galima pasinaudoti keletą gudrybių.

ANTRESOLĖ Ką galima įrengti „antrajame aukšte“/antresolėje:

Miegamasis viršuje, vonios kambarys apačioje – optimalus būdas po „antrojo aukšto“ grindimis turėti išnaudotą plotą, kuriam nereikia daug aukščio ir šviesos.
Virtuvė apačioje – miegamasis viršuje – šiuo atveju virtuvės baldų aukštis gali būti toks, kokio reikia, kad po lubomis tilptų stovintis žmogus.

Darbo kambarys viršuje – labai patogu ant antresolės įsirengti darbinę zoną. Toje erdvėje galima susikurti atskirą pasaulį. Nuo pašalinių garsų neizoliuotoje erdvėje galima apsisaugoti užsidėjus ausines, iš kurių skambėtų darbui įkvepianti muzika.

Antresolė – sandėlis. „Ant aukšto“ galima sandėliuoti daug buities rakandų ir knygų. Jeigu pasirūpinsite tvirta konstrukcija ir tinkama interjerui fasadų apdaila, niekas nė neįtars, kad tai Jūsų sandėliukas. Tačiau tvarką jame taip pat rekomenduojame palaikyti, kitaip įvairūs daiktai pradės kristi ant Jūsų galvos

Miegamoji antresolė vaikų kambaryje – labai populiarus sprendimas, sutaupantis daug erdvės žaidimams ar tiesiog netiesiogiai įteisinantis vaikišką „baraką“. Po lova įrengtas darbo kampas, laiptuose lentynos paverčia šią konstrukciją daugiafunkciniu centru, aplink kurį verda gyvenimas. Vaikams ypač patinka tokios „būstinės“, kuriose daug slaptų kampų, o prieš miegą galima pasikarstyti.

Plačiau skaitykite čia

MANSARDA

Joje galite įrengti miegamąjį svečiams, drabužinę ar kambarį vaikams. Jeigu namas yra vieno aukšto, visą mansardą galite dalinti į dvi dalis - galinę dalį palikti sandėliavimui, o priekinę svečių miegamuoju.

Plačiau skaitykite čia ir čia .

IDĖJŲ KOLIAŽAI

DRABUŽINĖ
ANTRESOLĖ
ANTRESOLĖ
PALĖPĖ
PALĖPĖ
ERDVĖ PO LAIPTAIS
ERDVĖ PO LAIPTAIS
LAIPTAI
LAIPTAI
VIRTUVINĖS SPINTELĖS

PIRMOJI TEMA

PROGRAMĖLĖ namo projektui ar baldų apsistatymui susikurti

Straipsniai:

http://www.technolog...o...tai?l=2&p=1
http://bustokaina.lt...us-gyventi.html
http://www.lrytas.lt...gus-gyventi.htm
http://www.manonamai...i.d?id=61146835
http://www.bustokain...mo-statyba.html
http://www.am.lt/VI/...rticle_id=15440
http://www.delfi.lt/...s.d?id=66488082
http://grynas.delfi....i.d?id=66910006
http://www.15min.lt/...amai-662-156151
http://www.statybaju...zo-ploto-bustai
http://www.verslosav...au-demesio.html
http://www.manonamai...m.d?id=65438424

PROJEKTAI

Būtent - geriau 100 kartų pamatuoti, o tik tą vienintelį kirpti

Aš taip pat linkusi viską gerai gerai išsiaiškinti iki smulkmenų, kad paskui nereikėtų, nei tų tūkstančių išleisti pavėluotiems leidimams, nei tų pačių tūkstančių išleisti ten, kur galėjau ir neleisti

Ačiū už naują temą

Ale pala, mane čia kvailina kai kas, o va, gi jūs ir pati tiesisi šviesiai rašote pirmoje žinutėje:

GYVENAMOJO NAMO projektui iki 80 kv.m., esančiam rajone (kaimo teritorijoje), raštiško pritarimo nereikia. Reikia tik turėti projektą statybos aikštelėje, statybos metu. Kai namas yra pastatomas, su projektu reikia kreiptis į matininkus, kurie padaro namo inventorinę bylą. Su šia byla reikia nueiti į registrų centrą ir gauti namo registracijos dokumentą.

Na, šioje vietoje tikrai žinau 100%, nes mano pačios namas bus kaimo teritorijoje, namų valdos sklype. Jokio pritarimo mums nereikia - tą galiu garantuoti.

Tai ir as noiu viska isaiskinti, kazkodel visi galvoja , kad noriu tik sutaupyti. As noriu sutaupyti ten, kur galima, ten kur negalima nieko netaupysime.


Papildyta:

Tai gi ko TIKSLIAI reikia?
Pitarimo nereikia?
Kaip suprantu, reikia visu projektu?Kokiu konkreciai: namo, komunikaciju , dar kazko? ar tik situ? Mane taip pat domina statybos rajone.

Kartoju, mes ne taupytojai)))))Tiesiog sutaupyti norime ten kur realiai galima.

Pagal tema: jeigu mes jau turime Lesto elektra , vasara net naudojomes siek tiek, ar reikia tokiu atveju jos projekto?
Is eiles: reikalingi projektai: namo, kanalizacijos, grezynio, del elektros nesupratau ar reikia projekto namo instaliacijos ar kazkokio kito, nes , jau rasiau, kad turime Lesto elektros deze sklype?

Dar pradzioje pamaciau kad pridavimo metu reikalinga elektros tinklu pazyma kas tai yra?)))

Del taupytoju-as ne jums taikiau
1. Jei jus nieko nestatytumet, elektros projekto nereiktu, yra dezute, ir gyvenkite 100 metu ramiai Bet jei noresite priduoti nama, turesite kreiptis i LESTO, kad jie pateiktu projekta, pagal kuri buvo ivesta elektra ir pastatyta dezute. Kadangi as projekta su elektra nesidariau iskart(tipo, sutaupiau ), tai paskui reikejo net eiti pas notara, kad tas patvirtintu dar ta projekta. Nepamenu tiksliai, kaip ta sutartis vadinasi, grisiu namo, pasiziuresiu ir tiksliai parasysiu Bet kad ji buvo sudaroma tarp manes ir LESTO ir kazkas su projektu-tai ta prisimenu puikiai.
2. Viska isvardinot
3. Elektros tinklu pazyma irgi privalo buti, t.y. elektros vidines instaliacijos projekto neturi buti, bet ateje is elektros tinklu patikrina visas elektros varzas, ar taisyklingai elektra isvedziota, ar nera kokio nuotekio, ar netruksta paskirstymo dezuciu, ar fazes atitinka ir panasiai. Zodziu, LESTO projektas-tai elektros atvedimas ir pajungimas nuo stulpo iki dezutes. Elektros tinklu pazyma-patvirtinimas, kad nuo dezutes ir po visa nama elektra isvedziota saugiai ir pagal visus reikalavimus.

Nezinau, ar supratot
Ir dar cia jau visiems tas galioja, mamisedai irgi , paskaitykit, mielosios, tema apie namo pridavima
http://www.supermama...howtopic=884487
As jusu nemenkinu ir nekvailinu, tiesiog noriu jus visas apsaugoti nuo dvigubo mokejimo ar nezinojimo, noriu, kad nevargtumet paskui ir nereiktu praeiti kryziaus zygiu, norint nama priduoti

Aciu, kad paaiskinote Dabar beveik supratau)))))
Del Lesto projekto:cia tiesiog Lesto reikia ji pasiimti(t.y. jie jau turi) ar reikia pas juos uzsisakyti?Kiek mazdaug kainoja?

Vis tiek nelabai supratau is kur pasiimti ta elektros tinklu pazyma?Ar paciam padaryti?Yra kazkokios formos? Tieiog mes planuojame viska patys daryti. Vyras gerai nusimano elektroje, tai manau elektriko nekviesime. Ar turime teise patys daryti elektros instaliacija ?


Pridavimo tema butinai perskaitysiu) Tik neseniai sita pirma baigiau skaityti)))))))))))


Papildyta:
Beje, pasirode, ta tema siek tiek nagrinejau......Tokia pastaba, kad mums visiems butu patogesne tema apie mazu namu pridavima, nes toje labai daug zmones raso apie dideliu namu pridavima. Ten TIEK visokiu(mum nereikalingu) niuansu, kad po kokiu 30-40 puslapiu kose galvoje))))))))))

1. Cia jau LESTO fantazijos reikalas Net nezinau, ka sakyti ir nuo ko priklauso. Gal geriau cia paskaityti:
http://www.elektros-...ektavimo-kainos
2. Mano vyras irgi visa elektra vedziojosi, nes supranta Bet teko vis tiek kviestis is Elektros tinklu specialista, turinti specialia licenzija tikrinti. Jis ir isduoda ta pazyma su antspaudu, jei viskas gerai
Va cia papunkciui raso:
http://amnamas_com/2...as-popierizmas/

Tiesa sakant, perskaiciau, bet beveik nieko nesupratau))))Gal as tokia kvaila:///

Ten parasyta apie visokius skirtingus projektus, dokumentus. Kokiu tiksliai reikia nesudetingos statybos atveju taip ir nesupratau. Juk ne visu?
Del kainu irgi miskas Kazkokios labai dideles sumos parasytos.
Tai kiek jus mokejote uz dokumentus, susijusius su elektra ir kokius darete?Juk, tikriausiai ir mums tokiu reikia....

Beje, idomu ar statybos inspekcijoje zinos, kokiu dokumentu reikia(visu)?Planuoju kita savaite ten nuvaziuoti......

Lesto juk isvardinta viskas: individualaus namo projektas kainuoja nuo 130 iki 350 euru-kas neaisku?
Man elektra toli reikejo vesti, negaliu objektyviai vertinti kaina, nes ten buvo beveik 400 metru pozeminio kabelio. Tai man jau su projektu ir atvedimu kainavo 6000lt. O kas kiek kainavo-negaliu dabar pasakyti, samata bendra gavau.

o jei yra i sena nama atvesta elektra. bet laukia kabo laidai, padaryta "belenkaip"
mes noretume, kad mums padarytu graziai, siulaikiskai viska i viena deze prie namo.
kur reiktu kreiptis ?
ar tai Lesto uzsiiima, ar uztenka paprasto elektriko ?
ar reikalingi leidimai, profektai ?